健身会所租赁合同

1、PAGE “ ”健身会所租赁合同甲方： 乙方：一兆韦德德（上海）健健身管理有限限公司鉴于：租赁物业是 中运动健身身俱乐部部分分，甲方将是是该租赁物业业的所有人，愿愿意将该租赁赁物业租赁给给一家专业的的健身管理公公司，主要为为由甲方开发发建设的“ ”商品住宅业业主提供专业业运动健身服服务；乙方是知名的健健身管理公司司，它的主要要业务是经营营健身俱乐部部；乙方愿意承租租租赁物业用于于且仅用于开开设经营性健健身俱乐部。双方达成如下协协议：一、总则1.1 序言甲方兹保证并声声明，甲方将将合法建设和和拥有租赁物物业，该物业业为甲方开发发的商品住宅宅社区“ ”的组成部分分之一。有关关的合法批准准建设文件见

2、见本合同附件件5。甲方有有权作为出租租方向乙方出出租租赁物业业。1.2 定义在本合同中：（a）“ ”系指将由甲方方建造和拥有有的位于上海海市 号的 平米（以竣工工后实测面积积为准）的建建筑物。该建建筑物为 “ ” 商品住宅宅社区配套服服务会所。该该建筑物的详详细位置见本本合同附件11。（b）“租赁物物业”系指“ ”的运动健身身俱乐部，具具体范围详见见附件3。（c）“租赁起起始日”系指租赁物物业移交后 个月（ 天）后的次日日。（d）“租赁物物业开业日”系指在 乙 方完成了租租赁物业营业业所需的一切切装修改造、营营业设备的安安装和所必需需的准备工作作后，租赁物物业对外正式式营业的日期期。（e）“租

3、赁期期限”系指租赁起起始日起计 年的的期间。（f）“租赁物物业移交”系指甲方在租赁物物业达到本合合同附件4中中所约定的甲甲方需完成的的全部条件及及法律规定的的交付条件后后，将租赁物物业向乙方进行交交付。（g）“免租期期”： 。（h）“租金”： （i）“租赁物物业面积”：“租赁物业”的建筑面积积。（j）“月租金金”：单位租金金（当期）*租赁物业面面积*3655(天)/112(个月)二、租赁2.1 租赁物物业的性质和和用途2.1.1 租租赁物业性质质为 ； 2.1.2乙乙方租赁该物物业用于开设设经营性健身身俱乐部，主主要为“ ”业主提供专专业健身管理理服务，同时时亦可对外从从事经营服务务；其具体服

4、服务项目见附附件6，乙方方在实际经营营过程中将提提供附件6所所约定的服务务项目，且针针对“ ”业主收取相相应其俱乐部部会员卡市场场销售价格的的8.8折；2.1.3甲方方有权在“ ”销售过程中中按附件6宣宣传乙方经营营项目及经营营方式，乙方方需对甲方售售楼宣传资料料中的相关内内容提供书面面确认。由于于乙方擅自变变更本合同附附件6规定的的服务内容及及经营方式而而造成甲方或或其他任意第第三方损失的的，由乙方承承担相应责任任。乙方不得得在租赁物业业内从事任何何违反中华人人民共和国和和上海市政府府法律、法规规的一切活动动。2.2 租赁期期限租赁期限为自租租赁起始日起起计 年。2.3转租未经甲方书面同同意

5、，乙方保保证不将租赁赁物业转租予予任何第三方方。2.4 租赁期期限的延期租赁期限届满时时，乙方如要要求续约必须须在租赁期满满前六个月提提出书面意向向，经甲方同同意后双方重重新签订租赁赁合同。三、租金及其它它费用3.1 租金 上述租金为按照照会所暂估面面积计算租金金，具体租金金以会所竣工工后实测面积积为准核算（如如与暂估面积积有差异，双双方就租金变变更事宜另行行签定补充协协议）。3.2 租金的的支付乙方应按月于每每月内的155日前向甲方方支付当月所所有相关费用用，甲方在收收款后应向乙乙方开具同等等金额的税务务发票。若甲甲方未按约定定开具相应发发票，则乙方方有权拒付下下期租金；若若因开具发票票时间

