城中村改造合作纲领合同协议样本二

1、- PAGE 7 -城中村改造合作框架协议甲方：_村民委员会（以下简称甲方）乙方：_房房地产开发有有限公司（以以下简称乙方方）鉴于：为了积极响应区加快城城市化建设的的号召，加快快统筹城乡发发展工作步伐伐，提升城市市形象，贯彻彻落实区关于城城中村改造的的战略布署，双方以儒柳村危房改造为契机，整合土地资源，集约节约土地，实施儒柳、丁沟两村城中村改造计划，按照统一规划、统一设计、统一建设、统一拆迁、统一安置的方案执行。双方拟将_村建设成为一个布局合理，配套设施完备，环境优美，具有鲜明都市特色的现代社区。双方的基本原则则：坚持政府府主导，依托托市场运作，有有形改造为先先，无形改造造为后，村民安安置房屋

2、优先建设设的原则。双方的目的：通通过对_村村实施城中村村改造工作，最终实现四四个转变，即即：村民转变变为居民；集集体土地转变变为国有土地地；集体经济济转变为股份份制经济；村村民委员会转转变为居民委员会。本协议甲乙双方方在诚信合作、互互惠互利的基基础上，就儒柳、丁丁沟两村的城城中村改造所所涉及的相关关事宜订立如如下框架协议：一、合作项目简简况1、项目名称：区街道城改项目（以以下简称为本本项目）；2、项目范围：集体土地地及宅基地约约亩；3、项目进展现现状：该项目目已被列入区城中村改造造计划中；4、城中村改造造主体：本协协议拟定的本项目目的城中村改改造主体为。二、双方确定的的本项目合作作的基本原则则

3、1、双方确定的的本项目的基基本补偿原则则如下：（1）村民安置置标准为：本项目拆迁实实行房屋实物置换换形式。实行行实物置换时，以甲方所所在地派出所所登记在册的的农业户籍人人口数量为准，按人均基准安置住宅建筑筑面积平方米并结合合被拆迁人原房屋建筑筑面积进行调调增的方案进行安安置。本项目安置房房屋为建筑结构构，建筑成本本价格为人民民币元/平方方米。本项目房屋实实物置换按被拆迁人房屋建筑面面积和安置房房屋建筑面积积补差价的方式式进行结算；即：A、被拆迁人安安置房屋建筑筑面积大于被拆迁房房屋建筑面积积的超出部分不足平方米（含含本数）时，双双方按照综合合造价进行结结算。前述所所指的综合造造价是指：_。B、

4、被拆迁人安安置房屋建筑筑面积大于被被拆迁房屋建建筑面积的超超出部分超过过平方米时时，双方按照照该房屋的市市场销售价格格进行结算。前前述所指的市市场销售价格格是指：_。（2）具体补偿偿标准如下：拆迁补偿：根根据区相关规规定，由政府府职能部门对对本项目范围围内的建筑物物（包含其他他附属物）进进行合法性认认定，按照认认定结果及法法定程序予以以评估补偿。支付过补偿款后的建筑物由政府依法收回并按照改造方案进行处置。青苗补偿：每每亩集体耕地一次性补偿元人民币币。商业房屋补偿偿：乙方以甲甲方所在地派派出所登记在在册的农业户户籍人口数量量为准，按人人均无偿建设平方米门门面房交付给给甲方村委会会；前述房屋屋由甲

5、方村委委会统一经营营管理，其经营收益益全部用于一一次性解决甲甲方村民的养老、医疗疗保险事宜，乙乙方对此不再承担担任何其他义务。（3）城中村改改造主体安排排被拆迁人在在外自行过渡渡期限不得超超过个月（过渡期限自自被拆迁人腾腾空房屋并交交付改造主体体之日起计算算）。由改造造主体向被拆拆迁人按户每每月支付过渡渡补助费元人民币，并按户一次性性支付搬迁费元人民币。因改造主体体的原因，被被拆迁人逾期期未能顺利回迁时，改改造主体应按按双倍的标准支支付逾期过渡补助助费。（4）按照国家家相关法律法法规规定，拆拆迁工作由政政府职能部门门统一安排实施。（5）本项目给给甲方村民安置的住住宅房屋其结结构为结构；建建设工

