资产评估学教程复习练习题及答案

1、文档编码 : CL5H6B6W5V3 HR10K10I7C4S1 ZT8U4Y9D6E7资产评估学复习练习题第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有（）；A现实性 B询问性 C公正性 D市场性2（）是资产评估业务的基础,准备了资产价值类型的选择,并在确定程度上制约着评估途径的选择；A评估目的B评估方法C评估规程D评估对象3以下属于法定评估的资产业务是（）；A企业租赁B抵押贷款C国家征用不动产D资产清算4资产评估是判定资产价值的经济活动,评估价值是资产的（）；A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值5依据财政部 2022 年 1 月

2、1 日公布的国有资产评估治理如干问题的规定,占有单位有（）行为的,可以不进行资产评估；A以非货币资产对外投资 B整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 6按存在外形可以将资产分为（）；D确定涉讼资产价值A可确指资产和不行确指资产 B固定资产和流淌资产 C有形资产和无形资产 D单项资产和整体资产 7资产评估的主体是指（）；A被评估资产占有人 B被评估资产 D从事资产评估的机构和人员 C资产评估托付人 8以下表述不符合资产评估科学性原就的是（）；A必需依据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B评估的特定目的必需与价值类型相匹配 C特定的资产业务可

3、接受多种评估方法 D特定的资产业务可接受多种价值类型9资产评估的（）,是指资产评估的行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人 的任何一方的需要；A公正性 B市场性 C询问性 D专业性 10以下选项中不符合资产评估中确认“ 资产” 标准的是（）；A把握性 B有效性 C稀缺性 D市场性 二、多项选择题 1资产评估中的资产具有的基本特点是（）；A是由过去的交易和事项形成的 B能够以货币衡量C由特定权益主体拥有或把握的 E是有形的D能给其特定主体带来将来经济利益2资产评估中确认资产的标准有（）；A现实性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市场性3依据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为（）

4、；A整体资产 B可确指资产 C单项资产 D不行确指资产 E. 有形资产4依据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类,资产可以分为（）；A在建工程 B无形资产 C流淌资产 D不动产 E长期投资5以下原就中,属于资产评估工作原就的是（）；A科学性原就B独立性原就C客观性原就D贡献性原就E替代原就6资产评估的现实性表现在（）；A资产评估是在当前条件下进行的B资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C资产评估强调客观存在 D资产评估以现实状况为基础反映将来 E资产评估是客观的 7资产评估的科学性原就要求（）；A评估程序要结合具体业务的实际情形,尽量降低评估成本,提高评估效率 B评估结果应以充分的

5、事实为依据 C评估标准的选择应以特定评估目的为依据 D评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约 E以科学的态度制定评估方案8在资产评估价值类型确定的情形下,资产评估方法选择具有（）；A多样性 B替代性 C唯独性 D任凭性 E科学性 9涉及国有资产属于必需进行资产评估的资产业务有（）；A企业经营,产成品出售 B资产转让,企业清算 C企业全部权与经营权分别 D企业兼并,企业出售 E中外合资、合作 10资产评估的公正性说明资产评估具有（）；A技术基础B程序基础C思想基础D组织基础E道德基础三、判定题 1；询问性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和治理；2企业的

6、借入资产不行纳入被评估资产的范畴,由于企业不拥有其全部权；3政府发布的经济信息也是一种经济资源,具有为企业带来经济利益的潜能,因而也是资产评估的 对象；4依据权益的性质,整体资产评估对象可以分为：把握权益、投资权益、全部者权益；其中,投资权 益包括全部者投资和负债投资,能较好地放映企业稳固的生产才能,是把握权益扣除流淌负债的余额；5依据国际评估准就中的定义,固定资产包括有形和无形两类；其中,无形固定资产又包括长期投 资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产；6为了保证资产评估的独立性,资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关,不与被评估资产的价 值挂钩,并应受到公众监督；7依据

7、资产的法律意义分类,全部资产要素可以分为财产与合法权益；8如评估对象是市中心的一块土地,依据有关规定,该块土地可以用于建造商务办公楼,也可以建 造一般居民住宅,评估人员应依据正确利用原就,依据前一个用途进行估价；9资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算,为各项资产业务供应公正的价值尺度；这是资 产评估最基本的功能；10科学性原就是指资产评估机构必需是供应评估服务的专业技术机构；四、简答题 1什么是资产评估,它由哪些基本要素组成 2市场经济中,资产评估的功能有哪些3简述资产评估中确认评估对象的标准4资产评估对象可以依据哪些标准进行分类其次章资产定价的基本原理 一、单项选择题1、准备资产评估价

