地产中心区书

1、地产宝安中心区 N10、N23 项目规划设计招标书第一部分：招标邀请函第二部分：投标人须知1、综合说明2、招标书3、招标书的编制第三部分：设计任务书第四部分：附件1、投标书2、投标报价分项表3、设计总简历表专业工种一览表4、红线图/地形图（含电子文件）5、相关批文市房地产开发地产宝安中心区 N10、N23 地块项目规划设计招标邀请函设计院：现诚邀贵公司参司宝安中心区 N10、N23 地块项目规划设计的竞标，按照本文件具体要求投标。1、贵公司请于 2005 年 2 月日上午 9：00 分到地产公司指定的地点领取招标文件。10：00 分由招标组织现场，下午 2：30 分集中答疑。招标文件领取点：宝

2、安区建安G 栋二楼，房地产开发设计研发中心。2、投标图纸及文件须于 2005 年 4 月 5 日下午 17：00 时前送到设计研发中心。3、投标人须按招标说明进行投标，若设计中途退出或所提交的设计方案文件不符合招标文件要求的，将作为废标处理。4、请设计自带 U 盘，以便相关的电子文件。联系人：第二部分：投标人须知一、综合说明1、项目地址：本项目位于宝安中心区 N10、N23 地块，用地北侧为商业用地，南侧为中小学校用地，南侧远眺可看海景。详见附件 4。2、项目概况：本项目为地产在宝安中心区开发的高档住宅区，具体设计要求及技术指标详见设计任务书。3、工期：投标人根据自身情况报出除设计方案投标外每

3、一设计阶段的设计工期，并做出设计进度计划表。4、设计质量等级：市（省）级优秀设计。5、报价要求：设计费按建筑面积每平报价，报价表中分为二个部分，由设计选择其中一项填报。5、1只做方案设计5、2方案设计、初步设计、施工图设计（含智能化设计及管线综合）图纸设计（包括除环境设计外的室外工程设计）：5、3 设计费用的计算：M2）分别乘以以设计完成交验合格后的图纸建筑面积（合同平设计费单价即为建设应支付设计的设计费。6、付款方式6、1 只做方案设计合同签订后，设计人提交方案设计并经报建批准后支付方案费的，余额待施工图设计批准后付清。6、2 方案设计、初步设计、施工图设计（包括除园林设计外的宝外工程设计）

4、合同签订后，业主支付设计费总额的，设计人提交方案设计并经报建批准后，业主支设计费总额的，设计人提交初步设计得到批准后，支付设计费总额的，施工图设计通过后（包括室外工程设计）业主支付设计费总额的，主体封顶后业主支付设计费总额的；工程竣工验收合格后，业主支付设计费总额的。投标人自行承担其投标过程中的一切费用，无论投标方案设计是否被采纳，投标人不另支付投标除约定标底费外的任何费用。所有投标资料恕不退还。本次投标方案设计中标应根据招标人和有关部门的要求调整方案，直到合格为止，其合同价含制作一套 1：200 带罩模型，模型具体要求见项目设计任务书。7、标底费的约定7、1 本项目根据投标人的设计制作水平，

5、满足投标文件要求的程度和商务标的具体情况，由招标人组织有关和技术对投标方案分别进行评分、综合前两名为中标。中标不另发方案标底费，其它两家的标底费额度分别是 12 万、8 万元。7、2 投标于发布评标结果后 15 日内，按评审名次顺序依次支付12 万元、8 万元整，作为未中标补偿费。对于方未中标案设计深度远未达到规定要求的设计，投标不支付标底费。7、3 所有投标设计方案的均属招标方所有，招标使用各投标方案中局部或全部设计成果。8、奖罚及相关的合同条件：8、1 本项目被市级以上优秀设计项目，建设另按合同设计费的 5%给予设计；8、2 本项目推出限额设计、投标方案的建造成本将作为评审方案的重要参考指

6、标。9、现场：投标人应对工程现场和其周围环境进行和检查，以获取有关编制投标书和方案设计所需的各项资料现场的费用由投标人自己承担。10、招标承诺在整个投标过程中，坚持公平、公正、公开的原则，但招标无任何义务向投标人开标、评标和定标的有关细节或资料、以及投标人落标的原因。二、投标书1、招标文件的内容还包括与本项目有关技术资料及可能有的遗补书、答疑、纪要等。2、招标文件的修正：在招标截止期之前，招标可以用遗补书的方式修改招标文件，并招标文件的一部分，该遗补书将以形式发给所有投标人。如上述修改文件可能对方案设计时间产生较明显的影响，招标将会考虑延长投标截止时间。3、投标时间安排3、1 领取标书时间：2

