房屋安全排查和评估-报告模版

1、天津港轮驳房屋安全隐患检查报告托付方天津港轮驳房屋地址3 1160号现场排查日期20228 月托付排查目的、内容和范围依据天津市房屋建筑安全治理案例规定，为加强住房安全治理，保护人民生命和财产安全，天津港轮驳托付天津泰隆兴建筑安装设备对公司院内楼房及车间食堂等住房进展安全排查。主要排查内容为：对房屋建筑构造根本信息调查、房屋外墙棱线垂直度测量、房屋构造损坏调查、危急点或安全隐患调查。工作技术依据房屋质量检测规程(DG/TJ08-79-2022)；既有建筑物构造检测与评定标准(DG/TJ08-804-2022)；危急房屋鉴定标准(JGJ125-99 2022版)；房屋完损等级评定标准(城住字(8

2、4)678 号)；5 工程测量标准(GB50026-2022)；6 建筑变形测量标准(JGJ8-2022)6、排查结果：a3 层顶面脱落；b4 层墙皮脱落，楼屋下沉，墙体开裂；c5 层漏雨严峻；d、机油库平房墙皮脱落、离股；e、食堂平房墙皮脱落、离股、房顶漏雨；7、整改措施：a3 层顶面墙皮，重进展人工抹灰。b4 4 层墙皮进展铲除干净，并进展人工抹灰处理，对楼屋下沉问题及墙体开裂问题进展修补及补漏。c5 层漏雨地点裂缝进展修补。d、对机油库平房墙皮进展人工铲墙，重人工抹灰。e、对食堂平房墙皮进展人工铲墙，重人工抹灰。对房顶进展防水修补，解决漏雨问题。8、房屋整改方案：a3 重整体抹灰的施工方

3、案。I、外墙皮修复施工方法：一、外墙抹灰的工艺流程：墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢浇水潮湿墙面抹底灰抹面层水泥砂浆。基层处理，将墙面上剩余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面潮湿。1:3 12mm 用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，其次天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:2 8mm。首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其外表无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色全都，避开和削减收缩裂缝。养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。二、脚手

4、架的搭设：a、4 15 米的双排脚手架，8 米。b、5 米以上高处施工时依据作业面的宽度和高度搭设挑出式脚手架，装设吊蓝，用于墙面空鼓、裂纹等处的墙皮撤除及抹灰。c5 米以下，且站在地面够不到的地方承受门型活动脚手架。三、安全措施1、施工人员必需遵守发电公司有关制度，施工中杜绝“三违”作业和习惯性违章，施工人员按规定着装，正确使用劳保用品，戴好安全帽。2安规有关局部，并在施工中认真执行。3工具摆放整齐，不得阻碍通行。4、吊篮必需使用厂家生产的定型产品，具备生产许可证、合格证、说明书、当地建筑部门颁发的准用证，严禁使用无证土制吊篮、脚手架。5配重、抗倾覆装置的设计计算以及挑梁的锚固施工详图和相应

5、的安全技术措施。6、吊篮和挑梁锚固、配重、抗倾覆装置应符合要求，吊篮组装符合设计要求。7、吊篮使用前必需进展荷载试验，填试验记录。8、电动、手拉葫芦等关心动力设备必需使用检验合格产品。9、必需使用1-2 根钢丝绳做保险绳无保险绳或保险绳不起作用时不得升降，升降葫芦必需有保险卡、吊钩必需有掉无滑脱的保险装置，全部保险装置必需安全有效。10、安全带的使用需定期6 个月经过静荷载试验225 公斤；5 分钟的合格产品，使用时必需挂在结实结实的构件上，或专为挂安全带的钢丝绳上，不得挂在移动的、不牢的物件上。一、材料、机具预备1、材料：32.5 PS 矿渣水泥,水泥应有出厂证明或复检合格单，水泥进场后应经

