田园综合体项目规划设计方案

1、田园综合体项目规划设计方案第1页田园综合体概念及结构体系（一）田园综合体概念及特征（二）田园综合体建设标准及结构体系田园综合体发展思绪及策略（一）田园综合体发展思绪（二）田园综合体打造策略（三）田园综合体综合产业价值链演化田园综合体经营及盈利模式（一）田园综合体经营模式（二）田园综合体盈利模式中国田园综合体案例及发展模式分析案例（一）- 无锡阳山田园东方案例（二）-无锡鹅湖农业生态示范园案例（三）-台湾清境农场案例（四）-杭州法云安缦02030401CONTENTS目录第2页一、田园综合体概念及结构体系 中央一号文件明确提出，支持有条件乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参加受益，集循环

2、农业、创意农业、农事体验于一体田园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。（一）田园综合体概念及特征1、田园综合体概念内涵 田园综合体是以企业和地方合作方式，在乡村社会进行大范围整体、综合规划、开发、运行，形成是一个新小区与生活方式，是企业参加、农业+文旅+地产综合发展模式。第3页一、田园综合体概念及结构体系2、田园综合体特征 以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展方法提升农业产业，尤其是当代农业，形成当地社会基础性产业。以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们能够体验农耕活动和乡村生活苦乐与礼仪，还原村子原貌，

3、开发一个“原来”村子。（江南村紧邻松花江，充分融合渔民生活）以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心需求，形成新业态。创新乡村消费：旅游业可作为驱动性产业选择，带动乡村社会经济发展，一定程度地缩小城镇之间差距。而处理物质水平差距方法，是创造城市人乡村消费。城镇互动：处理文化差异问题有效路径，是城镇互动。田园综合体正是一个实现城市与乡村互动一个商业模式。第4页一、田园综合体概念及结构体系（二）田园综合体建设标准及结构体系1、建设标准 田园综合体包含农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造当代农业生产型产业园、休闲农业和CSA

4、（小区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态旅游产品和度假产品组合，且要考虑功效配搭、规模配搭、空间配搭，另外还要融入丰富文化生活内容，以多样业态规划形成旅游度假目标地；地产及小区建设，不论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功效，营造新小区。在城市综合体营建理论中统一规划、统一建设、统一管理、分散经营标准，在田园综合体中一样适用。2、田园综合体结构体系在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分组成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、小区配套网。第5页一、田园综合体概念及结构体系2、田园综合体结构体系2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值关键是依靠观赏

5、型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。 2.2休闲聚集区 为满足客源多样需求而创造综合产品体系，能够包含农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够进入含有农村特色生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来乐趣。（房车基地）2.3农业生产区 调整微型气候，增加休闲空间，使游人在参加农事活动过程中，了解农业生产全过程，体验农事生产乐趣。同时还能够开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。（增设私人田园，无偿种植，吸引重复到来频率）

6、2.4居住发展带 迈向城镇化结构主要支撑，经过产业融合与产业聚集，引导人员聚集，形成人口相对集中居住生活区，以此构建乡村人口基础。（流转农村全部 土地，为后期发展扩大做准备）2.5小区配套网 配套支撑功效区，既服务于农业、休闲产业金融、技术、物流等需求，又服务于当地居民商业、医疗、教育等需求。由此，形成了城镇一体化公共配套网络。第6页一、田园综合体概念及结构体系3、田园综合体谨记“三不”标准田园综合体提出，势必会深入鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田园综合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋般涌现，为预防各类开发主体走偏，盲

7、目跟风，要谨记“三不”。3.1不能把农民丢到一边 田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运行。在此过程中，应该利用好农民合作社这一载体，经过土地流转，对土地经营进行中长久产业规划，发展当代化、规模化农业产业园区，以此作为建设田园综合体基础。而加入合作社农民，既能够在其中就业，又能够经过股权、租金等方式取得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护了农户和农村集体经济组织权利，预防集体资产被外来资本控制。3.2不能走向房地产化 对乡村来说，唯有保留其原生态，才能到达自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农

8、民生活、农村风情和农业特色。所以，它关键产业是农业。当然，为了改进乡村旅游硬件，提升服务水平，必要地产和基础设施建设能够有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面旅游度假区，更非违法违规私人庄园会所。3.3不能搞“千村一面” 传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体应重视保护和发扬原汁原味特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改革背景下，伴随城市居民体验农耕生活、观赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求多元化，发展乡村旅游有足够空间在“特色”上作文章。第7页一、田园综合体概念及结构体

