湖景区旅游开发项目可行性研究报告

1、湖南省 XX 县 XX 湖景区旅游开发工程可行性争辩报告一、总论一工程背景XXXX湖景区2、承办单位： 湖南省 XX3、可行性报告编制依据：“中华人民共和国城市规划法”试行稿/中国科学院地理争辩所1993，中国旅游出版社“中华人民共和国国家标准GB/T177752022旅游区点质量等级的划分与评定之细则二湖南省旅游业进展“十五”打算邵阳市旅游业进展“十五”打算纲要XXXX20222022XX2022XXXX，2022XXXX二工程概况1、工程名称及选址XX湖景区又名六都寨水库X34划中拟建工程具体有八个，工程名称及工程选址如表一所示：表一 XX湖景区拟建工程及地址工程名称拟建地点工程名称拟建地

2、点XX湖综合效劳和接待 中XX湖大坝下双江孤岛度假宾馆双江孤岛心水上乐园XX湖大坝下云仙洞旅游开发工程荷田乡XX湖库区水上休闲 游乐XX湖库区水仙洞旅游开发工程荷田乡工程农家乐旅游工程XX湖库区XX湖水上索道XX湖区其中，优先建立工程有： XXXX旅游功能：景区治理和综合效劳中心，为游客供给综合效劳游客接待、信。2大坝下大型露天游泳场XX3水上乐园以儿童为主XX旅游功能：以儿童水上游乐为主的中型水上综合游乐园。主要满足中小学生XXXXXX5农家乐旅游工程XX旅游功能：利用岸边农户原有的农舍进展适当的改造和整修，结合湖岸边退XX让游客真正体验干农家活、吃农家饭、睡农家炕的乐趣。XXXXXX的配套

3、设施，以满足旅游进展的需要。XX8荷田云仙洞开发位置：荷田乡所。位置：荷田乡10魏午庄故居修缮及周边古民居建立保护位置：司门前镇石山湾村金水河边旅游功能：作为县重点文物保护单位，魏午庄故居现已破旧，有的建筑已经XXXX2、工程市场定位：客源市场总体定位湖景区旅游业进展目前仍处于起步阶段，旅游客源市场规模较小，旅游 XX济兴旺地区。客源市场细分定位场和时机客源目标市场，从而确定开发客源市场的目标层次。XX场分别为：XX市市场XX周边县市的游客。这种定位主要基于以下考虑:一是邵阳市和周边县市距景区较近，交通便利。XX52km，在邵阳市周末旅游市场圈内，而XX30大，需求反复产生，至少5060%旅游

4、者为环城市旅游带的周末旅游者。可以预XX也将日趋旺盛。二是景区的旅游资源具有比较优势。邵阳市区有 50 多万人口， XXXXXX有肯定的吸引力。根本旅游客源目标市场长沙市等地区市场.XX市和周边县市以外最主要的客源市场。上瑞高速开通后，长沙到 XX 县实际行程时间将缩短，因此，XX时机旅游客源目标市场：国内其它地区、局部国际市场。XXXXXX、滩头年画和花瑶风情等有吸引力距离远、开发难度较大，因此，三级市场开发，应发挥 XX 县及周边旅游城市、旅游地的整体优势，实行多目的地旅游进展模式。3、工程的主要建立条件自然条件XX2866，1010居109人，是湖南省的一个农业大县。XX又名六都寨水库X

5、X343382.85619521XX“XXXX19754，19915水发电。水库大坝为粘土心墙土石混合坝，坝顶长 480 米，高 70 米，坝顶高程360.5 米。大坝溢洪道全长 842.5 米，设计泄洪流量 1820 立方米秒，最大X1441936.34亩农田。XX质好，无污染，水温适宜，是开展水上旅游和夏季避暑的抱负场所。XXlXXXX人文条件XX 县人杰地灵，历史古迹分布广泛。秀美的山水孕育了 XX、魏午庄、谭XXXX和小沙江的瑶族挑花都是祖国文化艺术百花园中朵朵盛开的奇葩。XXXXXX风光秀丽。在一个长十里、宽缺乏四里的小范围内就分布有“狮象把水口24很多有特

6、色的古建筑。XX200书楼、厢房、卧房、灶屋、过厅等建筑，均是原来旧貌。故居内的读书楼是 XXXX1996XX点文物保护单位，是全省第一批爱国主义训练基地。XX1.530024山上残存清代所建的文昌阁南连五柱山。故居系清乾隆年间年份不祥木质建筑物，悬山顶，房屋窗花做楼阁，飞檐翘角。前有护院砖墙和槽门，院内屋宇 40 栋，占地约 4000 平方米。主体局部保存尚好，1982XXXXXXXX主体。二、市场调查与推测一现代旅游市场的总体特征 此争辩现代旅游市场需求的变化，就成为旅游市场开发中的一项重要工作。1、旅游者需求的多样化，对旅游资源组合条件较好的旅游目的地的需求增加。2090 享受。2、追求

7、特色旅游。在越来越追求共性化的时代，旅游行为方面也表现出对特色 旅游的追求，如“民俗旅游是现代旅游市场中旅游者需求多样化的表现。3、回归自然，参与意识提高。作为旅游主要客源的城镇居民，长期在吵闹的城游中的各项活动里。4、对文化旅游产品的需求增加。随着物质生活水平的提高，人们对精神生活的旅游业向文化层次开发也成为一种趋势。疗和保健效果，都是现代旅游者所追求的。二国内旅游消费的走势主题。2、从旅游的年龄构成看，老少旅游呈现快速增长趋势。2022601.33.32%65平均在外停留的夜数为.9202233%。3、传统的团队旅游和自助、半自助旅游各自进展。团队旅游优点是个人不用对青睐。4、消费水平不高

