商品房买卖合同范本浙江省商品房买卖合同

1、编：浙 F1-2021-1本示范文本及条文说明在房地产开发企业售楼处公开展示供当事人阅读本示范文本制订后新发布施行的法律政策可向当地主部门咨询浙江商品房买卖合同示范文本浙江浙江工建立行政理2008 年 12 月 8 日浙江商品房买卖合同示范文本合同双方当事人： 出卖人：注册：法定代表人：联络：营业执照注册： 企业资质证书：委托代理人：邮政编码 ：联络委托代理机构：注册：法定代表人：联络营业执照注册：企业资质证书：邮政编码： 买受人：本人】法定代表人：国种类码：联络：委托代理人】：国籍：邮政编码：商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以方式获得位于、编为的地块的建立用地

2、使用权。载明该建立用地使用权来源的批准或合是。该地块总土地面积为。出卖人经批准在上述地块上建立商品房建立工程名称】现定名】名】。建立工规划容许证为施工容许证为。第二条商品房销售的根据买受人购置的商品房为预售】现售】商品房。预售商品房批准为预售容许为;或者,现售商品房备案为备案为。第三条买受人所购商品房的根本情况程中的：第幢单元房或。建筑层数地上层地下层该商品房位于第层。该商品房土地使用权年限自年月日至年月日。该商品房的设计用途为属构造层高。该商品房有台个其建筑款式封闭式、非封闭式或其他为该商品房相关节能措施、保温工程保修等信息说明：。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共平方米。其中套内建筑面

3、积平方米分摊的共有建筑面积平方米应分摊的共有建筑名称及建筑面积见本合同附件二。租赁合同事项双方另行约定于本合同附件三。第四条建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内出卖人建立物业效劳用房平方米坐属于业主共有。于业主共有。1、车位。2、车库。3、。城镇公共道路、城镇公共绿地及按照有关规定、合同约定需要移交相关理的物业不属前款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款货币人民币：1、按建筑面积计算该商品房单价为每平方元总价款元。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为每平方元总价款元。3、按套单元计算该商品房总价款为元。4、。按照物业理有关法规规章规

4、定需要交纳新建物业专项维修资金的首交纳为元/ 统一代交在物业交付时向买受人收取。第六条 面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记为准。1权登记面积与合同约定面积发生差异 双方同意按以下方式处理：面积误差比绝对值在 3 以内含 3的据实结算房价款。面积误差比绝对值超出 3 时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起日内将买受人已付款退还给买人并按利率付给利息。333333产权登记面积合同约定面积合同约定面积1002、当事人选择按套计价的商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异约定按以下种方式处理：交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件

5、一房屋平面图上标示的误差范围的 ,总房价款不变。第七条 付款方式及限买受人按以下第种方式按付款：1、一次性付款。2、分付款。3、其他方式。第八条 买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第种方式处理1、按逾时间分别处理不作累加。 逾不超过日自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止受人按日向出卖人支付逾应付款万分之的违约金合同继续履行；逾超过日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之该比率应不小

6、于第项中的比率的违约金。的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、。第九条 交付限及条件出卖人应当在年月日前将符合以下各项条件的商品房交付买受人使用1、建立工程经开工验收合格并获得建立工程开工验收备案证明；2、获得法律、行政法规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可或准许使用；3、用水、用电、用气、道路、等具备商品房正常使用的根本条件；4、。但如遇到以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起内告知买受人的。2、。3、。第十条 出卖人逾交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人

7、使按以下第种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加。逾不超过日自本合同第九条规定的最后限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行；逾超过日后买受人有权解除合同买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到之日起天内退还全部已付购房款并按买受人累计已付购房款的向买受人支付违约金；买人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第项中的比率)的违约金。2、。第十一条 规划设计变更的约定101、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2、。3、。15出卖人未

8、在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在合同解除之日起天内将买受人已付款还给买受人并按 利率不低于买受人购房贷款利率付给利息；买受人不退房的双方应当在到达之日起日内另签订补充协议。第十二条 交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时买受人对房屋及装修质量公共设施、设备质量提出异议的出卖人应当给予解释和说明仍不能达成一致的双方委托进展质量检测。双方对检测费垫付和结

9、算约定为为交付；检测提出返修的出卖人应当按要求返修并承担赔偿责任。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：。第十三条 抵押与相关债权债务人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等告知如下：。记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十四条出卖人装饰、设备承诺的违约责任料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房应当符合约定的装饰、设备。达不到约定的出卖人补偿装饰、设备差价并承担违约责任如下：。第十五条出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺共配套建筑按以下日到达使用条件：1、。2、。3、。4、。5、。假设在规定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：1、。2、

