208条商品房买卖合同(全文下载)

1、208条商品房买卖合同(全文下载)本合同载于作者冯正元律师的博客.目 录签合同须知4买卖合同双方当当事人5第一部分：订立立合同的法律律依据6第二部分：商品品房建设与销销售依据6 第三部分：本商商品房基本情情况7第四部分：计价价方式与计价价范围8第五部分：公平平待遇9第六部分：付款款方式及期限限100第七部分：逾期期付款的违约约责任 111第八部分：商品品房交付122第九部分：交房房时间和标准准133第十部分：商品品房交接程序序155第十一部分：商商品房的验房房155第十二部分：房房屋交接与风风险转移177第十三部分：逾逾期交房的违违约责任177第十四部分：逾逾期收房的违违约责任188第十五部分

2、：建建筑面积差异异处理188第十六部分：规规划、设计变变更的约定211第十七部分：商商品房建筑工工程质量承诺诺222第十八部分：建建筑材料及建建筑节能质量量承诺233第十九部分：室室内居住环境境质量承诺233第二十部分：附附属设施设备备质量承诺244第二十一部分：商品房配套套设施交付条条件承诺244第二十二部分：商品房装饰饰装修质量承承诺266第二十三部分：住宅区规划划及室外环境境承诺277第二十四部分：广告责任277第二十五部分：相关文件公公示288第二十六部分：本商品房配配套设施的物物权归属299第二十七部分：相关权益的的约定300第二十八部分：买受人权利利保护300第二十九部分：共有权益

3、的的约定311第三十部分： 出卖人关关于房屋产权权状况的承诺诺322第三十一部分：合同登记备备案333第三十二部分：产权登记发发证333第三十三部分：物业技术资资料移交366第三十四部分：保修责任承承诺377第三十五部分：前期物业服服务承诺399第三十六部分：专项维修基基金的交纳、管管理与使用39第三十七部分：保密约定400第三十八部分：违约责任及及有关解释400第三十九部分：争议处理及及解决方式466第四十部分： 法律适用用446第四十一部分：情势变更477第四十二部分：不可抗力477第四十三部分：送达通知的的约定488第四十四部分：司法救济488第四十五部分：合同生效499第四十六部分：本

4、合同附件件500 附件一： 房房屋平面图及及在整个楼栋栋中的位置图图500 附件二： 共共用部位与共共用房屋分摊摊建筑面积构构成说明50 附件三： 装装饰和设备标标准的约定550 附件四： 本本合同依据的的法律法规及及规范性文件件522 签合同须知 1、208条条商品房买卖卖合同文本本专用于预售售商品房买卖卖的签约。在在签约之前，买买受人应当仔仔细阅读合同同内容，应当当特别仔细审审阅其中具有有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。 2、当事人应当当按照自愿、公公平及诚实信信用的原则订订立合同，任任何一方不得得将自己的意意志强加给另另一方。 3、本合同文本本中相关条款款后留有空白白行的，供

5、双双方自行约定定或补充约定定。出卖人与与买受人可以以针对合同中中未约定或约约定不详的内内容，根据所所售项目的具具体情况签订订公平合理的的补充协议，也也可以在相关关条款后的空空白行中进行行补充约定。 4、本本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。 5、双双方当事人对对合同条款的的内容进行修修改、增补或或删减之后，凡凡合同中未被被修改的打印印文字和增补补的内容均为为双方当事人人的真实意思思表示，在合合同生效之后后不得反悔。 6、双方当事人人可以根据

6、实实际情况决定定本合同原件件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致；在任任何情况下，买买受人都应当当至少持有一一份合同原件件，出卖人不不得以任何理理由将买受人人应当持有的的原件全部收收回或者临时时全部收回。 7、根据城市市房屋权属登登记条例的的规定，房地地产交易登记记部门在办理理交易登记时时，实行实名名登记制。因因此，购房人人在签订本合合同时，应当当填写真实姓姓名或名称；购房人为两两个以上的，应应当全部填写写。 8、鉴于很多开开发商要求买买受人在订立立合同之前先先交付房款的的不规范性，可可采取由买卖卖双方对商商品房买卖合合同的全部部条款内容经经协商达成一一致时，先填填

7、写两份合同同文本，买受受人持其中一一份合同文本本交付首期房房款，取得付付款凭据之后后，再填写其其他商品房房买卖合同文文本，最后由由双方在所有有合同正本上上签字盖章。 为了证明买受人人确认已经阅阅读本签合合同须知，请请买受人在阅阅读之后亲笔笔签名。 买受人签名： 年 月 日 第一部分：订立立合同的法律律依据第一条、根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中中华人民共和和国物权法及及其他相关法法律、法规、部部门规章和专专业技术规范范性文件（详详见附件四）的的规定，出卖卖人和买受人人双方在平等等、自愿、公公平、协商一一致的基础上上就商品房买买卖事宜达成成本合同，双双方当事

8、人应应当严格遵守守，全面履行行。第二部分：商品品房建设与销销售依据 第二条、出卖人人以【出让】【转转让】【划拨拨】方式取得得座落于_、编编号为 的地块块的国有土地地使用权，面面积为：_，出出卖人已【全全部】【部分分】交付了土土地出让金和和相关税费。 第三条、出卖人人【独立】【与与他人共同】取取得该宗出让让地的红线图图和国有土地地使用证，该该国有土地使使用证号为：_、买受人购购买的商品房房(以下简称本本商品房)所在土地用用途为：_、土土地使用年限限为：_年，自自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条、出卖人人经批准在上上述地块上建建设的商品房房【暂】定名名为：_ ，通通讯地址为： 。 第五条、出