9、系4、田园综合体做好这三点，盈利不难近两年，休闲农业越来越受到大家关注，很多企业和投资者都看到了这片商机，总体来说，休闲农业当前在国内是一个非常朝阳行业，想把休闲农业做成功需要注意三大块，第一是规划，第二是运行，第三是创意。4.1 规划 规划包含：企业战略体系，我们做休闲农业到底是为了什么?休闲农业园未来总体方向是怎么样，总体规划，修建性详细规划，景观设计，投资规划都要考虑清楚。1、注意规划设计实用性、可行性当前许多项目规划设计出来，都是假、大、空，与市场或实际投资、经营严重脱节，根本无法实施、或者实施即死，造成巨大浪费，这类案例很多。2、重视规划投资项目标效益生态农庄投资者基本上都是外行介入

10、，没有任何经验，根本无法了解和把握投资思绪、项目选择、市场行情、经营成本、资金分配和风险有效控制等等。农业先驱者田园综合体规划教授。3、重视规划项目标关联性，循环利用、节约成本当前许多农庄在规划和选择项目不考虑项目之间关联性，没有形成项目之间循环利用，没有形成产业链条，造成经营成本高、竞争力低、效益差。4、重视规划项目与实际资金相符与投资次序现在有60%以上休闲农业园区在建设过程中，发觉资金量不足以支撑项目标建设，最终造成资金链断裂或形成烂尾农业园区，这在规划设计时就埋下了严重背离个人资金严重后果。第8页一、田园综合体概念及结构体系4.2 运行 运行包含：目标制订与分解，团体建设及文化，相关联

11、激励机制，项目设计与开发，与时代想匹配怎样向政府申报; 城市生活喧嚣，让从来没有走出过城市人们感觉到了一个寂寞与烦躁。人们需要激情生活，需要新鲜事物来调整生活情趣。走进乡村田园，感受乡土气息带来舒畅。亲手种植、收获自己劳动结果;品尝农家菜肴独特美味，唤醒胃，唤醒对生活激情。 休闲农业园区本身自然环境比城里宾馆、酒店好，餐饮做出特色很有优势。吃自种菜、自养土鸡、自熏腊肉，还能够吃到野味，吃是环境保护菜、放心菜。作为消费者，他为何不再次光临呢?没有特色休闲农业园区，难以在竞争激烈市场中生存。布局雷同，项目雷同，简单复制他人项目或产品，似曾相识，大同小异，不过就是钓钓鱼、吃吃饭，而且还吃不到正宗农家

12、土菜。如此这般，自然缺乏市场号召力。提议针对不一样市场消费主体，做出准确定位，或青少年学生夏令营、户外拓展，或老年养生公寓，或企业、企业团体活动，或家庭周末游。消费主体不一样，需求各异，区分好不一样消费主体，满足各自需求，消费者才会前来。休闲农庄要有新奇、独特、富有创造性、挑战性经营理念和营销策略，抓住目标市场“痒”点，打动消费者。第9页一、田园综合体概念及结构体系4.3 创意 创意包含：活动策划，品牌设计，深化与提质。假如没有新产品很有可能被其它竞争对手替换掉。 创意农业是以创意生产为关键，以农产品附加值为目标，指导人们将农业产前、产中和产后诸步骤连结为完整产业链条，将农产品与文化、艺术创意

13、结合，使其产生更高附加值，以实现资源优化配置一个新型农业经营方式。发展创意农业对我国农业发展意义重大，是农业发展新引擎，存在巨大发展和效益空间。第10页二、田园综合体发展思绪及策略1、田园综合体开发思绪 打造田园综合体，就是要深度挖掘乡村特色资源，提倡低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为关键，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求田园综合体。 拒绝千篇一律经营方式，做出含有黑龙江特色田园综合体，能够响应国家号召，针对青少年开展“科技实践活动”“社会实践活动”等活动

14、，经过吸引孩子过来学习，体验，把家长一起带过来休闲度假。（一）田园综合体发展思绪第11页二、田园综合体发展思绪及策略2、田园综合体发展结构最外围圈层乡村资源和乡村土地，主要是农业产业聚集区，如渔业、采摘林业等；中间圈层休闲商业项目，主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，含有多重功效商业配套设施，如提供餐饮、娱乐、休闲服务商业街、酒店集群等；关键圈层乡村休闲地产，主要指以居住功效为主体传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产，如乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产等；乡村旅游休闲则是串起各个圈层连接线。第12页二、田园综合体发展思绪及策略3、田园综合体运作思绪首先以乡村和