10、。3、。第十六条产权登记的约定购置商品房当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项当事人约定于附件五。品房所有权初始登记获得该商品房?房屋所有权证?。出卖人承诺于年月日前获得前款规定的土地、房屋权属证书交付给买受人买受人自行】委托出卖人】该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定限内交付权属证书双方同意按照以下约定处理：1约定日起日内出卖人交付权属证书或登记证明的按已付房价款的承担约责任；2、约定日起日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的双方同意按以下项处理：买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买人并自约定日至实际退款日止按日向买受人支付已交付房价款的

11、违约金。付房价款 的违约金。建筑区划内依法或按照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业效劳用房等房屋由 知买受人。第十七条 ?消费者权益保护法?施行规定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八条第一款退房条件要求退房的 ,买受人可以选择按该?第二十八条第三款或本合同约定的进展处理。第十八条 保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修限和保修责任双方约定于本合同附件六。买受人购置的商品房为住宅的出卖人自商品房交付使用之日起按照 ?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。?住宅质量保证书?应当包含本合同附件六约定的主要内容。 承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。第

12、十九条 商品房相关事项约定双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权；3、该商品房所在楼宇的命名权；4、该商品房所在小区的命名权；5、；6、。第二十条房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造承重有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。第二十一条 前物业理出卖人已经选聘从事该商品房所在的物业理区域的物业理。买受人同意本合同附件七的?业主临时理规约?、?前物业效劳合同?主要内容。第二十二条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下第种方式解决：1、

13、提交仲裁会仲裁。2、依法向人民起诉。第二十三条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件八。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同连同附件共页一式份具有同等法律效力合同持有情况如下出卖人份买受人份份份。第二十六条本合同自双方签订之日起生效。第二十七条商品房预售的自本合同签订之日起 30 天内由出卖人向申请登记备案。出卖人签章：买受人签章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签章：签章年月日年月日签于签于附件一：房屋平面图附件二：应分摊的共有建筑说明附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书该物业的名称

14、、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等附件四：装饰、设备1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、台：9、电梯：10、其它：附件五：有关购置该商品房预告登记的约定就乙方购置该商品房有关预告登记事项双方约定如下：登记。 合同现售签订】之日起日内申请登记。三、申请预购商品房预告登记时由出卖人提交以下资料中的第项买受人提交以下资料中的第项1、登记申请书；2、申请人的明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人预告登记的约定；5、其他必要材料。四、购置商品房现房申请房屋所有权预告登记时由出卖人提交以下资料中的第项买人提交以下资料中的第项

15、。1、登记申请书；2、申请人的明；3、房屋所有权转让合同；4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；5、当事人预告登记的约定；6、其他必要材料五、其他有关事项约定如下：出卖人签章：买受人签章年月日附件六：保修责任主要条款附件七：?业主临时理规约?、?前物业效劳合同?的主要内容附件八：补充协议内容浙江商品房买卖合同示范文本说明一、商品房买卖合同与商品房买卖合同示范文本1利义务关系的协议。商品房买卖合同就是合同当事人以特定商品房为买卖标的物约定相关权利义务的协议。2、为要制订商品房买卖合同示范文本。合同订立遵循当事人意思原那么在法律规定的范围内当事因此商品房买卖合同完全可以由当事人双方协商、签订

16、订立后的合同按规定报相关主部门备案即可。但是商品房是一种特殊商品建立周长涉及政策多有些当事人特别是购房人对相关专业知识、法规政策1995199620003含义作了说明。行政无权再作解释。二、双方当事人 、委托代理机构1发企业法律、行政法规对设立房地产开发企业的条件及资质等级的核定作了明确规定。文本中的“法定代表人是指出卖人即房地产开发企业的法定代表人“委托代理人是受企业法定代表人委托有权进展洽谈、订立商品房合同的人。的应当填写文本中的“委托代理机构名称及相关内容。2民法、合同法的规定除了外销商品房外没有特别的限制。买受人为多人的应当列明；约定购置的商品房按份共有的还应当约定各自的份额。三、第一

