框架结构住宅楼工程防渗漏施工方案

1、框架结构住宅楼工程防渗漏施工方案建设单位：工程名称：施工单位：编制人：审核人：某某建设工程有限公司20XX年10月1日 TOC o 1-5 h z 目录1第一章 工程概况2一、建筑概况2 HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 二、编制依据3 HYPERLINK l bookmark9 o Current Document 第二章地下室防渗漏3 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document （-1防水底板的防渗漏4 HYPERLINK l bookmark15 o Current Document （二）地下室外墙

2、防渗漏51、外墙的水平施工缝处理:52、地下室外墙穿墙套管的处理方法：53、；璜事项64、地下室外墙防水施工：65、防水涂料施工6材料选型7 HYPERLINK l bookmark23 o Current Document 5.4操作要点8 HYPERLINK l bookmark25 o Current Document 清理基层8 HYPERLINK l bookmark29 o Current Document 二、混凝块构自防水：9 HYPERLINK l bookmark31 o Current Document 第二部分：二次结构防渗漏11 HYPERLINK l bookmar

3、k33 o Current Document 概述：11 HYPERLINK l bookmark35 o Current Document -:外墙防渗漏：11（一）：外墙孔洞防渗漏:12（三） 外墙空调板防渗漏16 HYPERLINK l bookmark43 o Current Document （四I外墙防渗漏施工中其它注意事项：16 HYPERLINK l bookmark55 o Current Document 二，楼地面防渗漏：18（一）；厨房间防渗漏：18 HYPERLINK l bookmark59 o Current Document （二）：卫生间防渗漏19（三、卫生间

4、地漏防渗漏22 HYPERLINK l bookmark63 o Current Document （四I排油烟风道防渗漏：23 HYPERLINK l bookmark67 o Current Document （五） 楼地面防渗漏成品保护及安全措施24 HYPERLINK l bookmark69 o Current Document 三、外墙门窗防渗漏：24 HYPERLINK l bookmark71 o Current Document （-1基本要求和门窗框与洞口间的缝隙要求：24 HYPERLINK l bookmark73 o Current Document （二）、门窗安装

5、及节点做法：26 HYPERLINK l bookmark77 o Current Document （三）、门窗淋水曜：27（四外墙淋水鳏28 HYPERLINK l bookmark81 o Current Document （五1外墙门窗防渗漏施工中的安全保说昔施28 HYPERLINK l bookmark83 o Current Document 四、屋面防渗漏：28（-1屋面落水斗防渗漏29 HYPERLINK l bookmark87 o Current Document 出屋面管道根部防渗漏30 HYPERLINK l bookmark89 o Current Document

6、 （三出屋面 排烟风道防渗漏：32 HYPERLINK l bookmark91 o Current Document （四1出屋面反坎防渗漏：33 HYPERLINK l bookmark95 o Current Document （六） 屋面防渗漏36 HYPERLINK l bookmark99 o Current Document 五车库顶板防渗漏41（-）车库顶板及防水做法41（二）SBS卷材施工方法43（HX质量标准46（四、质量保证措施47XXX花园防渗漏施工方案第一章工程概况一、建筑概况.本工程位于绍兴市越城区，东北方向为绍兴西站，北临杨绍线，西北方向为福全 镇。项目占地面积8

7、5385 m2 ,建筑总面积274487 m20地上建筑面积213462 mJ ,地下 建筑面积61025 m2;其中人防区11002m2,非人防区49501m2.本工程共设21个单体： 详见如下：1、一层地下车库（含坡道），垃圾房；2、小高层2#-8#楼：地下一层，层高5.00米；地上11层，共7栋，层高3.00 米，小高层屋面女儿墙墙顶标高33.90米，电梯机房屋面女J谨墙顶标高33.90米；3、高层11#、12#楼：地下1层，层高5.05米，地上27层高层，共2栋， 一层层高3.3米，二层以上为2.9米，屋面女儿墙墙顶标高80.2米，电梯机房屋面女儿 墙墙顶标高83.65米。4、高层16

8、#-20#楼地下一层层高4.7米，9#、15#、21#楼地下一层层高5.05米，地上32层，16-20#楼一层层高3.45米，二层以上2.9米，9#、15#、21#楼一层 以上层高2.9米;屋面女儿墙墙顶标高94.3米，电梯机房屋面女儿墙墙顶标高97.95米; 10#楼：地下一层，层高5.05米，地上32层，一层层高3.3米，二层以上2.9米，屋 面女儿墙墙顶标高94.7米，电梯机房屋面女儿墙墙顶标高98.35米；5、高层13#、14#楼：地下一层，层高5.05米，地上32层，层高3.00米， 屋面女儿墙墙顶标高96.9米，屋顶水箱顶标高102.8米。6、室外区域：物业及社区用房，2栋；配电房

9、一层，8栋。7、幼儿园1#楼：三层，共1栋。本工程设计正负零相当于黄海高程7.00m ,建筑物室内外高差为0.3m ,本工 程人防区平时为汽车库等功能用房；功能为二等人员掩蔽部，结构设计使用年限为50年; 安全等级为二级；地基基础设计等级为乙级。本工程结构形式等详见下表:项目内容建筑面枳273983.08 m2建筑层高地上部分3/11/27/33 层2.95-3.05m结构形式郸出结构形式钢筋混凝土筏形基础、桩承台基础结构形式框架结构屋盖结构形式全现浇钢筋混凝土屋盖填充墙砖砂加气碎砌块B07、A5.0级，B06、A3.5级、MU15碎砖砂浆专用砂浆，M10预拌砂浆构造柱碎碎C25二、编制依据曦

10、之湖花园工程施工图纸；国家现行和绍兴市建设管理部门颁布的标准、规程和规范；本方案共分为主体结构防渗漏和二次结构防渗漏两个部分，下面分别讲述；本 工程地下室防水采用混凝土自防水与建筑防水相结合的方式。地下室混凝土抗渗等级为 P60地下室底板建筑防水为：1.2厚JS防水涂料；地下室外墙建筑防水为1.2厚（一布 两涂）JS复合防水涂料；室外部分地下室顶板建筑防水为1.0厚水泥基渗透结晶性防水 涂料+4厚SBS耐穿刺防水卷材遇变配电所再增加一道JS防水涂料，扩大范围不小于 500。防水成功与否，首先在于抗渗混凝土的密实度；其次在于建筑防水层的施工质量。 第一部分：主体结构防渗漏第二章地下室防渗漏地下室