8、值类型的要素是（）；A资产评估的客体B资产评估方法C资产评估的特定目的D法定的程序2以下原就中属于资产评估的经济原就的是（）；A贡献原就B科学性原就C专业性原就D客观性原就3资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在以下关系（）；A前者必需高于后者 B前者必需低于后者C前者必需等于后者 D前者可以高于、低于或者等于后者4在推测企业将来收益时,对所推测的企业收入与成本费用应遵循（）原就；A贡献 B替代 C重要性 D配比5资产评估价值是一个（）；A历史事实B资产价值的估量值C资产的客观价值D资产的实际价值6依据连续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产,其结果可能是（）；A一个精确的评估值

9、B一个合理的区间值C如干不同的评估值 D无法确定的评估值7以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用（）；A重置成本标准B现行市价标准C收益现值标准D清算价格标准8资产评估于其他学科一样,其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的,此基础是（）；A假设基础B事实基础C结果基础D数据基础9资产评估的一般目的是评估资产的（）；A价格 B价值 C公允价值 D公开市场价值10评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）；A在用续用假设B公开市场假设C清算假设D会计主体假设二、多项选择题1以下资产中属于可确指资产的有（）；A机器设备B专利 C商标 D专有技术E商誉2资产评估与会计计价的区分主要

10、有（）；A操作者不同B目的不同C前提条件不同D假设不同E方法不同3在以下观点中,（）的说法是正确的；A由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产接受不同的评估方法评估,其结果没有可比性；B在相同的评估条件下,对同一资产接受不同的评估方法,其结果应趋于一样；C在资产评估中,不同的评估方法之间可以相互替代；D由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情形下不能用同一种评估方法；E无论接受哪种方法,都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数,及其评估结果在性质上和规律上的一样；4资产评估的经济原就包括（）A科学性原就B替代原就C专业性原就D预期原就

11、E正确利用原就5适用于资产评估的假设有（）；A重置成本假设B公开市场假设C收益现值假设D清算假设E交易假设6在资产评估中,评估方法的选择要与（）相适应；A评估目的B评估时的市场条件C评估机构的才能D评估价值类型E评估假设7商品价值由（）为代表形成了不同的学派和理论体系；A生产费用价值理论B效用价值理论C经济基础理论D新古典经济学价值理论E劳动价值论8在资产评估价值类型确定的情形下,资产评估方法选择具有（）；A多样性 B替代性 C唯独性 D任凭性 E确定性9在确认连续使用的资产时,必需充分考虑以下（）条件；A资产能以其供应的服务或用途,中意全部者经营上期望的收益B资产尚有显著的剩余使用寿命C资产

12、从经济上、法律上答应转作它用D资产的使用功能完好或较为完好E原设计用途10一般地,资产评估价值类型主要有（）；A市场价值 B投资价值 C重置成本 D清算价值 E在用价值三、判定题1公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格；2资产的价值并不是一个确定值,它反映了特定环境下,与资产有关的利益双方的市场观念；3、效用价值论是从成本的角度（接受重置成本法）评估资产价值的理论基础；4、某些资产由于其自身的特点,不符合成本费用与效用正相关的关系；此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）；5、资产的账面价值是以历史成本计价的,际影响；并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实

13、6、对于能够在市场上交易得的资产,假如市场是完善的,其公允市场价值应当大于内在价值；7、以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务,因此它所评估的是资产的市场价值；8、不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定位置的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特点明显的资产都是属于特别评估对象的资产；9、连续使用假设的核心是强调资产对将来的有效性,的影响；这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效10依据资产评估的预期收益原就,资产在取得时花费的成本越大,其评估值就越高；四、简答题 1资产评估的经济原就有哪些如何懂得 2简要说明资产评估的假设有哪些 3试述资产评估连续使用假设的内涵和实质；4

14、什么是清算价值它与公允市场价值的主要区分是什么第三章资产评估的基本方法一、单项选择题1资产功能性贬值的运算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本 折现系数）；其中,净超额运营成本是（）；A超额运营成本乘折现系数所得的数额 B超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D超额运营成本加上其应抵减的所得税额 2对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为（）；B复原重置成本 A更新重置成本 C完全重置成本 D实际重置成本 3某评估机构接受收益法对

15、一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为 30万元且固定不变,资本化率为10%,就该项长期股权投资的评估值为（）；A200 万元 B万元 C300 万元 D350 万元 4已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系,重置类似全新机器设备一台,其价值为 4 万元,年产量为 4000件,现知被评估资产年产量为 A3 万元 B4 万元 C3 至 4 万元 D无法确定3000 件,就其重置成本为（） ；5评估机器设备一台,三年前购置,据明白该设备尚无替代产品；该设备账面原值 10 万元,其中买价 8 万元,运输费万元,安装费用（包括材料）1 万元,调试费用万元；经 调查,该设备现行价格万元,运输