17、条中建立用地使用权获得方式建立用地使用权获得方式分为出让包括拍卖、等方式和划拨。建立用地使用权获得方式不同建成后的房屋其享有的权利或发生房地产交易时适用的政策也不同因此合同中有必要注明该项内容。至551990519四、第一条中的规划容许证建立工程规划容许证未获得建立工程规划容许证或者未按照建立工程规划容许证的规定进展建立的应 承担相应的法律责任。建立工程规划容许证是确认整个住宅小区或建筑物产权的凭证之一而整个住宅 小区或建筑物的产权明晰又是每一套商品房进展产权登记的根底。因此商品房买卖合同签订前应当理 解相关的情况并在合同上作记载。五、第二条中的预售和现售1了规定。主要包括：已交付全部土地使用

18、权出让金、获得土地使用权证书；持有建立工程规划容25门预售登记获得商品房预售。2行为。建立部?商品房销售理?第七条规定了商品房现售的条件主要包括主体资格合法、获得土地使用权证、持有规划容许证和施工容许证、通过开工验收、拆迁安置已经落实、配套根底设施具备交付条件或已确定施工进度和交付日、物业理方案已经落实等方面。采用商品房现售的方式交付日、建筑面积、商品房质量、配套设施建立情况等已经确定不可预见的风险相对较小。六、第三条中的土地使用年限、设计用途1 工业、商业等的土地使用权出让年限。每一宗建立用地使用权出让时土地理部门在法定的年限内确定详细使用年限。一个建立工程可能包含多种用途的物业相应的土地使

19、用年限往往不同在填写“该商品房土地使用年限时应予注意。2在核发建立工程规划容许证中详细确定。七、第三条中的建筑面积12测绘经房地产行政主部门审核后确定的建筑面积。3、?建筑工程建筑面积计算?、?房产测量?有关建筑面积计算规那么的区别。?建筑工程建筑面积2.20m现的建筑面积变动是否适用本合同第六条的规定。4面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内台建筑面积三部组成。5共有建筑面积一般包括电梯井、道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、消防连廊、设备房、公共门、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室等以及其他在功能上为整幢效劳的公共用房和理用房的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括ft1

20、/2?GB/T17986-2000200751的相关内容。八、第四条中的建筑区划内相关物业归属约定1建筑区划应当以宗地红线内规划行政主部门批准的建立工程规划总平面图为根底考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建立等因素确定。分建立或者由两个以上共同开发建立的工程其设置的附属设施设备是共同的应当作为一个建筑区划。有一些、规定建筑区划由当地物业主部门确定出卖人按照主部门确定的范围列举该建筑区划内的各类物业便于当事人作出约定。2、建筑区划内相关物业归属。?物权法?第七十一条规定：“建筑区划内的道路属于业主共有但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有但属于城镇公共绿地或者属于个人的除外。

21、建筑区划内的其他公共场所、共用设施和物业效劳用房属于业主所有。第七十二条第二款规定筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过、附赠或者出租等方式约定。因此建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公共设施、物业理用房、车位、车库等的归属存在多种可能有必要在商品房销售阶段进展明确约定。出卖人提供建筑区划内各类物业后由当事人按照法规政策规定、土地出让合同条件、规划设计要求以及建立的实际情况等对其物权归属作出详细约定。九、第五条中的新建物业首专项维修资金13792007826220071958十、第五条中的计价方式与第六条中的面积差异处理1筑面积计价才需要在合同中约定面积发生差异时的处理；而选择

22、按套计价方式说明当事人同意即使建筑面积发生差异也不调整总价款。2 于建筑物实际建造与设计图纸间的差异以及应分摊的共有建筑工程及分摊的不确定性合同约定的建筑面积与产权登记的建筑面积容易出现差异。按套内建筑面积计价是建立部、工商行政理制订的商品房买卖合同文本中提供的一种计价方式。由于构成相对简单套内建筑面积发生变化的情况较少发生变化时幅度也较小。示范文本第六条的相关内容来源于人民 ?审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释 ?、?浙江施行?、?商品房销售理?建立部第 88 发布的有关规定。3前提即交付的房屋与设计图纸根本一致。为此?商品房销售理?规定按套计价的商品房出卖人应当在合范围当事

23、人应当约定详细的处理方式示范文本留有空白行供填写。十一、第八条中的逾付款的违约责任1事人选择。2约定的利率计算违约金。一种是逾超过了约定的日出卖人有权选择解除合同。多少日作为区分两种不同情况的由当事人约定。买受人逾付款的行为有否影响到出卖人合同目的和合同利益的实现是确定该日长短时应当考虑的主要因素之一。出卖人有权选择解除合同当然也可以同意合同继续履行。3比总价款少在确定多少日出卖人有权解除合同的时候可以考虑这一因素。十二、第九条中的交付条件127920001301578200044规定备案收到建立报送的开工验收备案验证齐全后应当在工程开工验收备案上签署收讫。按照上述法律、法规的规定开发企业组织