11、渗漏主要涉及防水底板、地下室外墙、地下室外墙的水平施工缝、地下室外 墙的穿墙套管、散水和外墙根部的接缝处理。（-1防水底板的防渗漏1、在截桩工作完成、混凝土垫层等工作完成后设置一道1.2mm厚JS防水涂料层。2、基础底板的防水施工工艺：1、施工工艺清理基层一地面防水层一细部附加层一涂刷中间防水层T涂刷表面防水层T防水层 一次试水一饰面施工-第二次试水工程质量验收2、防水涂料配合比(n型、按重量配合比)底层涂料：液料：粉料：水=10 ： 1220 : 15中、面层涂料：液料：粉料：水=10 ： 1220 ： 1.82.53、涂膜防水涂刷遍数、厚度及涂料用量见下表涂料型号遍数(遍)涂料用量(kg/

12、m2)涂膜厚度(mm)n型2约2.42.4注：涂料用量均为液料和粉料原材料的用量，不含衡释加水量。4、清理基层表面必须清扫干净，不得有浮沉、杂物、明水等。5、涂刷底面防水层(1)底层用料：由专人负责称取材料配制，先按表2提供的配合比分别称出配料所用 的液料、粉料、水、用手提电动搅拌器搅拌均匀，使其不含有未分散的粉料。(2 )用滚刷或油漆刷均匀地涂刷底层，不得漏底，一般用量为0.180.2kg/m2。待涂 层干固后，才能进行下一道工序。6、细部附加层对地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位，应进行密封或加强处理。(1 )嵌填密封膏:按设计要求在管根等部位的凹槽内嵌填密封膏，密封材料应压嵌严密, 防

13、止裹入空气，并与襄壁粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。(2 )细部附加层：在地漏、管根、阴阳角和出入口等易发生漏水的薄弱部位，可增加一 层胎体增强材料，胎体增强材料的宽度应不小于300mm，搭接宽度应不小于100mm。 施工时先涂一层JS复合涂料，再铺胎体增强材料，最后，涂一层JS复合涂料。7、涂刷中、面防水层按设计要求和表八提供的防水涂料配合比，将配制好的n型js复合防水涂料，均匀 涂刷在基层表面。每遍涂刷量以0.8l.Okg/mz,多遍涂刷，直至达到设计规定的涂膜 厚度要求。8、第一次试水在最后一遍防水层干固48h后，蓄水4h ,无渗漏为合格。9、保护层或饰面层施工第一次蓄水试验合格后

14、，即可做保护层或饰面层施工。10、第二次试水在保护层或饰面层完工后，应进行第二次试水，以确保厕卫间的防水工程质量。（二，地下室外墙防渗漏包括地下室外墙的水平施工缝、地下室外墙的穿墙套管、散水和外墙根部的接缝处理。L外墙的水平施工建处理：在基础底板和外墙部位的钢筋绑扎完成后，在距离基础底板顶部100和300 左右范围内设置混凝土凹槽和钢板止水带，钢板止水带同墙体钢筋焊接牢固，当遇 有墙体拉筋时，将此部位的拉筋割断，并分别与止水钢板焊接。凹槽和止水钢板 形色见图示。同时加强混凝土接茬部位踢毛和振捣工作，使混凝土接茬部位的接 算密实，消除接缝渗漏的风险隐患。图：地下室外墙设置钢板止水带2、地下室外墙

15、穿墙套管的处理方法：1 地下室外墙穿墙套管在浇筑混凝土时，应直接预埋在墙体中，套管应加止水环, 套管应双面满焊2mm厚100宽止水环，止水环应居中放置。当结构变形或管道伸缩量 较小时，穿墙管主管也可以直接埋入混凝土内的固定埋管防水做法，但主管须加焊止水2季聚氨的防水层或4 %2季聚氨的防水层或4 %方水卷？固定式穿墙管防水构造3、注意事项套管的标高控制要准确，坡度要保证内高夕M氐；套管的加固要牢固，浇筑混凝土时要 注意套管范围内的混凝土要振捣密实；在外墙防水施工前，要注意穿墙主管和套管之间 缝隙封堵；封堵方法，从内侧用沥青油麻填充套管与管道之间的间隙，填充至套管的2/3 处；再从外边用沥青油麻

16、填充管道与套管剩余间隙，在管道内外两侧打密封胶。见图示:图示：穿墙管道与套管封堵方法4、地下室外墙防水施工：为提高地下室墙体的自防水性能，在结构施工时，外墙穿墙螺杆均加焊止水 片，所以在进行外墙防水施工前应将外露螺杆进行处理。把穿外墙的止水螺杆露出 墙外部分用氧气焊割掉，对不平整处用磨光机进行打磨，后用125水泥砂浆抹平; 混凝土表面模板拼算处的毛边、尖角用砂轮磨平，水泥砂浆结疤、污物用铲刀和扫 帚清理干净。并报监理及业主方验收。5、防水涂料施工材料选型地下室外墙具体做法为：1.2厚（一布两涂）JS复合防水涂料、施工准备521、防水涂料1.2厚（一布两涂）JS复合防水涂料522、配套材料5.2

17、.2.1基层处理剂（冷底子油）。5.222主要机具（详见表1）表1防水卷材施工工具工具名称规格数量用途扫帚普通10把清理基层小平铲小型5把清理基层滚动刷060 x300mm5把涂布冷底子油铁桶20L5个装冷底子油皮卷尺30m1把度量尺寸钢卷尺5m2个度量尺寸小线绳100m弹基准线彩色粉2kg弹基准线粉笔3盒标记干粉灭火器10个预防火灾操作工艺施工工艺清理基层T地面防水层一细部附加层一涂刷中间防水层-涂刷表面防水层T防水层一次试水T饰面施工T第二次试水工程质量验收防水涂料配合比（n型、按重量配合比）底层涂料：液料：粉料：水=10 : 1220 : 15中、面层涂料：液料：粉料：水=10 ： 12