6、延误而而导致乙方不不能按时交付付租金，甲方方不能因此而而追究乙方责责任；若租金金支付日恰逢逢法定节假日日，则乙方可可在法定节假假日结束后的的第一天向甲甲方履行支付付租金的义务务。3.3 其它费费用和支出（a）因与租赁赁物业有关的的所有根据中中国和上海市市法律、法规规须由甲乙双双方各自缴纳纳的所有税费费应由相关一一方自行承担担；因本合同同而发生的租租赁合同登记记费、印花税税则按照国家家有关规定由由双方各自承承担。（b）乙方发生生的所有公用用事业费用按按本合同第44条的规定由由乙方承担。3.4 货币和和账户乙方应将本合同同项下应付的的所有款项支支付到甲方书书面指定的银银行账户上，所所有款项应以以人

7、民币支付付。3.5滞纳金任何款项如逾期期15个工作作日仍未支付付，应自到期期应付日起直直至该款项全全额付清为止止计收滞纳金金。滞纳金每每日按照欠款款额及中国人人民银行同期期的滞纳金利利率计收。四、公用事业4.1 连接与与责任甲方应按本合同同附件4的规规定向乙方提提供营业所必必需的公用事事业，以满足足乙方经营租租赁物业的需需求。4.2 公用事事业费用乙方应承担租赁赁期会所的公公用事业（水水、电、气等）的全部部能耗费用，甲方应在租租赁物业内安安装独立的水水、电和气计计量装置供乙乙方使用，乙乙方应当根据据该等计量装装置所反映的的实际使用量量，按照当时时的国家收费费标准，并在在收到甲方每每月的单据后后

8、10个工作作日内支付给给甲方。五、共用部位管管理办法（a）租赁物业业内部由乙方方自行管理，租租赁物业外部部等公用部位位包括但不限于停车场、共共用通道等由由甲方指定物物业管理公司司管理（详见见本合同附件7）。（b）相应的公公共物业管理理费不再分摊摊给乙方。 六、招牌乙方可在适当的的位置以适当当的尺寸，展展示其招牌、指指示牌、灯箱箱广告和标志志物（合称为为“招牌”），而不必必向甲方支付付任何费用。乙乙方的招牌方方案在实施前前应获得甲方方的书面认可可。如招牌的的摆放或安装装不破坏租赁赁物业及相邻邻建筑物的结结构安全或不不违反相关规规定，则甲方方应予以同意意。乙方用于于促销而悬挂挂临时、商业业性的外墙

9、宣宣传物时，应应征得甲方书书面同意。七、甲方的责任任在租赁期限内，甲甲方除履行本本合同项下其其它义务外还还应负有以下下责任：7.1 无妨碍碍享有和独家家使用甲方应保证乙方方对租赁物业业的独家和不不受第三者损损害的使用权权，并不得将将租赁物业同同时出租给任任何第三方。7.2 政府审审批和备案甲方应协助乙方方办理开业所所需的所有相相关的手续，提提供各种必要要的证照和文文件资料。甲甲方在本合同同签订之日起起7个工作日日之内将本合合同报相关部部门备案并及及时办理出该该房屋的商业业用房房屋租租赁备案证，并并第一时间提提供给乙方。7.3 施工（a）甲方应自自行承担风险险、支出和费费用，按照本本合同附件44

