XXXX上半成都市主城区项目商铺市场分析报告页中原

1、 可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word20212021年上半年成都市主城区商铺市场分析报告四川中原物业参谋目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc298398772 一销售市场分析 PAGEREF _Toc298398772 h 4 HYPERLINK l _Toc298398773 1.市场整体特征 PAGEREF _Toc298398773 h 4 HYPERLINK l _Toc298398774 供不应求，销售火爆 PAGEREF _Toc298398774 h 4 HYPERLINK l

2、_Toc298398775 购置热情高涨，卖方市场形成 PAGEREF _Toc298398775 h 4 HYPERLINK l _Toc298398776 2.供给特征 PAGEREF _Toc298398776 h 5 HYPERLINK l _Toc298398777 供给波动上升 PAGEREF _Toc298398777 h 5 HYPERLINK l _Toc298398778 社区型商铺为供给主导 PAGEREF _Toc298398778 h 5 HYPERLINK l _Toc298398779 2.3 新增供给向次中心区转移 PAGEREF _Toc298398779 h

3、 6 HYPERLINK l _Toc298398780 2.4 供给较为分散 PAGEREF _Toc298398780 h 6 HYPERLINK l _Toc298398781 3.需求特征 PAGEREF _Toc298398781 h 7 HYPERLINK l _Toc298398782 3.1 销售强劲 PAGEREF _Toc298398782 h 7 HYPERLINK l _Toc298398783 3.2 套均成交面积增大 PAGEREF _Toc298398783 h 8 HYPERLINK l _Toc298398784 3.3 销售价格飙升 PAGEREF _Toc

4、298398784 h 8 HYPERLINK l _Toc298398785 二租赁市场分析 PAGEREF _Toc298398785 h 9 HYPERLINK l _Toc298398786 1.商圈概况 PAGEREF _Toc298398786 h 9 HYPERLINK l _Toc298398787 2.商圈商业存量 PAGEREF _Toc298398787 h 10 HYPERLINK l _Toc298398788 2.租金明显上涨 PAGEREF _Toc298398788 h 10 HYPERLINK l _Toc298398789 三小结 PAGEREF _Toc2

5、98398789 h 11 HYPERLINK l _Toc298398790 1.半年小结 PAGEREF _Toc298398790 h 11 HYPERLINK l _Toc298398791 2.后市预测 PAGEREF _Toc298398791 h 11图表目录 TOC h z c 图 HYPERLINK l _Toc298320844 图 1：成都市商铺供需情况2005-2021年上半年 PAGEREF _Toc298320844 h 4 HYPERLINK l _Toc298320845 图 2：成都市商铺月度供给情况2021年1月-2021年6月 PAGEREF _Toc29

6、8320845 h 5 HYPERLINK l _Toc298320846 图 3：成都市商铺供给类型2021年上半年-2021年上半年 PAGEREF _Toc298320846 h 5 HYPERLINK l _Toc298320847 图 4：成都市商铺供给环域分析2021年上半年-2021年上半年 PAGEREF _Toc298320847 h 6 HYPERLINK l _Toc298320848 图 5：成都市商铺供给方位分析2021年上半年-2021年上半年 PAGEREF _Toc298320848 h 7 HYPERLINK l _Toc298320849 图 6：成都市商铺

7、月度销售情况2021年1月-2021年6月 PAGEREF _Toc298320849 h 7 HYPERLINK l _Toc298320850 图 7：成都市商铺套均成交面积2021年1-6月 PAGEREF _Toc298320850 h 8 HYPERLINK l _Toc298320851 图 8：成都市商铺销售价格2021年1月-2021年6月 PAGEREF _Toc298320851 h 8 HYPERLINK l _Toc298320852 图 9：成都市各商圈分布图 PAGEREF _Toc298320852 h 10 HYPERLINK l _Toc298320853 图

8、 10：成都市各商圈商业存量情况2021年上半年 PAGEREF _Toc298320853 h 10 TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc298320854 表 1：各方位典型工程销售价格分析2021年上半年 PAGEREF _Toc298320854 h 9 HYPERLINK l _Toc298320855 表 2：各商圈租金水平2021年上半年 PAGEREF _Toc298320855 h 11注：销售市场新增供给以取得预售证为统计标准，租赁市场新增供给以工程实际交付使用为统计标准。一销售市场分析1.市场整体特征供不应求，销售火爆图 SEQ 图 * ARABIC