6、复检合格通知前方可使用。出厂日期超过三个月或水泥已经有结块的严禁使用。砂子：砂子应用中粗水洗砂，使用时应用筛网过筛，外墙底灰用砂应8-10mm的筛网。其它材料均应经进场复检合格前方可使用。2、机具铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、捋角器、铁锹、铁锤、洋镐、工程线、铝合金刮杠、铁红粉、红铅笔、水平管、胶皮水管、钢钉、大扫把、小笤 帚、钉子、铁丝等。3、外墙抹灰用挂架、吊蓝安装完毕并经检测验收满足使用要求。二、本工程外墙工程做法：喷涂外墙涂料防水型5 1:2.5 水泥砂浆抹面，压实赶光1:3水泥砂浆打底混凝土界面处理剂甩毛混凝土基层三、施工工艺1、基层处理：墙体中的穿墙螺杆眼应用细石砼封堵好，砼墙柱外表

7、应清理干净后，甩界面剂，甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至有较高的强度，加气块墙面应去除干净，浇水充分潮湿。应对外墙层间砼接槎处、砌体灰浆不饱满的拼缝或梁、板下的顶头缝，用砂浆填塞密实。2、窗口缝及脚手眼、孔洞等。外墙塑钢窗框安装位置准确结实后，周边缝隙用发泡胶或矿棉填塞密实。砌体施工用脚手眼和废弃的孔洞，应将其内杂物、灰尘等物清理干净，浇水潮湿，然后用砖将其补齐砌严。3、吊垂直、套方、找法规、贴灰饼在四大角及门窗洞口边，挂铁丝垂直线找直，挂铁丝应在晴朗无风天气进展，确保铁丝自由悬垂，待其稳定不再摇摆后，将其下端固定，固定依据各层测量的数值确定灰饼厚度，个别突出偏差较大的部位应尽量进行剔凿处理以

8、减小整体抹灰厚度，确定抹灰厚度时还应兼顾塑钢窗框的位置，防止压框过厚或露缝然后分层设点做灰饼，间距1.5m 左右，做灰饼时应留意纵横交圈，以便操作，阴阳角两侧应找方。横向水平线以楼层为水平基准线交圈把握，竖向把握线以墙垛子为基准线把握，阳角处要双面排直，同时要找好突出檐口，腰线、阳台、雨蓬等阴面的流水坡度和滴水线。4、抹灰施工程序应从上往下打底，上层砂浆抹完后，将吊篮降下去，再从上往下抹面层砂浆。5、抹底层砂浆抹灰前应浇水潮湿，从上往下打底，底灰承受1：3 水泥砂浆，抹后用刮杠刮平找直，用木槎子搓平、扫毛，终凝后洒水养护。抹灰各班组之间的接槎处必需处理，防止空裂。分层抹灰抹时，每层抹灰不宜跟的

9、太紧，以防收缩影响质量。6、弹分格线、粘分格条待基层六至七成干时，按图纸分段弹分格线、粘分格条，弹线时应严格把握标高，确保水平分格线纵横交圈，各分格段整齐全都。水平分格条一般贴在水平线下边，竖向分格条一般贴在垂直线的左侧，粘分格条时应留意粘在弹线的同一侧，防止乱粘。分格条在使用前要用水泡透，以便于粘贴和起出，并能防止使用时变形。粘贴时，分格条两侧用粘稠水泥浆或水泥砂浆抹成与墙面成八字形。对于当天罩面的分格条，两侧八字形斜角45；对于不马上罩面的分格条，两侧八字形斜角应适当陡一些，60。分格条要求横平竖直，接头平直，四周交接严密，不得有错缝或扭曲现象。分格缝宽窄和深浅应均匀全都。7、抹面层砂浆抹