9、卖卖人现已取得得该商品房的的开发建设的的规划许可批批文有： 【建设用地规规划许可证】：编号为：_ ，颁发机机关： ； 【建设工程规规划许可证】：编号为：_ ，颁发机机关： ； 【建筑工程施工工许可证】：编号为：_ ，颁发机机关： ； 第六条、出卖人人销售本商品品房的合法依依据为下列第第_项：1、已取得房屋屋产权栋证的的现房： 本栋商品房的产产权栋证号码码： _ 。2、已取得商品品房预售许可可证： 本栋商品房预售售许可证号：_ ， 该预售许可证发发证机关为：_ 。第三部分：本商商品房基本情情况： 第七条、该商品品房所在楼栋栋的主体建筑筑结构为钢结构钢筋混凝凝土混合结构构砖木结构构：_，建建筑层数

10、为：_层，其中地地上_层，地地下_层。 第八条、该商品品房设计的用用途性质为：地上 层为商业用用房，其中 层为酒酒店公寓， 层为写写字楼； 至 层为为住宅，地下下负一层为 用用房，负二层层为 用房。 第九条、买受人人所购商品房房【座落】_ 第 【幢幢】 【单元】 【层层】 _号，该该楼层是指从从地面一层起起按自然层计计算的层数（注注：凡层高超超过2.2米的夹夹层、技术层层或转换层均均计入层数，但但地面作绿化化专用的架空空层不计入层层数），该房房号为暂定编编号，最终以以房地产管理理部门核准的的房号为准，该该商品房平面面图及在整个个楼栋中的位位置图（详见见附件一）。 第十条、买受人人所购商品房房的

11、用途为【住住宅】【公寓寓】【办公】【商商业】【仓储储】【工业】【车车位】【杂屋屋】：_；【层高】为为： 米【净净高】为：_米,【坡屋顶净净高】最低为为：_米米，最高为：_米。该该商品房朝向向为：_。有_个阳台台，其中_个阳台为为封闭式，_个阳台台为非封闭式式。 买受人所购商品品房的建筑设设计形态为平层错层跃层；户型分类类： 室 厅 橱 卫 阳台。 （注：本条所称称层高是指上上下两层楼面面或楼面与地地面之间的垂垂直高度。净净高是指楼面面或地面至上上部楼板底面面或吊顶底面面之空间垂直直高度。） 第十一条、该商商品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积共 平方米，其其中，套内建建筑面积 平方米，占

12、占建筑面积的的 %；公共部部位与共用房房屋分摊建筑筑面积 平方方米，占建筑筑面积的 %，（有有关共用部位位与共用房屋屋分摊建筑面面积构成说明明详见附件二二）。 第十二条、买受受人购房的单单元配有 厂家生产产的 牌电梯梯 部，型型号为 ，额定载重重量 公斤，每每楼层有 户住房，每每部电梯服务务 户，单单独设置专门门电源，244小时适于使使用。 第十三条、本商商品房所在住住宅区的基本本情况： 1、有产权的总总建筑面积为为： ；其其中住宅建筑筑面积为 ； 业主委员员会办公用房房建筑面积 ，物物业管理用房房建筑面积为为： ， 社区居居委会用房建建筑面积为： ；会所所建筑面积： ；商铺建建筑面积： ；其

13、他他建筑面积： 。 2、无产权证的的建筑面积为为： 平方米米；其中： 人防建筑面积： ，架空空层面积： ， 室内停车建筑面面积 ： 。 3、本住宅区范范围内的道路路面积为 ， 绿地面积为为： ；地上停车位位面积为 ； 其它面积积为 。 第四部分：计价价方式和计价价范围： 第十四条、该商商品房实行市市场调节价，出出卖人有权根根据市场的房房价变化决定定本商品房的的出售价格，但但商品房具体体售价应当在在售楼现场挂挂牌公示。 第十五条、双方方约定该商品品房价款按照照下列第_种方式计价价： 1、按照建筑面面积计算，该该商品房单价价为每平方米米_元元，总价款（大大写）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_

14、拾_元人民币（小小写￥ 元）。 2、按照套内建建筑面积计算算，该商品房房单价每平方方米_元元，总价款（大大写）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币（小小写￥ 元）。 3、按照套(单单元)计算，该商商品房总价款款（大写）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币（小小写￥ 元）。 4、按照_计计算，该商品品房总价款（大大写）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币（小小写￥ 元）。 第十六条、本商商品房的上述述房价款中已已经包含本商商品住宅用地地红线范围内内的所有地上上地下的构筑筑物、建筑物物及附着物。出出卖人不得将将上述范围内内的任何共有有空间、共有有建筑设施另

15、另行作价出售售、附赠他人人或者占为己己有。 第十七条、本商商品房的上述述房价款中已已经包含本商商品房的地基基基础、人防防工程建筑、主主体结构及配配套设施设备备、市政配套套设施和其他他公用配套设设施设备的造造价，出卖人人不得在上述述房价以外向向买受人另行行收取包括但但不限于水、电电、燃气、暖暖气等市政配配套基础设施施建设安装费费。出卖人不不得价外收费费、重复收费费。第五部分：公平平待遇第十八条、出卖卖人承诺将已已取得预售许许可证的楼盘盘中尚未售出出的商品房均均应当在售楼楼现场明码标标价挂牌公示示，出卖人（包包括销售代理理机构）不得得捂盘不售或或故意将尚未未出售的套间间作为已售套套间进行虚假假公示

16、。如果果买受人有证证据证明出卖卖人对买受人人故意捂盘不不售或虚假公公示，即视为为对买受人的的不公平待遇遇。第十九条、出卖卖人承诺给予予买受人与同同等条件的其其他买受人享享有一视同仁仁的房价款优优惠待遇。买买受人有权享享受不低于其其他买受人的的价格优惠。如如买受人有证证据证明出卖卖人在同等条条件下不给予予同等的房价价款优惠，即即视为对买受受人的不公平平待遇。第六部分：付款款方式及期限限： 第二十十条、双方约约定按下列第第 种方式式及期限交付付房价款： 1、一次性付款款 房价款总金额： 元元人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），在在 年 月 日前付付清。 2、分期付款 （1）第一期