7、005 年月日上午 9：003、2 组织现场踏勘时间：2005 年月日上午 10：003、3 投标截止时间：2005 年日下午 17：30 时前送到月地产公司二楼设计研发中心，逾期视为自动弃权。三、投标书的编制1、投标书的语言及计量；1、1 与投标有关的所有文件均使用中文。1、2 除在招标文件中另有规定外，计量使用我国法定计量2、投标书的组成：2、1 投标书（见附件 1）2、2 投标报价分类表（见附件 2）2、3、资质等级（复印件加盖即可）2、4 价格以外的条件及服务承诺。2、5 技术及主要资料的要求2、5、1 简要叙述投标对设计进度和质量保证的措施。2、5、2 对本项目的设计组织机构：须详细

8、列出设计机构的和机构组织形式，提供、专业工种的专业，学历证明，有关资格的复印件，投标书中应有明确安排，一旦中标所有配置未得到投标不得变动。2、6 投标人需明的其它事项。3、报价说明：3、1投标人根据投标书，现场情况、市场状况及企业自身的情况报价。3、2除非合同中另有规定，投标人的报价指为完成设计内容所需的一切费用。3、3 招标对投标人的任何报价均视为其对本投标书内容已经全部理解。投标人由于本招标书不正确的理解所造成的报价等责任由投标人自行承担。3、4 投标人在报价汇总表上正确填写报价、招标不接受任何有选择的报价。4、投标文件的份数和答署：4、1 本项目规划设计投标书一式两份，一份，副本一份，并

9、在封面上分别注明“”或“副本”。投标文件密封在一个资料袋中，密封处加盖骑缝章和法人代表印鉴（或签字）。投标密封袋上应写明投标工程和投标各称。其它投标文件另外封袋，只要求投一份，封袋要求如前述。4、2 投标书须用不退色的墨水书写或打印，并按投标书要求在封皮和要求的地方加盖公章和法人代表的印鉴（或签字），法人代表书须加盖公章和印签。4、3技术标要求分别提供本工程方案设计文件各 8 套及相关的电子文件，其它要求见设计任务书。5、中标在签订合同时，若坚持提出附加条件和不合理要求，招标取消其中标资格，由此产生的一切责任由该负责。6、评标小组宣布投标过程无效或者标书，对此招标没有义务向任何投标人解释。7、

10、废标除招标文件其它条款规定的废标情况外、出现以下情况也视为废标7、1 投标书组成不完整，未按照“投标书的编制”第 2 条的要求组织投标资料7、2 投标书未密封或密封不符合本投标文件的要求；7、3 规划的建筑面积低于或高于投标文件要求的 5%以上。7、4 在效果图或模型上摆放的建筑物与地块不成同等比例，造成视觉错乱的影响到评标公正。第三部分设计任务书本项目地块位于宝安中心区南片区海景高档住宅用地，用地为 N10、N23 区，居住功能及城市配套逐步完善，本片区作为中心区中后期推出的中大规模楼盘，依靠西岸拥有的得天独厚的景观资源和超前规划，实现滨海豪宅价值最大化并形成独有的“滨海居住文化”的高档居住

11、区。1、项目开发比例定位：项目指标N10 区地块：建设用地面积 45583.59 平，容积率3.0，建筑高度100 米，计容积率建筑面积 142700 平，住宅 120780 平商业 20000 平（含净菜市场）N23 区地块：建设用地面积 69783.53 平，容积率3.2，建筑高度100 米，建设面积 223000 平，住宅 130980 平，商业 40000 平。2、项目功能定位以，小为主，既可以享受自然的海景风光，又拥有方便的配套设施，集滨海、生态、文化、科技于一体的滨海豪宅社区。3、项目档次定位：西岸最高端豪宅社区，与尖岗山片区形成西岸的豪宅产品类型互补，充分体现目标客户的自豪感，滨

12、海物业的经典代表，讲究滨海生活方式的创新，成就体现高品质、的滨海文化生活品质。4、住宅户型面积比例定位住宅以中大户型为主，中户型占有一定的比例，（商务公寓用部分商业面积替换）。方案：369175 平-60000 平=309175 平二、项目建筑规划设计建议：1、项目总体规划总平面布局以中心庭院和海景资源为要素，对宗地综合考虑住宅、商业及布置小区出。在保证住宅的日照、间距、朝向及景观的均的同时，重点解决好项目高容积率和高端物业定位的，布局呈“北高南低、低”。户型面积（平）占住宅面积比例户型总面积套数3 房 2 厅 2 卫11012522%68018.55664 房 2 厅 2 卫带工人房145-