8、。目前国内旅游收入主要靠旅游人数的逐年增长带来的总量增614.8/249.51/41/5/6050/120-150三XX1、客流量特征1客流量呈增长态势，但增长率不高。XX人数也呈增加的态势，但增长率不高。 2客流量淡旺季清楚，季节差异显著。4的季节性。虽然从单个的景区来看，季节差异明显，但从整个XXXX的旅游客源2、客源市场构造特征以国内市场为主，尤其是以本地和周边客源市场为主。20224XX饭店的调查，友情宾馆、彼得堡大酒店等高档宾馆，来自邵阳和 XX 县本地游客6025%，其它省份的旅游者约占 15%；5%，外省游客的比例更低；而投宿低价位旅馆的，几乎全部是XXXXXX在客源的功能构造上

9、，全县以公务旅游为主，景区则以观光疗养为主。 20222300090%以上。XX局部为公务旅游。在停留时间上，以一日游为主。XX,19961997保持在 2 天以上，2022 年上半年由于会议旅游者和散客下降较明显，同比下降1.8XX90%，10%。一日游游客主要以本地以XX局部是为了洗温泉浴而多日游的客人。游客的消费水平较低 470/费约占总数的 80% 20%。四XXXXS219XXXXXXXXXX 县和邵阳市周末休闲为主，兼顾度假旅游。XX近期目标市场：主要是邵阳市范围和娄底、怀化邻近 XX 周边的县市。沙以及省内其他地区的游客进入，同时尽量吸引邻近省区的游客进入本区。台，甚至是东南亚等

10、国外的游客。五XX1、客源市场推测中的几个主要参数中，要依据不同状况进展修正。1游客的年增长率源的开发状况，旅游工程的开发建立周期也会影响到增长率的变化。 2游客的消费支出状况进展估算，但要依据旅游地的具体状况分析。游客的逗留天数客也不行能在一个地方逗留很长时间。一般来说观光型游客的逗留时间为 1-2 3-5本地游客和外地游客的比例的方法是将本地和外地游客分别推测。直接收入和间接收入零售业等。由于条件不同，所属系统不同，二者的比例在各地是不同的，表二XX 湖景区客源推测表二XX 湖景区客源推测(2022)22.2 8.9 14.71.0 2.9 XX万人8.610.5 30.0 25.0 年递

11、增率%2、客源总量推测结果见表二。20222022 2022 现状 2022三、工程财务评价 原先的低投入、低风险、高产出、高效益的模式，成为高投入、高风险的产业。一投资概算的方法1、投资估算的方法程，称为投资估算。本规划的投资概算主要承受直接估算法。测算出所需的投资规模，然后加总求出总投资规模。公式为：工程总投资=固定资产投资+铺底流淌资金根本预备费；工程建立其它费用如土地征用费、建立单位治理费等。铺底流淌资金的计算公式为：铺底流淌资金=流淌资金30%2不做投资安排。二重点建立工程投资概算表四XX表四XX单位：万元景 区 2022-2022 2022-2022 2022-2022 景区合计X

12、X2730 1500 130 4360表三 XX湖景区工程投资概算单位万元工程名称地点内容投资建立期限概算年XX湖综合服 XX湖作为XX湖水上游乐和接待效劳中 100务和接待中 大坝心。搬迁造纸厂、景区大门、导心下游图、综合效劳中心和治理用房、旅游商店、售票处、厕所等。2022-2022水上乐园XX湖露天游泳池、儿童水上游乐、水大坝上滑道、更衣室、厕所、水循环下处理设备、太阳能淋浴设备2022-2022XX湖库区水 XX湖游船码头、水上滑索、滑水、观上休闲游乐 库区光船、休闲船、水上救助、森林工程消防等。2022-2022农家乐旅游 XX湖农家旅馆、垂钓和养捕鱼设工程库区备、烧烤和自助式农家饭

13、、上岸码头、厕所、退耕还林和绿化等。2022-2022双江孤岛度 双江修建二星级标准的别墅式度假宾假宾馆孤岛馆、上岛码头、垂钓码头、水上餐厅、水上消遣等。2022-2022云仙洞旅游 荷田云仙洞的修复、照明、停车场、开发工程乡厕所、六都寨至荷田道路建立等。2022-2022水仙洞旅游 荷田洞内环境整治、与云仙洞连通工开发工程乡程、洞内照明和灯光工程、洞内巡游船只的购置、停车场等。2022-2022XX湖 水上XX湖建立横跨湖区的索道及相关的观索道区景平台2022-20222、工程分期投资概算近期2022-2022和中期2022-2022，远期投资没有作为投资重点。三投资效益分析1、投资效益指标

14、指标。/投资总额100%投资回收期=投资总额/投资年利润额供给就业力量=肯定时期直接、间接旅游就业人数增加量/、XXXXXX算如下：假定景区建成正常营业状况下，接待床位数为 200 人，床位住宿费用平均7210计算，住宿收入为：20080/人21080%=268.81000507210计算，门票游乐等收入为：100050/人210=1050年总收入合计：+=268.8 万元+1050 万元=1318.8 万元包括福利设施修理费用以及其他费用，具体估算如下：包括福利80001508000/人=120XX43604360/20=21830%为修理养护经费，则年修理费用为：折旧费30%=21830%=65.4 万元除员工工资包括福利、固定资产折旧、设施修理费用外，XX45%估算这些支出，则其他综合本钱为：45%=1318.845%=