10、工程建设设责任和标准的的规定，保证证租赁物业工程程的质量标准准。（b）甲方应取取得与附件44所规定的施施工项目有关关的全部所需需的政府和其其他批准（见见附件5），保保持该等批准准有效。7.4 维修（a）甲方应对对租赁物业及及本合同附件件4所规定的的甲方施工项项目在保修期期（即指各个个施工项目各各自的保修期期）内进行维维修和使其在在租赁期限内内处于良好和和适用的状态态，维修费用用由甲方承担担（由乙方责责任造成除外外）。乙方可可通知甲方进进行上述项目目的维修。甲甲方应在接到到乙方通知后后，对上述甲甲方施工项目目在乙方指定定的期限内进进行维修或排排除故障。如如甲方在收到到乙方的任何何上述通知后后48

11、小时内内不作答复，乙乙方有权自行行或请他方进进行维修和修修理。甲方应应在收到乙方方的付费通知知后30日内内，补偿乙方方因此支出的的费用。（b）甲方应在在租赁物业移移交乙方时，将甲甲方安装的位位于乙方租赁赁物业内的设备等移交乙乙方，甲方在在租赁期内（保保修期除外）不不再负责该等等设施和设备的养养护。7.5 甲方的的其他责任（a）甲方承诺诺甲方有责任任告知未来“ ”的业主该俱俱乐部为经营营项目，非免免费提供。（b）甲方免费费提供乙方 个以上的的机动车停车车位供会所使使用。（c）租赁期限限内，除本合合同约定的情情况外，甲方方不得无故收收回出租给乙乙方的部分或或全部物业，不不得无故对乙乙方租赁使用用的

12、场地进行行调整，不得得无故提前终终止与乙方约约定的租赁期期限。（d）甲方购置置卡享受业主主优惠价格。（e）乙方在会会所装修改造造的过程中，甲方免费提供售楼处或其他室内地方宣传促销位置一块（使用期限：开业前两个月），用于会所的对外推广和会员卡预售。（f）会所公共共区域的装修修由甲方负责责投入及施工工，包括会所所大堂、电梯梯、消防通道道、公共卫生生间。详见附附件四工程程责任分工表表及附件十十公共区域域装修标准。（g）甲方负责责会所消防系系统、空调系系统按照既定定的会所营运运要求安装到到位，燃气（天天然气或煤气气）排管到位位并申请开通通，提供能满满足会所营运运要求的用电电量，上下水水排管到位；（h）

13、甲方负责责按国家标准准承担游泳池池的装修及游游泳池循环过过滤系统设备备、室内游泳泳池恒温系统统设备，方案案由甲乙双方方提前书面确确认。八、乙方的责任任在租赁期限内，乙乙方除履行本本合同项下其其他义务外还还应负有以下下责任：8.1 经营的的合法证件乙方应自费取得得其在租赁物物业内经营健健身俱乐部的的一切必要的的合法证件，包包括但不限于于在租赁物业业内进行合法法经营所需的的营业执照和和其他有关批批准文件。8.2 租赁物物业开业时间间如因甲方原因延延迟租赁物业业移交的，则则“租赁起始日日”及租赁期限限届满日同时时往后相应顺顺延。乙方承承诺并保证在在“租赁物业开开业日”次日起陆（66）个月内，实实现附

14、件7中中所涉及之所所有服务项目目对外营业。8.3 维修（a）乙方应对对本合同附件件4所规定的的乙方施工项项目进行维修修和更新，使使其在租赁期期限内处于良良好和适用的的状态，并承承担相应的费费用。（b）乙方应对对甲方移交给给乙方租赁物物业内的管道道、电线等设设备设施不定定期地进行检检查，一旦发发现任何质量量问题或隐患患，应及时通通知甲方予以以排除，以保保持租赁物业业处于可出租租状态（正常常损耗除外），在在租赁期限届届满或本合同同终止时按其其正常使用状状态交还甲方方。固定的墙墙面、地面和和屋顶的装修修可保持正常常使用的（正正常损耗除外外）状态交还还甲方。8.4 租赁物物业的使用乙方保证按照本本合同