16、费、安装费、调试费分别比三年前上涨 40%、30%、20%；该设备的重置成本是（）；（保留两位小数）A万元 B万元 C万元 D万元61995 年 1 月评估设备一台,该设备于1991 年 12 月购建,账面原值为20 万元,1993年进行一次技术改造, 改造费用（包括增加设备） 2 万元；如定基物价指数 1991 年为,1993 年为, 1995 年为；就该设备的重置成本是（）；A22 万元 B万元 C万元 D万元7评估资产为一台年产量为8 万件甲产品的生产线；经调查,市场现有类似生产线成本为 25 万元,年产量为 15 万件；假如规模经济指数为时,该设备的重置全价为（）；A万元 B万元 C2

17、4 万元 D万元8某待估设备重置成本为27 万元,经查阅,已使用4 年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用 5 年,那么它的实体性贬值额为（）；A10 万元 B12 万元 C15 万元 D18 万元9某项专用技术估量可用5 年,推测将来 5 年的收益分别为 40 万元、 42 万元、 44 万元、45 万元、46 万元,假定折现率为 10%,就该技术的评估价值为（）； （保留两位小数）A217 万元 B万元 C万元 D万元10假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为 20%,自有资金的比重为 80%,长期负债的平均利息率为 9%,社会无风险酬劳率为 4%,该企业风险酬劳率为 12%,就利用加权

18、平均资本成本模型求得其资本化率为（）； 不考虑企业所得税的影响 A15%B%C%D%二、多项选择题1价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测；A技术进步速度不快 B技术进步因素对设备价格影响不大C技术进步因素对设备价格影响很大 E价值量较大的设备D单位价值较小的自制设备2资产评估中不能接受会计学中的折旧年限来估算成新率是由于（）；A会计计价是由企业会计进行,而资产评估是由企业以外的评估人员进行的；B会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准,对同一类资产具有 普遍性和同一性,而资产评估中的成新率就具有特别性和个别性；C会计学中修理费的增加不影响折旧年限,而资产评估中的

19、修理费的增加要影响资产的 成新率；D会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和爱惜等方 面的差异；E会计学中的折旧年限是依据折旧政策确定的,而成新率反映了资产实际的新旧程度 3应用市场法必需具备的前提条件是（）；A需要有一个充分活跃的资产市场 B必需具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D被评估资产将来收益能以货币衡量 E被估资产所面临的风险也能够衡量 4物价指数法中的物价指数可以是（）；A被评估资产的类别物价指数B被评估资产的个别物价指数C固定资产投资价格指数D商品零售价格指数E综合物价指数5应用市场法估测被

20、评估机组的重置成本时,参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）；A交易时间的差异B生产效率的差异C付款方式的差异D新旧程度的差异E交易情形的差异6市场法中交易情形的调整是指（）；A由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整B因融资条件差异所需进行的调整 D因销售情形不同所需进行的调整C因投资环境差异所需进行的调整 E因交易时间差异所需进行的调整7以下对市场法的懂得正确的有（）；A市场法是资产评估的基本方法之一 B市场法的优点是能够反映资产目前的市场情形 C市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格 D市场法的缺点是有时缺少可比较的数据 E市场法是最具说服力的评估方法之一 8

21、造成资产经济性贬值的主要缘由有（）；A该项资产技术落后 B该项资产生产的产品需求削减 C社会劳动生产率提高 D政府公布剔除该类资产的时间表 E市场对该项资产的需求下降 9收益法应用中预期收益额的界定应留意（）；A收益额指的是被评估资产在将来正常使用中能产生的收益额B收益额是由被评估资产直接形成的C收益额必需是税后利润D收益额是一个确定的数据 E对于不同的评估对象应当具有不同内涵的收益额10以下有关收益法参数的说法中,正确选项（）；A运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限B收益额是资产的现实收益额 C折现率是一种风险酬劳率D收益期限是指资产具有获利才能连续的时间,通常以年为时间

22、单位 E收益额是资产将来的实际收益额三、判定题 1应用市场法评估资产需要中意三个前提条件；2收益法中的收益是指评估基准日后如干年的平均收益；3接受市场法评估资产价值时,需要以类似或相同的资产为参照物,选择的参照物应当 是与被评估资产的成新率相同的资产；4市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状 况下的价格；5政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值的降低,这是一种非评估考虑因素；6对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为复原重置成本；7对于一项科学技术进步较

23、快的资产,接受物价指数法往往会比接受重置核算法估算的 重置成本高；8收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限；9收益年限是指资产从购置开头到报废为止所经受的全部时间,通常以年为时间单位；10复原重置成本与更新重置成本相比较,设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均 是两者之间的主要差异；四、运算题 1被评估机组为 5 年前购置, 账面价值 20 万元人民币, 评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代；经调查和询问明白到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取 得价格为 30 万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为,被评估机组尚可使用 8 年,估量每年超额运营成本