18、20 : 1.82.5涂膜防水涂刷遍数、厚度及涂料用量见下表涂料型号遍数（遍）涂料用量（kg/m2）涂膜厚度（mm）n型2约2.42.4注：涂料用量均为液料和粉料原材料的用量，不含衡释加水量。操作要点清理基层表面必须清扫干净，不得有浮沉、杂物、明水等。涂刷底面防水层(1)底层用料：由专人负责称取材料配制，先按表2提供的配合比分别称出配料所用 的液料、粉料、水、用手提电动搅拌器搅拌均匀，使其不含有未分散的粉料。(2 )用滚刷或油漆刷均匀地涂刷底层，不得漏底，一般用量为0.180.2kg/m2。待涂 层干固后，才能进行下一道工序。细部附加层对地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位，应进行密封或加强处

19、理。(3 )嵌填密封膏:按设计要求在管根等部位的凹槽内嵌填密封膏，密封材料应压嵌严密, 防止裹入空气，并与缝壁粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。(4 )细部附加层：在地漏、管根、阴阳角和出入口等易发生漏水的薄弱部位，可增加一 层胎体增强材料，胎体增强材料的宽度应不小于300mm ,搭接宽度应不小于100mm。 施工时先涂一层JS复合涂料，再铺胎体增强材料，最后，涂一层JS复合涂料。544涂刷中、面防水层按设计要求和表八提供的防水涂料配合比，将配制好的D型JS复合防水涂料，均匀 涂刷在基层表面。每遍涂刷量以0.8l.Okg/mz,多遍涂刷，直至达到设计规定的涂膜 厚度要求。第一次试水在最后一

20、遍防水层干固48h后，蓄水4h ,无渗漏为合格。保护层或饰面层施工第一次蓄水试验合格后，即可做保护层或饰面层施工。第二次试水在保护层或饰面层完工后，应进行第二次试水，以确保厕卫间的防水工程质量。、质量标准551、质量标准防水涂料的规格、性能、配合比必须按设计和有关标准采用，要有合格的出厂证 明。防水涂料层特殊部位的细部做法，必须符合设计要求和施工验收规范的规定。防水层严禁有破损和渗漏现象发生。基本项目基层应牢固，要洁净、平整，无空鼓、起砂，脱皮，基层阴阳角要做成圆弧形。冷底子油涂刷要均匀，不得有漏刷、透底和麻点现象。防水涂料铺附加层的宽度要符合规范要求；接头搭接宽度要符合规范的规定，接 头要嵌

21、牢固。防水涂料粘结要牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。二、混凝土结构自防水：纵观各类防渗漏措施，最主要的还是要提高混凝土的自防水性能，主要表现在以下 几个方面：合理配合比，控制水灰比，降低混凝土的塌落度，提高混凝土的密实度，表 面压实收光，大体积混凝土分层浇筑，正确养护。根据混凝土的实际厚度选择振捣机械。 结合本工程的特点，项目部决定从以下几个方面来控制混凝土的结构自防水。提高混凝 土的密实度。1、基础垫层混凝土的浇筑，因垫层厚度为150厚，下料找平后，用平板振动器振 实。碎表面应找平平整，其平整度误差不得超过5mm，用木抹子、铁抹子收面两遍，用 细毛刷子刷去水分后，将硅表面及时

22、进行覆盖保温。2、防水保护层施工保护层C25碎50厚，进行险作业时需特别注意不得破坏防水层。施工时禁止穿硬 底鞋,可穿布鞋及胶鞋，碎表面采用木抹子拍实刮平压实即可。3、桩基承台梁、底板混凝土浇筑施工底板承台梁浇筑混凝土时，应按顺序直接将混凝土倒入模板中（基础险浇灌顺序, 顺楼的长度方向施工1底板与承台作业一次完成，不考虑留设施工舞。振捣时应沿承台梁浇筑的顺序方向采用斜向振捣法，振动棒与水平倾角约60。左 右，棒头朝前进方向，棒间距以500mm为宜，要防止漏振，振捣时间以混凝土表面翻 浆冒出气泡为宜。混凝土表面应随振捣按标高线进行抹平。4.柱、墙混凝土浇筑柱、墙浇筑前，或新浇混凝土与下层混凝土结

23、合处，在底面上均匀浇筑50mm厚 与混凝土配比相同的水泥砂浆，外墙接浆用的水泥砂浆应按照要求掺抗渗剂。砂浆应用 铁铲入模，不应用料斗直接倒入模内。柱墙混凝土应分层浇筑振捣，每层浇筑厚度控制在500mm左右。混凝土下料点应分散布置循环推进，连续进行。浇筑墙体洞口时，要使洞口两侧混凝土高度大体一致。振捣时，振动棒应距洞边 300mm以上，并从两侧同时振捣，以防止洞口变形。大洞口下部模板应开口并补充振 捣。5、梁、板混凝土浇筑(1)梁板应同时浇筑(砂标号相同)，浇筑方法应由一端开始用赶浆法推进， 先将梁分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时即与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯形 的不断延展，则可连续向前推进

24、，倾倒混凝土方向与浇筑方向相反。梁帮及梁底部位 要用插入式振捣棒振捣密实，振捣不得触动钢筋和预埋件。梁、柱、墙节点钢筋较密 时要用小直径振捣棒振捣，并加密棒点。(2)楼板浇筑的虚铺厚度应略大于板厚。在进行硅浇筑前可以在每开间的中间竖 向焊接平12的短钢筋，以作为已浇筑的厚度控制依据，钢筋高度为减去下铁保护层的板 厚高度；或者提前制作同现浇板厚度的碎预制块，放在相应厚度的现浇板开间的中间， 以作为佐浇灌厚度的控制依据，在硅下料振捣初平完毕时起出预制碎块，并及时用佐填 补。按照常规，楼板浇筑的虚铺厚度以大于板厚15mm为宜。用平板振动器垂直浇筑方 向来回振捣。注意不断用移动标志以控制混凝土板厚度。

