住宅主要质量通病探讨

1、住宅主要质量通病探讨 HYPERLINK /wgzl/zlcy/ 住宅主要质量通病的探讨住宅建设工程的质量越来越被人们所关心。而住宅工程质量的通病也一直就是业界棘手的问题。住宅工程的主要质量通病大致可以分成以下三类：1、屋面及厨、卫间渗水；2、开间、进深、层高尺寸严重不足；3、砼脱落或墙面铺上裂缝。首先，我们分析以上三大类问题产生的原因。1、屋面及厨、卫间渗水。现在住宅的屋面基本就是横屋面和平屋面两种。横屋面在浇筑砼时因为砼的流动性，可以构成砂浆加水物向高处流动，而石子分散在屋面板的中上部，再加之振动器的振动，更容易并使砂浆向上流动，这样就难并使屋面板的中、上部构成孔洞、蜂窝等砼瑕疵。平屋面这

2、种现象相对较太少。搞屋面防尘的时候因为基层比较潮湿，以致防水层与基层开裂，并使水会从防水层与屋面基层之间渗透到屋面内。厨房、卫生间的渗水主要分散在上、下水管的管根部位。这一部位，在刚开始结构施工时使用了留出洞的作法，然后在上、上岸立管加装完后后补砼，由于后迁调砼时的一次性浇筑、旧有洞口清扫不整洁等原因就造成了崭新淋砼和旧有砼之间产生了缝隙，构成了渗水。2、通常开间、进深的尺寸掌控较层高的掌控好不好，层高掌控不好，主要因为模板的标高掌控不规范构成的；3、砼脱落，主要整体表现在现浇结构板和大体积砼脱落。现浇板脱落，大多是因为施工单位为了抢夺工期，在砼浇筑顺利完成后回禀其强度达至一定程度，就在板面施

3、予施工荷载，再加之旧有的模板提振数量不多，稳固程度严重不足，并使砼在刚刚顺利完成终凝后便构成了脱落，而砼在终凝后便可以在此处构成一条显著的缝隙。当然，砼的水灰比大小、压实的时间掌控也就是砼产生裂缝的一些原因。墙面铺上裂缝产生的原因多是因为基层清扫不整洁、沙浆协调比掌控不规范、基层表面湿润比较导致的。根据以上的分析，我们深入探讨一下如何就可以增加以上三大类通病的出现。1、屋面的渗水。我们在浇筑横屋面的时候必须严格控制屋面砼的水灰比，遵从由下至上的顺序，模板粘连必须严格。厨房、卫生间渗水。在加固立管洞口时，应先将洞口清扫整洁，挖除收紧的石子，并用水冲洗，等待基本潮湿后，在洞口下方踢提振顶牢模板（不

4、得使用吊模加固洞口，因为吊模所用的铁丝等材料将就是以后模板拆毁时清扫没法的，而最后铁丝等物件必将会就是洞口渗水的罪魁祸首），接着拌制砼（此时的砼较之原由砼低一个级别，并在砼里混入适度的微膨胀剂），用1：2水泥砂浆先在洞口四周摊上一层，厚度约10，在洞口内放入砼，在砼和板面大致二者平时，用直径30左右的棍棒捣实，在这一批次砼初凝后、终凝前，立即再补浇面层砼，在面层砼终凝前用铁板压实。2、开间、进深、层高严重不足。在楼面放线时，必须不仅摆轴线，还必须在轴线一侧紧固距离（300或500）弹头出来控制线（以供以后铺上时掌控开间、进深用），在铺上时，根据排序利用控制线由下至上在墙上搞灰饼、冲筋，这样可以

5、确保开间和进深尺寸的绝对精确。对于层高的掌控，现在大部分施工单位在施工时，大都使用了提升层高5-10的作法，其实提升层高也就适当减少了施工成本。在施工时，在每一楼层弹头出来相对于楼面（建筑标高）的500或1000线，利用楼梯和电梯间的钢管（确保其垂直度，用钢尺量出来适当尺寸，搞好标记）保护由下至上核查每一楼层500或1000线的准确性，在架设楼层板的模板时，利用水准仪对照钢管上的标记严苛核查模板标高，模板下，提振的数量应当确保每平方米不少于4跟，且提振脚部应用领域木楔钉紧。核查的模板标高宜比排序标高高于3-5（砼浇筑后，考量砼的重量对木楔、模板等的作用力，并使其有所下陷。浇筑砼时，严格控制砼的

6、浇筑厚度，应当预先搞好检查工具，浇筑的砼的厚度较之设计厚度薄2-3，检查数量每平方现浇板不少于一个点，此工作应当在砼压实后及时检查。这样必将可以确保层高和板厚的掌控与设计吻合。3、砼脱落和铺上裂缝。小体积砼的裂缝问题，在目前国际结构界都没能较好的化解（三峡大坝裂缝）。主要原因就是，砼的切割过程就是水泥的水化过程，而水泥的水化必然必须产生膨胀，另一方面，水泥水化时会产生大量的热量，这样就构成了大体积砼在浇筑时体、表中温度差距非常大，因为温差构成了温度形变，也可以构成铜的裂缝。不过现在很多工程在浇筑小体积砼时已经已经开始在大体积砼中间设置降温补偿装置去化解这一问题，坚信，在没多久，这一国际性的问题

7、将获得结构学家的化解。现浇板的裂缝，大多数是因为承包方保证质量等原因引致的。这就建议建设单位也好，施工单位也好，在现浇板刚刚浇筑顺利完成后，在其强度未达至1.2MPA时，严禁在其上时施予任何荷载。另外在假设模板提振时，必须严苛按照木工操作规程的建议，确保楼层板底提振数量、间距等，在浇筑砼前还必须确保模板表面的洁净和模板板缝的严格。如果以上工作都搞得一丝不苟的话，应当可以确保杜绝现浇板的裂缝问题。对于铺上裂缝，首先在铺上前必须对铺上的基层展开清扫，然后施肥湿润，在基层表面基本看不出水印的情况下（当然必须根据季节等考量施肥量）已经开始第一遍铺上，铺上时必须从一侧向另一侧施工，在第一遍顺利完成后的24-72小时内顺利完成面层铺上层的铺上，并及时压实抹光，在拌制砂浆时，应当根据天气情况，分析砂的含水率，然后按照设计协调比掌控不好