10、面层砂浆前，应先检查底层砂浆有无空裂现象，如有空裂，应剔凿返修；底层砂浆外表尘土、污垢应清洗，浇水潮湿前方可进展面层抹灰。1%掺入EC 抗裂剂。1：2.5 水泥砂浆薄薄刮一遍，使其与底灰粘牢，紧跟铁抹子溜光、压实。待其外表无明水时，用软毛刷蘸水按同一方向轻刷一遍，以到达颜色全都，并清刷分格条上的砂浆。8、养护水泥砂浆抹灰层应留意加强养护，由专人负责每日定时浇水，以削减空裂。四、细部做法1、外墙面抹灰时，在窗台、窗楣、雨篷、檐口等部位应做流水坡度。下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的宽度和深度均不小于 10mm。要求楞角整齐，光滑平坦，起到挡水作用。窗台上下口12，对外墙抹灰，需承受以下措施：基层处

11、理：抹灰前将砖墙面、混凝土面基层外表的灰尘、污垢和油漆等杂物和附着物清去除干净，再将砖墙部位浇水潮湿，这里留意应提前一天浇水，抹灰时，外表始终保持潮湿。在不同的界面处，比方砖墙与300mm。砂浆需按造协作比要求严格计量，把握水灰比，严禁施工过程中任凭掺水；维每m30.9kg，这样砂浆抗裂力量将得到较大提高。对抹灰砂浆需进展分层抹灰，由于施工误差等缘由，局部外墙57mm 为宜。后层抹灰必需在前层抹灰砂浆凝固并具有肯定的强度前方可进展，假设抹灰厚度过大的话，在分层处应当增设钢丝网。保证基层有肯定潮湿度。外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平。定浆后，可用尺板贴者用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹

12、灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰：这样接槎便于连接，不易消灭螺纹斑痕。五、质量要求抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，无明显抹纹，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结结实，不得有脱层、空股等缺陷。1、外表光滑、干净、颜色均匀、接槎平坦，分格缝应清楚，各种线条顺直清楚美观；2、护角、孔洞、槽、盒四周的抹灰整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平坦；3水平分格缝必需确保交圈；410mm；5、窗台、空调搁板、女儿墙压顶等排水坡度整齐全都；飘窗板、空调搁板、圆弧阳台、女儿墙压顶等外缘厚度应进展整体测量后确定，保证统一。6、允许偏差和检验方法项项次项 目允 许123mm44

13、4检验方法4立面垂直度外表平坦度分格缝直线用 2m 垂直检测尺检查2m靠尺和塞尺检查用直角检测尺检查3度5勒脚上口直线度45m 5m 拉通六、成品保护1、要准时清擦残留在窗框上的砂浆，不得破坏。2、贯彻合理的施工挨次防止损坏成品。3、各抹灰层在分散前应防止风干、暴晒、水冲和振动，以保证各层有足够的强度。4、升降吊篮、拆架子时不应遇到墙面。5、装饰材料在运输、保管和施工过程中，必需实行措施防止损坏。七、安全措施1、操作前应检查外吊篮、悬挑架是否搭设结实，高度是否满足操作要求，凡不符合安全之处应准时修整。过程中，还应随时检查手动葫芦、钢丝绳、保险卡，防止意外发生。2、遇有恶劣气候如风力在六级以上，

14、影响安全施工时，制止高空作业。3、制止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架子上工作，架子上的工作人员必需戴安全帽、安全带，不得集中在一起，工具、材料要搁置稳定，防止坠落伤人。4、在两层脚手架上操作时，应尽量避开在同一垂直线上工作，必需同时作业时，应实行肯定的防护措施。5、抹灰时应防止砂浆掉入眼内，承受钢筋固定八字靠尺板时，应防止钢筋回弹伤人。6上岗，现场一切机械设备，非机械操作人员一律制止操作。7、制止搭设飞跳板，严禁从高处往下乱投东西，脚手架严禁搭设在门窗、水暖等管道上。8、雨后应准时检查外架子，防止沉陷，消灭险情。9、对安全帽、安全网、安全带要定期检查，不符合要求的严禁使用。八、环保措施1、外墙抹灰