15、乡村土地为资源点，乡村不但有丰富土地资源，还有以乡村景观为代表自然资源、以建筑、文化、民族等为代表人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表社会资源，这些资源组成了田园综合体本底资源；其次以乡村旅游休闲（主要是指乡村旅游休闲产品合理组合）为吸引点，引爆田园综合体目标市场，对乡村资源进行合理开发，打造不一样类型、不一样规模、不一样层次乡村旅游产品，使其成为吸引点；再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业服务，完善服务体系；最终以乡村休闲地产为关键赢利点，取得对应回报。第13页二、田园综合体发展思绪及策略（二）田园综合体打造策略1、基础+资源点乡村旅游资源和土地乡村旅游资源（

16、泛乡村旅游资源包含了人工打造乡村旅游资源），决定了项目地乡村旅游产品开发关键导向。土地资源决定了田园综合体规模，影响着乡村旅游产品配比结构。 乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，经过利用合理综合开发伎俩，以农业深层次开发（如循环农业、创意农业、生态农业）和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业，并形成产业间联动。另外，项目地在发展农业同时，还能够发展以当地农作物为主创意农业，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。第14页二、田园综合体发展思绪及策略2、主导/脉络+吸引点乡村旅游休闲 乡村旅游休闲功效是田园综合体开发主导，在其主导下，合理开发与之相

17、适应不一样类型、不一样层次、不一样规模乡村旅游产品，使其成为整个田园综合体主要吸引点，撬动乡村旅游市场。同时，各个乡村旅游休闲项目之间经过有机组合而成若干条旅游线将饰演主要连接线角色，串联起田园综合体各个圈层。 乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等各种旅游功效，打造特有“田园综合旅游休闲”，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验，青少年科技实践活动，青少年社会体验活动，房车基地等乡村旅游项目。在详细开发中，可依据各自地脉、文脉等详细情况，侧重打造其中某一项或几项功效，形成各具特色乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域发展。第15页二、田园综合体发展思

18、绪及策略3、配套+支撑点休闲商业项目 结合乡村生态环境、生态景观等生态优势，可分期、分步、合理建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施，作为田园综合体商业配套板块，综合性表达生活、休闲、购物、娱乐等多项功效，为整个区域提供较高品质服务。4、关键+赢利点乡村休闲地产 乡村休闲地产，以生态化乡村环境为导向来打造，主要指以居住功效为主体传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。 适合开发乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等各种类型，并可融入低碳、环境保护、节能、科学、效益高等当代化理念。乡村休闲地产

19、是田园综合体开发最关键板块，是赢利关键所在。第16页二、田园综合体发展思绪及策略（三）田园综合体综合产业价值链演化田园综合体产业链扩展与构建是农业关键竞争力物质基础。其重点内容是综合体内生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合基础上再派生新产业。所以，综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链高端性，又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益全方面性。1、田园综合体综合产业体系构建田园综合体主题定位与功效开发对产业链扩展也有特定要求与限定。在产业规模、技术水平、公共服务平台、科研力量和品牌积累等方面含有一定比较优势基础上，借鉴国际产业集群演化与整合趋势，对照

20、农业价值链演化规律，依据产业补链、伸链、优链需要，形成综合产业链。能够形成包含关键产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次产业群：关键产业是指以特色农产品和园区为载体农业生产和农业休闲活动；支持产业是指直接支持休闲农产品研发、加工、推介和促销企业群及金融、媒体等企业；配套产业则是为创意农业提供良好环境和气氛企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等；衍生产业是以特色农产品和文化创意结果为要素投入其它企业群。各产业之间相互带动、推进关系，详细产业引擎模式结构以下列图所表示第17页二、田园综合体发展思绪及策略详细产业引擎模式结构以下列图：第18页二、田园综合体发展思绪及策略2、产业延伸与互动模式

21、设计将各产业进行融合、渗透，拓展田园综合体产业链，形成以市场为导向，以农村生产、生活、生态为资源，将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合，以提升当代农业价值与产值，创造出优质农产品，拓展农村消费市场和旅游市场。休闲农业含有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是当代农业发展重点，是当代农业发展演变新趋势。经过各个产业相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展当代农业原有研发、生产、加工、销售产业链。在休闲农业产业体系中，一二三产业互融互动，传统产业和当代产业有效嫁接，文化与科技紧密融合，传统功效单一农业及加工食用农产品成为当代休闲产

