建筑方案设计工作内容

1、第 第 页建筑方案设计工作内容报审建筑设计方案【一】报送项目设计方案考前须知：1、建设单位取得用地规划证和规划设计条件后，在信息中心领取建设方案电子报批相关要求，按标准制图后，经信息中心标准检查和指标核算，合格后，规划科方正式接件。2、以下建设项目需提交由至少两家甲级规划建筑设计机构设计的不少于二个设计方案，并应进行专家论证比选：(1)总建筑面积大于1万平方米的公共建筑项目(办公、商业、酒店等);(2)用地面积不低于4公顷的居住项目;(3)公共图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫、青少年活动中心、体育场馆、交通枢纽等重大公服设施、基础设施项目。1、报审建筑设计方案文本内容要求一、效果图(必备)：1、

2、全景俯视图：以较高的视点反映出整个地块内方案设计的全景特征，采纳A3图幅。2、临街透视效果图：尽量突现出方案设计中各重要地段的建筑风貌，以及与周边环境的景观过渡，采纳A3图幅。根据中国建筑色卡国家标准GB/T18922-2022，具体标示各建筑外立面材料色调、材质、色号、规格，详细标法如：浅黄色面砖 0.6GY9/1.80012 4595。)各临街透视效果图的图名须按临街(路/河)透视效果图表达。3、内庭透视效果图：反映项目用地内部的建筑风貌，采纳A3图幅。根据中国建筑色卡国家标准GB/T18922-2022，具体标示各建筑外立面材料色调、材质、色号、规格，详细标法如：浅黄色面砖 0.6GY9

3、/1.8 0012 4595。4、建筑标识标牌、文化创意标识标牌示意图：须设立建筑标识标牌、文化创意标识标牌，并作为竣工验收的依据。并做建筑标识标牌示意图、文化创意标识标牌示意图。建筑标识标牌示意图详细要求为：在建筑入口旁醒目位臵挂建筑标识标牌，并引线放大，在标识标牌上注明以下内容：建筑名称、建设单位、设计单位、设计负责人、施工单位、监理单位、竣工日期。格式参照模板(如下列图所示)，依据建筑立面风格在以下三种样式中任选其一。2、文化创意标识标牌示意图：应以文字说明和图示说明的方式反映项目的文化创意。文化创意标识标牌摆放位臵与形式不做详细要求。5、屋顶绿化设计效果图可在项目全景俯视图中表达屋顶绿

4、化效果，也可单独做屋顶绿化设计效果图。36、屋顶(建筑顶部)设计效果图：不同形式的屋顶须分别做屋顶设计效果图：将屋顶(建筑顶端部分)放大为大样图，根据中国建筑色卡国家标准GB/T18922-2022，引线标注各建筑屋顶(檐口)外立面材料的色调、材质、色号、规格，详细标法如：浅黄色面砖 0.6GY9/1.8 0012 4595，并注明各构架、构件细部设计内容。图名须注明栋(至栋)建筑屋顶设计效果图。7、围墙立面设计效果图报送围墙立面效果图应符合以下要求：1、除安全、保密等有非常要求的项目外，建设用地与规划道路(河道或城市开放空间)的分隔宜采纳透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式。2、确需建围墙的，应

5、符合以下规定：通透式围墙通透率应大于70%;绿色植物墙绿化掩盖率大于80%，无枯、死、残缺植物;确需建实体围墙的，围墙临规划道路(河道或城市开放空间)要砌宽度30.0厘米以上、高度40.0厘米的种植槽，用于种植常绿植物，遮挡墙体，绿化掩盖率要达到100%。3、围墙立面效果图应根据中国建筑色卡国家标准GB/T18922-2022，引线标注各建筑外立面材料色调、材质、色号、规格，详细标法如：浅黄色面砖 0.6GY9/1.8 0012 4595。4、应在总平面图上标明围墙的位臵，并在围墙立面效果图上标注柱距、柱宽、高度等各项尺寸。5、围墙后退临道路、绿地、河流等城市公共空间的用地红线距离不低于24米

6、。二、方案设计说明(含以下内容的简要说明)：1. 建筑设计说明(包括屋顶设计说明)。2. 结构设计说明。3. 给排水设计。4. 电气设计说明。5. 通风、空调设计说明。6. 通风消防设计。7. 主要经济技术指标。三、方案分析图：1、规划地块现状分析图在现有红线及地形资料的基础上，对方案地块内部及周边现状(包括土地利用、景观要求、公共设施、建(构)筑物等各项内容)进行综合分析评估。2、规划总平面布臵彩图将蓝图缩放为A3的总平面彩平图(主要反映方案的总体意向和布局结构要求)，含综合技术经济指标，具体标定出地块内部建(构)筑物及附属设施的轴线轮廓、技术指标和体量尺度。3、功能分区分析图将多层区、高层