15、的落地灰应准时清理回收，严禁将垃圾任凭堆放或抛撒。2、外墙抹灰用的各种界面剂、粘结剂、外加剂及其它化学品等均应留意回收保管，不得任凭抛洒丢弃，防止污染环境。3、大风天严禁筛制砂料、石灰等材料。4、沙子、石灰、散装水泥要封闭或掩盖集中存放，不地露天存放。5、外墙抹灰养护用水应由专人负责，削减用水铺张。b、 对下沉楼屋东楼 4 层楼屋下沉，墙体开裂的问题，对楼屋下沉及墙体开裂问题整改方案如下：凿除抹灰及装修层，使用200 宽的钢丝网连接缝隙两端，钢丝网15*15 1：2.5 的水泥砂浆找平，厚度同墙厚，而后满贴高强度尼龙网格布，再用乳胶腻子填补。假设是两种不同的建筑材料之间例如红砖与砼与由于吸水率

16、不1一样。假设是两种一样的板墙材料之间，由于受到拉力或自身枯燥收缩。1-2MM 除装修层后，用乳胶腻子填补，而后粘贴高强度尼龙网带，再用乳胶腻子填补即可。c5 层漏雨问题施工方案如下：510cm 的距离内进展清理工作。去除外表的灰尘、泥浆、油污、松动物及氢氧化钙等杂质，必要时将承受冲水机对裂缝部位进展压力水冲洗；红色或黑色将裂缝的走向在混凝土基层上描绘清楚，并将裂缝状况长度、距离进展书面纪录；化学试剂处理，并保持枯燥；确定注入口。依据裂缝的宽度，设置注入口的距离，注入口位置尽量设置在裂缝较宽、开口较通畅的部位。在估量要设注浆嘴的位置，贴上医用白胶布条1cm2cm左右，设置预留位置标志。不同裂缝

17、宽度对应的注浆嘴间距/mm裂缝宽度0.10.30.30.50.5113注浆嘴间距/cm10202030304040在裂缝上缝内白胶布条处，揭去白胶条用冲击钻打孔，深度为300mm。封闭裂缝和设置注浆嘴。配制封缝浆料堵漏水泥，调匀后，沿缝外表涂刷，封闭外表裂缝。在缝内打孔位置上埋设注胶嘴。配制粘嘴浆料，调匀，用调好的粘嘴浆料将注胶嘴粘在预留的位置上，整个底座都要用粘嘴浆料包严，固化固化时间3h 左右后周边如有裂缝，必需反复用浆料补上。试漏。每条连通的裂缝，先将全部的注胶嘴用堵头堵上，留一个嘴用注胶器压气，在封闭的裂缝上涂肥皂水进展试漏。注浆。配制注浆材料水性环氧或聚氨酯混合均匀，用注胶器吸取混合

18、好的注浆材料水性环氧或聚氨酯插入注胶嘴使注浆材料压入8MPa 一分钟以上。注浆时，由下而上进展，相邻的上部嘴中观测必需流出注浆材料，方可拔出注胶器，堵上堵头，将注胶器移到相邻的上部注胶嘴重复注胶，直至裂缝全部注满。清理外表。一般注胶后 4d 左右，待水性环氧或聚氨酯固化后，就可以切除注胶嘴和封缝材料，并将外表清理干净。用与混凝土颜色接近的防水砂浆，修补注浆嘴切除后留下的孔洞，修补后，注浆嘴处水泥砂浆面与相邻的混凝土池壁面相平。d、对机油库平房及食堂平房墙皮脱落、离股整改方案如下：I、外墙皮修复施工方法：一、外墙抹灰的工艺流程：墙面清理空鼓面层、粉尘、污垢浇水潮湿墙面抹底灰抹面层水泥砂浆。基层处

