资产评估笔记

1、合用标准文案第一章总论、财富评估：是指经过对财富某一时点价值的估计，从而确定其价值的经济活动。详尽地说，财富评估是指由特地机构和人员，依照国家规定和相关资料，依照特定的目的，依照适用的原则，选择合适的价值种类，依照法定的程序，运用科学的方法，对财富价值进行评定和估计的过程。（六大概素：主体、客体、特定目的、价值种类、程序和方法）、财富评估的特点：现实性（现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的财富实际情况对财富进行的评定估计。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与财产业务或评估作业时间较凑近的时期。）、市场性、展望性、公正性和咨询性。、财富评估的现实性表现在哪几个方面？财富评估直接以现

2、实存在为财富确认、估价和报告的依照，没有与过去业务及其记录进行连结、均衡、达成一致等拘束，只需要说明当前财富情况，而不需要说明为什么形成这个情况，以及如何由过去的那种情况变成当前情况。以现实情况为基础反响未来。现实性重申客观存在。形式上存在而事实上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实质上的客观存在为依照来校正。、财富评估与会计计价的差异：发生的前提条件不相同。目的不相同。履行操作者不相同。、财富评估的特定目的主要有：财富转让；企业兼并；企业销售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清理；抵押担保；企业租借；债务重组等等。优秀文档合用标准文案、财富评估的价值种类：市场价值：自觉买方

3、和自觉卖方在评估基准日进行正常的市场营销此后达成的公正交易中某项财富应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自聪慧、谨慎行事，不受任何强迫压制。在用价值：在用价值是指特定财富在特定用途下对特定使用者的价值。投资价值：投资价值是指财富对于拥有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所拥有的价值。连续经营价值：连续经营价值是指在连续经营条件下企业的价值。连续经营价值假设现有财富将被用来产生未来现金流并且不会被出卖。投资者考虑连续经营价值，并将它与生产停止时的财富价值进行比较。若是连续经营价值高出生产停止时的财富价值，那么进行经营是有意义的。清理价格：清理价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清理价

4、格一般低于现行市场价格。保险价值。课税价值。、财富评估的假设：连续使用假设、公开市场假设、清理（清账）假设。、财富评估的工作原则：独立性原则。要求在财富评估过程摆脱财产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。客观性原则。是指评估结果应有充分的事实为依照。科学性原则。专业性原则。要求财富评估机构必定是供应财富评估服务的专业技术机构。优秀文档合用标准文案、财富评估的经济原则：贡献原则。贡献原则是指某一财富或财富的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关财富或财富整体价值的贡献，也许依照当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个财富构成的整体财富的价值

5、时，必定综合考虑该项财富在整体财富构成中的重要性，而不是孤立地确定该项财富的价值。取代原则。取代原则是指当同时存在几种效能相同的财富时，最低价格的财富需求最大。预期原则。预期原则是指在财富评估过程中，财富的价值可以不按过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的希望值决定的。、财富评估的程序：明确财富评估业务基本事项；签订财富评估业务约定书；编制财富评估计划；财富勘查与现场检查；收集财富评估资料；评定估计；编制和提交财富评估报告书；财富评估工作档案归档。、财富评估程序的重要性表现在哪些方面？财富评估程序是规定财富评估行为、提高财富评估业务质量和保护财富评估服务公信力的重要保证。财富评估程

6、序是相关当事方议论自查评估服务的重要依照。优秀文档合用标准文案合适履行财富评估程序是财富评估机构和人员防范执业风险、保护自己合法权益、合理抗辩的重要手段之一。、编制财富评估工作计划应当重点考虑以下要素：财富评估目的、财富评估对象情况；财富评估业务风险、财富评估项目的规模和复杂程度；评估对象的性质、行业特点、发展趋势；财富评估项目所涉及财富的结构、种类、数量及分布情况；相关资料收集情况；委托人或财富占有方过去委托财富评估的经历、诚信情况及供应资料的可靠性、完整性和相关性；财富评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员装备情况。、评定估计环节包括哪些详尽工作步骤？解析财富评估资料、恰当选择财富评

7、估方法、运用财富评估方法形成初步财富评估结论、综合解析确定财富评估结论、财富评估机构内部复核。、财富评估报告书包括哪些内容？委托方和财富评估机构情况，财富评估目的，财富评估结讨价值种类，财富评估基准日，评估方法及其说明，财富评估假设和限制条件等内容。、履行财富评估程序的基本要求：财富评估机构和人员应当在国家和财富评估行业规定的范围内，成立、健全财富评估程序制度。财富评估机构和人员履行财富评估业务，应当依照详尽财富评估项目的情况和财富评估程序制度，确定并履行合适的财富评估程序，不得随意简化或删减财富评估程序。优秀文档合用标准文案财富评估机构应当成立相关工作制度，指导和督查财富评估项目经办人员及助