25、振捣完毕，用刮尺或拖板抹平 表面，并拉线检查板面标高，严格控制平整度，尤其墙柱根部。(3 )在浇筑与柱、墙连成整体的梁和板时，应在柱和墙浇筑完毕后停歇11.5 小时，使其获得初步沉实，再继续浇筑O6、混凝土塌落度的控制，本工程采用商品磅，当混凝土运至现场时，现场抽查混凝土 的塌落度。基础部分抗渗砂塌落度控制在162cm , 一般硅塌落度控制在182cm ,现 场设置塌落桶，当对塌落度由怀疑时，及时进行塌落度抽查，对塌落度超过要求的将严 格退场并做好记载。7、混凝土的养护，防水混凝土的养护在高温季节时，养护应不少于14天，普通混凝 土的养护不少于7天。8、新老混凝土的接茬处理，当楼层混凝土强度等

26、级达到设计要求时，在混凝土墙柱 的接茬部位进行凿毛，确保接茬部位混凝土的密实度。见图示图示：新老混凝土接茬部位凿毛处理当浇筑墙柱混凝土时，底部先填以30 50 mm厚的同配比去石子砂浆。使用插入 式振捣棒要快插慢拔，插点呈梅花形布置，按顺序进行，不得遗漏。移动间距不大于振 捣棒作用半径的1.5倍。振捣上一层时插入下一层混凝土 5加以消除两层间的接缝。平 板振动器的移动间距，保证振动器的平板能够覆盖已振实部分的边缘。振捣时间以混凝 土表面出现浮浆及不出现气泡、下沉为宜。第二部分：二次结构防渗漏概述：二次结构防渗漏是一个系统工程，大致分为外墙防渗漏；楼地面防渗漏；外墙门窗防 渗漏；屋面及露台防渗漏

27、等几个方面。下面分别讲述。-:外墙防渗漏：外墙防渗漏主要包括：外墙孔洞防渗漏；穿外墙管道防渗漏；外墙空调管防渗漏； 外墙空调板防渗漏；其它及主要事项等。(-):外墙孔洞防渗漏：由于主体施工时，外墙上预留的脚手架、内外墙穿墙螺杆洞等穿墙孔洞，在后期工 序施工前必须进行封堵。1、外墙穿墙螺杆洞的封堵：穿墙螺杆洞在必须下道工序施工前必须逐个封堵密实。具体做法是(1),封堵前先对外墙外侧的螺杆洞利用电钻进行扩孔，扩孔的直径不小于30深度为20。并将扩孔部位的PVC管清除；(2),清除孔内的垃圾和混凝土粉末，扩孔部位浇水湿润；(3),从内侧用掺微膨胀剂和防水剂的1 : 2干性水泥砂浆往墙中部进行堵塞挤压

28、密实；(4),从外侧用掺微膨胀剂和防水剂的1 : 2干性水泥砂浆往墙中部进行堵塞挤压(5 )，大约24小时后在外侧孔洞周边100*100的范围内，涂刷JS防水涂料。见图示：2、外墙预留孔洞封堵：(1),对于小于50的孔洞可采用外墙对拉螺杆相同的办法进行封堵。(2),对于大于100的孔洞要采用掺微膨胀剂和防水剂的细石混凝土进行封堵。具体做 法是：6,清除孔洞内垃圾杂物，孔洞周边凿毛，浇水湿润，两侧支模，模板的内侧应略 成30。倾斜，以利于混凝土的填灌见图示。2,填塞掺微膨胀剂和防水剂的细石混凝土，并振捣密实。需要注意的是该细石混 凝土的强度等级应高于原结构混凝土强度等级一个标号。3 ,拆除模板，

29、将混凝土的表面修平，在大于孔洞周边50范围内涂刷JS防水涂料多遍。4,本做法同样适用于墙体外墙预留洞口的封堵见下图示：混凝土外墙孔洞支模图示：较大孔洞封堵示意图示：砌体外墙较大孔洞封堵示意（二1穿外墙管道、空调管防渗漏：L外墙管道防渗漏做法：一般情况下，主体结构施工时已在混凝土墙、梁内预 留套管，当为砌体时应采用预置混凝土块内预埋套管的做法，为有效的防止套管间 的渗漏，不得采用直接在墙体上开洞的方法。预埋套管时应控制好套管的坡度，坡 度应按内高夕M氐设置。当套管为pvc管材时，应将套管外围用砂纸打毛，以利于同 混凝土的结合。预置混凝土块的佐强度等级不应低于C25 ,厚同墙厚，长、宽以减 去套管

30、均不得小于200且应符合砌体模数。套管管径要比管道管径大两号为宜。以 利于套管与管道之间的建隙封堵。具体做法是：11套管内的垃圾杂物清理，安装设备管道，1内外侧封堵，套管与管道之间的建隙可用柔性阻燃材料填充密实。封堵时 先从内侧开始填充至墙中位置，再从外侧开始填充至墙中位置，填充结合部位要用力 压紧，不得留有空隙。),柔性材料应选用聚氨酯发泡、油麻、石棉等。),确认封堵密实后，在管道的内外两侧打密封剂5),注意事项：管道安装时，应控制好管道与套管之间的间隙均匀一致；管道与套管要 封堵密实，且端面光滑；2，管道的坡度和管道调整好后才能间隙封堵工作；3管道的接头不得留置在 套管内部。具体的做法见下

31、面节点图。2、砌体结构空调管防渗漏：为保证穿墙空调孔节点的防渗漏效果，在空调管的 位置必须用预置混凝土块代替砌体。更不得直接在墙体上开洞的方法。预置混凝土 块的混凝土强度等级为C25 ,厚同墙厚，长、宽尺寸均不得小于300，预置混凝土 块时应预埋PVC套管，PVC套管夕M则必须打毛，按照内高夕M氐(坡度不小于20 ) 进行预埋。套管的长度应考虑内装饰面和外保温的厚度，预制块应标明内外，防止砌墙时搞错误。具体施工做法：预制混凝土块一放置PVC套管浇筑混凝土块一确定 空调孑质高一砌筑混凝土预制块在已制好的模板上，将表面已打毛的PVC入模，校正好PVC管的坡度后， 浇筑C2 5混凝土，必须振捣密实。

