前期介入三层会验梳理

1、维保修前期介入三层会验湖南分企业维保修部2022/9/131/21PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀 Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ PPT课件下载：/kejian/ PPT论坛： 三层会验点评依据三层会验点评目标目录PAGE DIRECTORYStep01Step02Step04Step05Step03三层会验点评深度及要求三层会验前介关注点各部位常见问题及改进办法 2/21三层会验点评目标Ste

2、p013/21PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀 Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ PPT课件下载：/kejian/ PPT论坛： 目录PAGE DIRECTORY 三层会验点评目标三层会验点评 依据三层会验点评深度及要求三层会验前介关注点各部位常见问题及改进办法 4/21三层会验点评深度及要求Step035/21落实落实集团三层会验，对主体结构砌体中提出提议落实情况进行核实；对施工中存在质量问题，如

3、：易造成后期产生空鼓裂纹、建筑尺寸大小头，功效性房间厨卫不利于业主使用和渗漏水风险较大等部位做法进行点评；提出改进提议输入给地产项目团体，改进后形成固化样板，再大面积进行各层（栋）砌体施工，降低后期整改和沟通协调成本 将客户关注度极高质量瑕疵和敏感点消化于客户收房前，从而降低户均报事率，提升客户满意度和对产品质量认同度； 三层会验点评目6/21地产工程团体：现场样板遗漏点查漏补缺时机，降低变更降低整改成本和交房风险；就施工单位实施样板材料设备、工艺、工法、工序是否按照交付协议标准实施进行一次现场检验，也是对各分供方进行标准再次交底。营销、客服：在项目砌体大面积施工前，对销售承诺、协议附图、施工

4、图与现场进行再次查对，以及客户敏感点再次交底，降低交房风险；物业前期介入：就客户敏感点在三层会验实施过程中进行现场再次输入；也是对现场落实情况查对，做到信息形成闭环；借助地产各条线职能参加点评这个交流平台，把之前地产工程团体未达成共识但对后期运行和业主满意度仍有影响问题，提出来再次讨论；施工单位： 固化图在实施过程中存在问题，在现场进行探讨并达成共识提升销项完成率。 三层会验点评深度及要求7/21三层会验点评依据Step028/21三层会验点评依据9/21三层会验前介关注点Step0410/21三层会验前介关注点位部位关注点标准门窗洞相邻共用门垛宽度应不低于100mm，不然不利于精装时门套安装

5、；入户门、通道门、水电井门开启时不得相互影响和妨碍应急疏散，开启角度大于90户内同类门洞高度、宽度必须一致；门窗垛上方过梁嵌入墙体两端不低于240mm；低于100mm宽且无法与相邻墙套砌入户门门垛，采取混凝土浇筑二次结构，其4根竖向钢筋必须有两个植入原砼体；室内宽度大于100mm门垛，采取多孔砖或加气块砌筑时，应在门框固定处砌筑混凝土砌块；门垛两边厚度必须一致；电梯门垛采取混凝土浇注二次结构，不应采取砌体砌筑；厨房厨房墙体禁止采取加气块砌筑；厨房三件套（抽油烟机，燃气灶，消毒柜）冰箱摆放位置设计合理排气洞口高度不得低于窗楣且做到外低内高（相差20mm）；燃气主管燃气表不影响业主使用设计合理地坪

6、应低于餐厅或过道地坪结构降板处理(相差50mm）；厨房废水接口支管管径不应小于75；应设存湾11/21三层会验前介关注点位卫生间四面导墙应高于相邻非用水房间结构板面200mm，应做防渗漏加强墩或结构返坎（一次结构上翻不低于200mm且应高出装饰完成面50mm）；门坎部位防水返边处理排气孔高度不得低于窗楣且做到外低内高（相差20mm）；卫生间1.8米以下墙体禁止采取加气块砌筑和空心砖；同层排水结构完成面必须低于其它房间50mm-100mm；排水立管预留洞口安装钢套管或做结构返坎：大阳台生活阳台天花砼成型观感质量不应产生错台、胀模、孔洞、露筋、夹渣大阳台必须有地漏且管径大于75，地漏放坡符合要求，