19、理，将墙面上剩余砂浆、污垢灰尘等，清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的灰土冲掉，并将墙面潮湿。1:3 12mm 用大杠横竖刮平，木抹子搓毛。抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，其次天即可抹面层砂浆，面层砂浆为1:2 8mm。首先将墙面润湿，抹时先薄薄地刮一道素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其外表无明水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色全都，避开和削减收缩裂缝。养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。二、脚手架的搭设：a、4 15 米的双排脚手架，8 米。b、5 米以上高处施工时依据作业面的宽度和高度搭设挑出式脚手架，装设吊蓝

20、，用于墙面空鼓、裂纹等处的墙皮撤除及抹灰。c5 米以下，且站在地面够不到的地方承受门型活动脚手架。三、安全措施1、施工人员必需遵守发电公司有关制度，施工中杜绝“三违”作业和习惯性违章，施工人员按规定着装，正确使用劳保用品，戴好安全帽。2安规有关局部，并在施工中认真执行。3工具摆放整齐，不得阻碍通行。4、吊篮必需使用厂家生产的定型产品，具备生产许可证、合格证、说明书、当地建筑部门颁发的准用证，严禁使用无证土制吊篮、脚手架。5配重、抗倾覆装置的设计计算以及挑梁的锚固施工详图和相应的安全技术措施。6、吊篮和挑梁锚固、配重、抗倾覆装置应符合要求，吊篮组装符合设计要求。7、吊篮使用前必需进展荷载试验，填

21、试验记录。8、电动、手拉葫芦等关心动力设备必需使用检验合格产品。9、必需使用1-2 根钢丝绳做保险绳无保险绳或保险绳不起作用时不得升降，升降葫芦必需有保险卡、吊钩必需有掉无滑脱的保险装置，全部保险装置必需安全有效。10、安全带的使用需定期6 个月经过静荷载试验225 公斤；5 分钟的合格产品，使用时必需挂在结实结实的构件上，或专为挂安全带的钢丝绳上，不得挂在移动的、不牢的物件上。一、材料、机具预备1、材料：32.5 PS 矿渣水泥,水泥应有出厂证明或复检合格单，水泥进场后应经复检合格通知前方可使用。出厂日期超过三个月或水泥已经有结块的严禁使用。砂子：砂子应用中粗水洗砂，使用时应用筛网过筛，外墙

22、底灰用砂应8-10mm的筛网。其它材料均应经进场复检合格前方可使用。2、机具铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、捋角器、铁锹、铁锤、洋镐、工程线、铝合金刮杠、铁红粉、红铅笔、水平管、胶皮水管、钢钉、大扫把、小笤 帚、钉子、铁丝等。3、外墙抹灰用挂架、吊蓝安装完毕并经检测验收满足使用要求。二、本工程外墙工程做法：喷涂外墙涂料防水型5 1:2.5 水泥砂浆抹面，压实赶光1:3水泥砂浆打底混凝土界面处理剂甩毛混凝土基层三、施工工艺1、基层处理：墙体中的穿墙螺杆眼应用细石砼封堵好，砼墙柱外表应清理干净后，甩界面剂，甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至有较高的强度，加气块墙面应去除干净，浇水充分潮湿。应对外墙层间砼

23、接槎处、砌体灰浆不饱满的拼缝或梁、板下的顶头缝，用砂浆填塞密实。2、窗口缝及脚手眼、孔洞等。外墙塑钢窗框安装位置准确结实后，周边缝隙用发泡胶或矿棉填塞密实。砌体施工用脚手眼和废弃的孔洞，应将其内杂物、灰尘等物清理干净，浇水潮湿，然后用砖将其补齐砌严。3、吊垂直、套方、找法规、贴灰饼在四大角及门窗洞口边，挂铁丝垂直线找直，挂铁丝应在晴朗无风天气进展，确保铁丝自由悬垂，待其稳定不再摇摆后，将其下端固定，固定依据各层测量的数值确定灰饼厚度，个别突出偏差较大的部位应尽量进展剔凿处理以减小整体抹灰厚度，确定抹灰厚度时还应兼顾塑钢窗框的位置，防止压框过厚或露缝然后分层设点做灰饼，间距1.5m 左右，做灰饼