24、为1 万元；假定其他费用可以忽视不计；要求：试依据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值；2某台机床需评估；企业供应的购建成本资料如下：该设备选购价 5 万元,运输费万元,安装费万元,调试费万元,已服役2 年；经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了 20%；铁路运价近两年提高了1 倍,安装的材料和工费上涨幅度加权运算为40%,调试费用上涨了 15%；试评估该机床原地续用的重置全价；3现有一台与评估资产 X设备生产才能相同的新设备 Y,使用 Y设备比 X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约 60 万元； X设备的尚可使用年限为

25、 6 年,假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求 X设备的超额运营成本；4某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估；已知该企业在今后保持连续经营,估量前 5 年的税前净收益分别为 40 万元, 45 万元, 50 万元, 53 万元和 55万元；从第六年开头,企业进入稳固期,估量每年的税前净收益保持在 55 万元；折现率与资本化率均为 10%,企业所得税税率为40%,试运算该企业的评估值是多少5有一待估宗地 A,与待估宗地条件类似的宗地甲,有关对比资料如下表所示：宗地成交价交易时间交易情形容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A780000108甲+1%-2%010

26、2表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度；据调查,该市此类用地容积率每增加,宗地单位地价比容积率为1 时的地价增加 5%；要求：（ 1）运算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2）运算参照物修正系数：交易情形修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数；（3）运算参照物修正后的地价第四章机器设备评估一、单项选择题 1成本法主要适用于评估（）；A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备C可获得非正常变现价格的设备D续用,但无法推测将来收益的设备2运算重置成本时,不应计入的费用是（）；A购建费用B修理费用C安装费用D调试费用3用物价指数法估算的资

27、产成本是资产的（）；A更新重置成本 B 复原重置成本 C既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本 D既不是更新重置成本；也不是复原重置成本 4设备的加权投资年限是（）；A设备已使用年限 更新成本 B 设备更新成本合计C设备加权更新成本合计 更新成本合计 D 设备加权更新成本合计5当设备显现（）时,评估时需要考虑其经济性贬值；A、利用率下降 B竞争加剧C使用效益下降D技术水平相对落后6连续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）；A成本法 B市场法 C收益法 D统计分析法7准备设备成新率的关键因素是（）；A设备的技术水平B设备的功能C设备的使用程度D设备购置的时间8由于社会对产品的需要量降低使产

28、品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为（）A功能性贬值B实体性贬值C经济性贬值D无形损耗贬值其加权投资年限为9某经技术改造设备已使用6 年,设计总使用年限为12 年,经运算到评估基准日,4 年,该设备的成新率最接近于（）；A33B40C50D6610某评估机构于 2022 年 1 月对某设备进行评估,该设备为 1990 年 1 月购建,帐面原值为 100 万元；已知 1990 年 1 月定基物价指数为 120%,1995 年定基物价指数为 140%,评估基准日定基物价指数为 160%,该设备综合成新率为 60%,就该设备的评估值最接近于（）；A96 万元

29、 B万元 C80 万元 D万元二、多项选择题1机器设备贬值的因素比较复杂,但一般应包括（）；A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D货币性贬值E技术性贬值2机器设备的重置成本应包括（）；A机器设备日常修理费用 B机器设备的购置费用 C操作人员的培训费用D设备的大修理费用 E设备的技术改造费用3进口设备的重置成本包括（）；A设备购置价格B设备运杂费C设备进口关税D银行手续费E设备安装调试费4运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（）；A设备的经济寿命B设备的技术水平C设备的已使用时间D设备的负荷程度E设备的尚可使用年限5设备的有形损耗率相当于（）；A设备实体损耗程度与全新状态的比率

30、C设备实体损耗程度与重置成本的比率 E设备实体性损耗占总损耗的比例B设备实体损耗额与全新状态比率 D设备实体损耗额与重置成本的比率6价格指数法适用于（）设备重置成本的估测；A无帐面原值的B无现行购置价的C无财务核算资料的D无参照物的E无帐面值的7设备的功能性贬值通常要表现为（）；A超额重置成本B超额投资成本C超额运营成本D超额更新成本E超额复原成本8可以引起设备经济性贬值的有（）；A产品滞销B设备价格上升C竞争加剧D境外途中保险费E设备磨损9运用市场法评估设备价值,选择参照物时,应留意参照物的（）；A时间性 B地域性 C同质性 D可比性 E效益性10在机器设备的评估中,重置成本法一般适用于（）

31、的评估；A续用设备B非续用设备C. 非标准设备D. 专用设备 E. 自制设备三、判定题1价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点,其价值补偿是通过折旧形式逐步实现的,而实物更新一般是一次完成的；2由于机器设备数量多、规格复杂、情形各异,所以设备评估以整套设备为对象；3一般在技术进步快,技术进步因素对设备价格的影响较大的情形下,应选择运算复原重置成本；4全部的机器设备都可以用重置成本法评估其价值；5市场法的运用必需第一以市场为前提,它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的 该参照物与被评估设备相同或相像；6运用收益现值法评估机器设备的前提条件是,被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计

