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文档简介

1、项目二物业管理资源配置方案景瑞曦城服务中心人员：张汝佳陈艳阳商亚锦沈秋艳谈爽王静景瑞曦城服务中心人员：张汝佳陈艳阳商亚锦沈秋艳谈爽王静、小区概况、物业管理服务用房 三、小区物资配备 四、人员配置“景瑞曦城”座落于常州市钟楼开发区内，由景瑞 地产开发。基地东侧紧邻800亩的青枫公园；北至香 樟路，南至合欢路，西临玫瑰路，东临茶花路，总用 地面积9.372公顷。规划居住建筑总面积地上约22万 平方米，规划户数近1700多户。小区分两期开发，容 积率2.38，绿化率达40%以上。小区以高层住宅为主，是一个具有新古典主义气 息的高品质生态住宅小区。物业管理服务用房功能分配据市房管局物管处副处长徐宏伟介

2、绍，09年8月底，江苏 省建设厅专门下发了关于物业管理服务用房有关问题的处理意 见，常州各相关部门在接到这一意见后，经过协商，结合 我市实际情况，完善补充了一些规定，近期正式将这一意见 转发。定量：面积将占规划总建筑面积的千分之四今后，我市市区新建的住宅区项目，物业管理服务用房的总 面积一律将按规划总建筑面积的千分之四配置，这就意味着每1 万平方米的住宅小区，业主就将拥有40平方米的物业管理服务 用房。即使是一些商办住混合项目，住宅部分的物业管理服务用 房也将以其规划总建筑面积的千分之四进行配置，此外，商办部 分的物业管理服务用房以其规划总芒婀积的千分之二至千分 之四配置。按以上规定，我项目物业管理服务用房面积分配为:80000X4=320 m2办公室100 m客服中心100 m各设备间50 m保洁室20 m中控室30 m仓库20 m物资配备公共设备：照明、消防、健身场地、保洁绿化、电梯、上下水道 管、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、锅炉、煤气线路、道 路、路灯、沟渠、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用 的设施设备使用的房屋等。办公设备：智能化系统、监控系统、道闸、机房、水泵房、高低 压配置等。根据有关物业法律规定，我物业公司配置人员如下:人员配置经理保 洁 员保 安绿化员根据有关物业法

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