17、：在本合同签签订或网上备备案之日支付付全部房价款款的 ，金金额： 元人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 （2）第二期：在 年 月 日前前支付全部房房价款的 ，金额额： 元元人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 （3）第三期：在 年 月 日前前支付全部房房价款的 ， 金额： 元人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 （4）第四期：在 年 月 日前前支付全部房房价款的 ， 金额： 元人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 （5）第五期：在 年 月 日前前支付全部房房价款的 ， 金额： 元人民币（大大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰

18、拾 元整）。 3、银行按揭贷贷款或住房公公积金机构借借款支付： 买受人首期支付付购房总价款款的_，其余余价款银行按按揭贷款或住住房公积金管管理机构借款款支付。具体体为： （1）首期房款款： 买受人自本合同同签订或网上上备案之日支支付全部房价价款的 ，即首首付房款： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。金额额小写： 元人民币币。 （2）剩余房房款 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整采采取银行按揭揭方式付款。 贷款机构是： 。 第二十一条、买买受人应当在在买卖双方签签订商品房房买卖合同的的当天付清首首期房款。非非特殊情况买买受人当天未未交付首期房房款的，出卖卖人有权单方方面解除合同同，将买受人人已订购

19、的商商品房另售他他人, 对买受人人已支付的购购房定金不予予返还。但双双方另有约定定的除外。 第二十二条、买买受人委托出出卖人代为办办理银行按揭揭手续的，在在签订本合同同并支付首期期款后10个工作日日内，买受人人按银行按揭揭的要求提交交全部资料给给出卖人，由由出卖人代理理向银行申请请按揭贷款。 第二十三条条、如因出卖卖人的原因致致使买受人无无法取得银行行贷款或公积积金贷款的，出出卖人自接到到银行通知之之日起10个工作日日内退还买受受人已经支付付的全部房款款，并按中国国人民银行规规定的逾期还还贷的利率计计算向买受人人支付违约罚罚息。但买受受人可以选择择采用其他付付款方式与出出卖人变更该该合同条款。

20、 第二十四条、如如出卖人有证证据证明系买买受人的原因因致使买受人人无法取得银银行贷款的，则则出卖人自接接到银行通知知之日起100个工作日内内退还买受人人已经支付的的全部房款本本金。但买受受人可以选择择采用其他付付款方式与出出卖人变更该该合同条款。第七部分：逾期期付款的违约约责任 第二十五条、分分期付款的，如如果买受人未未能按照本合合同约定的期期限付款，出出卖人有权要要求买受人按按每日房价款款总额0.55的标准支支付违约金。逾逾期30日仍未付付清的，出卖卖人有权要求求解除合同。 第二十六条、一一次性付款的的，如果买受受人未能按照照本合同约定定的期限付清清全部房款，买买受人按逾期期付款部分每每日0

21、.5的标准支付付违约金。逾逾期30日未能按按照本合同约约定的期限付付清全部房款款的,出卖人有权权要求解除合合同。 第二十七条、买买受人以按揭揭方式购房的的首期款应当当按照本合同同约定的期限限付清；买受受人逾期未交交付首期房款款的，出卖人人有权单方面面解除合同，将将买受人已订订购的商品房房另售他人，对对买受人已支支付的购房定定金不予返还还。但双方另另有约定的除除外。 第二十八条、出出卖人代理买买受人办理按按揭手续的，出出卖人应在登登记机关发出出抵押登记备备案文件之日日起10个工作日日（适用于商商业贷款场合合）或25个工作日日（适用于住住房公积金贷贷款场合）内内将银行按揭揭款支付至出出卖人指定账账

22、户。如果出出卖人未能在在10个工作日日（适用于商商业贷款场合合）或25个工作日日（适用于住住房公积金贷贷款场合）内内将银行按揭揭款支付至指指定账户，出出卖人不应追追究买受人逾逾期付款的责责任。 第二十九条、买买受人自行办办理按揭贷款款手续的，买买受人应在登登记机构发出出抵押登记备备案文件之日日起10个工作日日（适用于商商业贷款场合合）或25个工作日日（适用于住住房公积金贷贷款场合）内内将银行按揭揭款支付至出出卖人指定账账户。如果买买受人未能在在10个工作日日（适用于商商业贷款的情情况）或255个工作日（适适用于住房公公积金贷款的的情况）内将将银行按揭款款支付至指定定账户，按照照逾期付款处处理，

23、买受人人按逾期付款款额每日0.5的标准准支付违约金金，逾期300日未将全部部按揭款项支支付至指定账账户的，出卖卖人有权解除除合同。 （注：本部分所所称逾期付款款是指依照本本合同约定的的到期应付款款与该期实际际已付款的差差额；采取分分期付款的，按按照相应的分分期应付款与与该期的实际际已付款的差差额确定。）第八部分：商品品房交付 第三十条、商品品房交付应当当达到本合同同约定的交付付使用条件。出出卖人应当在在合同约定的的交房日300日前书面通通知买受人办办理交接手续续。买受人应应当在通知收收房期限内与与出卖人在商商品房现场办办理商品房交交接手续。 第三十一条、对对不便直接送送达通知书的的买受人，出出