32、当墙体砌至空调孔的标高时，将混凝土预制块砌 入墙体中。注意此部位的标高控制，当墙体表面的标高或高或低时应用细石混凝土 找平，使预置块体中的套管中心标高同设计标高吻合。见图示：本做法同样适用于混凝土墙体中的空调孔与管道之间的封堵。沥青油麻发泡胶沥青油麻发泡胶预制诠砌块图示：穿外墙管道做法示意图图示：砌体外墙遇空调孔时做法示意(=1外墙空调板防渗漏1、做法说明：此做法适用于凸出外墙的腰线、空调板、雨棚板及凸窗上部等节点防渗漏处。当混凝土板的上部为砌体墙体时，应在结构板的根部浇筑200高的素混凝土 挡水坎。此挡水坎应与结构板同时浇筑。在外墙呆温工作施工前，应将结构板 按照5%的比例设置排水坡度。板上

33、部阴角处防水层下必须做成半径不得小于50 的圆弧形。以保证防水层圆滑通过，没有硬角。所有结构板的下部外沿三边必须做成滴水线。滴水线的宽度、深度均不小于 10mm。如是组织排水则应设置地漏。2、工艺流程：险结构板水泥砂浆找坡JS防水一保护层装饰面层结构板表面清理干净洒水湿润，阴角处做圆弧抹半径50的园角，1 : 3水泥 砂浆按5%的坡度向外找坡,最薄处不低于15mm ,并浇水养护。完全干燥后刷1.0mm厚I型JS防水涂料。防水范围在墙根部位上反高度以及水平方向外伸长 度均不得小于300mm ,防水工作完成后还应做厚度不小于15mm的保护层。保 护层。保护层施工中应注意保持5%的排水坡度。最后完成

34、滴水线的施工。本做法同样适用于结构板根部上面为钢筋混凝土墙体结构。=300R50圆角ZZZZZZZZ.成乩滴水条(10 x10)=300R50圆角ZZZZZZZZ.成乩滴水条(10 x10)雨棚/空调板大样(四X外墙防渗漏施工中其它注意事项：1、混凝土外墙；新老混凝土结合部位要将原混凝土的表面凿毛，露出石子，清理干净后浇水湿润， 施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑50mm高与混凝土同配比的脱石子砂浆。以提高 接茬部位的密实度。混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理。轻微露筋但I:匕较密 实的部位可不做处理；处理合格后才能进入下道工序施工。2、砌体外墙楼层外墙根部浇筑厚度同墙厚，高度不小于200的

35、素混凝土挡水坎见下图，挡水 坎下的混凝土必须凿毛处理。砌体同混凝土墙柱间的拉结必须可靠连接。拉结钢筋的 长度应符合设计要求，拉结钢筋当采用植筋方法时，其拉拔值应满足规范要求。砌体 与混凝土墙间砂浆饱满度应不小于80%。墙体砌筑时随砌随勾建，可用12的钢筋勾成13mm的凹建。墙体的水平灰舞 的砂浆饱满度应不小于90% ,墙体的竖向灰缝应不小于80%外墙如有构造柱时，构造柱的支模必须使用穿墙螺杆，穿墙螺杆必须从构造柱内 通过，不得在墙体上任意开洞，严禁使用铁丝加固模板。构造柱混凝土必须浇灌密实, 必须先砌墙后浇柱。砌体的灰缝应粘接饱满，不允许出现通隆、假建、盲缝、采用砌筑砂浆时，灰 的厚度应控制在

36、815mm内。外墙砌筑时应不留或少留孔洞。如确实需要留洞的必须按照外墙孔洞防渗漏”的 方案进行封堵。mC2omis镰就广y/力o o CJo o CJ图示：外墙根部素混凝土导墙3、外墙防渗漏施工中的安全保证措施6进入施工现场要带好安全帽，并系好安全带；2、外墙孔洞封堵所携带的工具和材料应在外架上放置稳妥，施工完成或是中途间隙，应将工具和材料移至室内；3、电动工具在使用前，应检查电动工具的接线是否完好，当需要接线时，应 找专业电工。禁止私自接线；外操作前应检查作业区内的安全防护是否到位，如存在隐患应向当班班长或 专业安全员汇报，直至隐患排除。二，楼地面防渗漏：(-)；厨房间防渗漏：本工程厨房间地

37、面在以下几个方面加强作法，以期有效防止渗漏。1、厨房周边后砌墙根部浇筑厚度同墙厚高度不小于200mm的素混凝土导墙， 将需浇筑混凝土导墙部位清理干净，弹好墙体的五线(中线、边线、两侧控制线)，将 导墙下面的混凝土凿毛清理干净浇水湿润后制模，浇筑强度等级不低于C25的混凝 ,浇筑时必须保证混凝土振捣密实，并进行浇水养护。混凝土强度达到1.2MPa时 将模板拆除，开始墙体砌筑工作。图示：厨房间周边后砌墙根部浇筑素混凝土挡水坎2、穿楼板处立管、地漏孔洞防渗漏：当穿楼板管道、地漏不设计套管时，采取结构施工时在楼板上准确预留孔洞位 置，禁止后期钻孔开洞。为方便后期施工中孔洞封堵密实，预留孔洞应比管道外径

38、 大60mm为宜。结构施工过程中可以用金属管或PVC管预留孔洞，即在顶板模板 制成后，按照图纸尺寸精确放线定位并牢固固定套管，混凝土浇筑过程中安排工人看 护，混凝土浇筑完成后，混凝土强度等级达到1.2MPa时及时脱模。设备立管、地漏安装完成后预留孔洞的封堵：、将结构施工时预留孔洞的周边混凝土凿毛处理，并浇水湿润。2、根据管道管径和预留孔洞大小制作封堵定型模板，管道安装完毕后， 在楼板底部支模将管道包住并用钢管顶紧楼板。，分两次浇筑掺微膨胀剂和防水剂的强度等级不低于原标号的细石混凝 ,充分振捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm.文混凝土结构闭水试验：将楼地面的孔洞堵塞，厨房间地面和

