科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想

1、东城创新科技园建设构想8月科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第1页第一部分 项目基准分析第二部分 项目发展模式第三部分 项目效益评定目录第四部分 扶持政策提议第五部分 投资建设企业科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第2页第一部分 项目基准分析1.项目概况分析2.东城概况分析3.产业政策背景4.结论科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第3页1.项目概况分析项目基本信息位置位于东城长泰路与新源路交界处占地面积66793建筑面积80000商业面积5455厂房面积62603项目区位：项目位于东城区立新小区，临近东莞新城南城区，周围聚集了以光大集团和中信地产为主旗下景湖系列以及东泰花园在

2、内成熟住宅区，常住人口量巨大；项目交通：面向东莞主干道长泰路，驳接东莞大道、鸿福路、莞长路等东莞主干道；项目现实状况：项目当前主要是有一定年限旧厂房，装修与改造工程巨大。鸿福东路长泰路新源路东莞大道莞长路科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第4页2.东城概况分析结论：东城概况 东城是东莞市主城区四个区之一，位于广深黄金投资走廊中部，北依广州，南望深圳，地理位置优越，能够最快承接广深港澳产业转移，提升经济实力。 近年来，东城主动推进城市转型升级，努力建设新型工业示范区、商贸服务中心区、生态人居休闲区、当代文明样板区、友好富裕先导区，成为东莞城镇圈中最具实力和活力聚富宝地、创业热土、宜居城市之

3、一。东城产业现实状况 东城区争取按照“高新技术产业化，传统产业高新化”工作思绪，把利用高新技术和先进适用技术对传统产业进行改造作为科技工作重点，主动引导企业加大对产品研发投入，勉励企业开展自主创新，勉励企业与高校、科研院所建立了科技合作关系，搞好新产品开发和科技结果转化，有效提升了企业自主创新能力和市场竞争实力。当前，东城区拥有授权专利8400件，其中，创造专利82件、实用新型专利1734件、外观专利6584件，专利授权量位居全市第一。科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第5页3.产业政策背景国家政策：国家“十二五”规划中明确提到，坚持把科技进步和创新作为加紧转变经济发展方式主要支撑。深入

4、实施科教兴国战略和人才强国战略，充分发挥科技第一生产力和人才第一资源作用，依靠科技进步、劳动者素质提升、管理创新转变，加紧建设创新型国家。东莞市东城区政策：实施“科技东城”战后，出台关于实施科技东城工程建设创新型城区意见，将科技东城工程作为加紧产业结构调整、促进经济社会转型主要举措，营造了一个科教兴区浓厚社会气氛，有力推进了产业升级和城市升级。产业关联：建设以新一代信息技术为平台智慧科技产业园区，重点发展微电子与电子信息技术、光电子与光电一体化技术、材料科学与新材料技术等高新科技产业为主各类当代高新技术产业以及配套当代物流、当代金融、商务等服务以及物联网等产业共同发展，致力于打造成集研发、孵化

5、、加速于一体优异当代创新科技产业链园区，对推进东城区科技产业发展发挥主要意义。产业聚集效应：打造创新、智慧当代科技产业对传统产业升级含有巨大推进作用，同时园区发展将带来不可估量产业聚集、GDP聚集、税收聚集效应。地方就业前景：交易平台技术开发、客户服务、仓储物流等关键职能会大大带动地方就业，其不一样于传统制造业职能属性，亦可提升就业人口整体水平，加速地方产业升级。科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第6页 4、结论 政策支持 东城区政府按照“高新技术产业化，传统产业高新化”工作思绪，把利用高新技术和先进适用技术对传统产业进行改造作为科技工作重点，项目标目标是打造东城创新科技园，符合东城政府

6、对创新科技企业需求，为东城发展“科技东城”提供了有力支持。 本身优势 项目位于东城城区，项目附近主要规划为高端住宅项目，环境优美，项目本身位置优越交通便利，而且项目标租金低，更适合于对地理位置要求不高，租金承受力低创新科技企业。 区位优势 项目距离东莞新兴CBD“第一国际” 2公里距离，面对周围庞大常住人口巨大需求，入驻企业能够经过便利交通和周围巨大市场需求形成区域影响力，有利于发展配套成熟综合园区。科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第7页第二部分 项目发展模式1.项目定位2. 功效规划3.合作模式4.招商模式5.运行管理科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第8页1.项目定位定位依据