24、卖人应当提提前30天以挂号号信函通知书书邮寄到买受受人预留的通通信地址，通通知买受人前前来收房的时时间、地点及及应当携带的的证件。同时时出卖人还应应当采用电话话等多种方式式验证买受人人是否收到收收房通知书。 第三十二条、通通知书作为出出卖人通知买买卖人收房的的有效凭据，买买受人逾期不不收房视为买买受人违约。买买受人变更通通信地址、电电话后未及时时变更预留通通信地址的，由由买受人承担担责任。 第三十三条、该该商品房交付付使用前应当当经建设、勘勘察、设计、施施工、工程监监理、环保、园园林、人防、消消防等单位验验收合格。出出卖人应当将将上述全部质质量文件在入入住前张贴于于公告栏，便便于买受人查查验核

25、对。 第三十四条、出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，出出卖人未经双双方现场验房房或者验房达达不到标淮,买受人有证证据证明出卖卖人交付的商商品房尚未达达到合同约定定的条件和标标准的，买受受人均可采用用书面形式拒拒绝收房，并并同时向出卖卖人提出返工工整改、修复复等具体要求求。由此产生生的延期交房房责任由出卖卖人承担。第九部分：交房房时间和标准准 第三十五条、商商品房交付时时间：出卖人人应当确保本本合同约定的的商品房在 年 月 日前前达到约定的的交付条件和和标准。买受受人应当自上上述交房之日日起30日内前来来验房收房。 第三十六条、该该商品房交付付时应当达到到下列条件和和标准： 1、

26、该商品房房已取得建建筑工程竣工工验收备案表表； 2、该商品房完完成规划、单单体工程质量量、消防、人人防、燃气等等专 项验收； 3、该住宅区的的道路、园林林绿化等公共共配套设施已已达到本合同同约定的标准准； 4、供电、供水水、排水、燃燃气、暖气、电电梯等室内附附属设施设备备达到本合同同约定的标准准；并经有关关行业机构检检测认可，达达到正常使用用条件；5、该商品房为为住宅的，出出卖人提供住住宅工程质量量分户验收表表、户型型设计平面图图、水、电电、燃气、管管线分布图； 6、有资质的的房产测绘机机构出具的该该商品房面积积实测技术成成果表； 7、该商品房为为住宅的，出出卖人还应当当提供住宅宅质量保证书书

27、和住宅宅使用说明书书； 8、合同双方约约定的其他条条件。 第三十七条、出出卖人不得要要求买受人入入住之前支付付以下费用：物业管理费费、房屋装修修保证金、水水电费周转金金、管道燃气气初装费等出出卖人单方擅擅自主张收取取的费用，买买受人有权拒拒绝支付本合合同中未事先先明确约定的的任何费用。 第三十十八条、住住宅使用说明明书应当对对住宅的结构构、性能和各各部位（部件件）的类型、性性能、标准等等作出说明，并并提出使用注注意事项，一一般应当包含含以下内容：1、开发单单位、设计单单位、施工单单位和委托的的监理单位；2、结构类型； 3、装修、装饰饰注意事项； 4、供水排水、电电、燃气、热热力、通讯、消消防等

28、设施配配置的说明； 5、有关设备、设设施安装预留留位置的说明明和安装注意意事项； 6、门、窗类型型，使用注意意事项； 7、配电负荷； 8、承重墙、保保温墙、防水水层、阳台等等部位注意事事项的说明； 9、其他需要说说明的事项。第十部分：商品品房交接程序序 第三十九条、商商品房交接程程序：(1) 入住通通知：出卖人人向买受人发发出入住通知知书； （2）现场验房房：买卖双方方对房屋进行行全面测试验验房；（3）签字收房房：验房合格格后在商品房房验收登记表表上签字； （4）钥匙收条条：买受人书书面签收商品房钥匙匙收条； （5）随附资料料： 出卖人提供供商品房建建筑工程质量量验收备案表表、商品品房户型尺寸

29、寸平面图、水水、电、燃气气、管线分布布图、建建筑面积实测测技术成果表表、住宅宅质量保证书书和住宅宅使用说明书书。 第四十条、本商商品房屋交付付的标志是：买受人在房房屋钥匙收条条上签字，出出卖人将该商商品房全套钥钥匙移交给买买受人。 双方签署的商商品房验房登登记表和房房屋钥匙收条条作为出卖卖人交付房屋屋、买受人接接收房屋的凭凭据。 第四十一条、该该商品房交付付时，出卖人人应当与买受受人共同验房房收房，如发发现问题的，出出卖人应当在在24小时内派派人进场，按按照国家或地地方政府有关关工程质量的的规范和标准准负责修复，并并承担修复费费用，给买受受人造成的损损失由出卖人人承担赔偿责责任。由此造造成逾期

30、交房房则由出卖人人承担违约责责任。 第十一部分：商商品房的验房房 第四十二条、验验房的方式：出卖人有义义务委派专业业技术员陪同同买受人进行行现场验房。买买受人也可以以聘请有资质质的专业机构构或者专业人人士进入商品品楼房现场进进行实地检测测。买受人进进入房屋前提提前一天通知知出卖人，出出卖人及其工工作人员应当当正确引导、配配合工作，告告知注意事项项，协助验房房。 第四十三条、 商品房验房房的内容： 1 ）已取得该该商品房的建建筑工程竣工工验收备案表表； 2 ）市政生活活用水供应正正常，水管经经过压力检测测合格； 3 ）市政生活活用电供应正正常，电表经经过检测无漏漏电问题； 4 ）天然气的的终端用

31、户接接口、燃气表表均已安装到到厨房； 5 ）厨房、卫卫生间的防水水层经过244小时试水无无渗漏； 6 ）各个地漏漏、下水道排排水畅通； 7 ）电梯安装装完毕并已通通过安全检测测合格，能224小时正常常使用； 8 ）绿化已按按合同约定、承承诺和园林部部门要求的标标淮完成； 9 ）采暖、卫卫生、道路等等设备设施能能正常使用； 10 ）通讯（含含电话、宽带带网络）、有有线电视与外外部网络已接接通，具备申申请使用条件件； 11 ）合同约约定的前期物物业服务提前前到位，已正正常提供物业业服务； 12 ）配套设设施已全部完完工（配套设设施指规划部部门按设计方方案批准的具具有配套功能能的建筑物或或合同约定、