22、品载体，发挥着引领新型消费时尚各种功效，开辟了新市场，拓展了新价值空间，产业价值乘数效应十分显著。第19页二、田园综合体发展思绪及策略第20页三、田园综合体经营及盈利模式（一）田园综合体经营模式田园综合体五大经营模式：1、片区开发模式坚持以政府投入为主进行基础设施建设，引导农民根据市场需求结合当地优势，集中连片开发觉代观光农业及各种农业休闲观光项目，供城市居民到农业观光园区参观、休闲与娱乐。 该模式主要依靠自然优美乡野风景、舒适怡人清新气候、独特临江风景、环保生态绿色空间，结合周围田园景观和民俗文化，兴建一些休闲、娱乐设施，为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。主要类型包含体闲度假村、

23、体闲农庄、乡村酒店。该模式在全国各地尤为常见。如上海市郊区、北京市郊区、南京市郊区基本上都在采取该开发模式。第21页（一）田园综合体经营模式2、产业带动模式 休闲农园首先生产特色农产品，形成自己品牌。然后经过休闲农业这个平台，吸引城市消费者来购置，从而拉动产业发展。在这类园区中，游客除了餐饮旅游，还会带回土特产品。（鱼皮花，鱼制品等）3、科普教育模式 农业园主要类型有农业科技教育基地、观光体闲教育、少儿教育农业基地、农业博览园。如农业科技园区作为联结科教单位科研结果与生产实际主要纽带，为农业科技结果展示和产业孵化提供了实现舞台。 第22页（一）田园综合体经营模式4、民俗风情旅游模式 民俗风情旅

24、游模式即以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡土文化和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等休闲旅游活动，增加乡村旅游文化内涵。主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。5、休闲农场或观光农园模式 伴随城市进程加紧和城市居民生活水平提升。城市居民已不满足于简单逛公园休闲方式，而是寻求一些回归自然、返朴归真生活方式。利用节假日到郊区去体验当代农业风貌、参加农业劳作和进行垂钓、休闲娱乐等现实需求，对农业观光和休闲社会需求日益上升。三、田园综合体经营及盈利模式第23页（二）田园综合体盈利模式1、创意休闲农业盈利 此模式关键在于从田园综

25、合体项目标经营上获取最大利润。这就要求在田园综合体项目标经营上不停推陈出新，将创意休闲农业融入到项目标开发上来，实现基础设施与服务水平不停提升，满足游客休闲度假需求，提升田园综合体项目标美誉度以及游客满意度，完善田园综合体项目本身经营。创意休闲农业能够从以下几方面着手：1.1打造亲子文化亲子农业是在农业生产基础上进行延伸开发,含有引导城市家庭体验乡村气氛和田园生活功效。发展亲子农业旅游必须真真实实将农业生产经营好,假如将农业生产演出化,那就势必失去乡村旅游原汁原味,减弱乡村旅游对外来游人应有魅力。三、田园综合体经营及盈利模式第24页1.2.养生健康 社会发展,环境恶化,以及人们生活消费观念转变

26、,让越来越多人将精力投入到本身健康上,养生便成了一个时尚追求。因而,很多企业家逐步将目光转向乡村,将康体养生带入田园,赋予休闲农业新功效,开拓休闲农业发展新路径,于是,休闲农业养生开始出现在人们视线。1.3.养老文化 伴随生活水平提升,为家庭为儿女操劳一辈子老人们,是时候该享受了。休闲农业目标人群不能只锁定年轻人,年轻人有工作,也仅仅在节假日才会有时间去休闲,而老年人却是随时能够。给休闲农业加入养老元素,将是休闲农业又一条新路径。第25页2、品牌增加盈利 在整个项目标运行过程中，研究人员认为，经营者需要依靠高质量农业休闲旅游及地产产品来打造本身品牌，重视品牌价值。在成功塑造品牌后，不停延长品牌

27、产品线，让品牌影响不停扩大，从而实现品牌附加值全方面盈利。（比如：袁家村）3、共享客源盈利 能够联合异地旅游，异地养老项目等全国项目进行联合推广，共享旅游资源。联合当地旅游团，旅游经典进行联票经营。联合当地科技，农业，教育，旅游等各行业进行合作，实现共享客源。第26页四、中国田园综合体案例及发展模式分析案例（一）- 无锡阳山田园东方 无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。项目规划总面积约为6246亩。 田园东方以“漂亮乡村”大环境营造为背景，依靠于“新田园主义”，以“田园生活”为目标关键，将田园东方与阳山发展

