东江源休闲观光中心修建性详细规划设计任务书

1、 |六、周边区域环境及设施主要楼盘（附照片）商业餐饮学校医疗七、周边基础设施项目周边无成熟的市政配套设施。供水接入方式、接入点位置：供电接入方式、接入点位置：排入下水道的污水量、污水连接点的坐标和标高、连接点管道的埋深、管径、坡度：电信接入方式、接入点位置：网络接入方式、接入点位置：电视接入方式、接入点位置：燃气供应方式、燃气加压、调压站位置：八、用地内原生树木状况九、其它情况（描述项目特殊情况）.基地内有无高压电线、电缆通过，其准确的位置坐标。.基地内有无地下工程设施（废弃的或在用的）。有无需要保护的古建筑物。.基地内有无军事或保密通讯设施通过。.基地内有无河流通过，有无特殊保护要求。.有无

2、航空或其他限高要求。.地块内噪声状况第二章、规划控制条件一、规划依据1中华人民共和国城市规划法2城市规划编制办法3城市居住区规划设计规范（GB50180-932002年版）4河源市城市总体规划5东江源休闲观光景区概念规划设计方案文本6东江源休闲观光中心修建性详细规划设计任务书71：5000现状地形图及其电子文件8国家、广东省、河源市有关的法律、规范和条例.立项批准文件（项目建议书批文）.建设用地红线批准手续.建设用地规划许可证及附件：规划设计要求和规划红线图12.1:500-1:2000现状地形图，对基地四至坐标、标高应有明确标示13.基地周边市政管网图（上水、下水、煤气、通讯、输电线路）二、

3、规划设计控制条件项目要求备注土地用途用地面积m2净用地面积m2用地位置容积率总建筑面积m2建筑密度建筑层数建筑高度绿地率汽车出入口汽车库围墙其它技术经济指标表项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积绿地率住宅总建筑面积住宅总户数公共服设施总面积车位总数住、，内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)户数平均每户面积旅j、一、内容类型、建筑面积(M2)用地面积/)3500人指标商业旅游设施会所小学幼儿园汽j内容停车方式一、车位数占总停车面积比例地面架空地下(人防面积)交楼标准j内容装修标准占住宅总建筑面积比例（%）毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修三、规划红线退缩要求

4、.建（口）筑物退缩红线距离：临口m,临口m；.退缩京九铁路m；.退缩梅河高速公路m；.满足建筑设计规范及消防间距要求，防火安全间距须在红线内落实。四、配套功能设置要求配套功能设置应严格执行城市居住区规划设计规范（GB50108-93）。五、日照及通风要求六、建筑节能设计要求七、环保设计要求第三章、规划设计要求一、设计理念及意象（附示意图片）本项目定位为一个具有国际水平的复合型文博、文化、演艺、教普、接待、会议、运动、温泉养生的山地和水岸小镇度假旅游胜地，为河源市带动旅游发展，促进地方旅游经济。项目形象定位：.国家5A级生态旅游度假示范区3.欧洲文化博览演示交流区4.具有国际水准的会议、酒店接待

5、中心5.具有国际水准的休闲、运动度假基地6.中国生命之源养生、康体、体检中心在建筑、景观设计风格上要符合上述定位，要博采欧洲多个地区的建筑风格之长，以经典的欧洲建筑符号、元素，结合自然环境，努力营造具有浓郁欧洲氛围的建筑、景观博览园，在地形地貌较为相似的区域甚至可以复制部分欧洲当地的建筑、景观、生活场景，以加强上述项目定位。二、主要功能区块划分整个项目主要由主入口广场以及多个风格不同的“欧洲小镇”组成，分别为：1号地块：园区文化艺术入口广场；2号地块：法国依云小镇、水公园；3号地块：罗马温泉小镇4号地块：意大利威尼斯小镇、欧洲文艺博览园、科普展览馆、景区主入口；5号地块：希腊风情小镇；6、7号

6、地块：英伦小镇；8号地块：苏格兰海伦斯堡小镇；9号地块：奥地利风情小镇；10号地块：德国巴伐利亚小镇；11、12号地块：西班牙山地小镇、西班牙水岸小镇；13、14号地块：法国红酒庄园、法国普罗旺斯小镇；15号地块：法国安纳西小镇；16号地块：摩纳哥蒙地卡罗小镇；17号地块：生命之源养生中心、现代简约欧式小区。各个“欧洲小镇”均设置不同的功能建筑及配套建筑，在用地的西入口（205国道）设置入口广场，自梅河高速东江源出口沿禾溪河进入地块，设置园区主入口。地块北侧山地设计为高尔夫体育公园（用地面积暂定为60公顷），在用地南端滨江地带设置沿江观光带，以充分挖掘江滨的自然景观。三、组团规模特性及建筑设计

