二三线城市房地产消费力

1、中国二三线城市房地产消费力北京华通人商用信息有限公司台湾 辅仁大学商学研究所2012.07.31按照行政区划对城市级别进行划分不足以反映城市消费市场的特征按照中国行政区划，全国地级以上城市共有287个，包括直辖市、副省级城市、省会城市和非省会地级市由于经济发展水平、地理位置等不同，各城市在城市规模、人民生活水平、城市化与人口集聚程度等都存在巨大差异，而且属同一个行政级别的城市之间也存在巨大差异因此，研究城市的消费潜力与规模，仅仅依据行政级别的划分是远不够的。城市划分研究背景城市级别城市数量直辖市4副省级市+省会地级市31非省会地级市252城市划分研究背景常被提及的所谓一线、二线、三线城市的概念

2、最早起源于房地产市场，现在已演变成为城市综合实力和竞争力的划分。常规指标包括综合经济实力、城市发展与规模（建设水平、人口面积等）、城市级别、辐射力与影响力、信息交流能力、知名度等，但目前这些方法仍然存在很大的局限性并没有将核心指标进行量化，使用者很难直观的了解各线城市的主要特征。城市划分研究背景从城市的经济实力、区域辐射力等方面对城市级别进行划分的方法，又缺乏具体而直观的量化指标城市划分研究背景2012年城市消费力TOP20排名 城市 CCP（亿元） 排名城市 CCP（亿元） 1上海市626711长沙市17002北京市625612杭州市16393广州市346713南京市16064天津市3373

3、14沈阳市15745重庆市263815郑州市15736深圳市255516哈尔滨市15077成都市198717大连市14938青岛市189718石家庄市14179苏州市184619福州市133710武汉市177620佛山市1262备注：上季度已发布 为了与常用的城市划分可比， ACMR综合考虑各城市城市消费力、行政级别、经济实力、人口城镇化率等量化指标，对中国大陆地区一二三线城市进行深入研究挖掘，并制定了相应的划分依据：二三线城市城市类别行政级别城市消费力（CCP）（亿元）GDP（亿元）人口（万人）一线（4个）直辖市或计划单列市CCP2000GDP4500城区总人口700万，且城镇人口500万二

4、线（18个）副省级城市或区域中心城市CCP600GDP1000城区总人口300万，且城镇人口200万三线（26个）省会城市或经济发达城市CCP200GDP500城区总人口80万，且城镇人口50万城市划分依据数据准备行政级别数据、人口数据（总人口、城镇人口、农村人口）、经济数据（GDP、社会消费品零售总额、投资等）、人民生活（城镇居民人均可支配收入、消费性支出、居民储蓄余额等）数据处理聚类分析、因子分析、指数平滑、逐步回归、神经网络城市人均消费力指标城市消费力指标城市消费力构建流程ACMR城市消费力构建流程城市名单城市分类城市一线城市（4个）北京、上海、广州、深圳二线城市（18个）天津、武汉、沈

5、阳、南京、佛山、重庆、杭州、成都、青岛、大连、哈尔滨、济南、长沙、西安、长春、福州、郑州、苏州三线城市（26个）无锡、太原、昆明、包头、宁波、合肥、淄博、石家庄、厦门、南昌、温州、乌鲁木齐、常州、烟台、呼和浩特、徐州、兰州、唐山、汕头、台州、珠海、鞍山、南宁、贵阳、吉林、东莞城市名单一线城市特征一线城市消费力特征一线城市（4个）二线城市（18个）三线城市（26个） 为了帮助企业、研究员更好的了解中国大陆地区二三线城市的房地产市场，ACMR在城市消费力研究的基础上，选取GDP、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入、消费性支出、年末城乡居民储蓄余额、房地产投资额、商品房销售额、销售价格等量化指标

6、，构建了城市房地产消费力的评估模型。二三线城市城市房地产消费力评估模型经济评价指标：城市综合经济规模、居民收入与消费规模、潜在消费力等消费力评估模型房地产评价指标：房地产产业增加值、房地产投资开发、房地产供需规模与价格水平等房地产消费力评估模型构建流程Step 1Step 2Step 3数据准备-根据可操作性、可比性原则，选取华通城市数据库中280多个城市的30多个评价指标数据数据处理-采用因子分析、聚类分析等方法，构建经济和房地产两方面的评价因子-根据各指标的影响程度和相关性计算指标权重指标得分计算-根据数据处理结果分别各城市计算经济指标和房地产指标的得分-分值取值范围0，10以各城市经济指

7、标的得分为横坐标，房地产指标的得分为纵坐标制作各城市散点图，直观了解各城市房地产总体消费力二三线城市房地产消费力评估二三线房地产健康发展城市名单分类 城市 健康发展城市天津、佛山、东莞、唐山、烟台、石家庄、徐州、淄博、汕头 、太原北京华通人商用信息有限公司地址：北京市阜外大街甲28号京润大厦8层邮编：100037电话真谢分享! ACMR利用自身丰富的统计数据优势，运用科学的数理统计测算方法，创造了可以衡量中国大陆地区所辖县市的消费潜力的城市消费力理论，并与实践进行了良好的结合，可以帮助企业或者研究人员直观的了解目标城市消费潜力状况。目前，城市消费力应用于房地产、汽车、食品、饮料、电子、烟草、耐