28、融为一体，贯通生态与环境保护理念。基本概况第27页设计理念融入土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获等元素；融合城市人生活体验，打造梦里桃花源；案例（一）-田园东方六、中国田园综合体案例及发展模式分析第28页案例（一）-田园东方规划布局项目包含当代农业、休闲文旅、田园小区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等。六、中国田园综合体案例及发展模式分析第29页案例（一）-田园东方产业链高度整合能力 田园东方综合体下辖生态、景观、苗木、田园、文旅、置地及婚庆等七大业务板块，实现了产业链纵向、横向高度整合，致力于“让城

29、市更生态、更漂亮”。科技农业主导，多产业结合项目以农业生产为基础，经过引入当代高科技农业生产技术，提升农业附加值；而休闲旅游产业依附于农业，需要与农业相结合才能展现出含有田园特色文旅项目；房地产及相关产业发展则有赖于农业和休闲旅游产业，形成以田园风貌为基底并融合了当代城市时尚元素田园小区。城镇统筹，创设理论体系和实践样本田园东方以”田园综合体模式下漂亮乡村建设“创新理论为指导，将农业、加工业与服务业进行有机结合，以工促农、以城带乡，形成一个关联共生长期有效发展机制，将极大推进城镇统筹发展，推进新型城镇化建设进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城镇经济、环境、社会协调发展。发展模式思索发展模式

30、运行模式：项目打造生态、生产、生活“三生”产品功效，经过农业、加工业、服务业有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功效。六、中国田园综合体案例及发展模式分析第30页四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园三区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区一中心：综合管理服务中心建设目标： 深化现有农业资源，开拓农业发展新方向详细功效农业板块案例（一）-田园东方六、中国田园综合体案例及发展模式分析第31页详细功效创意课堂 主张按照人意识发展规律，针对意识成长阶段来设置教学内容，方便于人身体、生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展；

31、教学方式： 学校(幼稚园)农园：每一所华德福学校都有一个有机农园，学生在园艺老师率领下亲耕亲作，体验人类最基本生产活动，是学生学习植物、动物、季节、气候、环境与生态绝佳场所。 农园教室:和普通教室不一样是还有厨具和餐具。园艺老师率领学生将农园收获摆上餐桌。尽享新鲜采摘有机蔬果和劳动后丰收高兴。还在农园教室里将产品加工结果酱等。同时还有室外园艺等体验项目。基地总建筑面积630平米，植入华德福教育(Waldorf Education)体系。华德福教育基地项目借助东方园林产业集团旗下文旅企业优势资源，引入华德福教育基地等顶级合作资源。可为创意课堂设计提供思绪。案例（一）-田园东方六、中国田园综合体案

32、例及发展模式分析第32页业态组成：飨主题餐厅：以“蔬食”为主题时尚概念餐厅井咖啡：“禅意”格调概念咖啡厅窑烧手感面包坊：源自台湾传统窑烧，融入桃木本土醇香圣甲虫乡村铺子：以“回归自然”为主题乡村铺子拾房书院：以“师法自然，复兴文化”为主题书院邸主题民宿：旧居民宿“格调宅邸式酒店绿乐园：国内首个专业研创儿童教育第二课堂模式品牌详细功效漂亮乡村占地300余亩，由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成为了让江南农村田园风光得到原汁原味展现，项目选址于曾经拾房村旧址，并按照“修旧如旧”方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄自然形态。拾房清境文化

33、市集案例（一）-田园东方六、中国田园综合体案例及发展模式分析第33页案例（一）-田园东方盈利模式1.地产项目盈利。田园东方地产销售是其取得利润主要一环，在销售伎俩方面主要有预售和现售两种。预售不但能够取得与现售相同高额利润，还能够确保项目开发过程中有充分资金。田园东方地产项目销售带来大量资金又会反哺其它项目标发展和基础设施改进处理了旅游项目短期难以实现盈利通病。2.旅游项目盈利。旅游项目亦是田园东方取得利润主要起源，但旅游项目标盈利需要一个漫长过程，项目标经营也需要长久稳定资金。在地产项目销售支持下：田园东方休闲旅游项目在经营方面就能愈加完善，地产项目销售同时还能宣传旅游项目，为旅游项目提供客

