装配式建筑定额培训资料

1、装配式建筑工程消耗量定额浙江省建设工程造价管理总站2016年10月 天津送审报告送审报告内容编制背景编制概况编制内容编制思路编制特色体会建议编制背景全面落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，加快推进装配式建筑的发展，助推建筑业转型升级2015年12月，住建部发布关于加快绿色建筑和建筑产业现代化计价依据编制工作的通知（建办标函20151179号）2016年1月，住建部发布商请承担绿色建筑和工业化建筑消耗量定额编制工作的任务函（建标造函201618号）2016年5月，和住建部标定司就绿建、工业化定额编制签订工程建设标准定额制订、修订项目合同2016年7月，住建部发布关于商请承担绿色建筑

2、和工业化建筑造价指标编制工作任务的函（建标造函2016130号）2016年9月，国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发201671号）编制概况半年召开五次编制工作会议2016年2月25日，在上海召开编制工作启动会，组建编制工作组，确定编制大纲和编制方案；3月10日，在杭州召开第一次编制工作会议，明确工作任务，落实分工责任；4月7日，在深圳召开编制组第二次编制工作会议，完成定额子目划分；5月25日28日，在宁波召开编制组第三次编制工作会议，测定定额消耗量水平，形成初稿；7月6日8日，在嘉兴召开编制组第四次编制工作会议，分析、测算定额水平，形成征求意见稿；9月28日，在成都召开专家初

3、审会，建议名称修改为装配式建筑工程消耗量定额。编制概况全国兄弟省市调研学习3月21日，赴沈阳、大连调研装配式混凝土建筑；4月8日，赴深圳万科总部及项目部调研装配式建筑；5月25日，赴宁波调研单元式幕墙；6月14日18日，赴新疆、甘肃、青海等地调研装配式钢结构建筑；7月12日，赴中天集团调研装配式铝模板；7月28日，赴上海建筑科学研究院调研装配式建筑估算指标。编制概况联合兄弟省市造价站共同编制主编单位：浙江省建设工程造价管理总站参编单位：辽宁省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站深圳市建设工程造价管理站杭州市建设工程造价和投资管理办公室宁波市建设工程造价处沈阳市建设工程造价管理站浙江省

4、建筑设计研究院编制概况征求意见各地反馈情况汇总项目名称反馈意见总数采纳不采纳答疑总说明14491第一章283223第二章15312第三章281612第四章15555合计10031609地区总说明第一章第二章第三章第四章小计四川2114湖南1422211山西2417河南222410湖北121127江苏32218江西1225甘肃22青海1113天津11114广东11618338宁夏11小计1428152815100编制内容主要围绕工业化建筑评价标准GB/T51129-2015进行编制。序号章节名称子目数量新增子目数量新增比例1装配式混凝土结构工程5151100%2装配式钢结构工程655483.08

5、%3建筑构件及部品工程474493.62%4措施项目424095.24%合计20518995.20%另编制装配式建筑工程投资估算参考指标（附录）全统定额移植的子目：第二章：2-502-54钢楼层板 、钢墙面板2-602-65钢屋面板第三章：3-9 3-11钢丝网架轻质夹心隔墙板第四章：4-32电动整体提升架、4-33电动高空作业吊篮全统建筑定额中：5-362 5-373 PC预制构件安装，共12个子目作废。第一章 装配式混凝土结构工程预制混凝土柱预制混凝土叠合梁第一章 装配式混凝土结构工程预制混凝土叠合楼板预制混凝土叠合楼板支撑体系第一章 装配式混凝土结构工程预制混凝土叠合墙板预制墙板支撑系统

6、预制混凝土普通墙板第一章 装配式混凝土结构工程第一章 装配式混凝土结构工程预制混凝土楼梯及休息平台第一章 装配式混凝土结构工程预制混凝土阳台板（带空调板）预制混凝土梁、柱结点第一章 装配式混凝土结构工程墙体注浆墙体接缝处理第二章 装配式钢结构工程钱江世纪城钢结构保障房项目第二章 装配式钢结构工程钢柱、钢梁钢管束第二章 装配式钢结构工程自承式楼层板第二章 装配式钢结构工程砂加气薄块包墙第二章 装配式钢结构工程蒸压水泥无石棉纤维板隔墙第二章 装配式钢结构工程钢结构油漆钢结构防火涂料第三章 装饰成品部件工程宁波建友嘉裕大酒店 单元式幕墙第三章 建筑构件及部品工程第三章 装饰成品部件工程成品木门及门套