7、：一个好系统性定位，应能满足政策、产业等各要素要求项目定位政策层面：从东莞市政府到东城区政府，促进产业转型升级、发展产业聚集平台、培育战略新兴产业，均是政策重中之重，并出台了大量优惠扶持政策。如本项目定位能得到政府认同，不论是项目本身还是进驻商户将有机会得到政府政策扶持，提升项目竞争力；产业层面：东城区一直以来都非常重视科技发展工作，实施“科技东城”战略，将科技东城工程作为加紧产业结构调整、促进经济社会转型主要举措，推进产业升级和城市升级。本项目作为企业聚集发展发展一个载体，应考虑符合城市产业发展需求，从考虑促进产业升级发展升级角度来制订项目定位；区位层面：项目把守东莞主干道新源路，驳接鸿福路

8、，东莞大道等东莞城市主干道，交通便利，优势显著，西平片区作为近年新兴成熟商住片区，周围人流量以及庞大常住人口数量也是本案一个机会，怎样利用这一优势也是项目定位需要考虑要素之一。项目层面：项目本身档次偏低，又是三旧改造，很难在硬件配置水平上达到很高水平，一方面投资较大，其次也很难实现持续领先，所以，本项目核心竞争力需要从软实力层面来进行考虑和塑造；而所谓软实力，即项目前期定位和后期运营；科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第9页定位关键词：经过前篇描述，我们明确了本项目定位需要考虑要素：以符合东城区“科技东城”发展战略为目标；以本项目物业为载体；发挥项目周围交通物流和常住人口巨大基础优势；建

9、设产业聚集平台；打造东城创新科技产业园标杆；构筑项目标软实力和关键竞争力；保障项目标可连续领先优势；1.项目定位科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第10页项目总体概念定位东城区创新科技企业孵化器东城创新科技园 结合东城区“科技东城”发展战略，结合东城科技产业发展政策，为科技企业提供发展平台，打造创新型科技企业孵化器，将“产学研”相结合，将最新研发科技理论产业化，孵化出一大批创新型科技企业，为东城区产业升级与城市发展助力。1.项目定位科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第11页附加价值高替换性低先进制造技术制造装配物流营销品牌创新设计研发创新研发技术电子商务技术提升产品附加价值市调创新

10、研发设计附加价值制造装配物流 营销品牌市调产业价值链“创新研发+智慧科技”带来产业升级1.项目定位定位于创新科技园产业链诠释：科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第12页11.项目定位定位于创新科技园产业链诠释：创新科技产业上下游产业链十分丰富：覆盖当代制造业、当代信息业、当代物流业、仓储业、当代服务业（运行及呼叫中心外包）、IT业、微电子业等等多个门类，而这些行业和传统行业联络非常紧密，并形成相互依赖格局，为产业升级与技术改造“微创新”体系构建，提供了良好基础，也为配套产业企业招商带来便利。产业链上关键特色支撑性企业入驻成为“创新科技园”最大特色，他们将为科技型企业处理最需要处理关键技术

11、、资金、管理和治理、盈利模式、转型升级、当代营销和物流等一系列问题，如：1、技术源中科院自动化所（中科院国家技术转移中心）、百分百科技有限企业；2、风险投资及资本运作绿野资本（从天使俱乐部、VC、PE到IPO、并购）；3、科技贷款创新科技园科技贷款专题基金（园区专设金融信贷机构）；4、云计算及智慧城市平台IBM、中智科技（国内最先进智慧城市服务商）；上下游产业链覆盖高完整性及企业稳定性科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第13页2.功效规划 以本项目标周围区位、交通特点为基础，依靠东城产业策略。引入科技类企业入驻办公，并配套以必要商务休闲、金融支持仓储物流以及学术、技术攻关机构支持，切身考

