房地产市场问卷调研分析报告

1、房地产市场问卷调研分析报告一、调研状况说明1、调研对象：永川区人民2、调研时间：3月23日3、调研方式：问卷、检查4、调研地点：人民广场、渝西广场5、调研问卷回收状况：总份数：140有效数：105有效率：75%（一）被检查基本大要性别比率数据分析得出，男女比率各占50，因此来说在将来的日子购房决策是同样的。岁数构成数据分析得出,2030岁的占60，30-40岁的占28，40岁的占12%。检查结果表示，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的状况下，年轻人购房梦想日趋迫切,购房需求者有日趋年轻化的趋向家庭结构数据分析得出，大多数被检查人都没有独立的住宅，都是在外租房，迫于房价上涨压力,未婚只身一

2、人者的购房需求更加激烈,对将来结婚用房等问题的考虑逐渐赶早.（二）被检查者购房意向计划购房时间数据分析得出，准备一年内买房的占5%,两年到三年内购房的占33，三年到五年购房的占19，五年以上的占19%,还有一部分不打算购房的占24%,很大程度说明居民对购房需求的考虑赶早，因此，短期内我市房地产市场交易仍会保持特别活跃的态势。计划购房建筑面积数据分析得出，计划购房建筑面积在70平方米以下的占10%，71-90平方米的占18,91110平方米的占49,111130平方米的占16%，131150平方米占2%，150平方米以上的占5，总的来说，在近期购房人员需求中，欲购大户型的需求较大,这也是当前我国

3、国情所决定的购房种类数据分析得出，多层的占9%，小高层的占46,高层的占28，别墅的占9%，其余的占8，对小高层和高层的需求广泛较高，这对地产开发商来说，能合理规划和利用土地资源，节约土地，也显示当前地区购房人员经济实力还不是很充分，不利于高档小区和房型的发展。购房种类系列150%40%30%20%10%0%多层小高层高层别墅其余4户型选择数据分析得出，一室一厅一卫占室一厅一卫37，三室二厅一卫占0%,两室一厅一卫占29%，二室二厅一卫的占11%，三21,其余的有2.这个数据充分显示永川购房需求人员多数选择大户型，对大三居的偏好较大，也显示出当前永川家庭结构的复杂性也许说家庭成员许多的特色.购

4、房目的数据分析得出，作为平常居住的占66，第二住处的占25,出租的占2%，投资的占5%,其余的占1。以后看出当前永川人购房大多为平常居住处用，投资性小，表示当前永川房地产市场需求大,有较大的发展空间6购房承受单价数据分析得出，3500-4000元每平米的占41，4000-4500元每平米的占34,45005000元每平米的占19，5000-5500元每平米的占2,5500元每平米以上的总合占4。对购房所能承受的房价的能力的分析表示一般购房人员对价格的承受能力较低，这也为当前永川房价较于市里低找出了凭据,将来房地产开发不但要考虑供给高质量的住宅,还得充分考虑当地购房能力,保障商品房交易率7与购房

5、相邻数据分析得出，检查者希望与住宅相邻的是公园绿地的占39，学校占28%，商场占16，医院占9，娱乐场所占3%,其余的占5。跟着经济的发展，居民对生活质量有了较高的要求，侧再生活水平的提高，自然，我们也不得不看清，很多购房者在购房中还是比较侧重子女的教育问题，对于优良教育资源的追求从未减少过，因此在开发中还得侧重周边配套设施的建设，保障住宅人员的生活质量的提高8购房时关注的要素数据分析得出，大多数检查者关注着位置占16%、价格占17%、交通占15%,配套设施占10、房屋质量的占17%，其余的总合占25%。购房者所选区位考虑的要素此中有，距离原居住地近，距父亲母亲居住地近，距工作单位近，交通便利

6、，方便子女读书，周边环境好。对物业的关怀数据分析得出，对物业管理价格关怀的占6%,对物业管理质量的占91，对物业管理品牌的占3。11平等面积房的分配等面积分配0.80.60.4系列2系列10.20数目少，可自由间隔数目多，已间隔好系列1系列273%27%购房者对将来房价走势的展望数据分析得出，以为可能连续上涨的占33，可能下跌的占21，保持当前现状的占25%，不明确的占21%。固然当前国家不停采纳措施保障房价的稳固，但在众多的购房者甚至是在大多数公民心中对房价拥有不相信的态度,大多以为房价将连续不停的上涨，这也加速了购房的速度，反之也就加速了房价的上涨，国家还得不停采纳措施,防范房地产危机，影

7、响市场的正常发展（三）被检查者购房信息本源电视广告报纸广告广播户外广告车身广告朋友介绍路边户外媒体其余二调研结果分析经过此次检查抵花费者的基本状况、购房意向、购房信息本源的市场检查，整体掌握当前永川区居民的住宅花费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都拥有特别现实的指导意义。从以上的市场检查分析结果表示,当前我市住宅需求市场的基本态势主要表此刻以下几个方面。1年轻人购房欲念日趋迫切，购房人群有年轻化的趋向。从被访者的岁数构成来看，小于25岁的被访者比率大增，对住宅需求者的岁数赶早，迫于房价上涨的压力,那些未婚只身一人的年轻人购房需求特别迫切.2整体来看，市场需求连续保持旺盛。检查

8、结果表示,当前无房者比率较大，超出一半的被访者初次置业,要求改进现有住宅条件以提高住宅酣畅度的人群也据有相当一部分比率，在将来一准时期内，我市住宅花费需求将连续旺盛。3购房承受能力明显加强，对政策性住宅的依托度降低。当前我市商品房花费看法已经人心所向，选择购买商品房者比率大增，并开始追求较高质量住宅.相应地选择购买经济适用房者比率降落，依托政府保障性住宅的人群减少，侧面反响了居民的收入水平在提高，购买能力加强。4我市居民的二手房花费理念还未形成,二手房市场发展缓慢.被访者中选择购买二手房者据有很少一部分，大多数居民不肯意购买二手房，住宅一、二级市场发展很不均衡,这不但会迟延再次置业的时间，影响

9、再次置业的资本流转，对住所市场特别是高端住所市场稳步、连续的发展也不利。当前我市二手房交易还处于初级阶段，需要采纳措施进一步加速二手房市场的发展.64500元的单价对于永川区的人来说是一道门槛，此刻这类现象正逐渐改变，当前的购房者正在逐渐从价格主导的金字塔模式转变为性价比主导的纺锤型模式，花费者心理日趋成熟，购房变得更加理性。7位置、价格、环境、户型、交通状况是置业者选房挨次考虑的重要要素，也是开发商产品定位的重要参照依照。今年居民对地段的关注程度超出了对价格、环境的关注,成为花费者购房首要考虑的要素，交通状况也开始成为花费者购房关注的重要要素之一。跟着居民对生活酣畅度的要求进一步提高，环境要素将逐渐成为后续住所产品营销的重要要素。从当前的分析中来看，作为重庆市隶属最大的区县，跟着开往重庆主城的高铁的修建成功,将不停带动永川地区经济的发展，在将来将有大批的人员涌入永川地区，同时,永川区政府不停引进项目，将会有更多的工业项目入驻永川，在更大程度上推进经济的不停发展,经济的发展肯定会带来