39、管道做24小时闭水试验，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应查找原因，对渗漏部位进行整改处理，完成后再进行闭水试验,知至无渗漏现象发生。5、闭水试验合格后，清除多余积水，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。3,无防水厨房间可不设置地漏。当厨房间设置地漏时，厨房间地漏安装，应考虑向地 漏找坡不小于1% ,且地漏口应比楼地面完成面低2-5mm ,同时还要注意安装地漏时， 距离墙根应有一定的余地，有利于地漏孔洞的封堵。厨房间地漏封堵可参见卫生间地漏防 渗漏的封堵方法。4、由于本工程的厨房设计为无防水厨房，无防水厨房可不设地漏，所以本节中只涉及预留孔洞的封堵。（二）：卫生间防渗漏本工程卫生间设置1.5厚JS防

40、水层，虽然设置防水层，但决不能掉以轻心，因为 卫生间是高渗漏发源地。所以我项目部将从以下几点进行防控。1、卫生间周边后砌墙根部浇筑厚度同墙厚，高度不小于200mm的素混凝土导 墙，将需浇筑混凝土导墙部位清理干净，弹好墙体的五线（中线、边线、两侧控制线），将 导墙下面的混凝土凿毛清理干净浇水湿润后制模，浇筑强度等级不低于C25的混凝 ,浇筑时必须保证混凝土振捣密实，并进行浇水养护。混凝土强度达到1.2MPa时 将模板拆除，开始墙体砌筑工作。图示：厨房间周边后砌墙根部浇筑素混凝土挡水坎2、穿楼板处立管、地漏孔洞防渗漏：当穿楼板管道、地漏不设计套管时，采取结构施工时在楼板上准确预留孔洞 位置，禁止后

41、期钻孔开洞。为方便后期施工中孔洞封堵密实，预留孔洞应比管道外径大60mm为宜。结构施工过程中可以用金属管或PVC管预留孔洞，即在顶板模板制 成后，按照图纸尺寸精确放线定位并牢固固定套管，混凝土浇筑过程中安排工人看护， 混凝土浇筑完成后，混凝土强度等级达到1.2MPa时及时脱模。设备立管、地漏安装完成后预留孔洞的封堵：、将结构施工时预留孔洞的周边混凝土凿毛处理，并浇水湿润。根据管道管径和预留孔洞大小制作封堵定型模板，管道安装完毕后，在楼 板底部支模将管道包住并用钢管顶紧楼板。工分两次浇筑掺微膨胀剂和防水剂的强度等级不低于原标号的细石混凝土， 充分振捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10m

42、m。预留洞定型模板封堵定型模板混凝土结构闭水试验：将楼地面的孔洞堵塞，卫生间地面和管道做24小 时闭水试验，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应查找原因，对渗漏部位进行整改处 理，完成后再进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。闭水试验合格后，清除多余积水， 干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。预留洞定型模板封堵定型模板防水层图示：穿楼板立管预留孔洞的封堵和防水附加层节点41按照图纸设计要求浇筑50厚C25细石混凝土找平层，细石混凝土随打随抹平， 并向地漏处按1%的比例找坡，最薄处不小于20mm。同时在管根周边模半径不小于 10mm的园角。5 1施工防水附加层，在管根先做防水附加层，沿管根园角上返50mm

43、,平面 超出管道200mm。防水附加层的材料和做法同防水层。6）、按照图纸设计要求施工防水层，1.5mm厚JS防水层分三遍施工，与墙相交处 返返至地面完成面不小于300mm。防水层管道根部上返50mm，并在防水层 收头处打 建筑密封膏。见上页图示。71防水层施工经检查合格后，再次做闭水试验，24小时后观察有无渗漏现 象。如有渗漏分析原因并进行整改，整改完成后继续做24小时闭水试验，直到无渗漏 现象，才能进入下道工序施工。8 1卫生间的闭水试验合格后，在防水层上做界面处理，做20mm厚1 : 3水泥砂浆保护层。做砂浆保护层仍然按1%的坡度向地漏找坡。3 ，卫生间淋浴墙面加强做法：11卫生间墙面抹

44、20mm厚水泥砂浆，表面拉毛处理；淋浴位置距地面1800mm高刷1.2mm厚JS防水涂料；1卫生间非淋浴墙面距地面300高范围刷1.2厚JS防水涂料；(=1卫生间地漏防渗漏1、根据图纸设计位置安装地漏，卫生间地漏安装应考虑楼地面向地漏找坡不小于 1% ,且地漏口应比楼地面完成低2-5mm ,同时还要注意安装地漏时，距离墙根应有一 定的余地，有利于地漏孔洞的封堵。2、地漏孔洞封堵，根据地漏管径和预留洞的大小配置定型模板，支模前应将地漏 周边的垃圾杂物清理干净，在楼板底部支模将地漏包住并用钢管顶紧。3,、分两次浇筑不低于原标号掺微膨胀剂和防水剂的混凝土 ,充分振捣密实，并在 管根与结构楼板之间留凹

45、槽，槽深10mm.4、混凝土结构闭水试验：将楼地面的孔洞堵塞，卫生间地面和管道做24小时闭 水试验，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应查找原因，对渗漏部位进行整改处理， 完成后再进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。闭水试验合格后，清除多余积水，干燥 后在凹槽内嵌填建筑密封膏。5、按照图纸设计要求浇筑50厚C25细石混凝土找平层，细石混凝土随打随抹平, 并向地漏处按1%的比例找坡，最薄处不小于20mm。同时在管根周边模半径不小于 10mm的园角。6、施工防水附加层，地漏周边250mm范围内做防水附加层，并应与地漏紧密结口，防水附加层的材料和做法同防水层。7、按照图纸要求施工防水层，防水层必须与地漏

46、紧密结合，并在地漏周边防水收 头处打建筑密封剂。见图示：8、防水层闭水试验，将地漏排水口临时封堵，卫生间内做24小时闭水试验，随时 观察水位高度的变化和楼板底是否有渗漏现象。如有应查找原因，并进行整改修理，整 改清除后，再次做闭水试验。直到完全不渗漏才能进入防水保护层的施工。防水房和型护屋楼地面地漏节点做法9、防水保护层施工，在防水层上做界面处理，做20mm厚1 :3水泥砂浆保护层。 做砂浆保护层仍然按1%的坡度向地漏找坡。（四1排油烟风道防渗漏：1、为有效防止烟道根部渗漏，根据施工图纸要求并结合万科集团的工艺标准，制 订本方案。2、主体结构施工时，在楼板上预留烟风道安装洞口，烟风道上下对接后