32、量的可 预期收益,所以单件设备比较适合使用这种方法；7对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备,假如能够查找到现有同类设备的市价、建造费用,或市价、建造费用加运杂费和安装调试费,就可接受功能成本法运算设备的更新重置成本；8实体性贬值与成新率是同一事物的两面,实体性贬值用相对数来表示,它的余数就是成新率；9在用使用年限法估算设备成新率时,机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代 替；10机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值,具体可表现为两种情形：设备利用率下降和收益削减；四、简答题 1简述机器设备的评估特点；2简述机器设备评估程序；3简述机器设备重置成本的构成；

33、4运用市场法评估机器设备,在选择参照物时需考虑哪些可比性因素 5试述机器设备重置成本构成；6进口设备的从属费用如何构成 7简述运用差额法估算功能性贬值的步骤；8简述机器设备鉴定的内容；9简述市场法评估机器设备的步骤；10机器设备评估时应留意那些问题 五、运算题1机器设备1 台, 3 年前购置,据明白,该设备尚无替代产品；该设备的账面原值为10 万元,其中买价为 8 万元,运输费为万元,安装费用（包括材料）为1 万元,调试费用为万元；经调查,该设备的现行价格为万元,运输费、安装费、调试费分别比3 年前上涨了40、 30、 20；求该设备的重置成本；（保留两位小数）21995 年 1 月评估设备一

34、台,该设备于 1991 年 12 月购建,账面原值为 20 万元, 1993 年进行一次技术改造,改造费用（包括增加设备）为 2 万元；如定基物价指数 1991 年, 1993 年为, 1995 年为,求该设备的重置成本；3评估资产为一台年产量为8 万件甲产品的生产线；经调查, 市场上现有的类似生产线成本为24 万元,年产量为 12 万件；假如规模经济规模指数为,求该资产的重置全价；4被评估机组购建于 1999 年 3 月,主要由主机、 帮忙装置和工艺管道组成,账面原值 60 万元人民币,其中主机占 70,帮忙装置占 20,工艺管道占 10；至评估基准日,机组主机价格下降 2,帮忙装置价格上升

35、 1,工艺管道价格上升了 5；求该机组评估基准日的重置成本；5某评估机构接受统计分析法对某企业的 100 台某类设备进行评估,其账面原值共计 1000 万元, 评估人员经抽样选择了 10 台具有的代表性的设备进行评估,其账面原值共计 150 万元,经估算其重置成本之各为 180 万元,就该企业被评估设备的重置成本是多少6现有一台与评估资产 A设备生产才能相同的新设备 B,接受 B 比 A 每年可节约材料、能源消耗和劳动力等 40 万元； A 设备尚可使用 5 年,假定年折现率为 8,该企业的所得税税率为 33,求 A 设备的超额运营成本；7被评估设备为 1989 年从德国引进的设备,进口合同中

36、的 FOB价是 20 万马克； 1994 年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了,其替代产品的 FOB报价为 35 万马克, 而国内其他企业 1994 年从德国进口设备的 CIF 价格为 30 万马克；依据通常情形,设备的实际成交价应为报价的 70%90%,境外运杂费约占 FOB价格的 5%,保险费约占FOB价格的 %,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按 CIF 价格的 %计,国内运杂费按 CIF 价格加银行手续费之和的 3%运算,安装调试费含在设备价格中不再另行运算,被评估设备尚可使用 5 年,评估时马克与美元的汇率为1,人民币与美元的汇

37、率为 8 1；依据上述数据估测该进口设备的续用价值；8被评估生产线年设计生产才能为10000 吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必需减产至年产7000 吨,或每吨降价100 元保持设备设计生产才能的正常发挥；政策调整估量会连续3 年,该企业正常投资酬劳率为10%,生产线的规模经济指数X 为,试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额；9被评估机组为 3 年前购置,帐面价值为 20 万元人民币, 评估时该类型机组已不再生产,被新型机组所取代；经调查和询问明白到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为 30 万元人民币,专家认定被评估机组因功能

38、落后其贬值额约占新型机组取得价格的 20%,被评估机组尚可使用 7 年,估量每年超额运营成本为 1 万元,假定其他费用可以忽视不计,试依据所给条件估测该生产线的续用价值；10被评估设备购建于 1985 年,帐面价值 30000 元, 1990 年和 1993 年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动把握装置,当年投资分别为 3000 元和 2022 元,1995 年该设备进行评估,假设从 1985 年至 1995 年每年价格上升率为 10%,该设备的尚可使用年限为 8 年,试依据所给条件估测被评估设备的成新率；第五章房地产评估一、单项选择题1某可比交易实例成交地价为 3000 元/m2,对应使

