如何做好房地产投资的财务管理_第1页
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文档简介

1、如何做好房地产投资的财务管理标的实现。一、房地产投资的特点（一）房地产投资对象的不可移动性平和地理位置等有着很大的关系。（二）易受国家政策影响康生活、和谐社会起着十分重要的作用。因此，国家对房地产业发展响是深远的。（三）投资金额大、开发周期长过去仅解决居民住房问题朝现在讲究人居环境和具有品牌意识等方5面发展。因此，开发周期比以往更长。而且土地是竞标所得，在项目（四）投资的不确定因素多，风险大重。二、财务管理在房地产投资中的作用设与营销、投资回收的全过程。在这过程中，财务管理的作用主要体现在以下三个方面：（一）项目前期的财务预测 应从市场调查（包括国家政策、土地出让金、动迁估算、市场预测、建设规

2、模等方面）到负债、权益分析等环节，进行深入的调研，使财务资项目前期决策失误与否，有无完整、准确的财务预测是关键。（二）项目实施期间的动态财务管理5管理制度，其中包括委派项目财务总监、工程费用支出核准制、委托监控作用。（三）项目完成后的财务评价财务评价，可采用以下三个步骤：1、进行投资费用的分析（1）审核房地产投资项目的全部费用，剔除非经济费用（包括（2）根据实际情况分类计算相关费用：例如：住宅小区内各种公间配套和基础设施费用。规费、动迁费用等。2、计算经济效益（1）对全部房地产项目进行经济效益的经济价值计算的调整。（2）计算相关效益的经济价值相关效益是指与房地产投资项目同时完成的服务性用房（非

3、住53、评价房地产投资项目状况经济费用的差额，再贴现成净现值。三、做好房地产投资财务管理的对策和建议这就必须要有科学的方法来支撑。对此，我再提几点建议：（一）运用投资决策分析方法资开发某地块时，都期望能取得理想的投资回报。所以，把货币时间法有净现值法、内含报酬率、投资回收期、投资回收率等。（二）考虑机会成本及项目的投资风险多种方案以便寻求最大的投资效益。5的承受能力。（三）充分利用政策导向资的热点，企业应有战略眼光，捕捉有利于自身发展的投资目标。有了投资目标，在方案论证前应进行广泛的信息分析和收集工期经济效果进行定量、定性分析，选择合适的投资时间、建设规模、资金使用方式，做出正确的投资决策。（四）通过市场调查来降低财务风险际收益偏离预期收益的可能性。减少这种“偏离”的最好办法，就是通过市场调查，获得尽可能多的信息，从而进行科学决策。包括投资项目的选择，区位、时机的选择，融资及租售方案的选择等。把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投

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