6、期为月。若甲方村民会议议确定的改造造及补偿方案案或政府部门门审批的改造造及补偿方案案超出本协议议约定的以上上补偿标准时，乙方方有权选择继继续履行或单单方解除（包包括不再与甲甲方签署或解解除已经与甲甲方签署的所所有协议、会会议纪要及相相关文件）本本协议。前述述情况发生时时，若乙方选选择单方解除除本协议时，甲甲方应向乙方补偿偿其为合作项项目前期运营营所投入的全全部资金。2、双方确定本本项目的基本本改造目标如下：（1）本项目可可用于城中村村改造的土地地不少于亩；（2）本项目可可用于城中村村改造的建筑筑容积率不低于于。若甲方村民会议议确定的本项项目改造方案案或政府部门门审批的改造造方案低于以以上基本改

7、造造目标时，乙方有权权选择继续履履行或单方解解除（包括不不再与甲方签签署或解除已已经与甲方签签署的所有协协议、会议纪纪要及相关文文件）本协议议。前述情况况发生时，若若乙方选择单单方解除本协协议时，甲方方应向乙方补偿偿其为本项目目前期运营所投入的的全部资金。三、甲方责任1、为保证本项项目的顺利进进行，甲方应应当认真做好好村民的思想想工作，力争争创造一个和和谐、安定的的建设施工环环境，排除一一切可能导致致本项目顺利利开发的干扰扰。2、协调好地方方政府各部门门及周边邻里里之间的关系系。3、提供本项目目开发建设过过程中所需的的水、电，因因此发生的费费用由乙方承承担。4、为本项目办办理所需要的的各类行政

8、审审批手续，必必要时应按乙乙方要求出具具相应的书面面委托。5、严格执行政政府主管部门门及政府文件件对甲方所确确定的应尽义义务；因甲方方违反前述规规定义务时由由甲方自行承承担全部相应应责任，与乙乙方无关。6、本着精诚合合作、诚信履履约的原则，协协同乙方解决决本项目双方方在合作过程程中发生的其其他可预见或或不可预见的的问题。四、乙方责任1、乙方必须保保证村民按照照改造方案妥妥善安置，保保证在约定的的工期内建成成安置房屋。2、确保本项目目的安置的顺顺利进行，做做到拆迁补偿偿及工程资金金及时到位。3、保质、保量量、按期完成成本项目的开开发建设。4、协调好建设设主管部门的的关系，负责责办理本项目目施工中

9、所需需的建设相关关手续。5、本项目工程程建设中的砂砂石、土方(不含商混)由甲方村委委会集体统一一安排，按施施工期间的市市场价结算。6、负责本项目目建设工程的的勘探设计、全全面组织施工工招标工作及及确定招标方方案，公开招招标选定施工工单位。7、严格执行政政府主管部门门及政府文件件对乙方所确确定的应尽义义务；因乙方方违反前述规规定义务时由由乙方自行承承担全部相应应责任，与甲甲方无关。8、本着精诚合合作、诚信履履约的原则，协协同甲方解决决本项目双方方在合作过程程中发生的其其他可预见或或不可预见的的问题。五、协议的持续续性和有效性性甲方村委会领导导班子的更换换，不影响本本协议的执行行效力。六、协议的完

10、整整性本协议系甲乙双双方就合作项项目所订立的的框架性协议，为保保证合作项目目的顺利完成成，甲乙双方方在本协议订订立后还需根根据合作项目目的进展情况况签署一系列列具体合同、协协议、会议纪纪要或其他形形式的文件（以下简称为“具体文书”），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。七、违约责任1、一方违反本本协议的约定定导致另一方方因此遭受经经济损失时，违违约方全额赔赔偿守约方的的经济损失并并按该损失额额的百分之二二十向守约方方支付违约金金。2、甲方无论以以任何理由单单方解除与乙乙方的合作关关系时，应向向乙方支付违违约金10000万元人民民币。3、乙方无论以以任何理由单单方解除与甲甲方的合作关关系时，应向向甲方支付违违约金10000万元人民民币。八、说明1、本协议标题题仅为方便阅阅读，不构成成本协议的组组成部分亦不不作为本协议议的解释之用用。2、本协议所述述的房屋面积积均指建筑面面积。九、争议的解决决因本协议发生的的全部争议，双双方协商解决决，协商不成成时，由项目目