15、第2.1条规定的的用途使用租租赁物业。租租赁物业移交交后，由于乙乙方使用不当当造成租赁物物业及其设施施的损坏，所所造成的一切切损失均由乙乙方承担。8.5 设备的的拆除租赁期限届满或或合同终止时时，除本合同同另有规定外外，乙方对其其自行安装的的一切设备保保留所有权，并并可拆除所有有设备（包括括所有招牌以以及租赁物业业内乙方所建建的装置和活活动隔墙等），并并自行承担费费用。如因拆拆除设备给甲甲方物业造成成损坏且无法法修复时，乙乙方应赔偿甲甲方的损失。甲方同意在拆除除期（60日日）内不向乙乙方征收租金金和其他任何何费用。若乙乙方不能在拆拆除期限届满满前搬离租赁赁物业的，则则乙方应按照照本合同规定定的

16、最近一个个月的租金标标准支付超出出拆除期的天天数的租金。8.6 乙方对对租赁物业的的装修与改造造物业移交后，乙乙方有权在不不影响建筑物物结构安全、公公共部位、公公共设施以及及符合消防安安全规定的前前提下对所承承租物业做一一定改造，乙乙方应自行承承担风险及设设备设施的安安装工作。乙乙方应保证其其内部装修风风格及用材标标准等与所承承租物业外立立面风格和档档次相协调。乙乙方所有方案案需经甲方书书面签字确认认方可实施。8.7 乙方商商标的运用乙方承诺提供 “一兆韦德”等商标用于于租赁物业对对外经营，乙乙方并承诺允允许甲方在销销售“ ”时在甲方的的宣传资料中中使用 “一兆韦德”等商标。8.8 乙方的的保

17、证和责任任租赁期限内，乙乙方不得无故故拒绝租赁本本合同约定的的部分或全部部场地，不得得无故对已经经过双方确认认的租赁使用用场地进行调调整，不得无无故提前终止止与甲方约定定租赁期限。乙方保证对租赁赁房屋的使用用不超出本合合同所规定的的租赁物业的的范围。乙方应对按本合合同附件4规规定的乙方施施工项目进行行维修和更新新，使其在租租赁期限内处处于良好和适适用的状态。由由于乙方责任任或由于上述述乙方设施和和设备的问题题而发生火灾灾，或由于乙乙方责任从乙乙方租赁物业业内的任何地地方向甲方或或任何第三方方的区域内溢溢水或漏水，或或由于乙方租租赁物业内的的害虫或有害害物品的行为为（因甲方过过错或第三方方过错或

18、不可可抗力因素所所导致者除外外）而产生、导导致或引发甲甲方或任何其其他人士遭受受的任何损失失、损坏或人人身或财产伤伤害，乙方应应对甲方负责责。乙方特此同意并并承诺，如果果因为乙方的的过错行为或或不作为，而而导致或引发发任何方发生生任何损失、损损害或伤害，致致使该方针对对甲方提出任任何起诉、索索赔、求偿、要要求支付费用用或承担责任任，则乙方应应对甲方予以以全部赔偿。乙方承诺提供业业主租赁期内内每年一次免免费亚健康测测试。乙方承诺在租赁赁期限内为 的业主提提供的价格为为相应会所销销售价格的88.8折。乙方应自行承担担风险、支出出和费用，负责会所装装修、设计、施工、负责会所健健身设备投入入，以及租赁

19、期期的所有经营管理理活动等。九、租赁物业的的移交9.1 租赁物物业的移交日日租赁物业的移交交日应为 。9.2 租赁物物业移交的程程序甲方应于上述110.1款规规定的时间之之前，按本合合同附件4之之约定，完成成约定范围的的工作，并移移交乙方。9.3 租赁物物业移交的条条件租赁物业移交的的条件参见本本合同附件44。十、合同违约和和终止10.1 违约约如果任何一方（违违约方）在本本合同中所作作的任何声明明、保证和承承诺与事实不不符，或违反反或未能全面面履行本合同同项下的承诺诺、保证或义义务，致使本本合同无法继继续履行或守守约方依法或或按约解除合合同的，除已已被另一方（守守约方）以书书面形式豁免免的情

