物权法网上测试题

1、物权法网上测试题（更新）一、简答（每题8分，共40分）1、所有权的特征答：所有权具有如下特征：（一）全面支配性（二）整体性所有权是整体性的物权，表现在：首先，从内容上看，其整体性是指，所有权并非占有、使用、收 益和处分四项权能的简单的量的集合，而是表现为对标的物的浑然一 体的权利。其次，从性质上看，其整体性决定了所有权本身不得在时间或空 间上加以分离。（三）弹力性所有权是具有弹力性的物权，此即所有权的伸缩性、回归性或扩 张性。所谓弹力性是指，于所有权人设定他物权之际，其行使受到限 制，而于他物权消灭时，所有权恢复其圆满支配状态而言的。（四）永久性 2、相邻关系的概念及特征 答：相邻关系是不动产

2、相邻关系的简称。所谓相邻关系，是指两个或 两个以上相互毗连的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有 权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义 务关系。相邻关系具有以下法律特征：相邻关系的主体是两个或两个以上的不动产所有权人或使 用权人。相邻关系的客体是行使不动产所有权或使用权所体现的利rw.o相邻关系因种类不同而具有不同的内容。3、善意取得的概念及构成要件答：善意取得是指无权处分他人动产的占有人，不法将其占有的他人 动产让与第三人，如果受让人在取得该动产时出于善意，即取得该动 产所有权，原动产所有人不得要求受让人返还。善意取得须具备如下 条件：标的物必须是依法可以流通的

3、动产。法律禁止或限制流通之物， 国家专有的财产以及法律禁止或限制流通的财产，不适用善意取得。让与人无转移动产所有权的权利。如果让与人有权转移动产所有 权，自无适用善意取得的必要。受让人通过有效交换而取得动产。即受让人取得动产的行为具有交换性质。受让人取得动产时须出于善意。即受让人非因重大过失而不知让 与人无让与的权利。4、共同共有与按份共有的区别答：二者成立的原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系 为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有 人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。享有的权利不同。在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权， 共有人之间的彼此限制相对较小。

4、在共同共有中，共有人的权利及于 共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到 全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目 的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。 在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。对共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有约定之外， 对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过 半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以 单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。对应有

5、部分的处分不同。在按份共有中，各共有人可自由处分其 应有部分；而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。共有关系的存续期间不同。按份共有就其性质而言，共有人之间 不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性；而共同共 有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。5、占有保护请求权的概念和内容答：占有保护的请求权，是指占有人请求国家有权机关通过运用国家 强制力来保护其占有，包括占有物返还请求权、排除妨害请求权和消 除危险请求权。包括占有物返还请求权、占有妨害排除请求权、占有 妨害防止请求权。二、案例（每题15分，共60分）1、甲、乙各出资100万元，注册成立了丙公司，基于经营需要，丙公司通过

6、出 让方式以80万元购入300平方米的国有土地使用权，后为了扩大销售规模，丙公司以其所有的国有土地使用权300平方米作抵押，向工行贷款60万元，同 年，丙公司又以该300平方米的国有土地使用权作抵押，向交行贷款10万元，以上两项抵押均办了抵押登记手续，后因丙公司无力清偿两家银行的贷款， 两家银行就行使抵押权产生纠纷，问：（1）、丙能否在同一财产上设两 项抵押权？（2）、两家银行享有何权利？客体是什么？ 答：1、可以在同一财产上设定2项抵押，合法。2、2家银行都享有受偿权。只不过先办理抵押登记的银行有优先受偿权。客体就是那300平米的土地使用权。2、甲将自己的房子出租给乙，双方于07-6-5日签

7、订书面租赁合同，后甲又将该 房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后即转移归丙所有，7-5日丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续，8-4日 甲又将该房子出卖给丁，办理完过户登记手续，丙知道后，认为该房早归自 己所有，甲无权将该房卖给丁，丁也不能取得该房所有权，遂于甲、丁等发生争 执，此外，丁以自己已取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对，问：（1）、丙可否取得房屋所有权，理由（2）、丙 可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗乙（3）、若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同。答：1.不能。因为不动产变更以登记为公示，也就是房屋

8、管理部门登记的谁就是 谁。没办理过户，丙只享有债权，不享有物权。丙与甲合同成立在甲乙之后，你应该想说对抗丁吧，不能。因为，丁买房时， 房子的所有权仍登记在甲名下，甲有权卖，丁当然有权买。丙除了在道德上谴责 甲之外还可以主张甲的违约金赔偿问题。不能。买卖合同成立在租赁合同之后，则买卖不破租赁。3、某水产公司要购两台桑塔纳轿车，向有关部门提出申请以后一直未获批准， 便由公司的办公室主任李某出面，以李某个人名义购买两台桑塔轿车，共花费用35万元，该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司转账支付，在付车辆后水产公司将两辆车都以李某的名义办理了所有权登记，半年后，李 某下海经商，将两辆车带走，一辆留作自

9、用，另一辆以12万元价格转让给张某 并办理了所有权过产登记，在转让时李某表示该车是个人购买的，并出示了有关权利凭证。水产公司得知上述情况后立即向法院提起诉讼，请求张某和李 某返还汽车并赔偿损失。请依据我国物权法的有关规定回答下列问题：（1）张某是否要还汽车？为什么？ （2）李某是否要返汽车？为什么？答：1.张某不需要返还汽车。李某的行为构成表见代理，只要购买人是处于善 意的，根据善意取得制度，购买人张某就可以取得汽车的所有权。2.李某要返 还汽车。因为水产公司自始没有给付目的，受益人李某没有取得汽车所有权的合 法依据，属于不当得利，应当返还不当得利。返还的范围根据受益人是善意还是 恶意，如果受益人是恶意的，则就其取得利益的数额进行返还。4、一日，李某在公园内拾到一个皮包,包内除失主的证件外，还约有价值15万元 的现金、存折、首饰等。几天后，李某在报纸上看到失主王某的“悬赏启事”:花1.5万元寻找这个皮包。（1）当李某找到失主王某还包时，王某不肯支付 1.5万元酬金，请问王某的行为是否合法?为什么？（2）李某在还包时要求王某支付3万元酬金，协商未果，李某威胁不给钱就不还包。请问李某的行为是否 合法?为什么？在这种情况下，王某是否还需要向李某支付报酬？答：1 .不合法.因为悬赏广告属