24、有关进展商品房所在建立工程的开工验收经历收合格报可认为该商品房“经开工验收合格。2性在有的地方消防、人防等工程验收单独进展单独出具验收为防止因验收详细内容理解不同而产生纠纷需要对此进展明确约定。320074十三、第十条中的逾交房1按交付商品房是出卖人应当履行的合同义务延交房应当承担合同责任详细由买卖双方约定。2、按延交付时间长短确定合同责任。文本中提供的“方式 1”按照延交付的时间长短分两种情况约定。一种是合同继续履行由出卖人支付违约金违约金按已付款的约定比例支付。另一种是买受人有权选择解除合同。解除合同的出卖人应当退还已经收取的房价款并按已经收取的房价款的一定比例支付违约金。当然买受人也可以

25、选择合同继续履行由出卖人支付违约金。3、免责事由。文本第九条第二款有关如遇不可抗力出卖人可以据实延等内容属于免责事由。免责不可抗力是法定免责事由意指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况一般包括自然灾害如台风、十四、第十一条中的规划、设计变更1划设计方案时应当报请原审批同意。按照?行政容许法?等法律法规的规定假设涉及别人重大利益关系 的行政在作出变更前应当按照法律的规定履行告知、听证等程序。210十五、第十二条中交付时应当提交的证明和交付程序1、交付时出卖人应当提交的证明。出卖人买受人交付手续应当事先准备商品房已到达交付使用条 件的证明主要有：合同第九条规定的建立工程开工验收备案证明；法律、行

26、政法规规定由规划、房产测绘机构测绘并经当地房屋权属登记审核的测绘成果表。当交付的商品房为住宅时出卖人还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。2二查验。买受人在接收前有权按照合同约定对房屋进展查验假设发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定的应当以书面形式向出卖人提出异议出卖人认为异议成立的应当予以修复整改或采取屋交接单。3199819989和?住宅使用说明书?。?住宅质量保证书?的内容一般包括：工程质量监视部门核验的质量等级； 地基根底和主体构造在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修；用户保修的、答复、处理时限等。?住宅使用说明书?内容一般包括：

27、开发、设计、施工、监理名称；构造类型；装修、装饰本卷须知；上下水、电、燃气、通信、消防等配置说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装本卷须知；门窗类型及使用本卷须知；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、台等部位本卷须知的说明；其他需要说明的事项等。十六、第十三条中的土地使用权及在建工程抵押情况房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供履行担保的行为。 土地使用权或在建工程可能存在抵押的情形。买受人在签订商品房买卖合同前应当理解所购的商品房 及与该商品房相关的土地使用权、在建工程抵押情况开发企业应当如实告知有关内容。为此文本第十 三条第一款提供了空行供当事人记载相关情

28、况。十七、第十五条中的根底设施、公共配套建筑1、相关根底设施、公共配套建筑。相关根底设施一般是指与住宅小区或其他建筑相配套的供水、商业、效劳、理用房等建筑。根底设施、公共配套建筑的详细工程及到达使用条件的时间由合同双方根据实际情况约定。出卖人应当按照经批准的规划设计方案向买受人介绍相关的根底设施和公共配套建筑规划设计和建立的有关情况。2商品房正常使用的已经列为第九条交付条件假设违约应按照第十条规定承担逾交房的违约责任；除此之外的一些工程未在规定日内到达使用条件但不影响商品房正常使用的可以约定由出卖人支付一定数额的违约金。十八、第十六条中的产权登记168,200871十二条、第三十三条的有关规定

29、商品房开工后先由房地产开发企业申请房屋所有权登记。需要提交的资料有登记申请书、明、建立用地使用权证明、建立工程符合规划的证明、房屋已开工的证明、房屋测绘及其他必要材料。符合条件的房屋登记机构予以登记将申请登记事项记载于房屋登记簿并根据房屋登记簿的记载缮写、发放房屋权属证书。权证、买卖合同及其他必要资料。2、出卖人不能按获得权属证书的处理。从买受人申请房屋转移登记需要提交的材料看出卖人及时申请房屋初始登记、获得房屋所有权证并交付给买受人是最重要的一个环节。文本第十六条第二款由交付给买受人的出卖人应当承担相应的责任。详细的责任承担方式由双方约定。十九、第十七条中的法定退房情形?浙江施行?第二十八条的规定内容如下：者的要求负责退房并承担其他