8、理人员推行财富评估程序。若是由于财富评估项目的特别性，财富评估机构和人员无法或没有履行财富评估程序中的某个基本环节，应当考虑这种情况可否会影响到财富评估结论的合理性，并在财富评估报告书中明确显露这种情况及其对财富评估结论可能拥有的影响，必要时应当拒绝接受委托或停止财富评估工作。财富评估机构和人员应当将财富评估程序的组织推行情况记录于工作底稿，并将主要财富评估程序履行情况在财富评估报告中予以显露。第二章财富评估的基本方法第一节市场法（公开市场假设）、市场法的含义：市场法也称市场价格比较法，是指经过比较被评估财富与近来售出近似财富的异同，并快要似财富的市场价格进行调整，从而确定被评估财富价值的一种

9、财富评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法。、市场法应用的前提条件：需要有一个充发散育、活跃的财富市场。参照物及其与被评估财富可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。、运用市场法进行财富评估的方式：?直接法：一般地说，在市场上如能找到与被评估财富完好相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估财富的评估价值。这是市场法运用最简单、直观的方式。?比较法：市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估财富需要评估时，在优秀文档合用标准文案公开市场上找不到与之完好相同的财富，但在公开市场上能找到与之邻近似的财富，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估财富价值。、运用市场法评估财

10、富的程序：明确评估对象。进行公开市场检查，收集相同或邻近似财富的市场基本信息资料，搜寻参照物。解析整理资料并考据其正确性，判断选择参照物。评估人员对收集到的资料，应认真解析考据其真实可信程度，解析其交易条件和背景，选择三个或三个以上的可比参照物。把被评估财富与参照物比较。解析调整差异，得出结论。、市场法的优缺点：优点：可以客观反响财富当前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获取，评估值更能反响市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。缺点：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可比较数据以及缺少判断比较数据而难以应用；不合用于专业机器设备、大部分的无形财富，以及受地区、环境等严格限制

11、的一些财富的评估。第二节成本法优秀文档合用标准文案、成本法的含义：成本法是指在评估财富时按被评估财富的现时重置成本扣减其各项耗费价值来确定被评估财富价值的方法。、更新重置成本和复原重置成本的异同：更新重置成本和复原重置成本采用的都是财富的现市价格，它们的不相同之处在于财富在技术、设计、标准方面的差异，而对于设计、耗费、格式几十年一直的某些财富，其更新重置成本和复原重置成本是相同的。应当注意的是，无论是更新重置成本还是复原重置成本，财富自己的功能不变。复原重置成本是指运用原来相同的资料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现市价格复原成立这项崭新财富所发生的支出。更新重置成本是指利用新式资料，

12、并依照现代标准、设计及格式，以现市价格生产或建筑拥有相同功能的崭新财富所需的成本。选择重置成本时，在同时可获取复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本；在无更新重置成本时可采用复原重置成本。、运用成本法评估财富的程序：确定被评估财富，并估计重置成本；确定被评估财富的使用年限；估计被评估财富的耗费或贬值；计算确定被评估财富的价值。、成本法的优缺点：优点：比较充分的考虑了财富的耗费，评估结果更趋于公正合理；有利于单项财富和特定用途财富的评估；在不易计算财富未来收益或难以获取市场参照物条件下可广泛的应用；优秀文档合用标准文案有利于企业财富保值。缺点：工作量较大；它是以历史资料为依照确定

13、当前价值，必定充分解析这种假设的可行性；经济性贬值也不易全面正确计算。第三节收益法、收益法的含义：收益法是指经过估计被评估财富未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估财富价值的一种财富评估方法。、收益法评估财富的程序：收集考据相关经营、财务情况的信息资料；计算和比较解析相关指标及其变化趋势；展望财富未来预期收益，确定折现率或资本化率；将预期收益折现或资本化办理，确定被评估财富价值。、收益法的优缺点：优点：能真实和较正确地反响企业资本化的价值；与投资决策相结合，应用此法评估的财富价值易为买卖双方接受；缺点：预期收益额展望难度较大，受较强的主观判断和未来不可以预示要素的影响；在评估中合用范围较小，

14、一般合用企业整体财富和可展望未来收益的单项财富评估。优秀文档合用标准文案第四节财富评估方法的比较和选择、市场法与成本法的差异：成本法是按现行市场价格确定重新购买该项财富的价值，而市场法规是按市场上该项财富的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项财富的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。市场法中的现行市价指的是财富的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不但包括该项财富的自己价格（购建价格），还包括该项财富的运杂费、安装调试费等。市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估财富的原始成本和原始资料。成本法是按崭新财富的购建成本和扣除被评估财富的各项耗费（或贬值）后确定评估价值；市场法规是按参照物价格，并考虑被评估财富与参照物的各项差异要素并进行调整来确定评估值。两种方法拥有不相同的操作程序，资料的获取和指标确定有着不相同的思路。、财富评估方法的选择主要考虑的要素：财富评估方法的选择必定与财富评估价值种类相适应。财富评估方法必定与评估对象相适应。评估