9、1：成都市商铺供需情况2005-2021年上半年数据来源：中原地产数据库2021年上半年成都市商铺新增供给万平方米，同比上升16.07%。由于上半年住宅市场持续低迷，局部开发商选择出售商铺来进行资金回笼，商铺供给量同比有一定上升，但整体供给量依旧偏小，市场整体“惜售的情况仍然较为突出，在售商铺十分有限。上半年商铺成交，同比上升%。一方面供给有限，只租不售渐成主流，另一方面，市场对商铺的需求依然十分强烈，成交较为火爆，局部工程未正式销售就被认购一空，而开盘即售罄的情况也屡见不鲜。上半年商铺供需比为7，同比下降9.38%。2005年以来，商铺供给呈现逐年下滑的趋势，而销售市场2021年来持续炽热，

10、市场延续了此前供不应求的市场行情，供需缺口较大，“一铺难求的情形仍然较为突出。1.2购置热情高涨，卖方市场形成随着城市化进程的加快，第三产业的不断开展以及居民消费水平的上升，市场对商铺的需求与日俱增。加上宏观调控的不断加码，限贷、限购使得局部投资资金转向商业地产市场，商铺自用及投资需求均十分旺盛，社会闲散资金购置商铺的热情高涨。在供需失衡的情况下，商铺大多“不愁卖，市场逐步开展成为卖方市场，开发企业在市场中占据绝对主导地位。2.供给特征供给波动上升图 SEQ 图 * ARABIC 2：成都市商铺月度供给情况2021年1月-2021年6月数据来源：中原地产数据库2021年上半年，商铺市场新增供给

11、面积27.09万平方米，从月度情况来看，仍然存在明显的月度波动情况，2、5月供给量较低，6月市场供给出现较大反弹，到达8.68万平方米，整体来看，上半年供给整体呈现波动上升的趋势。社区型商铺为供给主导图 SEQ 图 * ARABIC 3：成都市商铺供给类型2021年上半年-2021年上半年数据来源：中原地产数据库2021年上半年社区型商铺供给量为万平方米，占到整体供给量的%，成为供给的主导形态。社区型商铺多以底商的形式出现，通常分割面积小，分布较广，多为拆零出售，成为市场主要的在售产品。商业广场供给量为万平方米，占整体供给量的%，商业广场一般单体体量较大，通常为2-5万平方米。虽然近年商业广场

12、市场开发量非常大，但越来越多的商业广场倾向于只租不售，进入市场销售的较为有限。局部有资金压力的工程采取局部销售的方式回笼资金，例如银石广场、中海国际购物广场、地一大道等工程只出售局部物业，其余为开发商自我持有以保证工程的统一运营。写字楼底商的供给量，约为整体供给量的14.73%。伴随着写字楼市场的迅猛开展，写字楼底商规模也在逐渐加大。写字楼底商大多面向银行等金融机构，以满足商务配套为目的，并且倾向于整体出售。2.3 新增供给向次中心区转移图 SEQ 图 * ARABIC 4：成都市商铺供给环域分析2021年上半年-2021年上半年数据来源：中原地产数据库2021年上半年，二至三环商铺供给到达万

13、平方米，三环外为万平方米，二者合计约%，占据绝大局部比重。近年来，由于房地产开发的外移，二环外逐渐成为新兴的住宅区，人口高度聚集，对配套商业需求上升，这些区域商业开展步伐明显加快，商铺供给也明显增多。2.4 供给较为分散图 SEQ 图 * ARABIC 5：成都市商铺供给方位分析2021年上半年-2021年上半年 数据来源：中原地产数据库从供给方位来看，城南商铺供给量依旧处于各方位之首，到达万平方米，上半年外双楠及天府新城板块均有较多商铺进入销售市场。而其他方位供给较为均衡，除了城中略低外，供给面积根本集中在4-5万平方米，整体供给较为分散。3.需求特征3.1 销售强劲图 SEQ 图 * AR