47、浇筑烟风 道周围楼板及反坎混凝土，要求混凝土与烟风道结合紧密并对烟风道形成一定的握裹。混凝土反坎宽度不小于50mm ,高度从楼地面完成面起不小于100mm。混凝土标号C25.3、工艺流程，预留洞口检查一安装烟风道一基层处理一浇筑烟道及混凝土反坎佐一墙体砌筑 4、做法说明：11根据施工图纸的设计要求，检查主体施工时厨房间、卫生间预留洞口 尺寸和位置,如有偏差及时调整修改；2 1烟风道安装前要对其尺寸及外观进行检查验收，表面不允许有裂建，截 面尺寸偏差在5mm以内，烟风道安装时，应在下部烟风道的上口壁座浆，然后从上 部插入本节烟道并与下节烟道对齐，同时校正烟道的垂直度。防正度。垂直度偏差 在5mm

48、以内，方正度偏差在5mm以内。3),、烟道安装完成后，依据施工图纸在楼板上放出烟道井墙体线，根据墙体 位置线，将需要浇筑素混凝土挡水坎的楼板混凝土面上凿毛处理，清理干净浇水湿 润，支设模板浇筑楼板预留洞口和反坎C25混凝土。5、烟风道预留洞口的封堵要求：烟风道校正并验收合格后，在楼板的下部支设模板，并用钢管支撑牢固，将 烟道和楼板接隆处清理干净并浇水湿润后，浇筑掺微膨胀剂和防水剂的C25混凝 土。浇筑时要确保振捣密实与烟道交接的部位的混凝土要略高于楼板面大约50mm 左右，且与烟道交接部位要用木抹子柔搓混凝土，使混凝土露出原浆与烟道壁形成 一定的握裹 O6、烟风道的防水做法及要求；11楼地面的

49、闭水试验合格后，清除楼面上多余积水，晾干楼地面即开始防水附加层和防水层的施工，其中防水附加层和防水层上反高度需高出楼地面300以上，平面出反坎周边不小于200mm2）、防水层施工完毕后，还需做闭水试验，闭水试验过程中要随时观察水位 的变化情况，发现渗漏后，要针对渗漏程度分析原因，并进行整改。整改后继续进 行闭水试验，至完全不渗漏时才能进入下道工序施工。闭水试验时间不小于24小 时。3 经闭水试验防水层合格后，在防水层上面做界面一道，可用素水泥浆或 界面剂，待界面材料强度达到一定值后，进行防水保护层施工。（五楼地面防渗漏成品保护及安全措施1、防水层施工完成后，保护层未施工前，禁止施工人员在防水层

50、上踩踏，门前应 做适当的封堵，施工防水保护层时，施工人员应穿软底鞋，防止硬物刺坏防水层；2、各类孔洞在未封堵前，要做好封盖工作，施工人员在施工时要注意做好自身的 防护，根据自身工作的特点，做好安全防护。三、外墙门窗防渗漏：门窗渗漏是目前建筑业普遍存在的一大质量通病。每年的雨期持续时间长，降雨量 大，很多建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大影响， 也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。外墙门窗周围防渗漏是外 墙防渗漏的重点难点。（-X基本要求和门窗框与洞口间的缝隙要求：1、企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm ,无副框时完成后的装饰面表面须压过窗框 5

51、mm ,有装饰面时装饰表面与副框顶齐平。2、门框下槛须确保门槛与楼板（墙）之间的缝隙充填密实且外部防水完整，完成 后的楼地面应内高外低。3、门窗框与洞口边之间的缝隙要求见下表1 :表I、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位：mm墙体饰面材料门窗框与洞口边之间缝隙清水墙15砂浆+涂料20-25面砖2530石材4050 （采用混凝土企口或增加副框）外保温墙体外保温厚度+饰面材料作法缝隙-104、门窗洞口允许偏差见下表2：表2、门窗洞口允许偏差单位：ran项目允许偏差洞口高度、宽度5洞口对角线长度差洞口侧边垂直度1. 5/1000且不大于2洞口中心线与基线偏差洞口下平面标高55、门窗洞口缝隙偏差处理方法

52、见下表3 :门窗框（或副框）与洞口间缝隙偏差值b（ mm）处理方式6 250配筋并浇筑C20细石混凝土50 6 25挂双层镀锌钢丝网抹灰252 d 5挂单层镀锌钢纥网抹灰不做处理，但须保证塞缝密实-5 6 -10确保表I要求的最小值，不能保证其最小值 的应剔凿并用水泥砂浆粉刷平整-106剔凿并用水泥砂浆粉刷平整表3 :门窗洞口绛隙偏差处理方法单位：mm单位：mm外墙砌体设置钢筋硅压带，压带宽同墙厚，高度不小于120mm，配筋详图纸，钢筋伸入墙内的锚固长度不小于400mm ,当不足400时，应沿墙体通长设置。7、外墙门窗防渗漏主要材料性能介绍：建筑物因所处环境和使用功能的不同，对防渗漏材料的要求

53、也不一样，下表列出 了各种材料的使用性能和使用部位，供门窗安装时参考。表1、主要材料表名称用途聚合物水泥防水涂料（JS）I型用于非长期浸水部位II型用于长期浸水部位聚氨酯发泡密封胶（发泡胶）用于填塞门窗框与墙体或主框与副框间缝隙硅附耐候密封胶用于窗框与装饰面层间交接阴角处密封和自攻螺钉 与主框连接密封三元乙丙胶条用于玻璃与窗框间密封防水粉（防水剂）掺加于干硬性水泥砂浆中膨胀剂掺加于干硬性水泥砂浆或细石混凝土中（二）、门窗安装及节点做法：1、门窗安装准备工作：门窗安装采用后塞口装修完成后的洞口尺寸为设计塑钢窗的外围尺寸加 20mm。对尺寸偏差较大的需进行调整。在门窗安装前，施工单位应为门窗安装单