34、流保障。3.品牌项目盈利。品牌是项目成功无形力量，带给项目标利益是无法用数字来形容。田园东方旅游地产项目本身具备树立强大品牌条件，能够推进项目所在区域发展，同时带动相关产业发展。项目标成功运作会使得本身以及母企业品牌成为一个无形价值，带来地产项目更多销售利润、休闲农业旅游项目愈加好经营效益。六、中国田园综合体案例及发展模式分析第34页基本概况 无锡鹅湖农业生态示范园占地约3000亩。依靠于城市农业，可食景观等，是一个包括农、林、牧、副、渔，融生产、观光、休闲、科普教育为一体乡村生态旅游基地。田园以奇异果、百年果林为特色，结合垂钓、游乐、农艺体验、水上活动等项目，并附以学农基地、植物园、采摘园、

35、农田等景观，展示传统农村和当代农业风貌。案例（二）-无锡鹅湖农业生态示范园六、中国田园综合体案例及发展模式分析第35页案例（二）-无锡鹅湖农业生态示范园设计理念 表达山水围绕立体景观格局，轻易追求多层次景观效果，创造含有曲线美、动态美景观。最终形成： “三山半落青天外， 二水中分白鹭洲“大山水格局。六、中国田园综合体案例及发展模式分析第36页案例（二）-无锡鹅湖农业生态示范园规划布局无锡鹅湖农业生态示范园分为植物园区、田园风光区、高级会所区、高档餐饮区、采摘生态区、水产养殖区六大部分。六、中国田园综合体案例及发展模式分析第37页 清境农场位于南投县仁爱乡，面积约有760公顷（约11400亩），

36、坐拥在群山之间，视野辽阔，可观赏奇莱山日出奇景，远眺合欢山积雪，山岚云雾飘渺，夕阳晚霞缤纷万变，夜晚仰视灿烂银河星空，有“雾上桃源”、“台湾小瑞士”美称。如今清境农场已经从单纯农场，发展成台湾热门观光农场。案例（三）-台湾清境农场基本概况六、中国田园综合体案例及发展模式分析第38页案例（三）-台湾清境农场 清境农场设有国民宾馆、青青草原、畜牧中心、旅游服务中心、游客休闲中心、寿山园生态区、清境小瑞士花园，将自然景观与农牧生产相结合以发展休闲农业。 清境农场设置了六大步道：大片茶园，碧绿青翠就像是湖泊般翠湖步道、入口处是农场畜牧中心畜牧步道、柳杉群林是寻幽静谧，享受森林浴最正确去处柳杉步道、最正

37、确观落日美景落日步道、拾阶而上步步高升步道、人气指数最高玛格丽特步道等，行走所需时间不一，从40分钟到60分钟不等，每一条步道都有独特特色。规划布局六、中国田园综合体案例及发展模式分析第39页案例（三）-台湾清境农场“大CLUB MED”类旅游度假村模式摆夷族美食互动式农牧体验主题个性化分散式统一性集散地模式搭建体系个性定制化旅游服务，满足不一样客户需求依山就势，各景点分散式布局管理委员会统一经营管理属于郊区旅游度假集散地体验规划经营功效功效住宿化各国主题特色民宿各种功效业态复合打造发展模式六、中国田园综合体案例及发展模式分析第40页案例（三）-台湾清境农场开发策略 前期依靠草场资源发展观光旅

38、游，撬动区域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以休闲度假功效、景观体验、多主题设施作为关键竞争力。前期后期观光旅游旅游度假文化植入主题花园特色民宿从单纯农场发展成观光农场，开放青青草原等景点相继建立大量特色民宿和其它复合业态，逐步成为著名度假胜地草场农牧体验休闲娱乐综合服务六、中国田园综合体案例及发展模式分析第41页案例（三）-台湾清境农场盈利模式 关键设施自持运行获取收益，少许民宿和商业当地村民自营。游客中心景区国民宾馆整个农场由国军退出预备役辅导委员会统一管理，经过游客服务中心和游客休闲中心统一对外服务，各个景点单独收费关键商业各国主题民宿委员会村民自营民宿商业民宿旅馆运行收益运行收益村民自己运行管理，与景区无关游客中心商业青青草原国民宾馆主题民宿关键设施全部自持运行六、中国田园综合体案例及发展模式分析第42页案例（四）-杭州法云安缦 法云安缦位于西湖西侧藏匿于一个风景如画山谷中，占地面积共计14公顷。法云安缦毗邻灵隐寺，拥有没有可比拟自然风景和独特地理位置。度假酒店主干道法云径连接全部客房（庭院住宅）和酒店设施。整个法云安缦设计概念为18世纪中国村落，尽可能保持了杭州原始