14、ABIC 6：成都市商铺月度销售情况2021年1月-2021年6月数据来源：中原地产数据库2021年上半年，商铺销售较为火爆，月均销售量到达4-6万平方米，市场供不应求较为突出。由于商铺租金较高并且较为稳定，保值增值性较强，加上宏观调控政策影响，商铺受到持续关注，市场成交较为火爆。并且由于工程的商铺规模通常较小，推盘数量也较少，通常只有几十套，因此去化速度非常快，局部工程甚至不公开销售就被内部认购一空。 套均成交面积增大图 SEQ 图 * ARABIC 7：成都市商铺套均成交面积2021年1-6月数据来源：中原地产数据库2021年上半年商铺的平均成交面积集中在60-100平方米之间，小面积商铺

15、由于面积小、投资门槛低，通常去化较快，市场反响积极。但是伴随新增供给面积的增大，套均成交面积呈逐步上升的趋势，而投资门槛也出现较大程度的上升。3.3 销售价格飙升图 SEQ 图 * ARABIC 8：成都市商铺销售价格2021年1月-2021年6月数据来源：中原地产数据库2021年上半年商铺平均销售价格为29808元/平方米，环比上涨%，价格出现较大程度的上涨。商铺市场需求旺盛，成交火爆导致价格飙升。社区型商铺首层价格集中在3-5万元/平方米，商业广场主要集中在5-8万元/平方米之间，核心区的商业广场价格到达10万元/平方米以上。表 SEQ 表 * ARABIC 1：各方位典型工程销售价格情况

16、2021年上半年方位工程名称价格元/平方米面积分割备注城中红墙国际20000-5000036-13001-3层集中商业地一大道80000-1200008-20地下负二层商业街30%出售城东沙河壹号30000-4000050-300住宅底商沙河上30000-4000015-60住宅底商城南保利心语花园35000-4500030-100住宅底商大鼎世纪广场30000-60000100-300写字楼底商城西中海国际购物广场20000-5000025-50大型商业广场中大君悦金沙40000-6000030-200住宅底商城北北城天街40000-9000040-200商业广场+住宅底商金牛万达广场600

17、00-70000100-150临街商铺数据来源：中原地产数据库二租赁市场分析1.商圈概况春盐商圈作为成都市的核心商圈，由春熙路及盐市口商圈合并开展而来，辐射整个成都市区甚至局部西部城市。商圈主要以百货、专卖店、超市、餐饮等业态为主，日均客流量到达30-100万，商业繁华，寸土寸金，租金水平较高。除了核心商圈，在二环路沿线分布多个次级商圈，如金沙-光华商圈、建设路商圈等。次级商圈为新兴商圈，大多包含大型超市、百货、休闲餐饮等业态，成为区域性的生活中心。随着大量综合体工程的开发，以核心商圈为主，屡次级商圈共同开展的商业格局正在形成。图 SEQ 图 * ARABIC 9：成都市各商圈分布图2.商圈商

18、业存量图 SEQ 图 * ARABIC 10：成都市各商圈商业存量情况2021年上半年数据来源：中原地产数据库2021年上半年各大商圈表现较为平静，无新的大型商业工程入市，市场存量保持不变，春盐商圈依旧处于核心地位，与次级商圈共同构成多核心的商业分布格局。2.租金明显上涨表 SEQ 表 * ARABIC 2：各商圈租金水平2021年上半年商圈主要租金范围2021年上半年租金变化春盐商圈180-2000上涨5%-10%光华-金沙商圈80-300上涨5%-8%双楠商圈60-400上涨5%-8%新南天地商圈80-300上涨3%-8%万达商圈70-480上涨3%-8%建设路商圈80-350上涨3%-8%数据来源：中原地产数据库2021年上半年各商圈的租金均出现较大幅度的上涨。春盐商圈作为成都市的核心商圈，租金从180-2000元/平方米.月不等。其他商圈为次级商圈，租金水平集中在70-400元/平方米.月之间。次级商圈随着区域商业成熟度的提高，租金上涨的空间仍然较大。三小结1.半年小结上半年的商铺供给量为万平方米，新增供给主要以社区型商铺为主，主要分布在二环以外，并且较为分散；上半年商铺成交量为万平方米，销售较为强劲，销售价格随之飙升至29808元/平