2017年河北省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试卷

1、2017年河北省房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。A：履行迟延B：履行不能C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险2、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。A：新法优先于旧法原则B：特别法优先于普通法原则C：上位法优先于下位法原则D：法律文本优先于法律解释原则E：房

2、地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门B：C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E：权利型房地产投资信托4、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A：口旁绿地B：公共绿地C：公共服务设施所属绿地D：道路绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平

3、整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。八：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险8、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与

4、委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。A：查验房屋B：信息收集与传播C：陪同看房D：洽商议价E：工厂的生产设备9、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备10、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险11、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。A：先进性B：重构性C：灵活性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、卖

5、方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A：明确、牢固B：相对无保障C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂的生产设备13、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。A：JB：KC：LD：GE：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响很大E：工厂的生产设备15、房源的使用价值是由房源的决定的。人：法律属性B：经济属性C：物理属性口：心理属性E：工厂的生产设备16、为了担保债务的

6、履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。A：担保物权B：留置权C：质权D：抵押权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托18、我国物权法规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。A：灵活机智B：信息公开C：热情

7、周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险20、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的物业管理条例，以为主要原则。A：房地产权利人的合法权益B：维护全体业主合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：正确引导市场发展服务E：权利型房地产投资信托21、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。A：房地产管理业和房地产服务业B：房地产开发经营业和房地产服务业C：房地产咨询业和房地产估价业D：房地产开发经营业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托22、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法8：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工

8、厂的生产设备23、促成小户型客户购买的直接原因是。A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备24、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：025B：05C：075D：09E：权利型房地产投资信托25、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、依据委托人的不同，房地产代理可分为。A：买

9、方代理B：全权代理C：卖方代理D：一般代理E：特殊代理2、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。A：直方B：圆形C：折线D：线形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训B：物业的接管验收C：物业管理规章制度的制定D：制定临时管理规约及有关制度E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定4、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。A：典型性B：代表性C：影响性D：普遍性E：客户资金代收代付风险5、房屋登记办法

10、规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：申请人的身份证明B：房屋所有权证书或房地产权证书C：居委会开出的证明D：登记申请书E：主债权合同6、消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者的是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引入误解的虚假宣传。A：真实标识义务B：质量保证义务C：真实信息告知义务D：保证消费者安全义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、门店接待法开拓客源信息的优势有。A：获得信息量大B：支付成本较低C：客源信息准确度较高D：受政策变化影响小E：不受门店位置的影响8、

11、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。八：陶瓷砖B：玻璃C：钢材D：普通混凝土E：天然石材9、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。A：10B：14C：16D：18E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉B：采用商业贿赂的方式争揽业务C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之

12、间设置障碍，制造纠纷E：采用同行业合作的方式开展业务11、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：宪法B：城市房地产管理法C：物权法D：城乡规划法E：土地管理法12、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险13、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住

13、宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：110B：115C：116D：120E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25，规划容积率为35，则该项目的建筑总面积为。A：17500B：70000C：80000D：280000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。A：长期性B：可衡量性C：赢利性D：稳定性E：可进入性16、房地产经纪类型包括等。A：房地产交易B：房地产居间C：房地产委托D：房地产代理E：房地产包销17、城乡规划包括。A：省规划B：城

14、市规划C：镇规划D：乡规划E：村庄规划18、门店形象设计的基本原则。A：符合经纪机构的形象宣传B：注重美观化C：注重个性化D：注重大众化E：注重人性化19、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。A：01B：04C：20D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。A：一个方向B：三个方向c：m个方向D：四个方向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备22、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。A：政策B：市场C：经