我国房地产估价市场之现状分析_第1页
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文档简介

1、、管理体系交叉，不利于估价行业的发展从我国目前管理体制来看，估价业产估价，且主要分属于建设部、国土资源部和国有资产管理部，相应业的发展。“三巨头四驾马车”，五马分尸”理上各施其政，在政策上各行其是，无法形成统一的法规规定、管理施系统的标准化管理，使得估价机构和执业人员无所适从。、估价人员的素质难以满足行业发展的需求和资历深浅，不能激励估价师为提高业务水平而继续学习和深造。、房地产估价报告质量令人担忧以然，只简单地、机械地套用，在估价报告模板上修修改改，房地产估价报告质量令人担忧。、中介机构不按核准的资质和范围执业的认知程度(绝非指客户弱智。在客户需要服务时，不需要对律师事乱，造成了估价机构大量

2、超资质、超业务范围执业。、自律不够行业自律不够的工作，成立了估价师学会，但这个行业学会远远没有到位，还没有白，地方上的行业自律差距就更大了。法人自律不够中介组织，浓厚的行政色彩使这些估价所的估价行为变成行政行为，因此估价水平的高低和估价报告的优劣难以与估价所及估价人员挂钩。虽然有关法规规定“估价机构违反有关法律法规和职业道德，情节严重的取消其估价资格”“在估价活动中因违法违纪或严重失误造成的经济损失，估价机构和估价师都应承担赔偿责任，但由于没有就无所顾忌不需自律。、制约力不够对房地产评估的技术标准和规程以及职业道德标准至今仍停留估机构和执业人员没有一个遵循的规则，全凭个人悟性或自由发挥，元甚至

3、几千万元的价值，其评估报告只有一张纸，没有评估程序，没有计算过程，令人啼笑皆非。有些机构和人员违反职业道德，有的收取礼金，有的超越资格限定承揽业务，有的出卖评估机构的资格即诈，使其从事的评估业务偏离了公平、公正、科学、合法的轨道。而的手段，搅乱了评估市场，禁锢了评估行业的发展。目前，房地产估价行业运行情况已经逐渐进入良性循环的轨道。加入WTO后，随着国内房地产的市场的开放，房地产评估行业面对在起就直面自身的不足，提高管理优势专业优势，人才优势，树立行取胜。参考文献：1 李安明我国房地产估价业的现状及发展趋势中国房地产;2001年 07期2 张东祥,;我国房地产估价业现状与问题的产权基因分析J;企业经济;2004年 04期3 黄小

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