7、区、公建、商业等功能分区表现出来，在平面上勾画出整个地块的框架结构并反映出各功能分区间的相互关系。采纳A3图幅。4、道路交通及消防系统分析图精确标识出满意相关规范的通道走向、位臵及开口宽度，并将为交通消防配5套的诸如停车场、回车场、消防车通道、人行疏散通道等设施的位臵，详细尺度参数表现出来，采纳A3图幅。5、绿化景观系统分析图将方案设计中各水系、景观节点、建筑小品标定出来，并且对内部各景观元素的相互衬托和渗透关系进行图纸表述，采纳A3图幅。6、建筑日照分析图(含相邻地块日照分析结论)四、建筑单体设计图(黑白图)：1、各栋建筑组合平面图(须注明单体户型中每个房间的详细运用功能及面积，并标注各类形

8、式阳台、入户花园、露台等非公共活动空间的水平投影面积及所属套型的单套建筑面积。);2、各栋建筑的立面图、剖面图(深度应满意建设部有关要求，相互之间内容要吻合，应有重要地段的沿街立面);3、屋顶平、立、剖面图;4. 各栋建筑的屋顶绿化设计图。五、报送资料中各单体建筑及附属配套建筑，应包含各层平面、屋顶及立、剖面图。建筑单体应与总平面图全都，并在各层平面上注明其运用性质。六、报送资料中各建筑屋顶绿化设臵方案详细要求：1、12层及12层以下(含11+1F)的非坡屋顶居住建筑、项目内部各类非居住建筑(不含垃圾房、配电房等配套设施)的屋顶应进行屋顶绿化设计。居住建筑(含商业裙房建筑)屋顶绿化面积不得低于

9、屋顶(含女儿墙平面)面积的60%，其他建筑不得低于65%。2、屋顶绿化应包括公共和私有两部分，私有屋顶绿化应在总平图中注明私6有范围。3、公共屋顶绿化设计应简洁美观适用，公共绿化种植总面积应占公共屋顶总面积50%以上。4、公共屋顶绿化设计应依据荷载大小，除种植地被、花灌木外，可适当选择种植小乔木。5、屋顶绿化报送资料包括：项目屋顶绿化设计彩平图(私有部分以意向性植被代替);屋顶绿化设计蓝图，图上须注明公共绿化种植面积、公共屋顶总面积、公共绿化植被种类(含地被、花灌木、小乔木三类)、私有绿地范围、屋顶绿化面积占屋顶面积的比例;屋顶绿化设计效果图(可在建筑方案俯视图中一并表达)。7报审建筑设计方案

10、蓝图要求一、总平面图应在规划红线范围内设计布臵，外部径直套用批准的红线地形图电子文档，不能擅自转变用地红线外形、坐标、周边道路及外部现状地形(周边现状建筑及地形地貌应淡化处理)。二、总平面图图面表达应清楚明白，避开过多的景观填充，重点突出建筑轮廓、标注线、数据指标等重要信息，并且做到各设计线型粗细有别、层次分明、比例精确。三、地块内须保留的建筑应标明高度、层数、建筑性质，其规模应计入项目总规模。四、总平面图上照实标明符合成都市温江区规划管理技术规定要求的建筑性质、高度、层数、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离及建筑外轮廓尺寸等信息：建筑性质：为该栋建筑的运用性质，如住宅、商住

11、楼、办公楼、商业等(假设该栋建筑包括两种及两种以上运用性质，那么应标注各功能楼层的运用性质及楼层范围，如商住楼/11F(地下-1F、12F商业、3F架空、411F住宅)/H=33.6m)。 建筑高度：根据成都市温江区规划管理技术规定附录计算规章相关要求计算建筑高度，并进行标注(注：在建筑高度计算时留意计算室外地坪及坡屋顶建筑屋顶高度)。建筑层数：根据成都市温江区规划管理技术规定附录计算规章相关要求计算建筑层数，并进行标注;顶层为跃层时，跃层部分以*+1形式标注，并标明跃层范围;底层为架空时精确标明架空层、架空通道的位臵、范围、面积及用途，架空层不计入容积率。8(注：在层数计算时留意架空层、2.