39、用年期为 30 年,如待估宗地出让年期为 40 年,土地资本化率为 7%,就通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）；A2900 元/m 2 B 3223 元/m 2 C3322 元/m 2 D 4000 元/m 22假如某房地产的售价为 5000 万元,其中建筑物价格 3000 万元, 地价 2022 万元, 该房地产的年客观收益为 450 万元,建筑物的资本化率为 A9% B % C % D 5%10%,那么土地的资本化率最接近于（）；3某评估机构接受市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了A、B、C三个参照物, 并分别得到127万元、 142 万元、 151 万元三个评估结果；依据A、B、

40、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为 25%、40%和 35%,就被评估房产的评估值最接近于（）；A140 万元 B万元 C万元 D万元4某评估机构接受统计分析法对一企业的固定资产进行评估；其中砖混结构建筑物 10 栋,账面原值500 万元；设备 100 台,账面原值 1000 万元；评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算,其重置成本为 180 万元,而该 3 栋建筑物的账面原值为165 万元；同时选择 10 台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150 万元,而该10 台设备的账面原值为120 万元；就该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）；A万元

41、B万元 C万元 D2100 万元 5被评估建筑物账面价值 80 万元, 1995 年建成,要求评估 1998 年该建筑物的重置成本；依据调查得 知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比上年提高分别为：3%、3%、 2%,该建筑物的重置成本最接近于（）；A86 万元 B 87 万元 C 90 万元 D 85 万元6某在建项目方案建混合结构仓库2022 平方米, 总预算为 3000000 元, 评估时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成 50%,设备安装工程尚未进行；依据工程造价构成表得知,在混合结构的建筑项目中,其中基础工程、结构工程和安装工程占

42、整个建筑工程的比重分别是 15%、60%和 25%；该在建工程在评估时点的完工程度是（）；A75% B 30% C45% D65%7某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米,建筑面积 120 平方米,月租金 3000 元,土地仍原利率 8%,取得租金收入的年总成本为 8000 元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米 1200 元,建筑物的年纯收益为（）；A8600 元 B 8800 元 C 9000 元 D 12022 元8有一宗地,占地面积为 500 平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为,容积率为,土地单价为 3000 元/ 平方米,就楼面地价为（）；A1000 元/ 平

43、方米 B 1500 元/ 平方米 C 2100 元/ 平方米 D 2800 元/ 平方米9有一宗地,出让年期为50 年,已使用30 年,资本化率为10%,估量将来每年的收益为15 万元,就该宗地的评估价值最接近于（）；A128 万元 B 141 万元 C 149 万元 D 150 万元10有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益估量为 70 万元,资本化率为 8%,以后将来各年的纯收益将在上一年的基础上增长 1%,就该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）；A700 万元 B 800 万元 C 1000 万元 D 1100 万元二、多项选择题1我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场

44、,与一级市场相对应的价格包括（）；A基准地价 B 标定地价 C 土地使用权出让底价D土地使用权的转让价格 E抵押价格2引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）；A政策变化 B 建筑物使用强度不够 C 建筑物用途不合理 D建筑物设计不合理 E 四周环境发生变化 3地产作为一类资产,它可能显现的贬值缺失主要有（）；A“ 功效缺失”B有形损耗C超额运营缺失D经济性贬值E超额投资缺失4应用基准地价修正系数法评估宗地地价必需具备的条件包括（）；A城镇基准地价 B 基准地价修正系数 C 宗地容积率D宗地的开发成本 E 宗地的开发程度5对于楼面地价与土地单价之间的关系,以下说法中正确选项（）；A楼面地价确定大于

45、土地单价 B 楼面地价确定小于土地单价 C楼面地价可以等于土地单价 D楼面地价可以小于土地单价 E楼面地价可以大于土地单价 6影响房地产价格的一般因素包括（）；A房地产价格政策 B 城市进展战略 C 国民经济进展状况D社会进展状况 E物价水平7土地的价格（）；A是地租的资本化 B 是由土地的生产成本准备的 C 具有个别性D是土地权益价格 E 是由土地的效用准备的8假设开发法中的投资利润是以（）为运算基础的；A专业费用 B 投资利息 C 地价 D 建筑费用 E 税费 9房地分估主要是针对（）进行的；A地用性质不合理的房地产 B 新开发的房地产 C 占地面积不合理的房地产 D工业用房地产 E 特别

46、用途房地产 10评估停建的在建工程,要查明停建的缘由,并考虑在建工程的（）；A重置成本 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 清算价格 E 实体性贬值 三、判定题 1建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件；2由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾难引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形 损耗；3用成本法评估在建工程,是在求取被估在建工程的价格时,将被估在建工程按其开发完成后的价值,扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润,以估算被估在建工程价格的一种评估方法；4在我国,土地价格一般指的是土地使用权转让费的价格；5标定地价是指具体地块在确定使用年期内的宗地地价,它一