13、17545%房 厅 2 卫带工人房180-20020%61834334纯复式（3 个厅）220-24010%30917135顶层复式（3 个厅）240-3603%910730合计100%3091751962交通组织充分考虑车流出，商业及商务公寓人流导向，住宅人流步出，消防通道等的相互关系。建议商业的人流安排在地铁沿线兴华路，车流依规划设计要点。朝向、日照、景观住宅的主人房及客厅必须保证海景及朝南方向，兼顾园林景观。噪音处理通过绿化及隔音玻璃等技术来由滨海大道及区间路带来的噪音。建筑风格及外立面处理。体现滨海建筑的特点，通透、开敞、色调明快，立面大方、尊贵。“海文化”为，形成一种具有独特文化品位

14、的滨海大社区生活氛围，结合中心区高起点的规划，将工作、动作以及学习等重要元素融合为一体。拥有成生活配套与消费模式、完整的生活形态链，让人感觉到人性的和服务的丰富度，人文度的住宅区，体现浓厚、亲切、安静的生活气氛。2、建筑单体设计户型产品创新是市场竞争力的重要保证。平面布局合理，功能分区符合人的生活规律。合理有效的功能面积比例尺度。空间的丰富性和合理的层次以一梯两户、一梯三户为主。双层高阳台的巧妙无梁无柱的结构4 房户型每户均有工人房，工人房带独立卫生间。5 房有双主卧室，带独立的衣帽间。考虑大户型的佣人电梯规避学上的忌讳。户型设计充满各种浪漫元素园林风格合理安排各景观条件、运用点、线、面综合布

15、局的方法，把园林营造得层次分移，形成鲜明滨海文化。三、商业考虑N23 商业面积 40000 平，其中 25000 平商务公寓，15000平沿街商业。N10 地块布置 20000 平沿街商业。四、分期要求进行开发五、设计依据1、本设计任务书2、市规划局规划设计要点3、国家与地方有关的规范、及城市规划性则：建筑面积及容积率计算规则。六、设计成果要求1、图纸请一律按 A3 规格印刷装订，每个方案提供 8 套文本及有效的电子文件。2、图纸内容包括：设计说明，经济技术指标，总平面图（彩色和 CAD线框图），环境设计概念图，沿主要街道立面设计图，日照和景观分析图，人流，车流和消防分析图，住宅单体平、立、剖

16、面图，户型图设计师认为能清楚表达设计创意的相关图纸。3、请提供作展示用的总体规划平面图，环境设计概念图，沿主要街为 A1 规道效果图，整体鸟瞰图，有代表性的单体效果图，要求格的彩色展板，表现形式不拘；在装订成册的本装图中也要相应的小表现图或表现，便于有关评选时对照阅读。4、需提供 1：1000 的住宅小区工作体块模型，中标在中标后另需提供 1|：200 的住宅小区带罩模型。5、需提供 AutoCAD 和 3D 所建体块模型一份。6、请各将所有设计文件成果的电子文件，制成光盘 2 份提交。7、为体现公平、所有设计文件，模型切勿标明设计及设计单等，所有可能表明设计者的标示均应避免在设计成果中出现。

17、七、设计时间要求：1、设计周期 40 天，发标时间 2005 年月日，交标时间 2005 年月日。2、评标结果将于 2005 年 5 月 1 日前以形式通知投标。第四部分：附件附件 1投标书市房地产开发：1、我经工程现场和研究上述招标文件，我方接受招标文件的条件，愿以平设计费（详见投标报价分项表）的报价承担标书范围内工程设计任务及内容。2、同意从规定的送标之日起 60 天内遵守本投标条件，在此期限届满之前，本投标书将始终对具有约束力并可随时被接受。3、一旦我方中标，我方保证在接到贵公司中标通知后三日内与贵司洽谈签订正式合同，开始设计工作，按工程设计程序和合同要求完成工程设计任务。4、理解，并无义务接受收到的价格最低的或其他任何投标。5、保证在此次招标期间，不以任何方式及搞不正，如有发现，愿被取消投标资格及接受有关部门的查处。6、其它附注：投标：（盖章）地址：法定代表人：（盖章或签字）联系人：传真：附件 2投标报价分项表说明：“只做方案”和“方案、施工图全做（包括室外工程设计）”两项，投标投标时只能选其中一项。投标设计费只做方案方案、施工图工 期方案调整、施工图投标（公章）法定代