城市综合体岗厦村将成为打造深圳未来十年的CBD

1、岗厦村将打造成 深圳市CBD的都市综合体1岗厦村河园片区改造的设计构想2岗厦村占地37万平方米（其中：河园22万平方米，楼园15万平方米），岗厦社区占地面积约90万平方米，本村常住人口1500人，社区户籍人口约5000多人，2007年前居住人口曾高达11万余人。由于岗厦村地处福田中心区，道路四通八达，交通极其便利，曾经是港台商人首选开设来料加工厂的地方，也是外来人员最方便居住的地方，由于大量需求刺激了供给，岗厦村一度成为建筑密集和人口高度集中的城中村，并存在着各种消防和治安隐患。随着时间的推移，岗厦股份公司建于上世纪80年代的旧厂房、旧公寓、旧食街、旧门店都已破旧，劳动密集型的“三来一补”企业

2、也风光不再，集体经济滞后于特区经济发展的势头开始显现，加上村内私人物业的“握手楼”比比皆是，环境“脏乱差”的情况日益严重。 3 从2006年开始，我公司在深圳市委市政府、福田区委区政府的重点扶持下，与金地大百汇公司共同携手，正式开始了河园片区旧村改造工作，这项工程不仅对岗厦村具有划时代的重大意义，而且在中心区内也启动了最大规模的旧村改造工作，改造面积达15.16万平方米、总建筑面积达68.2万平方米。福田区委区政府为了中心区的开发和岗厦河园片旧村改造，投入了大量的精力，派出了精干的工作队伍，从总体规划到每一个具体措施，都依法、依理地展开，显示了人民政府执政为民、为民办实事的根本理念。经过两年多

3、的努力，岗厦河园片旧村改造已初现晨曦，绝大多数岗厦村人都在为即将告别城中村落后的生活环境而欢欣鼓舞。截至目前，私人物业的签约率已超过96。另外，岗厦楼园片也准备参照河园片的补偿标准，在福田区委、区政府的指导下，加快推动楼园片区的改造工作，我公司董事会决心配合福田区委、区政府及投资方搞好岗厦村整体的旧村改造工作。4争当经济发展转型的标兵5深圳市政府向福田区提出，要争当经济发展转型的标兵。我们要借这个有利时机，在岗厦旧村改造的未来十年里建设一批高档全新的写字楼，加上岗厦周边已云集了许多电子科技、电子信息、航空科技产业，高科技管理人才储备丰富，在中心区拔地而起的高级写字楼，具有明显的深圳未来十年的C

4、BD的特质，并呈现出福田区打造发展总部经济的良好条件，这种天时地理人合的绝对优势对科技，金融、休闲旅游业、文化娱乐、商务活动等都会产生高智、高效、高资本、高收益、高时尚的效应。6我公司董事会准备汇同金地大百汇公司在河园旧改工作中，超前植入高档酒店、大型商场、高级金融机构、高档文化娱乐、高级休闲等高档服务业的内容，积极引导总部企业进驻并享受相应办公用房补贴等优惠政策，考虑到今后高端服务业的特点，我们希望区政府资金扶持在新建写字楼的地下加建负三层停车场，以满足我公司在高档片区提供服务的要求。加上岗厦楼园旧改工作也准备在未来加快推进，使岗厦村整体改造得以完满成功。7引进封闭式垃圾自动收集系统岗厦河园

5、旧改项目是市、区两级政府的重点旧改项目，岗厦村民在投入巨大的改造热情的同时，也对未来的岗厦寄予了深切的期望。我们要把岗厦打造成为深圳未来十年的CBD的都市综合体必须有优良的人文生态环境作依托，让高端产业和高素质的人群优先受益于绿色环保生活。据悉市人大近期向市政府递交了“关于提请研究引进瑞典先进垃圾自动收集系统的情况反映及建议”，我们希望市、区两级政府在岗厦河园旧村改造的规划设计中考虑引进瑞典先进的垃圾自动收集系统。8因为该项目是真空回收垃圾的新型环保系统，是一项非常适合我们在高端服务业片区中引入的低碳生活工程，它不仅可以增加品牌价值，免去政府在社会管理中巨大的重复投资，可为业主和商户节约经营开