32、承承诺的配套设设施，含地下下车庫、人防防、会所、学学校、幼儿园园等）； 13 ）小区安安防系统已启启用（含小区区周界报警、楼楼宇对讲），安安全护栏（或或围墙）已建建好，小区已已实行封闭式式管理； 14 ）房屋幢幢、户编号业业经有关部门门确认； 15 ）取得消消防检测报告告和消防验收收合格文件； 16 ）查验水水表、电表底底数，并签署署交接清单。 17 ）提交住住宅质量保证证书和住宅使使用说明书； 18 ）与商品品房交接相关关的其他事项项。 第四十四条 该该房屋交付后后，买受人认认为主体结构构不合格的，可可以委托有资资质的建筑工工程质量检测测机构进行检检测。经核验验，确属主体体结构质量不不合格的

33、，买买受人有权单单方面解除本本合同。对买买受人因此造造成的损失，出出卖人应当依依法承担赔偿偿责任。 第四十五条 出出卖人交付的的商品房在使使用时发现有有工程质量问问题的，买受受人在保修期期内有权要求求出卖人除免免费修复外，还还应当赔偿买买受人在修复复过程中损失失的误工费、交交通费。 第四十十六条、 如该房屋的的装修、设备备标准达不到到本合同约定定的标准，买买受人有权要要求出卖人返返工整改，重重新组织检测测验收，并按按实际的装修修、设备与约约定的装修、设设备差价的双双倍给予补偿偿。由此产生生的延期交房房责任由出卖卖人承担。第十二部分：房房屋交接与风风险转移 第四十十七条、交付付效力：出卖卖人将房

34、屋交交付给买受人人后，买受人人即享有房屋屋的占有权、使使用权、出租租权、收益权权，并有权对对房屋进行装装修； 第四十十八条、房屋屋的交付使用用视为对房屋屋的转移占有有，该商品房房的风险责任任自交付使用用之时起由出出卖人转移给给买受人。房房屋毁损、灭灭失的风险，在在交付使用前前由出卖人承承担，交付使使用后由买受受人承担。如如因一方违约约导致逾期交交房时发生的的风险责任由由违约方承担担，双方都有有过错的则由由双方按责任任大小比例分分别承担。第四十九条、买买受人如未按按约定的期限限办理该商品品房的验房收收房手续，出出卖人应当发发出书面催告告书一次。买买受人无正当当理由拒绝接接收的，或者者未在催告书书

35、规定的期限限内办理该房房屋的验收交交接手续的，则则该房屋毁损损、灭失的风风险自书面交交房催告书确确定的验收交交接之最后一一日的第二日日起由买受人人承担。 第十三部分：逾逾期交房的违违约责任第五十条、除除本合同约定定的不可抗力力情况外，出出卖人未按照照本合同约定定的期限和条条件将该商品品房交付买受受人的，按照照下列逾期时时间分别处理理(不作累加)： 1、逾逾期在30日之内，自自本合同约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付已交付付房价款万分分之五的违约约金，并于该该商品房实际际交付之日起起15日内向买买受人支付违违约金，合同同继续履行。 2、逾逾期超过

36、300日的，买受受人有权在下下列解除合同同或者继续履履行合同中任任意选择：（1）买受人选选择解除合同同的，出卖人人应当自接到到退房通知之之日起15日内退还还全部已付款款项，并按照照买受人已付付款额的每日日万分之五计计算向买受人人支付违约金金。（2）买受人选选择继续履行行合同的，出出卖人应当自自本合同约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，按按照买受人已已付款额的每每日万分之五五计算向买受受人支付违约约金。并于该该商品房实际际交付之日起起15日内向买买受人支付违违约金。第十四部分：逾逾期收房的违违约责任第五十一条、在在买受人付清清全部应付房房款的前提下下，由于买受受人原因，未未能按期

37、接收收房屋的，双双方同意按下下列方式处理理：1、自通知收房房期限届满之之次日起全额额计算物业管管理费。2、买受人逾期期收房的，本本合同约定由由出卖人为其其办理房屋所所有权证的日日期按买受人人逾期收房的的天数顺延。由由于买受人逾逾期收房的原原因导致出卖卖人未能按期期办理房屋所所有权证的，由由买受人承担担责任。第五十二条、在在买受人未付付清全部应付付房款的前提提下，由于买买受人原因，未未能按期接收收房屋的，双双方同意按下下列方式处理理：1、自通知收房房期限届满的的次日起按全全额计算物业业管理费。2、逾期收房990天的，出出卖人有权单单方解除合同同，扣除合同同约定的违约约金、相关损损失及物业服服务费

38、后，将将房款余额退退还买受人。出出卖人有权将将该商品房另另行出售。第十五部分：建建筑面积差异异处理第五十三条 该商品房交交付使用时，出出卖人应当向向买受人出示示房产测绘机机构出具的商商品房面积实实测技术成果果报告书，并并向买受人提提供该商品房房的面积实测测数据（以下下简称实测面面积）。第五十四条、合合同约定的建建筑面积、套套内建筑面积积与实测面积积的数据有差差异的，双方方根据面积误误差比绝对值值的不同进行行不同的处理理。面积误差差比绝对值的的计算公式为为： 实测建筑面面积合同约约定建筑面积积1、建筑面积误误差比绝对值值_ x 100% 合同约约定建筑面积积 实测套内内建筑面积合同约定套套内建筑