12、虑企业需求，完全服务于园区科技企业，支持东城科技产业发展。基于提出关于项目标整体定位，对创新科技园功效定位为： 科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第14页主功效技术研发企业办公学术交流仓储物流形象展示 项目主功效聚集科技产业发展链上游学术、技术支持，产品研发，以及产业链中段展示、销售，以及产业链下游仓储物流配套，形成完整产业链配套，为园区企业提供发展支持。主功效定位2.功效规划科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第15页主功效定位诠释2.功效规划可按入驻企业主营产品类目划分为不一样“主题功效区”，比如 “智慧消防”、“智慧城市” 、“智慧交通”、“创新科技” 、“当代物流”、“3C数

13、码街”、“特种车辆”等主题专区，提供线上和线下处理方案、产品、咨询等展示、交易功效；入驻企业展示交易区、办公区、科研服务区适度集聚，特色行业填补空白，细分市场龙头企业品牌效应，结合电子商务线上推广强大扩散力，能够快速集聚人气，为拉动延伸项目标发展提供稳定优质人流基础；围绕智慧科技、时尚生活、产学研不停举行各种主题活动、展会、论坛、节日，集聚人气；园区内“主题功效区”打造-展示+研发+办公科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第16页1主功效定位诠释2.功效规划入园创新科技企业普遍含有优异特质 1、企业产学研商业模式成熟 2、现金流良好，成长性好 3、拥有关键技术和产品以及优异成本控制能力 4

14、、盈利情况平均情况远高于传统制造业和服务业 5、属于资本市场偏爱对象入驻企业高度一致带来产业发展高度一致性全行业产业链完整性带来上下游产业链整合及就业结构高度立体化为智慧科技园区产业规划格局打下坚实基础整体项目标品牌传输成本降低，易于园区品牌建设入住园区优质企业高独一性科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第17页辅功效培训娱乐餐饮营销法律金融辅助功效定位 项目为园区企业提供金融、法律、营销、培训等配套支持，服务于园区企业，帮助园区内企业发展壮大，同时配套商务、休闲、餐饮、等服务性企业，为园区工作人员日常生活、商务谈判等提供全方位服务。2.功效规划科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第1

15、8页辅助功效定位诠释2.功效规划按照前述“鼠标+水泥”格局，将不但带来了业态高度差异化，同时带来了稳定客流，这些客流除了采购、咨询之外，也有休闲娱乐、餐饮等其它需求，能够逐步延伸与此相关项目标开发。科技类企业员工大多数比较年轻，他们除了“乐业”，更需要“安居”及休闲娱乐需求。入驻企业也会带来大量相关商务客流，借此契机，能够拓展酒店式公寓、普通公寓（员工宿舍）、运动健身中心、电影院、娱乐中心、特色餐饮、商场超市等项目，不让企业家员工们在工作地和居住地往返奔走，真正让他们“安居乐业”，打造“类硅谷模式”；逐步拓展延伸项目，从而形成规模效应，立体性、完整性俱佳人性化科技生态小区（新城）。举例：上海张

16、江高科技园区经过多年发展，已经形成很大规模和很高成就，培养孵化出企业有一大批到达国内甚至国际领先水平，在研发创新、技术水平、产业规模、人才集聚等很多方面创造了多个国家统计；不过，与此同时，陈旧规划造成该园区远离市中心，园区规模巨大，但配置不够合理，同质化严重，严重缺乏商业、娱乐、教育、医疗等“安居”功效配套，曾有上海著名“张江男”现象，对于人才经营，企业可连续发展，园区人性化发展留下很大隐患。“类硅谷模式”全产业生态圈打造人性化科技生态新城科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第19页仓储以及停车位配套企业总部基地主功效区（科技企业办公，学术交流，技术研发等）辅助功效区（娱乐、餐饮、住宿等配

17、套）项目展示区主入口园区功效分区初步规划2.功效规划科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第20页其它规划产业延伸规划2.功效规划集中式员工宿舍、自建大型仓库酒店式公寓、经济型酒店餐饮及娱乐主题街商业综合体（二期）科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第21页业主方投资建设方提供物业改造建设运行方（创新科技园管理有限企业）创新科技园招商管理指导3. 合作模式投资建设方百分百实业集团项目投资建设方广东赢城投资管理有限企业创新科技园投资管理有限企业科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第22页3. 合作模式合作关系东城创新科技园甲方：业主方乙方：建设运行方（创新科技园）丙方:租赁方甲方提供物