47、般是由省政府公告的；6运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时,其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑 设计费、拆迁费用和劳动安置费用；7构成取得房产收入所必需支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金缺失预备费；8运用市场比较法评估地产时,在选择参照物时应留意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估 对象保持一样；9在评估操作实务中,评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法；10正确的房地产评估程序应当是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集 资料、确定评估结果、撰写评估报告；四、运算题 1待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得接受

48、成本法进行评估,有关数据如下：3 万元 / 亩,开发费用亿元 / 平方公里,当地银行一 拆迁补偿、安置费 5 万元 / 亩,其他费用（含税费）年期贷款利率 9%,两年期贷款利率为 10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的 3/4 ,利润率为 10%,土地全部权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值；2某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为 40 年,现该房地产拟出租,出租期为 10年,按租赁双方的租赁合同规定,前 5 年租金是以第一年租金 8 万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为 2%,后 5 年租金按每年 15 万元固定不变；假定资本化率（折现率）为 10

49、%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产 10 年租期内的收益现值是多少要求：（1）按分段法运算并写出公式,其中后（2）写出运算过程；（3）写出正确结论；5 年预期收益现值必需使用年金法运算；3有一宗“ 七通一平” 的待开发建筑用地,土地面积为 2022 平方米,建筑容积率为,拟开发建设写字楼,建设期为 2 年,建筑费为 3000 元/ 平方米,专业费为建筑费的 10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入；该写字楼建成后即出售,估量售价为 9000 元/ 平方米,销售费用为楼价的 %,销售税费为楼价的 %,当地银行年贷款利率为 6%,开发商要求的投资利润率为 10%；试估算该宗土地目前的单位地价

50、和楼面地价；第六章流淌资产评估 一、单项选择题 1流淌资产依据外形的不同,可分为货币外形的流淌资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债 权性资产、生产加工过程中的在制品及预备耗用的物资；依据其变现快慢的排序是（）；A可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币外形的流淌资产、生产加工过程中的在制 品及预备耗用的物资 B货币外形的流淌资产、生产加工过程中的在制品及预备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期 可变现的债权性资产 C货币外形的流淌资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制 品及预备耗用的物资 D生产加工过程中的在制品及预备耗用的物资、货币外形的流

51、淌资产、可在短期内出售的存货和近期 可变现的债权性资产 2企业的应收账款评估值的一般运算公式为（）；A应收账款账面值- 已确定坏账缺失- 估量坏账缺失B应收账款账面值 C应收账款账面值- 已确定坏账缺失 D应收账款账面值- 估量坏账缺失 3在接受市场法评估产成品及库存商品时,其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据；A卖出价 B买入价 C中间价 D成本价4企业持有一张期限为一年的票据,本金为40 万元,月息率为1%,截止评估基准日,离到期日仍有两个半月,就该应收票据的评估值为（）；A万元 B40 万元 C48 万元 D以上答案都不对 5与其他长期资产不同的是,评估流淌资产时无需考虑资产的（）因

52、素；A功能性贬值B经济性贬值C实体性贬值D功能性贬值和实体性贬值6对某企业的应收账款进行评估,评估基准日应收账款余额为36 万元,依据前五年的有关数据可知,前五年应收账款总额为 50 万元,坏账发生总额为万元,并估量企业应收账款的催讨成本为万元,就企 业应收账款评估值为（）；A180 000 元 B352 800 元 C342 000 元 D339 000 元7某企业有一期限为10 个月的票据,本金为50 万元,月利息率为10,截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,就该票据的评估值为（）；A532500 元 B500000 元 C517500 元 D以上答案都不对8某被评估企业截止评估基准

53、日止,经核实后的应收账款余额为 如下表：146 万元,该企业前五年的有关资料某企业前五年应收项目坏账情形单位：元年份处理坏账额应收项目余额备注第一年180,0001,200,000其次年50,0001,480,000第三年100,0001,400,000第四年80,0001,600,000第五年200,0001,520,000合计610,0007,200,000处理坏账额中不包括体制变动形成的坏账额依据上述资料,确定该企业应收账款的评估值为（）；A1 336 620 元 B 7 200 000 元 C36 000 元 D以上答案都不对9某企业向甲企业售出材料,价款 500 万元,商定 6 个月

54、后收款,实行商业承兑汇票结算；该企业于4 月 10 日开出汇票,并往甲企业承兑,汇票到期日为 10 月 10 日；现对该企业进行评估,基准日定为 6月 10 日,由此确定贴现日期为 120 日,贴现率按月以 6运算,因此,该应收票据的评估值为（）；A12 万元 B 500 万元 C 488 万元 D 以上答案都不对10某项在用低值易耗品,原价750 元,估量使用一年,现已使用9 个月,该低值易耗品全新状态的现行市价为 1200 元,由此确定在用低值易耗品评估值为（）；A300 元 B 900 元 C 750 元 D 1200 元二、多项选择题1以下资产中属于流淌资产的是（）；A现金和各项存款

