2011年09月各地热销楼盘简析

1、简析2011.9 各地热销楼盘上海华燕置业热销简析外省昆山整体情况：8月昆山市场情况较好，共成交3065套，环比涨幅高达24.14%。在“高压政策”下，多数开发商选择以价换量，推出大量的优惠措施。热销个案：浦园（2011年4月开盘，去化75%，8月去化245套）热销原因：1、该楼盘主要是85-90的小户型，针对刚性需求的客户2、邀请合富辉煌、汉宇作分销，给项目带来大量的上海客户徐州整体情况：徐州在“城市东进”与高铁板块的大规划下，土地市场成交依旧活跃，上半年房价累计大涨8.4% ，成交量同比下挫19%热销个案：香溪左岸（近两个月内去化250套）成交均价6800元/，低于市场均价（市场均价700

2、0-8000元/）热销原因：1、该案采取低开高走的价格营销策略；2、多样化的营销宣传渠道和产品放量；3、近期市场放量较少，抓住市场空白点泰州整体情况：市场处于健康发展阶段，2005-2010年供应量、成交量、成交均价稳步上升，2011年受政策影响，成交量下滑，成交均价曲折上涨，楼盘平均去化约10套。热销个案：华润国际社区（2011年7月29日开盘，推425套，截止9月15日已去化197套）热销原因：1、华润集团品牌效应2、地处城市重点发展区域，未来升值前景看好3、万象城商业配套设施齐全4、巨资打造社区亿万级会所，品质高档绍兴整体情况：绍兴县投资客户较多，受限贷政策影响较大，目前市场去化量较10

3、年有所下降，供应量上涨20%，价格上扬3%。热销个案：金地自在城（月均去化50多套）热销原因：1、金地集团品牌效应，外地的投资客追随金地品牌而来2、绍兴县第一大盘，位居柯桥RBD的核心；3、金柯桥，长三角的价值洼地；大小坂湖区域，绍兴的价值洼地，升值潜力较大4、自在城周边约3平方公里的原生江南水乡湿地热销简析上海市 8月上海商品住宅市场呈现出“量价齐跌”的迹象，整体成交较为低迷，其主要原因是 “新沪四条” 的出台让楼市再度收紧，进一步加重了开发商与购房者的观望情绪，造成整体市场出现供需双低的“惨淡”现象。今年楼市“金九”不再，房企降价效果并不明显，大多数购房者都在“坐等降价”。风景里简介：首次

4、推出公寓300套，即当月销售8成，成交241套。热销原因：1、优惠幅度较大（首次开盘当天推出“三重优惠惊喜，立减万元现金”等活动，更有 10套108万88平米特惠两房公开抽奖）2、刚需户型，市场追捧（主力户型：86m2南北通2+1房，赠送大面积空间，买两2享3房）3、生态环境优越（紧邻上海西区最大的人工生态湖“远香湖” 等约多个景观区）森兰雅苑简介：2011年8月28日开盘，首次推出大平层267套，成交108套。成交均价约42000元/热销原因：1、项目邻近地铁6号线2、仁恒品牌效应，仁恒以往项目老客户比例则高达了65。3、森兰国际生活社区升值潜力较大4、同一品牌，同一产品，不同区域价格差吸引

5、客户（产品照搬仁恒怡庭，价格仅为仁恒怡庭的60%）金茂逸墅简介：2011年9月18日开盘，首次推出酒店式公寓280套， 大定130套热销原因：1、金茂集团品牌效应，多前别墅客户投资2、产品是不限购、不限贷的低密度公馆，具有一定投资价值3、配备凯悦五星级酒店4、崇明未来发展前景看好5、首付20%，年底补足50%即可6、多渠道媒体推广，线下渠道效果明显象屿郦庭简介：2011年8月14日开盘，首次推出公寓170套，半月去化81.8%热销原因：1、象屿集团品牌效应2、不可复制的地段（淞南高境板块、紧邻北中环）3、近轨交3 号线殷高西路站4、精装修交付，附赠空间较大，性价比高热销简析总结“限购令”转为“促