39、面积积 2、套内建筑面面积误差比绝绝对值_ x 1000% 合同约约定套内建筑筑面积第五十五条、双双方约定按建建筑面积计价价的，如建筑筑面积和套内内建筑面积与与合同约定的的建筑面积和和套内建筑面面积的误差按按相同的比例例增加或减少少时，双方同同意按照下列列原则处理： (1)建筑筑面积、套内内建筑面积误误差比绝对值值均在3%以内(含3%)的，根根据实测建筑筑面积结算房房价款； （2）实测建筑筑面积大于合合同约定建筑筑面积时，建建筑面积误差差比在3%以内(含3%)部分的的房价款由买买受人补足；超出3%部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人所有。（3）实测建筑筑面积小于合合同约定建筑筑面积时

40、，建建筑面积误差差比绝对值在在3%以内(含3%)部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3%部分的房价价款由出卖人人双倍返还买买受人。第五十六条、双双方约定按建建筑面积计价价的，如建筑筑面积和套内内建筑面积与与合同约定的的建筑面积和和套内建筑面面积的误差未未按相同的比比例增加或减减少时，双方方同意按照下下列原则处理理：（1）若合同约约定的建筑面面积与实测建建筑面积无误误差，而实测测的套内建筑筑面积减少时时，不受误差差比绝对值的的限制，出卖卖人应按照每每平方米单价价计算套内减减少面积的差差价款双倍返返还给买受人人。（2）若合同约约定的套内建建筑面积与实实测套内建筑筑面积无误差差，而约定

41、的的建筑面积增增加时，不受受误差比绝对对值的限制，出出卖人应承担担实测建筑面面积超出部分分的房价款，而而超出部分面面积的产权归归买受人所有有。（3）双方自行行约定：_第五十七条、双双方约定本商商品房按套内内建筑面积计计价的，如套套内建筑面积积增加或减少少时，双方同同意按照下列列原则处理：(1)套内内建筑面积误误差比绝对值值在3%以内(含3%)的，按按实测的套内内建筑面积据据实结算房价价款；(2)实测套内内建筑面积大大于合同约定定套内建筑面面积时，套内内建筑面积误误差比在3%以内(含3%)大于部部分的房价款款由买受人补补足；超出33%部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人所有。（3）实测

42、套内内建筑面积小小于合同约定定套内建筑面面积时，套内内建筑面积误误差比绝对值值在3%以内(含3%)小于部部分的房价款款由出卖人返返还买受人；套内建筑面面积误差比绝绝对值超出33%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。 （4）双方自行行约定：_第五十八条、当当建筑面积或或套内建筑面面积误差比绝绝对值其中有有一项超出33%时，买受受人均有权要要求退房。买买受人提出退退房的，出卖卖人应当自退退房通知送达达之日起100个工作日内内退还买受人人已付房款，并并按照商业银银行同期房屋屋贷款利率自自买受人交付付房款之日起起至实际退款款之日止计算算付给利息。逾逾期退款的,按应退房款款和利息的总总额每日万分分

43、之五计算违违约金。第五十九条、双双方约定按套套内建筑面积积计价的，在在签订本合同同时，出卖人人仍应当将该该商品房的建建筑面积、套套内建筑面积积、公共分摊摊建筑面积均均分别清楚的的填入合同条条款，虽然公公共分摊建筑筑面积不作为为计算房价款款的数据，但但应当作为出出卖人是否违违约的参考数数据。第六十条、商品品房交付使用用后，如买受受人认为房产产测绘机构出出具的商品房房实测面积有有误差时，买买受人可以聘聘请有资质的的测绘机构对对该商品房的的面积进行重重新测量。如如最终测定的的面积与实测测面积有误差差的，产权面面积以最终确确定的面积确确权发证，出出卖人应当按按最终确定的的面积计算房房价款，出卖卖人多收

44、的房房价款应当双双倍返还给买买受人，并应应承担买受人人进行重新测测量所支付的的测量费、鉴鉴定费、查询询费、差旅费费、律师费和和案件受理费费。第六十一条、双双方约定按套套（单元）计计价的，在签签订本合同时时，出卖人仍仍应当将该商商品房的建筑筑面积、套内内建筑面积、公公共分摊建筑筑面积均分别别清楚的填入入合同条款，虽虽然建筑面积积不作为计算算房价款的依依据，但房屋屋所有权证仍仍以建筑面积积登记为准。第十六部分：规规划、设计变变更的约定：第六十二条、本本合同签订之之后，出卖人人应当按照规规划行政主管管部门核发的的建设工程规规划许可证规规定的条件建建设商品房，不不得擅自变更更建设工程的的规划，对已已核

45、准的建筑筑容积率、建建筑总面积、建建筑高度等规规划要点均不不得突破，不不得将规划许许可中未作为为产权的建筑筑物变更为有有产权的建筑筑面积，或者者擅自加层增增加建筑面积积或使用面积积。第六十三条、本本合同签订之之后，出卖人人应当按照规规划行政主管管部门核准的的建设工程施施工图建设商商品房，不得得擅自变更建建筑施工图纸纸，不得擅自自变更房屋结结构、户型、空空间尺寸、层层高，或者降降低建材质量量和工程造价价。第六十四条、出出卖人确需变变更该商品房房结构形式、户户型、空间尺尺寸、朝向等等涉及建设工工程规划许可可证规定的条条件的，出卖卖人应自设计计变更方案确确定之日起110日内与买买受人协商，书书面征得

46、受影影响的买受人人的同意。买买受人同意变变更的，出卖卖人应与买受受人订立补充充合同，并应应将变更方案案报规划管理理部门审核批批准。因规划划变更给买受受人的权益造造成损失的，出出卖人应当给给予相应的补补偿。第六十五条、买买受人对商品品房的规划、设设计不同意变变更的，或者者出卖人擅自自变更的，买买受人有权解解除合同。出出卖人应在买买受人提出解解除合同之日日起15日内退回回已付购房款款及利息（自自付款日起至至实际退款日日止，按同期期商业银行房房地产贷款利利率计算）。出出卖人还应按按商品房价款款的%向买受人支支付违约金。第六十六条、经经规划行政主主管部门批准准的规划变更更，或经设计计单位同意的的建筑工