6、支，又可以进一步落实福田区“环境立区战略”，成为“城中村”改造中引入人文生态典范，我们认为经济发展不能以环境作代价，此项目一定能造福子孙后代，建设一个环保型的新岗厦，为福田中心区的建设再增添一个亮点。9为高端服务业提供优质的社区管理10伴随着岗厦将成为，有不少新问题已经大大超出了我们原有的、落后的社会管理办法所能解决的。所以，我们不能再沿用过去联防队、卫生组的小队伍来解决新片区的社会管理。高端服务业就是要为的居民提供优质的社区管理和经营、生活服务。例如：引入优质学校落户以保证子女教育；引入三甲以上的中心医院派出的社康中心以保证基本医疗；引入有良好信誉和经验的物业管理公司以保证高素质人员入住；引

7、入高档休闲娱乐场所以满足居民文化、艺术品味等等。改造工作完成后，村民仍会重新聚集迁回岗厦居住，届时，我公司会配合物业管理公司加强休闲、文化娱乐设施的管理及服务，为他们提供良好的精神生活环境，开展各项健康有益的文艺体育活动。 11弘扬正气，激励后代奋发图强岗厦村文氏村民是我国著名的南宋文学家、诗人、民族英雄文天祥的后裔，一句“自古人生谁无死，留取丹心照汗青”的诗词千古流芳，正气长存，激励了无数炎黄子孙为国捐驱效力。这是文氏先祖留给我们宝贵的精神财富，岗厦村在旧村改造中绝不能抱住了金娃娃忘了老祖宗。让我们极其感动的是福田区委、区政府领导对岗厦村给予了亲切的关怀，在旧改方案中规划出了宏扬爱国主义的文

8、化载体，计划拟建文天祥纪念馆建筑总面积2500平方米。 12主体建筑是一座中轴对称的仿古建筑，红墙碧瓦，主楼辉宏壮丽，重檐翘角，用汉白玉石雕刻的曲廊精美高洁，南门设正气堂，正气歌的诗碑用雕刻精美的汉白玉石栏相连，形成一道气势雄伟围绕正气堂形成的长廊。院中绿树环抱、篱黄鹃红，花香阵阵，文天祥的塑像座落院中，气宇轩昂直视蓝天，四周荡气迥肠的古乐声催人深省。纪念馆分六个展厅，通过文物、文献、图片、图象、绘画、图表、雕塑、碑刻、蜡相等实景布置，艺术地展示先祖文天祥光辉正气浩然的人生，并同时展示岗厦文氏后裔改变家乡面貌艰苦奋斗的历史进程，使得具有传统特色的文天祥纪念馆将与未来的融为一体、和谐相容，为福田

9、区再添了一处人文景观，到时一定会吸引更多的文氏宗亲和海内外人士前来参观游览。我们也希望区政府领导考虑到岗厦村几年来因旧改工作无法进行文化立项的特殊情况，重点扶持岗厦村文天祥纪念馆的建设。 13岗厦“二代” 面临转型考验岗厦村从耕作务农、洗脚上田、初始创业到旧村改造，今后即将面临着经济发展的剧变，在短短的不足二十年时间里，含着金钥匙出生的“二代”村民发生了两级分化，少数青年人上了大学，甚至出国留学，而大多数年轻一代文化程度仅为初、高中毕业，不少人待业在家靠租金生活。虽然旧改后，他们仍可以衣食无忧，但高端服务业片区给他们带来的无形压力是可想而知的，居住在高档生活区，分红见涨，物业不少，手中不缺钱，

10、自身却没有实力去社会竞争、去享受挑战事业的快乐，他们经济与精神上其实有着很大的落差，社会上羡慕嫉妒的人们无法体会到这种心理上的失衡。 14各股份公司董事会都面临着一付很重的担子，就是如何让“二代”村民在商海中学会游泳，如何让他们树立起自信心、掌握一项或多项专业技能，接好集体企业管理的担子。福田区政府为股份公司村民就业想了不少办法，也举办了许多技能培训班，因为村民对培训后进入社会创业就业没有自信，加上经济上也没有压力，所以，短期培训报名者廖廖无几。区委区政府之所以在重大议事中把此问题提出，是已经考虑到了旧村改造只是形式上的旧貌变新颜，而培训造就年轻一代掌握现代化知识才能从根本上解决农村城市化的问题，我们公司希望尽最大努力，配合有关部门对“二代”村民进行电脑、网络、服装、酒吧等业务方面的培训，能否把这些培训班办进公司来，让他们利用熟悉公司环境的有利条件，尽快地掌握进入高端服务业的本领。另外建立无条件吸纳本村大学生到公司就业，设立公司可持续发展的人才库，冗实经济发展转型的基础，为创造健康和谐的新岗厦而努力。15展望 产业高