7、不得有倒坡现象。管道预留应设带止防渗漏功效钢套管，撑补位置须做闭水试验确保不渗漏完成下道工序装饰完成面应低于室内地坪100mm（或者做混凝土反坎）；阳露台四面导墙（门口除外）：高于结构板面300mm，且须与结构板一起浇筑，其完成面与露台建筑完成面高差大于150mm； 水电预留设计合理部位关注点标准12/21三层会验前介关注点位非功效房间部位关注点标准预留箱体安装位置必须是实心砌体，厚度低于100mm做细石混凝土浇筑；管线密集区和墙厚低于100mm管线槽，应采取细石混凝土填塞；管线间距应留足不低于20mm细石混凝土填充间隙；砌体与砼体界面和施工洞等部位必须挂钢丝网，且不得挂半边网（两边搭接宽度均

8、不应低于100mm）；卧室等主要房间不得出现梁柱大小头；经过非功效房烟道、靠近起居室电梯井道应做实心结页砖包砌；烟道和排气道挂网应该满挂，固定位置应在烟道两边墙上；后塞口：砌体与梁交界处砌筑时应留足200高度（不得一次砌筑到顶），做60（10）斜砌处理；上海、江浙一带做法：预留30mm-40mm在墙体两面分两次做细石混凝土填实，预留10-25mm1:3水泥砂浆顶塞密实；靠外立面窗台必须做细石混凝土压顶且向外放坡（内高外低20mm）, 伸入两端墙体不得低于100mm；花砼成型观感质量不应产生错台、胀模、孔洞、露筋、夹渣栏杆扶手和管道支架固定处等有强度要求和防水微弱部位砌体采取实心砖或水泥砌块；1

9、3/21各部位常见问题及改进办法 Step0514/21正确做法现象： 过梁搁置长度只有100mm ，不满足施工规范要求；提议： 重新按照规范要求制作搁置长度不低于240mm现浇过梁或安装预制过梁；15/21错误做法应加垫片，不允许铁钉直接弯折梁下口挂纤维网带来教训【建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-】中4.2.4条:不一样材料基体交接处表面抹灰，应采取防上开裂加强办法，当采取加强同时，加强网与各基体搭接宽度不应小于100mm. 铆钉应为梅花状布置,间距不应大于200mm，应有垫片现象： 1、砼体与砌体界面钢丝网只固定半边，根本未起到加强抗拉能力作用，存在大量空鼓开裂风险； 2、虽已

10、两边都固定但未使用固定垫片；提议： 全方面检验后两边都固定，且砼体与填充墙界面处不得采取纤维网；16/21正确做法现象： 1、后塞口与墙体同时进行砌筑，极易出现开裂现象； 2、栏杆与后砌墙相交处未砌实心砖，存在安全隐患；提议： 1、拆除200高度后塞口，待墙体灰缝砂浆到达一定强度，砌体完成收缩值，使变形趋于稳定后（最少14天）再做后塞口； 17/21现象： 后塞三角处和近50mm厚灰缝直接采取砂浆填充，轻易出现空鼓开裂现象；提议： 砌体后塞口端部，采取配砖切割成60度三角进行砌筑，灰缝大于40mm时采取细石混凝土填充；18/21现象： 各楼层穿层套管安装时未放通线，造成套管内壁与立管外壁无间距，无法做防渗漏封堵，极易造成管根渗水；提议： 调整套管位置，做到立管外壁与套管内壁四面间距一致；确保周围防水封堵密实； 后续施工中严格按照先放通线再安装套管标准工序施工；参考下列图所表示防水节点做好防渗漏处理；正确做法立管在套管内居中，撑补2/3后做盛水试验；19/21现象： 各楼层穿