54、位提供三线，即水平线、垂直线和窗户 进出线，由门窗安装单位逐个检查洞口尺寸和偏差，对偏差较大需进行处理的应通知施 工单位进行处理。2、将已安装固定片的门窗框与洞口周边固定，固定时按照顺序先固定上下框，再固 定边框，临时定位可用木楔。3、门窗框与墙体间建隙处理：1）,门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞隆， 干硬性水泥砂浆塞缝前必须将转隙清理干净，浇水湿润。并将门窗框的保护膜清除干净。2 ）,打发泡剂塞缝，无论采用干硬性水泥砂浆封堵还是打发泡剂塞算,都必须保证塞缝 密实。超出门窗外的发泡剂应在固化前用手或专用工具呀入缝隙中。严禁在发泡剂固化后用刀片切割。4、待底灰干燥后，在洞口外侧多遍涂刷厚

55、度不小于1.0mm的JS防水，防水必须 压门窗框不小于5mm且图刷到过门窗洞阳角50mm处，详见下页节点图：5、JS防水干燥后，按照图纸要求施工外保温层和装饰层，外装饰面与门窗框交接 处需不小于6*6mm密封胶槽。6、外装饰面完成并干燥后预留胶槽内打中性硅酮密封胶。上口节点做法内情面层混凝土墙源硅酬时候密封段1.0厚JS上口节点做法内情面层混凝土墙源硅酬时候密封段1.0厚JS防水室内下口节点做法图:有夕M呆温、无企口、无副框窗框边节点详图（三）、门窗淋水试验:为确保外墙中门窗的防渗漏效果，在门窗及窗扇玻璃安装和夕M则密封胶完成后，用 带喷头的水管向门窗所在范围逐一喷水，每堂门窗淋水时间不小于1

56、5min0淋水试验结束后，由参各方共同组织对外墙门窗进行检查，并形成检查记录备查。 对淋水试验检查出的渗漏部分分析渗漏的原因，并进行整改后，对渗漏的部位重新进行 淋水试验，直到不出现渗漏点为止。（四X外墙淋水试验外墙所有洞口封堵完成，装饰面施工完成和门窗玻璃安装完成以及门窗外侧密封 胶打胶完成后，外墙应做全面淋水试验。L目的和要求，外墙综合淋水试验的目的就是检查外墙和门窗整体防渗漏的效 果，要求如下，,在外墙相应楼层处，设置一道直径不小于20的PVC管，每周开 30的小孔进行连续淋水，高层建筑应每隔五层进行连续淋水一次。连续淋水时间为4 小时。2 ,淋水开始后至少在开始淋水后四小时、淋水结束时

57、和淋水结束后12至24 小时内观察渗漏情况，并做好记录，并联系个单位在检查记录上签字。2、对于在淋水试验过程中检查出的问题，参建个单位必须共同研究分析渗漏原 因，并进行整改。整改完成后重新进行淋水试验，直至完全不渗漏为止。3、为全面掌握外墙及门窗渗漏情况，提高抗渗能力。为此要求各责任主体单位在 下雨后应及时检查各个渗漏源，发现问题共同研究并及时解决。（五1外墙门窗防渗漏施工中的安全保证措施1、施工中的临时用电设置应有施工现场的专业电工完成，临时用电禁止使用拖线 板，应使用带漏电保护装置的电源箱；2、手持电动工具的使用应按照项目部关于“中小型工具使用安全技术交底要求；3、各工序间的桁接应满足各工

58、序的要求；4、外沿施工过程中各工种禁止将外架架体与建筑物之间的拉接私自拆除，如确实 需要拆除的，必须报告项目部或安全员，经同意并做补强后才能拆除；5、外墙装饰工程施工时，外架上堆放材料必须符合有关规定。四、屋面防渗漏：屋面防渗漏主要包括平屋面防渗漏、斜屋面防渗漏、露台防渗漏、出屋面管道根部 防渗漏、女儿墙防渗漏、出屋面排烟风道防渗漏、出屋面反坎防渗漏等。结合本工程 实际情况并按照图纸设计要求进行施工。(I屋面落水斗防渗漏L基本要求：屋面落水斗的埋置方式分为直排式、侧排式两种。落水斗口必须低 于屋面最低处，落水斗与屋面交接处要增加防水附加层，附加层必须伸入落水斗内，落 水斗与屋面之间的预留洞必须

59、风道密实。2、工艺流程预留洞口清理一雨水斗安装一预留洞口封堵T呆温层T戈坡层一找平层一防水附加层一加强层一防水层3、构造做法：本工程中为屋面侧排落水斗，下面详细分解各工艺做法，6基层清理干净浇水湿润，在屋面工程施工前应将落水斗安装就位，方法是将 主体施工预留的落水斗洞口清理干净，并核实图纸，查看预留洞口的位置、数量，无误后安装落水斗。2、落水斗定位完成后，用掺微膨胀剂的细石混凝土将雨水斗的预留孔洞进行封 堵。同女儿墙的交接处应分两次进行封堵，确保封堵密实。3、按照施工图纸要求施工屋面保温层，保温层与侧排雨水斗应留有一定间隙， 此间隙应用细石混凝土做成斜坡，4、屋面保温板铺设完成后，用1 : 1

60、 : 6的水泥焦渣向雨水斗的部位按2%的比 例找坡。找坡层的端部应与雨水斗的端部齐平。5、施工防水附加层，在屋面的侧墙和平面设置宽度、高度均不小于500mm的 防水附加层，防水附加层采用JS防水涂料。附加层应伸入雨水斗内不少于75mm。6、附加层施工完成后，按照设计图纸做屋面找平层，找平层施工时应在雨水斗 部位留凹槽，待找平层完成后用浇筑密封胶嵌缝。机 屋面刷沥青冷底子油一道，在雨水斗部位施工防水加强层，加强层在雨水斗 处宽度不小于250mm ,高度从屋面完成面不小于300mm.以完成屋面防水层的施工工作，并做闭水试验。以两种排水方式见下图所示：PVC雨本管钢版船反改固定并鼎好与屋面枚-更版P