47、程施施工图（涉及及商品房结构构形式、户型型、空间尺寸寸、朝向等）设设计变更，影影响到买受人人所购商品房房质量或使用用功能的，出出卖人应当在在设计审查单单位批准变更更之日起100日内，书面面通知买受人人。 （一）出出卖人未在规规定时限内通通知买受人的的，买受人有有权退房。 （二）买买受人应当在在通知送达之之日起15日内做出出是否退房的的书面答复。买买受人逾期未未予以书面答答复的，视同同接受变更。 （三）买买受人退房的的，出卖人应应当自退房通通知送达之日日起10日内退还还买受人已付付房款，并按按照同期商业业银行房地产产贷款利率付付给利息。买买受人不退房房的，双方应应当另行签订订补充协议。第十七部分

48、：商商品房建筑工工程质量承诺诺第六十七条、本本商品房的地地基基础和主主体结构的建建筑质量应达达到国家有关关部门颁布的的标准。本合合同所列明的的各项设计规规范及施工标标准均为出卖卖人应当遵守守的强制性标标准，即出卖卖人所提供的的房屋质量不不得低于各行行业规范的要要求。第六十八条、该该商品房应当当按照国家建建标200011577号建筑工工程施工质量量验收统一标标准进行验验收。未通过过验收或者验验收不合格的的商品房，出出卖人不得交交付使用。第六十九条、出出卖人将未组组织竣工验收收、验收不合合格或者对不不合格按合格格验收的商品品房擅自交付付使用的，除除按照建设设工程质量管管理条例的的规定进行行行政处罚

49、外，买买受人有权退退房，出卖人人应当承担违违约责任，并并赔偿损失。第十八部分：建建筑材料及建建筑节能质量量承诺 第七十条、出卖卖人承诺该商商品房使用的的建筑材料、构构筑配件、水水管电线、五五金器材等各各种建筑材料料，其质量、数数量、规格、型型号、尺寸、性性能、测试数数据均必须符符合国家颁布布的质量标准准和施工图设设计文件的要要求。 第七十一条、出出卖人承诺全全部建筑材料料包括但不限限于防火、隔隔音、照明、采采暖、保温、防防水、抗震、防防雷等均应采采用国家有关关部门要求的的新型节能环环保材料，全全部材料的质质量测试数据据应达到国家家有关部门制制定的行业规规范。第七十二条条、出卖人的的商品房的设设

50、计、施工质质量应当符合合国家房屋屋建筑工程抗抗震设防管理理规定建建筑工程抗震震设防分类标标准等强制制性规范和标标准，并向买买受人提供专专业鉴定部门门出具的该商商品房抗震安安全性能评价价测试报告。 第七十三条、该该商品房的建建筑节能设计计，包括但不不限于防火、隔隔音、照明、采采暖、保温、通通风、抗震、防防雷等，均应应当达到中华华人民共和国国环境保护行行业标准HJJ/T2.112.3993环境影影响评价技术术导则的规规范和要求，对对经检测未达达到标准的，出出卖人应当按按照要求补做做节能措施，并并承担全部费费用。第十九九部分：室内内居住环境质质量承诺第七十四条、出出卖人承诺该该商品房的居居住建筑环境

51、境达到国家环环境保护行业业标准HJ/T2.12.3993环境影影响评价技术术导则的规规范和要求，检检测未达到标标准的，出卖卖人应当按照照要求进行整整改返工，并并承担全部费费用。第七十五条、出出卖人承诺该该商品房室内内空气质量达达到国家环境境保护行业标标准。经检测测达不到国家家标准的，出出卖人应当按按照要求进行行整改返工，并并承担全部费费用。自该商商品房交付之之日起3655日内（该时时限应当不低低于60日）仍达达不到标准的的，买受人有有权退房。第七十六条、按按照国家建设设部民用建建筑工程室内内环境污染控控制规范，工工程竣工验收收时对室内装装饰用瓷砖进进行放射性检检测、毛坯房房室内空气中中甲醛污染

52、检检测，如发现现污染物浓度度超标情况，出出卖人应当按按照要求采取取措施进行处处理，符合中中国环境保护护行业标准。第二十部分：附附属设施设备备质量承诺第七十七条条、供暖设备备：出卖人按按照国家有关关部门颁布的的产品质量行行业标准保证证供暖设备的的产品质量、技技术性能、安安全性能，在在产品责任和和维修年限范范围内承担责责任。如因该该产品质量问问题或安装问问题造成的经经济损失和民民事责任，由由本商品房出出卖人承担赔赔偿责任。 第七十十八条、燃气气设备：出卖卖人按照国家家有关部门颁颁布的产品质质量行业标准准保证燃气设设备的产品质质量、技术性性能、安全性性能，在产品品责任和维修修年限范围内内承担责任。如

53、如因该产品质质量问题或安安装问题造成成的经济损失失和民事责任任，由本商品品房出卖人承承担赔偿责任任。 第七十十九条、电梯梯设备：出卖卖人按照国家家有关部门颁颁布的产品质质量行业标准准保证电梯设设备的产品质质量、技术性性能、安全性性能，在产品品责任和维修修年限范围内内承担责任。如如因该产品质质量问题或安安装问题造成成的经济损失失和民事责任任，买受人有有权要求出卖卖人承担全部部责任。 第八十十条、消防设设备：出卖人人按照国家有有关部门颁布布的消防器材材质量行业标标准保证消防防设备的产品品质量、技术术性能、安全全性能，在产产品责任和维维修年限范围围内承担责任任。如因该产产品质量问题题或安装问题题造成