7、要求（一）园区文化艺术入口广场1.分类建筑面积配比表建筑类型栋数单体建筑面积（ma面积比例商住商业特色酒店特色商业街口室内外主题商业街主题建筑观音寺配套建筑及设施园区文化艺术入口广场文化会演表演场2.住宅类建筑设计要求（1）户型、朝向要求（2）建筑风格要求3.旅游设施、商业及公建配套建筑设计要求（1）特色酒店特色酒店的建议面积为1000mz,建议功能为：功能分区建议面积（ma备注其他定位风格（2）商业街商业街的主要功能是满足游客休闲、观光、餐饮、娱乐、购物、商务等需要，同时也要补充会所功能的不足，增加住户生活的便利性，该商业街建议功能为：功能分区建议面积口m?）备注商业街影视城购物中心特色小商

8、店24小时便利店邮政银行诊所口药店社区服务中心大型中餐厅小型西餐厅小型中餐厅小型中餐厅酒吧美容护理定位1.满足游客休闲、观光、餐饮、娱乐、购物、商务等需要，同时也要补充会所功能的不足，增加住户生活的便利性2.塑造片区休闲餐饮商业风情区，成为片区人流聚集点风格对外开放，休闲自然，与住宅区分离，相对独立其它建议结合项目本身自然景观好的优势，增加一些室外可利用的附加值（如露台、长廊、平台等）商业街可利用水系依水而建，形成亲水型的商业形态（3）旅游及物业管理用房（4）市政公用设施配套建筑功能分区建议面积（ma备注水泵房变配电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处（5）观音

9、寺及其广场设计不包括在本次设计范围内，该项目设计另由专业单位完成。（二）法国依云小镇、水公园1.分类建筑面积配比表建筑类型栋数单体建筑面积（mT面积比例住宅小高层公寓独栋温泉公寓会所水公园会所依云温泉会所2.住宅类建筑设计要求（1）户型、朝向要求（2）建筑风格要求3.旅游设施、商业及公建配套建筑设计要求（1）半室内文化演艺表演台（2）水公园会所该会所将作为整个项目的展示中心（示范区）以及社区生活的体验区。风格（3）依云温泉会所依云温泉会所须具备SPA（水口）、健身、休闲等功能，属于公共会所，口建筑（4）水公园景观瀑布（5）旅游及物业管理用房（6）市政公用设施配套建筑功能分区建议面积口m?）备注

10、水泵房变配电室路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场（7）员工配套生活用房（三）罗马温泉小镇1.分类建筑面积配比表建筑类型栋数单体建筑面积（mF面积比例住宅罗马温泉公寓商业罗马浴场休闲中心2.住宅类建筑设计要求（1）户型、朝向要求（2）建筑风格要求3.旅游设施、商业及公建配套建筑设计要求SPA（水口）、健身、休闲等功能，属于公（SPA（水口）、健身、休闲等功能，属于公共休闲场所，其建筑规模须满足远期接待需求，建议功能为：功能分区建议面积（ma备注罗马浴场休闲中心定位风格其他建议（2）景观瀑布（3）旅游及物业管理用房（4）市政公用设施配套建筑功能分区建议面积（ma备注水泵房变配电室路灯配电

11、室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场（5）员工配套生活用房（四）意大利威尼斯小镇、欧洲文艺博览园、科普展览馆、景区主入口1.分类建筑面积配比表建筑类型栋数单体建筑面积（m2）面积比例住宅酒店双拼公寓商业滨水主题商业街威尼斯风情商业街会所威尼斯风情会所旅游配套建筑及设景区主入口科普展览馆私人学院欧洲文艺博览园2.住宅类建筑设计要求（1）户型、朝向要求（2）建筑风格要求3.旅游设施、商业及公建配套建筑设计要求（1）商业街商业街的主要功能是满足游客休闲、观光、餐饮、娱乐、购物、商务等需要，同时也要补充会所功能的不足，增加住户生活的便利性，该商业街建议功能为：功能分区建议面积（ma备注商业街英格兰文艺

12、博览馆苏格兰文艺博览馆德国文艺博览馆西班牙文艺博览馆定位风格（4）私人学院功能分区建议面积口m?）备注私人学院定位风格（5）旅游及物业管理用房（6）市政公用设施配套建筑功能分区建议面积（ma备注水泵房变配电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场（7）员工配套生活用房（五）希腊风情小镇1.分类建筑面积配比表建筑类型栋数单体建筑面积。mn面积比例住宅希腊风情公寓商业希腊风情商业街会所小镇式会所2.住宅类建筑设计要求（1）户型、朝向要求（2）建筑风格要求3.旅游设施、商业及公建配套建筑设计要求（1）商业街希腊风情商业街的主要功能是满足游客休闲、观光、餐饮、娱乐、购物、商务等需要，同时也要补充会所功能的不足，增加住户生活的便利性，该商业街建议功能为：功能分区建议面积（mn备注商业街定位风格其它建议12）希腊风情会所主要服务于本地块的居住建筑，建议面积为mz,建议功能为：功能分区建议面积（mn备注（3）旅游及物业管理用房（4）市政公用设施配套建筑功能分区建议面积口m?）备注水泵房变配电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场（5）员工配套生活用房（六）英伦小镇1.分类建筑面积配比表建筑类型栋数单体建筑面积（mo面积比例住宅独岛商住建筑酒店公寓商业英伦古堡酒店会所独岛主题会所2.住宅类建筑设计要求（1）户型、朝向要求（2）建筑风格要求3.旅游设施、商业