12、2米的设备层计入层数)。建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离：根据成都市温江区规划管理技术规定附录计算规章相关要求进行标注(注：在距离标注时特别留意是否应标注到建筑阳台;新建建筑与界外已建建筑间距;建筑之间，建筑与各类掌握线之间成夹角关系时，须标注夹角的角度;地下建筑物退让道路红线为5米，地下车库出入口起坡线退让道路红线为7.5米)。建筑外轮廓尺寸：为每栋建筑外墙轴线尺寸，假设为单元拼接建筑还应标注拼接后总体尺寸。(注：在建筑外轮廓尺寸标注时应同时核算高层建筑面宽、间口率等指标是否符合成都市温江区规划管理技术规定中对于高层建筑主体部分面宽相关规定。五、总平面图上明确标注机动车停

13、车位、非机动车停车区域;内部道路宽度、汽车库及自行车库出入口位臵及宽度、用地出入口位臵及宽度;机动车出入口与大中城市主干道交叉口道路切角红线、地铁出入口、公园(学校、儿童及残疾人建筑)的出入口的距离：机动车停车位：应进行编号，并注明停车方式及停车位尺寸，且在经济指标中列出各类性质建筑配建停车位数量及停车位对应号数范围(注：地上、地下机动车停车位分别编号。地下车库需提供蓝图，注明各项功能设施的面积指标，假设包含机械车位需注明机械车位个数;停车方式按平行式不小于2.46米、垂直式不小于5.32.4米，地下车库机动车停车面积按每个停车位不小于30平方米掌握)六、总平面图上按相应规范要求设臵附属配套设

14、施并注明其名称、位臵和建筑层数。(注：地上物管用房占总物管用房建筑面积的比例应大于50%)。七、总平面图上应有满意国家规范规定的日照分析结论。假设有幼儿园学校等9非常公建的还应进行冬至日日照分析(经日照分析合格的，日照结论标法为：经日照分析，本项目内每套住宅至少有一个卧房或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时，且对周边已建建筑无影响。经日照分析，本项目内幼儿园生活用房冬至日底层日照不低于3小时).八、总平面图上应表达围墙的范围轮廓线，并用文字标注围墙。九、收审总平面布臵图须包含明确的综合技术经济指标(详细内容见附件一)。且：1、建筑设计单位对指标的真实性、精确性负责。2、建筑方案设计中如有本指标

15、未包括的内容，应在总平面中单独反应。3、建筑基底面积、总绿地面积、道路及停车用地面积、其它用地面积之和应等于规划建设净用地面积。4、附件一中相关内容适用于居住区规划设计，其他用地的规划设计依据实际状况酌情增减。十、报送材料中项目分期建设示意图详细要求：用地面积30亩以上的项目，总体规划建设方案审查阶段应结合设计方案划定分期界限，但首期用地不得低于20亩，之后每期用地以20亩为最小标准进行开发建设。并在总体方案蓝图上分别列出各期经济技术指标表。前期方案策划工作内容纲要【二】1、总平阶段策划工作内容纲要1.1拟订项目规划概念性总纲目的：将全部市场信息转化为技术语言，形成该项目产品定位的总纲要。1.

16、2、代表或帮助甲方制定规划方案设计招标文件目的：针对该项目制定规划方案设计阶段的详细要求。1.3、提供可行的策划规划方案供甲方选择，并确定作为策划标底的策划规划方案。 目的：在设计单位制作投标方案的同时，本公司专业人员同样详细进行规划方案总平概念规划及产品开发类型的规划，达到取长补短的目的。1.3-A、人车出入口规划，整区及各小区的保安规划概念设计;1.3-B、协作环境景观顾问用地范围内的公共空间及环境规划概念设计;1.3-C、竖向规划概念设计;1.4、完成总平规划概念设计文件。目的：在各方方案的优点综合基础上，完成一个完善的概念性方案。1.5、成果文件1.5.1、概念设计说明1.5.2、用地

17、分析图1.5.2.1、区域示意图1.5.2.2、用地现状坡度分析1.5.2.3、用地现状坡向分析1.5.2.4、用地现状高程分析1.5.2.5、用地现状自然排水分析1.5.2.6、用地现状植被现状分析1.5.2.7、用地现状景观分析1.5.2.8、用地周边环境、现状条件分析1.5.2.9、用地对外交通分析1.5.2.10、用地相宜性分析1.5.3、规划概念图1.5.3.1、总平面CAD1.5.3.2、彩色渲染总平面1.5.3.3、功能分析1.5.3.4、空间构成概念1.5.3.5、交通分析1.5.3.6、车行分析1.5.3.7、人行分析1.5.3.8、消防道路分析1.5.3.9、绿化分析1.5