20、形外，违违约方应就守守约方因违约约方的上述违违约支付违约约金人民币壹壹佰万（1000万）元整整，并对由此此所造成的守守约方的全部部支出、损失失、损害、债债务和责任，包包括但不限于于调查费用以以及律师和会会计师收费，或或任何其它形形式的损害（无无论是否牵涉涉第三方的索索赔）做出赔赔偿或补偿。10.2 终止止的权利10.2.1 除了双方可可书面一致同同意终止本合合同外，倘若若发生以下情情况中的任何一项，任何何一方可终止止本合同：另一方由于不可可抗力而导致致无法履行其其义务长达66个月或更长长时间；市政府有关部门门依法要求停停止建造或拆拆除租赁物业业；由于任何法律、法法规的颁布、实实施致使本合合同无

21、法继续续履行。如果发生上述任任何一项，任任何一方应向向对方发出终终止本合同的的书面正式通通知后终止本本合同。本合合同应在对方方收到相关的的终止通知之之日（终止日日）终止。双双方应在终止止日后15日日内向对方按按照合同相关关条款规定结结算租金或涉涉及的其他金金额（不计任任何利息）。在在发生上述事事项后，乙方方基本恢复原状状态归还租赁赁物业。10.2.2 如果甲方未未能按照第99.1条的规规定进行租赁赁物业移交超超过6个月，那么么乙方有权终终止本合同。本本合同终止后后，甲方应按按照本合同第第10.1条的规规定承担违约约责任。10.2.3若若因乙方的原原因导致俱乐乐部未能在租租赁起始日之之后6个月内

22、开业业，则乙方应应承担相应违违约责任。10.2.4如如果甲方作出出的任何保证证在任何时候候成为不真实实，或甲方在在任何重大方方面未履行本本合同的规定定，并且该不不实保证或不不履行在乙方方书面通知甲甲方三十日内内未予补救的的，乙方有权权终止本合同同。本合同终终止后，甲方方应按照本合合同第10.1条的规规定承担违约约责任。10.2.5如如果乙方作出出的任何保证证在任何时候候成为不真实实，或乙方在在任何重大方方面未履行本本合同的规定定，并且该不不实保证或不不履行在甲方方书面通知乙乙方三十日内内未予补救的的，甲方有权权终止本合同同。本合同终终止后，乙方方应按照本合合同第10.1条的规规定承担违约约责任

23、。十一、附则11.1 不可可抗力（a）“不可抗抗力事件”系指一方不不能预见、不不能避免并不不能克服，妨妨碍该方履行其在本本合同项下的的全部或大部部分义务的一一切事件。（b）一方如因因不可抗力事事件而不能履履行其在本合合同项下的义义务，该方应应在不可抗力事件件发生后155日内书面通通知另一方，双双方应尽可能能利用合理方法在可能能的范围内减减轻各自的损损失。如有不不可抗力事件件发生，任何一方无需对对因不可抗力力事件而停止止或延迟履行行义务致使另另一方招致的任何损害害、费用增加加或损失承担担责任。上述述停止或延长长履行义务不应被视为为违约。声称称遭遇不可抗抗力事件而不不能履行义务务的一方应采取适当方方法减少或消消除不可抗力力事件的影响响，并应努力力在尽可能短的时间内内恢复履行受受不可抗力事事件影响的义义务。11.2 条款款的继续有效效甲方应保证，在在本合同期限限内，租赁物物业的所有权权的甲方继承承人或受让人人，应受本合合同的约束并并在本合同的的履行当中取取代本合同的的甲方。11.3 转让让在本合同期限内内，甲方有权权将其在本合合同项下的权权利和义务转转让给其关联联公司，但甲甲方必须保证证乙方在本合合同中的权益益不受损害。11.4 处置置物业甲方有权出售或或转让全部租租赁物业，但但应事先书面面通知乙方。甲甲方应在给乙乙方的书面通通知中同