泰山方特欢乐世界商业广场项目业态规划草案doc2

1、文档根源为:从网络采集整理.word版本可编写.支持.泰山方特商业广场业态规划招商方案一.泰安旅行市场简析龙潭路及岱庙红门一线作为主要旅行行径路段，该地区除了餐饮旅馆为主外，此外还集中了大批的旅行工艺纪念品业态，主要品类为泰山奇石，在岱庙北及红路子还形成了专业市场泰安奇石文化广场，别的，桃木匠艺、古玩字画、黄金玉器也是主要的旅行商品品类。红路子街区统计剖析表业态名称商家数所占街区比率租金幅度均匀租金主要开间进深沿街商店4558%20-5037.569品牌店911.5%303069休闲娱乐56.5%272759酒店旅馆68%1010-餐饮类1317%28-4034109金座旅行文化广场位于泰安市

2、市政地下广场，易初莲花北邻，总建筑面积20000平方米。定位于旅行文化广场，当前招商范围为餐饮、娱乐、奇石、古玩、字画、旅行纪念品，物业租借价钱为.元平方米日。宝龙旅行特点商业街，位于温泉路北头，宝龙城市广场内，建筑面积4000平方米。招商范围为旅行纪念品、奇石、古玩、字画。物业租借价钱为.元平方米日，免租期个月。.项目状况1文档根源为:从网络采集整理.word版本可编写.支持.商业广场位于方特欢喜世界主题公园的大门与碧霞湖路、东苑大街交错口之间的一部分地区。商业广场的建筑用地面积为3878平方米，商业广场的建筑为单层建筑，建筑高度6米，总建筑面积为3878平方米。.商业广场定位商业广场由6栋

3、单体构成，依据商业广场项目协议的要求，商业广场业态以餐饮、休闲、旅行纪念品为主。详细区分为：1.1栋4栋商业楼（后见附图）作为旅行纪念品业态。2.2栋3栋5栋6栋商业楼作为餐饮、休闲业态。业态规划说明：商业广场1栋4栋处于方特欢喜世界主题公园的主进口地点，地理地点优胜，并且这两栋楼的单风光积也最大，装饰易出形象。旅行纪念品业态有形象有品位无污染，在主进口地点能表现出商业广场整体形象。2.依据商业广场项目协议对于商业广场经营的商定第11条的规定“为了保证安全，商业广场内不得使用任何形式的罐装燃气，不得使用煤油炉和燃煤”,而我部门到施工现场认识，商业广场没有通燃气管道，给餐饮经创造成不便，为餐饮招

4、商制造出较大困难。.商业广场招商的好坏剖析优势：商业广场背依方特欢喜世界主题公园，为商业广场供应了强盛人流支持。2文档根源为:从网络采集整理.word版本可编写.支持.环山路东线马上开通，与泰山景区连成一片，资源共享。企业强盛支持。志高国际成功运作，在泰城有较好口碑。劣势：商业广场项目协议对于商业广场经营的商定商业广场建成后的经营时期，一定配合方特欢喜世界主题公园的经营，合理部署商业广场的业态，业态不得与公园内的经营矛盾，杜绝恶性竞争。部分要求以下：A.商业广场建筑仅用于商业用途，不得作为任何形式的居住用途，保证商户不得在商业广场住家。不得从事任何违纪违规活动。不得寄存或销售易燃品、易爆品、危

5、险品以及易带来污染物件和刺鼻、异味物件。不得进行高噪音活动。B.商业广场建筑不得用于从事任何旅行组团或旅行中介用途，不得将商业广场建筑的任何空间以任何方式供应给任何旅行社或旅行机构从事有关活动，保证其商户不得在商业广场从事旅客组团活动。C.商业广场的任何经营活动，应限制在商业广场用地范围之内的建筑内，不得在室外摆卖。D.商业广场业态以餐饮、休闲、旅行纪念品为主。商业广场内不得销售雨衣、水枪、瓶装水、瓶装饮料、口香糖、不得设置食品商场。不得经营烧烤等高油烟或带异味污染的业务和其余带烟尘污染的业务。E.商业广场的有关商品，如波及与园区内同样商品的，销售价钱应以园区内订价为准并与园区订价一致。3文档

6、根源为:从网络采集整理.word版本可编写.支持.泰城传统旅行纪念品商业位于红路子沿线，多为夫妇店。因为泰山旅行季节性较强，商户实力较小。客户资源较少，不可以支撑，金座旅行广场招商不可功，为前例。瓶装饮料、口香糖、食品商场在红路子商圈经营旅行纪念品商户，为重要的收入根源。依据商业广场项目协议，商业广场不得经营此类商品，给招商带来较大困难。.租借政策综合泰安旅行商业地产的租金剖析，商业广场物业租借政策制定以下方案供企业决议参照：1、租金一层1.2元平米日，二层0.4元平米日。2、租期2年，支付方式半年支付一次。3、第二年递加10%。4、免租期3-6个月，此中3个月属一致对外的招商优惠政策，节余3个月视招商实质状况由企业领导审批后履行。合同租金标准优惠面积支付保证金预期利润限期（元/天）限期（月）（）方式（元/）（元）第一一层1.23年二层0.46一层3878半年100第二一层1.32无二层3878