万科企业建筑施工标准管理做法

1、简约规范，重视实效 建筑施工标准管理做法万科企业建筑施工标准管理做法第1页01安全文明管理做法02实体质量管理做法万科企业建筑施工标准管理做法第2页一、安全文明篇万科企业建筑施工标准管理做法第3页安全文明施工管理基本要求安全文明施工分为：施工入口、施工道路及封闭管理、脚手架管理、临边防护、机械设备及用电消防管理、材料加工及存放、办公生活区域管理、其它共八部分内容 。区域划分清楚：生活、办公、作业区域划分清楚，通道、入口、指示到位。过程控制到位：材料部品堆放到位，机械设备定时检测，建筑垃圾清理及时。定型工具应用：采取工厂化活动板房（对非租房情况）、定型防护栏杆、定型隔离网等。安全重点突出：基坑作

2、业、安全设施、“三宝四口”、施工用电等。管理标准明确：建设、总包、监理单位落实各项管理制度，强化日检、月检、专题检等各级检验要求。确保安全前提下，落实文明施工，彰显企业形象：以“安全作业”为先导，针对项目地域特点落实防尘、防噪、排污排废等管理要求。万科企业建筑施工标准管理做法第4页施工入口管理 门卫管理：主、次入口设保安二十四小时值班，建立门卫管理制度；门卫室设安全帽存放区 。 车辆冲洗：入口车辆冲洗区、排水沟及集水池等。五牌一图：工程概况牌、组织架构牌、环保施工牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图等。 S1：入口大门S2：五牌一图（背景材料自由选择）万科企业建筑施工标准管理做法第5页

3、施工入口管理S3：信息宣传栏S4：安全警示镜S5：茶水间S6：门卫管理万科企业建筑施工标准管理做法第6页施工入口管理S7：洗车池（5万平米以下）万科企业建筑施工标准管理做法第7页施工道路及围挡S8（01）：彩钢板（选择之一）S8（02）：木栅栏（选择之一）S9:各加工堆场地面硬化S10:道路要求硬化 道路硬化形成消防环路，各加工场地要求硬化。施工区域进行围闭管理。万科企业建筑施工标准管理做法第8页脚手架管理S11：脚手架搭设（规范、整齐、分色、标示）；扫地杆、楼层标示及验收牌、悬挑槽钢等S12：水平兜网：外架与墙体间每隔10米或3层内设置水平兜网S13：安全通道，双层防护 方案：专题审批、现场

4、验收。 规范设置防护棚、警示牌等。 万科企业建筑施工标准管理做法第9页临边防护S1417：电梯口、楼梯口及洞口、临边、基坑边防护及基坑边警示牌 四口一临边：通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口和阳台、楼板、屋面等临边部位必须设安全防护栏或盖板。 基坑围护及监测：基坑维护方案专题审批；地库施工期间第三方监测。 电梯门上标示楼层，下设挡板，中间能够挂消防设备万科企业建筑施工标准管理做法第10页机械设备及用电消防管理 S18：井架、塔吊验收牌、操作规程及工人证件公告，吊装区域警示万科企业建筑施工标准管理做法第11页机械设备及用电消防管理 S19：满足安全技术规范，标明责任人及联络电话，日常检验统计 S

5、20：消防设备 一机一闸一（漏电）保护：配电箱采取定制防雨罩；专员定时检验。 消防水及器材：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道（留消防水源接口）。办公、作业（不一样材料区）及生活区按要求数量设置消火拴，并定时检验，失效后及时更换。万科企业建筑施工标准管理做法第12页材料加工及存放S21：现场垃圾堆场（设置要方便垃圾外运） S22：砌块堆场，上盖下垫并有出厂日期标注S23:砂石堆场S24:砂浆集中搅拌场：（500#以上、封闭、配比、排水；后台要求：纱网、样车、堆场和搅拌机分离） 划区存放：划定区域，设棚、室、仓库存放。 地面处理：全部材料加工、存放区砼硬化或铺碎石。 材料标牌：产品名称、规格

6、、型号、检验状态和产地等。 万科企业建筑施工标准管理做法第13页材料加工及存放S25:钢筋加工区设双层防护棚，堆放区设钢架，钢管存放及加工区。另加工及堆场区必须找坡并设排水沟万科企业建筑施工标准管理做法第14页办公生活区域管理 功效分区明确，有效隔离。 宣传栏、通知栏设置规范到位。 生活区实施住宿登记制度，定时检验。S26:生活区管理：宿舍活动板房(除租赁）、卫生间等万科企业建筑施工标准管理做法第15页办公生活区域管理S27:办公区管理：场地硬化，活动板房（除租赁），区域绿化及停车区域划分万科企业建筑施工标准管理做法第16页其它S28:建筑物250米内设置卫生间S29：交底区：必须设置交底区域