18、.3.10、日照分析图1.5.3.11、景观分析1.5.3.12、竖向设计分析1.5.3.13、土方平衡分析1.5.3.14、主要广场节点分析1.5.3.15、商业规划概念1.5.3.16、公建配套规划概念1.5.3.17、停车场规划概念1.5.3.18、人车出入口门禁规划概念1.5.3.19、整区及各小区的安防规划概念1.5.3.20、分期开发示意图1.5.3.21、建筑风格及色调概念1.5.3.22、生活单元组织说明1.5.3.23、公共活动空间说明1.5.3.24、彩色俯视透视概念图;1.5.3.25、管网系统及其它协作设计的概念图说;1.5.3.26、规划总平风格概念定位;1.5.4、

19、主要经济技术指标分析及经济估算1.5.5、其他概念说明文件1.5.5.1、建筑风格概念(假设干图片)1.5.5.2、景观概念(假设干图片)1.5.5.3、创新建筑产品概念(假设干图片)以上成果汇总1套文件(A3)册子、重点概念图纸A1展板假设干、成果说明归总电子PP文件一套;2、建筑方案策划阶段策划工作内容2.1、代表甲方制定建筑方案设计招标文件;目的：在规划方案的基础上，拟定详尽的建筑方案设计指标，以避开设计发生偏差。2.2、策划建筑概念方案;2.2-A、依据规划所确定的设计方向，设计每种住宅形式、公共建筑典型的立面概念(材质要求、色板掌握等)。住宅及配套设施以透视图形式表达;2.2-B、各

20、类型住宅及公建配套等单位概念设计，包括平、立、剖面概念图;2.2-C、各种建筑类型与相邻基地竖向详尽概念方案;2.2-D、考虑不同类型单体的联合设计对座向、景观及绿化园林做出相当的协作。2.2-E、协作规划及分期进展要求，讨论配套设施功能。2.3、代表或参加甲方建筑方案研讨及审定;目的：比较各设计方案的优劣。2.4、成果文件2.4-A、完成总平概念规划文件。2.4-B、建筑方案设计招标文件;2.4-C、建筑方案策划文件;2.4-D、方案设计修改后的总平面CAD概念图;2.4-E、各建筑单体及建筑组群平面概念方案的外观效果图(平面渲染);2.4-F、不同典型住宅各层组合平面、剖面CAD概念图;2

21、.4-G、住宅及公建配套、街景概念立面效果图;2.4-H、地下、半地下停车位(库)平面、剖面概念图;2.4-J、方案概念设计文字说明;2.4-K、小区总体计算机绘制俯视图;2.4-L、建筑方案研讨及审定评估看法书;2.4-M、2套以上策划内容汇总(A3)册子、A1展板;3、初步设计阶段策划工作内容3.1、参加或代表甲方拟订对设计方初步设计要求;目的：按有关初步设计技术指标，拟定初步设计要求。3.2、代表或帮助甲方从规划及建筑方案角度实行初步设计监督;目的：在设计过程中，按规划及建筑方案的策划基本思路进行，实时解决在初步设计过程中涌现的问题，避开走弯路。3.3、审核初步设计成果文件，详细对各专业

22、工种设计文件提出评估看法。3.4、参加建设方召开的对设计方初步设计的会审会议，并对设计方的评估看法与设计方沟通、协调。4、景观设计阶段策划工作内容4.1、策划景观创意大纲;4.2、拟订景观设计单位招标文件;4.3、策划景观设计标底文件;4.3、对景观设计方提交的设计方案评估。4.4、成果文件：4.4-A、景观设计创意大纲;4.4-B、对设计方景观方案评估看法。二、中期方案策划工作1、策划工作内容1.1、帮助甲方从规划及建筑方案角度进行施工图设计监督;目的：使施工图文件设计在设计过程中，满意策划基本要求，避开设计文件完成后与策划产生偏差。要点：满意策划基本要求。1.2、参加甲方主持的施工图会审，并从销售角度提出更改看法;目的：避开涌现设计文件与市场及消费者需求脱节的细部设计涌现。要点：各工种协作后涌现的细部处理，可能影响方案的策划思路完整性。1.3、详尽对建筑方案的细部进行策划(各种构件即平面组合关系);目的：详尽讨论