2016年下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试试题

1、2016年下半年四川省房地产估价师理论与方法：搜集估价所需资料考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A口委托人B口估价报告预期使用者C口管理部门D口中立不可以不办理出让手续的有。2、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。A：私有住宅转让后用于商业经营的B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的C：同一宗土地上部分房屋

2、转让而土地使用权不可分割转让的D：按照国务院有关规定出售公有住房E：执行层的组织协调3、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到3、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这月16日，即在2005年10月16日的房价实际为A2526B2241C2135D29854、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。A：B：管理费用C：销售税费D：购买待开发房地产应负担的税费E：工格5、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地

3、产所取得的收入减除规定2008年10月15日开发完成3000万元折现到2005年10_万元。金额后的余额。A：增加项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调6、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元。(2008年试题）A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调7、下列情况中会导致房地产价格上升的是【2007年考题】A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆

4、迁人完成拆迁事宜的期限C：拆迁期限从属于搬迁期限D：搬迁期限不能超出拆迁期限E：房地产估价机构必须加盖公章9、从卖房的角度看，成本法的理论依据是_。A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论10、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。A.建筑剖面图B.建筑构造详图C.建筑平面图D.总平面图11、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚

5、的界限12、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括_。A.开发商违法预售B.借款人赖账不还C.借款人拖延还款D.房地产市场供需失衡13、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，作出反应的程度。A：供给量B：需求量C：需求曲线D：供给曲线E：执行层的组织协调14、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率45；一般概率35；不好的概率20。则该项目的期望值为万元。A：2677.50B：3680.60C：4003.50D：535

6、6.80E：借款合同15、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于_元。A605B600C650D55016、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调17、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改（中华人民共和国土地管理法）的决定，区分了。A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章18、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增

7、长逐渐缓慢。A：17B：7一10C：714D：1520E：执行层的组织协调19、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。A1%B1.5%C2%D2.5%20、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及

8、环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调21、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。A13.2B15.9C19.5D20.422、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。A：转让人B：受让人C：转让人和受让人

9、D：第三人E：房地产估价机构必须加盖公章23、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是。A：净现值法B：差额部收益率法C：费用现值法D：内部收益率法E：借款合同24、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为_加以适用。A.国家信贷资金B.国家预算资金C.国家负担资金D.国家计划资金25、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格B：取得房地产经纪人执业资格C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

10、意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、工程造价控制的主要方法有。（2008年试题）A：价值工程B：协议发包C：合同管理D：非限额设计E：可行性研究2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。A4B3C2D13、下列属于支票特点的是。A：在银行信用基础上产生，以存款为依据B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据C：支票有效期短，见票即付D：签发支票金额，以贷款余额为限E：签发支票金额，以存款余额为限4、资产负债表

11、反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。A：资产负债率B：借款偿还期C：投资回收期D：流动比率E：速动比率5、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼6、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格_。A.卖方和买方掌握必要的市场信息B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D.卖方和买方追求各自利益的最大化E.卖方和买方急于完成交易7、房屋开发费包括。A：规划

12、设计费B：建筑安装工程费C：公共配套设施建设费D：基础设施建设费E：管理费8、我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革。A：城镇住房制度改革B：主体经济改革C：城市土地使用制度改革D：房地产使用形式改革E：房地产生产方式改革9、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是_。A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B.是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D.遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E.减价拍卖皆为买方报价拍卖10、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期

13、限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为_元。A2363.64B2600.00C3818.18D4200.0011、根据转让的对象房地产转让可分为。A：有偿B：无偿C：地面上有建筑物的转让D：地面上无建筑物的转让E：出让方式取得的土地使用权转让12、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请延续注册。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调13、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资_。A.能够保值和增值B.受通货膨胀的影响C.贷款利率较低D.经营成本较

14、低14、住房公积金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公积金管理中心商业经营B：建设城镇商品住房的补充资金C：支付住房公积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金E：建立住房公积金贷款风险准备金15、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除_后的数额。A.空置等造成的收入损失B.运营费用C.抵押贷款还本付息额D.期末转售收益E.承租人权益价值16、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为_。A9.26%B10.09%C11.11%D12%17、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括_。A.融资期限长

15、B.流动性差C.资金交易量大D.融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要18、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E：执行层的组织协调19、运用收益法估价一般可以分为四个步骤进行。求取报酬率或资本化率、收益乘数；预测估价对象的未来收益；搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；选用合适的收益法公式计算收益价格。A.B.C.D.20、假设开发法中，估价时点通常是指_。A.开发完成后的房地产价值所对应的时间B.开发结束时的时间C.全部租售出去的时间D.购买待开发房地产时的时间21、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50，则赔偿金额为万元。A：100B：75C：50D：25E：执行层的组织协调22、商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。（2007年试题）A：600B：610C：618D：620E：执行层的组织协调23、拆