24、时应留意纵横交圈，以便操作，阴阳角两侧应找方。横向水平线以楼层为水平基准线交圈把握，竖向把握线以墙垛子为基准线把握，阳角处要双面排直，同时要找好突出檐口，腰线、阳台、雨蓬等阴面的流水坡度和滴水线。4、抹灰施工程序应从上往下打底，上层砂浆抹完后，将吊篮降下去，再从上往下抹面层砂浆。5、抹底层砂浆抹灰前应浇水潮湿，从上往下打底，底灰承受1：3 水泥砂浆，抹后用刮杠刮平找直，用木槎子搓平、扫毛，终凝后洒水养护。抹灰各班组之间的接槎处必需处理，防止空裂。分层抹灰抹时，每层抹灰不宜跟的太紧，以防收缩影响质量。6、弹分格线、粘分格条待基层六至七成干时，按图纸分段弹分格线、粘分格条，弹线时应严格把握标高，确

25、保水平分格线纵横交圈，各分格段整齐全都。水平分格条一般贴在水平线下边，竖向分格条一般贴在垂直线的左侧，粘分格条时应留意粘在弹线的同一侧，防止乱粘。分格条在使用前要用水泡透，以便于粘贴和起出，并能防止使用时变形。粘贴时，分格条两侧用粘稠水泥浆或水泥砂浆抹成与墙面成八字形。对于当天罩面的分格条，两侧八字形斜角45；对于不马上罩面的分格条，两侧八字形斜角应适当陡一些，60。分格条要求横平竖直，接头平直，四周交接严密，不得有错缝或扭曲现象。分格缝宽窄和深浅应均匀全都。7、抹面层砂浆抹面层砂浆前，应先检查底层砂浆有无空裂现象，如有空裂，应剔凿返修；底层砂浆外表尘土、污垢应清洗，浇水潮湿前方可进展面层抹灰

26、。1%掺入EC 抗裂剂。1：2.5 水泥砂浆薄薄刮一遍，使其与底灰粘牢，紧跟铁抹子溜光、压实。待其外表无明水时，用软毛刷蘸水按同一方向轻刷一遍，以到达颜色全都，并清刷分格条上的砂浆。8、养护水泥砂浆抹灰层应留意加强养护，由专人负责每日定时浇水，以削减空裂。四、细部做法1、外墙面抹灰时，在窗台、窗楣、雨篷、檐口等部位应做流水坡度。下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的宽度和深度均不小于 10mm。要求楞角整齐，光滑平坦，起到挡水作用。窗台上下口12因，对外墙抹灰，需承受以下措施：基层处理：抹灰前将砖墙面、混凝土面基层外表的灰尘、污垢和油漆等杂物和附着物清去除干净，再将砖墙部位浇水潮湿，这里留意应提前一

27、天浇水，抹灰时，外表始终保持潮湿。在不同的界面处，比方砖墙与300mm。砂浆需按造协作比要求严格计量，把握水灰比，严禁施工过程中任凭掺水；维每m30.9kg，这样砂浆抗裂力量将得到较大提高。对抹灰砂浆需进展分层抹灰，由于施工误差等缘由，局部外墙57mm 为宜。后层抹灰必需在前层抹灰砂浆凝固并具有肯定的强度前方可进展，假设抹灰厚度过大的话，在分层处应当增设钢丝网。保证基层有肯定潮湿度。外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平。定浆后，可用尺板贴者用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰：这样接槎便于连接，不易消灭螺纹斑痕。五、质量要求抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，无明显抹纹，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结结实，不得有脱层、空股等缺陷。1、外表光滑、干净、颜色均匀、接槎平坦，分格缝应清楚，各种线条顺直清楚美观；2、护角、孔洞、槽、盒四周的抹灰整齐、光滑