18、业，乙方向甲方定时缴纳物业租金。丙方向乙方缴纳租金、管理费等；乙方向丙方提供物业管理服务及办公场地。负责向乙方和丙方提供物业。负责对物业提供改造、运行、管理服务，确保园区正常使用与运行。负责企业经营管理，及时缴纳相关税费、物业租金、管理费等费用，同时可想运行方申请企业经营中需求针对性服务。科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第23页4. 招商模式关键型企业龙头企业全国或区域总部金融及类金融机构产业转型中心行业标准制订者知识提供者-科研院所及专业培训机构招商目标六类目标企业科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第24页4. 招商模式招商目标主营企业配比规划主营产品类目规划 1、覆盖生物医药

19、与新材料、当代电子信息、微电子业与物流配送等企业，以提升企业运行效率、改进管理精细程度为目标，重点在工业生产流程监测与精细化管理、仓储物流管理领域引入行业内领先企业，并逐步向采购、生产、 管理、仓储、物流和销售等步骤企业扩展。 2、覆盖电力、交通、环境保护、水利、海事等垂直领域企业，以提升经济社会建设保障能力、资源利用效率和环境保护水平为目标，重点围绕电力电网智能管理、交通运输管理、环境监测保护、水情水文水质监测、航海保障等方面领先企业。 3、覆盖医疗、安保、科技园区等领域企业，以提升人民生活水平和建设幸福、友好、宜居为目标，重点围绕信息网络建设、运行商、社会保障等方面IT集成商和领先企业。入

20、驻企业规模配比（以年销售金额划分）：1亿元以上1-2家；5000万1亿元3-5家；万-5000万占比20%；1000万左右占比30%；5001000万占比30%；100万500万占比15%；创业型企业5%；5年内打造出3家上市企业；意向企业举例 生物医药、新材料企业：同盛医药(广州）、龙京医药（中山）、星湖新材料（肇庆）当代电子信息企业：广州佳都集团、深圳市现普科技、广州毅昌科技司微电子企业：深圳市华阳微电子、广东顺达微电子（广州）、潮州市创佳微电子IT企业：广州赛沃信息科技、广州市扬程电子、深圳宏星月科技电子商务企业：广州虹天电子商务、广州宏达电子商务、亿临电子商务（广州）科技园产业园招商模

21、式 创新科技园建设构想第25页4. 招商模式招商目标产业链配套行业配比规划总体规划 1、建设智慧科技研发和产业化平台。依靠赢城科创合作搭档如中科院等研发机构和企业，研制配套成熟新技术、新工艺、新装备和新 产品，推进重大科技结果工程化。形成以市场为导向、以企业为主体产业研发体系。建立完善“微创新”体系，为传统制造业、服务业产业与科技提升，提供有力保障。 2、建设公共技术服务和中介服务平台。围绕企业技术创新共性需求，建设集研发、中试、小批量生产和测试于一体，国内领先、国际先进物联网公共技术服务平台、公共测试服务平台、综合信息咨询服务平台。建设完善科技投融资、产学研合作、结果转化、信息共享、政策咨询

22、、市场推介、知识产权、人才培训、综合配套等功效齐全公共服务平台。 3、建设创新科技园投资融资服务平台。设置创新科技产业投资基金、企业发展担保资金、投资发展风险赔偿基金，结合引进投资银行、风险投资、天使投资、科技贷款、券商、律师所、会计师所等经过专业投融资服务，在处理企业融资问题同时，帮助企业改进治理结构和管理水平，真正授人以渔。企业集群： 1、以技术创新、规模扩张和并购重组等方式引进和培育含有关键创新能力相关龙头企业（5家）； 2、以战略重组、技术转让和协作配套等方式引进和培育优势企业（1020家）； 3、以配套人才、技术、风险资本等创新要素方式，引进与打造创新能力连续、发展动力强劲科技型中小