55、B 应收账款 C存货 D短期投资E预付款2产成品及库存商品的评估适用的方法有（）；A现值法 B成本法 C市场法 D分类评估法 E收益法3流淌资产评估的特点有（）；A是以单项资产为对象进行资产评估B必需选准流淌资产评估的基准时间C既要认真进行资产清查,同时又要分清主次,把握重点D流淌资产周转速度快,变现才能强,在价格变化不大的情形下,资产的账面价值基本上可以反映出流淌资产的现值4流淌资产评估的程序包括（）；A确定评估对象和评估范畴 B 对有实物外形的流淌资产进行质量检测和技术鉴定C对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情形进行分析D合理选择评估方法 E 评定估算流淌资产,得出评估结论5使用以

56、下哪种会计计价方法,对于材料评估的评估值没有影响（）；A先进先出法B后进先出法C加权平均法D移动平均法6评估应收账款时,其坏账的确认方法有（）；A坏账估量法（坏账百分比法）B账龄分析法C财务制度规定的 35 D 毛估法7对库存材料接受市场法评估时,需考虑的因素有（）；A市场价格的选择 B 、被估材料变现成本 C 、被估材料变现风险 D产品的生产成本8对流淌资产评估无需考虑功能性贬值时由于（）；A周转速度快B变现才能强C外形多样化D库存数量少E获利才能强9流淌资产的实体性贬值可能会表达在（）；A在产品 B应收账款C在用低值易耗品D呆滞、积压物资E货币资金10. 用市场法对产成品进行评估,应考虑的

57、主要因素是（）；A市场价格B实体损耗C治理费用D变现费用三、判定题1流淌性资产由于其周转速度快、变现才能强、外形多样化等缘由,所以一般不考虑其功能性贬值；2由于流淌资产的外形多样性,因此在资产评估时,应对其综合获得才能进行综合性的价值评估；3在流淌资产评估中,当抽查核实中发觉原始资料或清查盘点工作牢靠性较差时,重新对已评估过 的流淌资产进行评估；4对于商业企业的库存商品一般以可变现净值作为评估值；5资产的实体性贬值的运算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流淌资产的评估,而在其他流淌性 资产中一般不运算；6债权类流淌资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估；7对流淌资产评估所

58、选评估基准日应尽可能在会计期初；8对于购进时间早,市场已脱销,没有精确市场现价的库存材料评估,可以依据材料的账面价值进行 评估；9对外币存款折算为人民币时,一般应按评估基准日当日外汇牌价折算；10对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用,按零值评估；四、简答题 1什么是流淌资产流淌资产的特点主要表现在哪些方面 2流淌资产评估的特点表现在哪些方面 3如何依据流淌资产的评估目的,确定评估结果的价值类型 4简述流淌资产的评估程序；5材料如何评估 6在产品如何评估 7应用市场法评估产成品价值时,在选择市场价格时应留意什么 8估量坏账缺失的评估方法有哪几种 9应收账款评估时是否应当考虑折现问题 10待摊费

59、用评估应留意些什么 五、运算题1、对某企业库存的一种燃料进行评估,库存量为50 吨,经现场技术鉴定,没有发生质量变化,仍能满足正常需要,只是保管中自然损耗1,依据市场调查,得知该燃料近期市场价格为每吨4000 元,每吨运费 l00 元,整理入库费为每吨40 元,就该库存燃料的评估值是多少2、企业在联营过程中,需对其某一工序上的在制品进行评估,该工序上的在制品数量为 5000 件,依据行业平均定额标准得知,该在制品在该工序上的材料消耗定额为 10 千克件, 工时定额为 5 小时件；经过市场调查得知,该在制品耗用材料的近期市场价格为 10 元 / 千克,相同工种正常小时工资为 6 元小时,经调查,

60、该企业产品销路一向很好,假设不存在变现风险,求该在制品的评估值；3、评估某企业化工类库存材料,经核实材料库存量为 100 吨,原始购入成本为 200 万元,依据进货情况,材料的平均库存期为 3 个月,经技术鉴定,其中的一种材料已全部报废,数量为吨,购进单价为 2万元,无回收价值,此外,依据该企业生产用该类材料的实际月耗量运算,库存的该材料有 25为超额储存, 这部分超储的原料比原材料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨 400 元；根据有关权威部门公布的信息,该类材料每月价格上涨系数为2,试确定该类化工原料的评估值；4、评估某企业某项低值易耗品,原价 700 元,估量使用 1 年,