7、 安装成品木饰面 安装第四章 装配式建筑措施项目第四章 工业化建筑措施项目336模板拆除前模板拆除后编制思路定额定位本定额与现行房屋建筑和装饰工程消耗量定额（TY01-31-2015）（以下简称房建消耗量定额）配套使用。编制范围定额仅包括符合装配式建筑项目特征的相关定额项目，对装配式建筑中采用传统施工工艺的项目，应根据本定额有关说明按房建消耗量定额的相应项目及规定执行。适用范围适用于按照工业化建筑评价标准（GB/T51129-2015）要求，采用标准化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理的建筑工程项目。定额水平的确定对于现行房屋建筑和装饰工程消耗量定额（TY01-31-2015

8、）已有子目，采用直接移植的方法，水平保持不变；新增子目则重新测定。编制特色1.标准与定额结合标准规范与计价定额有机结合工业化建筑评价标准（GB/T51129-2015），自2016年1月1日起实施。标准为定额编制指引方向，是定额编制的重要依据；定额为标准的实施提供了技术和经济的保障，是评价体系的重要组成部分。工业化建筑评价标准对于装配式构件的预制率、建造成本增加比例、节约人工、减少能源资源消耗、减少工期等有明确的考核指标，而这些指标都需要通过计价定额来计算。编制特色2.静态与动态衔接静态消耗量标准与动态造价指标合理衔接通过分析测算静态的消耗量定额标准，形成动态的技术经济指标，分析出投资估算参考

9、指标，再以汇总后的造价指标来检验消耗量水平。为政府管理部门、建设各方主体提供不同的计价依据和计价方法，满足工程计价市场需求。通过全过程、全寿命项目造价分析，PC率达到50%，工程造价上涨20%，人工用量下降25%，工期提前20%，建筑垃圾污水排放降低45%。造价上涨主要原因是目前工业化建筑仍处于推广阶段，市场不成熟，生产企业提供的PC构件市场价格大约早2500-3000元/m3，远远高于施工现场现浇混凝土1000-1500元/m3的市场价，随着装配式建筑市场的不断扩大和完善，预制构件的价格必然会大幅下降，工业化建筑与传统建筑的造价差异将进一步缩小。而装配式建筑的优势非常明显，人工用量大幅降低，

10、大大缓解了劳动力市场短缺的矛盾；工期缩短、能耗降低、垃圾污水排放减少，建设单位得到了更多的社会效益和经济效益。装配式建筑估算参考指标注：装配式混凝土工程的钢材、混凝土消耗量均不包含预制构件中钢材混凝土的用量； 估算综合指标，考虑5%的预备费，10%的工程建设其他费用，85%建安费用。工程类型传统现浇小高层住宅装配式混凝土小高层住宅（0.00以上）传统现浇高层住宅装配式混凝土高层住宅（0.00以上）装配式钢结构高层住宅（0.00以上）PC率20%PC率40%PC率50%PC率20%PC率40%PC率50%估算参考指标1990213422052231239624782776建安造价15701692

11、1813187417801896203721062360人工（工日）2.702.402.252.882.562.401.60钢材（kg）36.9028.0423.3248.9639.0533.7795.00商品砼（m3）0.270.200.170.310.230.20预制构件（m3）0.0680.1360.170.0780.1560.195编制特色3.及时与准确协调编制及时与耗量准确相互协调编制及时：2月底启动，7月底完成初稿，全国征求意见，9月底通过初审。编制完成消耗量定额和投资估算参考指标。耗量准确：坚持市场为核心，符合定额编制原则，反映市场实际，体现正常施工的技术条件、普通的技术装备、合

12、理的施工工艺的平均消耗量水平。准确与及时的相互协调，既保障质量又确保进度。目前建筑行业正处于转型升级的关键时期，装配式建筑将是企业转型发展的重要契机，社会也急需相关的计价定额来引导市场发展，助推行业发展，我们及时编制本定额，将为装配式建筑行业发展和市场推广提供技术支撑。编制特色4.技术与经济融合新型技术与定额经济深度融合新技术、新工艺、新材料、新设备推广应用，离不开经济体系的引导和约束。我们编制装配式定额，将最绿色、最环保的设计理念、施工技术和工艺，通过价格的形式提供给建设各方主体，将技术与经济深度融合。要推广装配式建筑，必须要建设单位及时掌握造价的变动情况，通过对建筑物全寿命的成本分析，充分考虑环境污染、扬尘治理、节能环保、工期进度、社会人力资源整合利用等因素，综合分析经济效益、社会效益、环境效益，做出最合理最科学的决策。体会和建议1.本次定额编制，是全国统一消耗量定额，尽管我们走访调研了许多省市，学习参考了各地的计价定额，但消耗量定额子目仍不可能覆盖和满足全国各省市、各地区、各行业的装配式建筑计价需求，因此消耗量定额出台后，希望各省市造价管理机构、造价从业人员在执行过程中，将遇到的问题及时反馈我们，便于及时修订完善。装配式建筑目前仍处于推广阶段，在现阶段相对科学、合