23、企业（25-35家）。科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第26页4. 招商模式长久总体招商目标1，大型创新科技企业（2-5家）整层办公楼或独栋办公楼；员工200人左右 年销售额超出1亿元，年税收超出500万元2，中型创新科技企业（10-20家）大型办公室；员工50人左右 年销售额超出4000万元，年税收超出150万元3，小型创新科技企业（30-40家）小型办公室；员工20人左右 年销售额超出800万元，年税收超出30万元4，配套创新科技企业（20-30家）小型办公室；员工20人左右 年销售额超出500万元，年税收超出20万元5，配套商业企业（30-50家）商业街铺；员工10人左右 年销售

24、额超出100万元，年税收超出2万元招商目标-7个行业关键目标企业1，新材料类 经典代表：凯实科技、三环2，软件类 经典代表：文思、东方永德3，IT类 经典代表：联想、汉王4，智能电网类 经典代表：科锐、四方 5，教育类 经典代表：中庆当代、中科通6，物联网类 经典代表：网宿科技、新大陆7，系统集成类 经典代表：华青融天、物联天下招商目标配套产业目标企业1，物流商：圆通、顺丰2，广告营销推广：Linkteck、Adway3，云计算当代物流中心：亚马逊4，集中式呼叫中心：Avarto5，电信增值业务：移数通科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第27页5.园区运行管理运行平台构想在东城创新科技园

25、正式进入运行阶段后，项目依据实际需要，将以自建或合作建设模式，分阶段创建以下8大运行服务平台，为园区企业发展助力。人力资源平台东城创新科技园投资基金平台科技支持平台商务服务平台营销支持平台中央信息平台交流合作平台园区展示平台科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第28页运行服务平台园区展示平台 在东城创新科技园适当位置建设园区展示厅，对项目亮点及运行模式进行介绍，对进驻企业风采及进驻企业研究结果进行展示；有效促进潜在客户对园区了解和认同。5.园区运行管理科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第29页运行服务平台技术支持平台 在创新科技园内成立科技支持中心；与清华大学、中山大学、华中科技大学

26、、广东医学院、东莞理工学院、东莞质检等高校及其它机构合作，成立以教授学者为主教授委员会，为企业在科研项目标攻关、研究结果评审、技术人才培训等方面提供服务。5.园区运行管理科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第30页运行服务平台中央信息平台 在创新科技园建设中央信息中心；为进驻企业提供硬件采购、网络布线、企业建站、软件上线、电子商务、云平台等全方面信息处理方案；同时，对整个园区提供全方面信息化、智能化智慧园区处理方案。5.园区运行管理科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第31页运行服务平台交流合作平台 在园区内，由运行管理方组织，以进驻企业为基础，联合关联政府、协会及企业，定时举行商务交

27、流、技术研讨类会议/论坛等，逐步形成一个机制性交流合作平台，促进企业间相互提升和合作。5.园区运行管理科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第32页运行服务平台孵化基金平台 针对创新科技园，由运行管理方联合投资方、绿野资本等成立创新科技园孵化基金”，针对项目内企业进行投资；同时也为企业提供融资辅导、股权交易等综合性投资服务。5.园区运行管理科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第33页运行服务平台人力资源平台 针对创新科技园内企业高层次人才需求及对人才连续培训需求，运行管理将成立专门人力资源服务中心，与高校就业办、人才中心等单位合作，为企业提供人员招聘、劳务派遣、职业培训、定向委培、档案存

28、放等全方位人力资源服务。5.园区运行管理科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第34页运行服务平台营销支持平台 针对创新科技园内企业营销方面需求，组织专业品牌、策划、销售等方面人才，成立高规格营销支持中心，为项目内企业提供品牌规划、营销策划、业务/销售、会展会务、国际拓展等方面专业服务。5.园区运行管理科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第35页第三部分 项目效益评定1.项目盈利模式3.项目社会效益2.项目经济效益科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第36页项目盈利模式办公、商铺、仓储租金收入或销售收入税收分成：大多数优质入驻企业都处于盈利状态，项目早期即可产生一定税收企业增值服务收