54、的经济济损失和民事事责任，买受受人有权要求求出卖人承担担全部责任。第二十一部分：商品房配套套设施交付条条件承诺第八十一条、自自来水：出卖卖人承诺在买买受人收房时时提供24小时正常常供应自来水水，水费按政政府公布的市市民生活用水水价格执行，确确保防水质量量达到标准，不不附加任何费费用。第八十二条、防防水排水：出出卖人承诺在在买受人收房房时房屋顶棚棚无水渍、厨厨房及厕所防防水良好、上上下水管与地地板结合处无无漏水、渗水水；提供厨房房、卫生间、阳阳台24小时防水水测试的测验验报告单，保保证管道不会会出现任何泄泄露。出卖人人并承诺室内内的排水设施施正常使用。第八十三条、供供电：出卖人人承诺该商品品房的

55、室内外外电路、电闸闸、保险、开开关、灯头、插插座等产品质质量及安装质质量均达到国国家行业规定定的质量标准准，在买受人人收房时保证证24小时供电电，符合民用用电标准，电电费按政府公公布的居民生生活用电价格格执行，不附附加任何其他他费用。第八十四条、燃燃气暖气设施施：出卖人承承诺在买受人人收房时保证证24小时燃气气供应，符合合民用标准，气气价按政府公公布的居民生生活用气价格格执行，不附附加任何其他他费用，并保保证暖气设施施安装完毕，管管道接口已接接通到位，可可正常安装暖暖气设备。第八十五条、通通讯网络电视视设施：出卖卖人承诺在买买受人收房时时保证室内具具备电话、宽宽带网络、有有线电视、可可视对讲门

56、铃铃系统，线路路设施接口均均已接通到位位，可正常安安装使用。第八十六条、电电梯设施：出出卖人承诺该该商品房配备备的电梯必须须经本市电梯梯安检部门检检验鉴定合格格，达到国家家规定的安全全标准和性能能，在买受人人收房时电梯梯正常安全运运行，常年224小时适于于使用。第八十七条 出卖人承诺诺该商品房如如果在合同约约定的交房之之日上述任何何一项未达到到正常使用条条件，双方同同意按照每逾逾期一日，出出卖人按买受受人已付房价价款的万分之之二点一支付付违约金。第八十八条 出卖人承诺诺该商品房在在交付使用时时与其正常使使用直接相关关的配套设施施达到下列条条件： （1）公公共绿地：在在合同约定的的交房之日达达到

57、规划设计计要求； （2）公公共道路：在在合同约定的的交房之日达达到正常使用用条件； （3）停停车场：在合合同约定的交交房之日达到到正常使用条条件； （4）幼幼儿园：在合合同约定的交交房之日达到到正常使用条条件； （5）学学校：在合同同约定的交房房之日达到正正常使用条件件； （6）会会所：在合同同约定的交房房之日达到正正常使用条件件； （7）商商业网点：在在合同约定的的交房之日已已经正常营业业； （8）体体育设施：在在合同约定的的交房之日达达到正常使用用条件； （9）_； （10）_ 。 如果在在合同约定的的期限内以上上任何一项未未达到上述条条件，双方同同意按照下列列方式处理：每逾期一日日，出卖

58、人按按买受人已付付房价款的万万分之一承担担违约责任。第二十二部分：商品房装饰饰装修质量承承诺 第八十九条、装装修材料：出出卖人提供的的材料和设备备质量必须符符合国家标准准和环保要求求，有质量检检验合格证明明和有中文标标识的产品名名称、规格、型型号、生产厂厂名、厂址等等，不得使用用国家明令淘淘汰的建筑装装饰装修材料料和设备。达达不到上述标标准的，出卖卖人应当立即即更换和重做做，更换后的的材料和设备备不另收费，原原约定的交房房日期不变。第九十条、墙体体平直：房屋屋的墙体及平平面均应当平平直，墙体墙墙面的倾斜角角度不得大于于0.1度，计计算方法为：高度差/直线距离；不得超过国国家有关部门门规定的标准

59、准；第九十一条、表表面裂缝：出出卖人承诺商商品房地板、顶顶板、墙体无无任何裂缝，保保温层墙壁表表面平整，瓷瓷砖地板平整整无松动、无无爆裂、无空空鼓、无间隙隙；第九十二条、装装饰装修污染染限制标准：出卖人交付付的商品房内内的装饰装修修必须达到下下列行业安全全标准：即室室内装饰装修修材料有害物物质限量、人人造板及其制制品中甲醛释释放限量标准准、溶剂剂型木器涂料料中有害物质质限量、胶胶粘剂中有害害物质限量、木木家具中有害害物质限量标标准、壁壁纸中有害物物质限量、聚聚氨乙烯卷材材地中有害物物质限量标淮淮、地毯毯及地毯用胶胶粘剂有害物物质释放限量量标准、混混凝土外加剂剂释放限量、建建筑材料放射射性核素限

60、量量、内墙墙涂料中有害害物质限量等等相关的安全全标准。第九十三条、出出卖人提供的的商品房在交交付使用之前前，其室内空空气质量、辐辐射、照明和和噪音强度等等指标必须经经专业检测机机构的检测，应应达到国家环环保标准要求求。达不到上上述标准的，出出卖人应当立立即更换和重重做，更换后后的材料和设设备不再收费费，原约定的的交房日期不不变。第九十四条、出出卖人交付的的商品房的装装饰、设备应应当符合双方方约定的质量量标准。出卖卖人承诺该商商品房使用合合格的建筑材材料、构配件件，达不到约约定标准的，买买受人有权要要求出卖人承承担返工、修修复、补换的的费用，赔偿偿双倍的装饰饰、设备差价价款，如延误误交房或者影影