7、，并在此区域能够清楚查阅交底统计S30：自动洗车槽（5万平米以上）万科企业建筑施工标准管理做法第17页二、实体质量篇万科企业建筑施工标准管理做法第18页实体质量管理 实体质量标准做法包含主体质量、水电安装、砌筑抹灰、成品保护及其它四部分内容。树立质量目标：提前进行质量策划，明确质量管理目标；发觉质量短板，重点研究，寻求突破。过程控制到位，管理长期化：优化体系，强化管理；以身作则、亲历亲为；质量“零容忍” 。万科企业建筑施工标准管理做法第19页主体质量Q1：在绑扎钢筋之前，模板必须要经过平整度测量；砼浇注时，板底水准仪测量，尺寸有偏差及时调整支撑 执行到位：主体质量是实体质量控制关键，技术关键点

8、必须严格执行，而且确保100%执行到位。突破短板：当前短板主要还是模板平整度、墙柱平整度、墙柱垂直度及砼观感，下面技术关键点也是围绕这些展开。万科企业建筑施工标准管理做法第20页主体质量Q2:放线控制万科企业建筑施工标准管理做法第21页主体质量Q3：内部剪力墙利用斜撑增加稳定性Q4：螺杆间距控制，不超出500，底排离地不超出300Q5： 使用钢管脚手架支撑体系，不得使用门式架作为支撑体系，推荐采取碗扣架模板支撑体系Q6：转角柱木方顶到阴角位万科企业建筑施工标准管理做法第22页主体质量Q7：剪力墙采取槽钢、方通或过刨木方加固Q8：沉箱采取定制钢模Q9：外墙柱模采取拉顶结合，提前在楼板处预埋拉环Q

9、10：砼墙模板内应设置可卡式砼内撑，内撑由施工单位找厂家定做或自行加工，以确保截面尺寸万科企业建筑施工标准管理做法第23页主体质量Q11：安装外墙模板时，上层模板应深入下层墙体，下层墙体对应位置预留钢筋限位，以防跑模或错台Q12：采取锁扣件等预防墙体侧面涨模、漏浆，而且为了预防漏浆要贴海绵条Q13：梁底木方间距提议控制在200内，板底间距提议控制在300内.新进木方过刨统一高度Q14：下口用砂浆封堵，而且提前一天封堵，确保强度万科企业建筑施工标准管理做法第24页主体质量Q15：梁侧全部用收口木方，距阴角提议小于150，板木方距阴角提议小于150Q16：柱、剪力墙钢管或槽钢应顶到顶，顶部用木方收

10、口Q17：通长钢筋马镫：分二种情况，1、大板：如板面附筋1200时，将第二根分布筋更换成12螺纹钢并沿着钢筋焊八字脚1000支撑，如板面附筋1200就需要更换两道 ，将第一根及中间一根进行更换；2、小板：对双层双向钢筋，沿短向布置12螺纹钢，间距为1000，八字脚撑1000且每根大于3个万科企业建筑施工标准管理做法第25页主体质量Q18:楼梯模板采取全封闭方式万科企业建筑施工标准管理做法第26页主体质量Q19:凸窗四面浇筑砼Q20：楼梯施工通道暂无图片Q21：布料机底座：有槽钢焊接成一个底座+模板，用梁筋作为受力点，防止板筋受压Q22：板内电线套管分布加强筋。平行套管分布34，垂直套管分布42

11、00万科企业建筑施工标准管理做法第27页水电安装Q23：在砼墙体内预埋线盒时，采取定位线盒Q24：电线管穿楼板采取连接套，禁止模板开洞进行穿管，委托厂家开模定做Q25：在砼墙内预埋配电箱时，采取固定钢模Q26：空调洞等采取模具预制，功效高，防止人为放置套管失误万科企业建筑施工标准管理做法第28页水电安装Q27:后砌墙体线盒安装（见附件）Q28:套管安装（见附件）Q29:吊洞分两次浇注万科企业建筑施工标准管理做法第29页砌筑抹灰Q30：设置工艺样板间Q31：设置交楼样板间 工艺样板间：设置工艺样板间，包含砌筑、抹灰、螺杆堵洞、卫生间防水、吊洞、水电安装、外墙抹灰等工艺。万科企业建筑施工标准管理做法第30页砌筑抹灰Q32：二次构件施工，通长布置，设置坡度，确保加固牢靠，而且为预防漏浆需要贴胶条。对于结构柱钢筋须与上下层结构有效连接；结构柱浇筑时应设置下料口，有利于确保砼质量（砼浇筑完成面应比梁下口高50mm以上）万科企业建筑施工标准管理做法第31页砌筑抹灰Q33：砖墙线槽开切采取专用切槽机Q34：顶砖60度斜角砖预制万科企业建筑施工标准管理做法第32页砌筑抹灰Q35：门头转角砼(细石砼）块采取工具式磨具制作Q36：外墙分格缝：