29、入：因为本项目聚集是一批优质企业，围绕他们一系列增值业务，如投融资服务、企业管理咨询、培训、法务、税务、人力资源等服务都有挖掘机会；延伸项目标开发收益：2.5代园区地产、商业地产、物流地产 对于很多地方政府，科技园区项目往往是现在“转型升级”最好招商项目题材，有机会谈到很好投资条件，如：廉价地价、税收优惠、基础设施配套等等。科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第37页经济效益测算项目基础数据规划总用地面积(亩)100.20 66,803.34 层数层 3-6层层建筑面积 总建筑面积80,000.00 底商面积6,948.00 办公用房面积62,604.00 比照周围地域商铺价格以及写字楼价

30、格，初步预计：写字楼租金：35元/平方米/月，管理费3.5元/平方米/月写字楼递增率：5%商铺租金：80元/平方米/月，管理费6元/平方米/月商铺递增率：8%备注：成本及收益均不考虑企业总部基地部分（该部分由百分百自购自建）。科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第38页经济效益测算项目当前产权情况项目当前总建面为80000平方米，部分物业产权在犬眠岭村委，部分物业产权已经出售，详细情况以下：1、62604平方米厂房出租给相关企业，需要支付企业搬迁成本，按照当前装修情况，需要支付约万元搬迁费用；2、468平方米四环路旁修车厂商铺已出售，需要重新回购（建设项目展示面），回购成本约为1元/平方米

31、；3、5455平方米商业部分需要整体返租，租赁成本为35元/平方米；4、62604平方米厂房整体返租，租赁成本为8元/平方米。科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第39页1经济效益测算项目总投资成本汇总序号项目 金额(元) 单价(元/M2) 比重（%） 一初始投入费用 70,302,970.34 878.79 19%1.1厂房租户赔偿成本 20,000,000.00 250.00 5%1.2修车厂购置成本 5,616,000.00 70.20 2%1.3押金 1,280,000.00 16.00 0%1.4整体装修费用 40,000,000.00 500.00 11%1.5园林环境费 3,

32、406,970.34 42.59 1%二后期运行费用 282,231,487.26 3,527.89 75%2.1租入成本 115,122,123.27 1,439.03 31%2.2管理费用 105,542,756.20 1,319.28 28%2.3推广费用 52,771,378.10 659.64 14%2.4租赁费用 8,795,229.68 109.94 2%三税收费用 21,393,508.80 267.42 6%累计 373,927,966.40 4,674.10 科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第40页1经济效益测算项目收入及利润出租收入建设类型 可租面积（米） 均价（

33、元/m2/年） 总价（元） 商铺 6,948.00 1,893.61 263,136,281.76 办公用房 62,604.00 632.78 792,291,280.25 累计 69,552.00 1,263.20 1,055,427,562.01 政府补助收入科技园孵化器补助 3.00 8,000,000.00 24,000,000.00 园区改造补助 3,000,000.00 累计 27,000,000.00 管理费收入商铺 6,948.00 72.00 10,005,120.00 办公用房 62,604.00 42.00 52,587,360.00 累计 62,592,480.00 收

34、入总计 1,145,020,042.01 总成本 373,927,966.40 利润 771,092,075.62 税前销售利润率73.06%所得税 192,773,018.90 净利润 578,319,056.71 税后销售利润率54.79%年投资利润率41.13%科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第41页11经济效益测算经济效益测算总结项目整体初始投资：7030万元；平均年运行成本：2138万元/年平均年收入：5197万元/年年平均投资利润率：41.13%项目整体产生总利润约为：5.78亿结论：项目初始投资7030万，产生利润5.78亿，年投资回报41.13%。科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第42页1社会效益预期地方就业前景预期就业格局特点1、广泛性：产业链高覆盖性造成就业前景跨行业特点显著，就业广泛；2、立体性：基于跨行业覆盖，对人才需求展现立体化趋势；3、可连续发展和升级性：技术研发、当代服务、物流配送等行业及配套产业属于快速发展阶段，带动就业前景需要不停升级，含有可连续发展性；4、拉动地方培训产业：大量工厂、IT、客服、坐席、仓储物流等就业岗位大量需求和高流动性，势必拉动相关培训行业大发展；科技园产业园招商模式 创新科技园建设构想第43页社会效益预期创新科技园长久展望创新科技园