物业接管验收工作方案

1、物业接管验收工作方案目录 TOC o 1-5 h z 一名词、术语解释3二引用法规、原则5三接管验收条件6四接管验收流程7五接管验收组织设计8六接管验收的准备工作12七房屋本体自用部位及设施的验收 14八房屋本体共用部位及设施的验收16九公用设施设备、公共场所（地）的验收 25十工程资料的接管27十一业主入伙时的接管验收3031十二缺陷整治与保修 十三接管验收有关登记表31名词、术语解释物业竣工验收工程项目在竣工之后，施工单位需向开发商办理交付手续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门组织的验收委员 会对竣工项目进行验收，在以为工程合格后办理工程接收手 续，把产品移送给开发商。竣工验收是对其设

2、计质量和施工质量的全面检验。竣工验收 后标志着物业可以交付使用。物业接管验收接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会委托管理 的新建房屋或原有房屋时，以物业主体构造安全和满足使用 功能为重要内容的接管验收。物业公司代表全体业主（涉及既有业主和将来业主）从保证 物业后来的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单 位一起对物业质量进行的综合评估。对新建房屋而言，接管 验收是开发商向物业公司移送物业的过程，是在竣工验收之 后进行的再检验。接管验收标志着物业正式进入使用阶段。物业的接管验收涉及对房屋本体自用部位及设施、房屋本体 共用部位及设施、公用设施设备、公共场所（地）的验收，具 体涉及主体建筑

3、、附属设施、配套设备以及道路、场地和环 境绿化等内容。房屋本体自用部位及设施 自用部位是指户门以内，毗连部位以外的全部自用部位。设 施指涉及自用阳台、门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙（板） 面等。房屋本体自用部位及设施的产权属于小业主。房屋本体共用部位共用部位是指构造相连或具有共有、共用性质的部位，重要 涉及：房屋的承重构造部位（涉及基本、屋盖、梁、柱、墙 体等）、抗震构造部位（涉及构造柱、梁、墙等）、外墙面、 楼梯间、公共通道、门厅、屋面、共用排烟道（管）等。公共场所（地）、公用设施公共场所（地）、公用设施涉及：区内道路（市政道路除外）、 路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停

4、 车场、连廊、自行车房（棚）、地下排水管等。公用设备公用设备是指与建筑物相配套，具有共用性的设备，重要涉 及：供配电设备、发电机、电梯、中央空调、供水设备、直 饮水系统、交通道闸、智能化系统、消防系统、水景系统等。公用设施设备、公共场所(地)的产权以有关法规及开发商售 楼时与业主的商定为准。引用法规、原则本方案根据如下法规、技术原则规范编制。建设工程质量管理条例国务院令第2000第279号 物业管理条例国务院令第2003第379号陕西省物业管理条例 住宅室内装饰装修管理措施建筑安装工程质量检验评估原则GBJ300305-88房屋接管验收原则(ZBP 30001-90)建筑物防雷设计规范(GB

5、50057-94)电气装置安装工程施工及验收规范(GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB50171-92、GB 50182-93、GB 50254-96、GB 50258-96、GB50259-96)火灾自动报警系统施工及验收规范GB 50166-92自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001自动喷水灭火系统洒水喷头的性能规定和实验措施GB5135-85自动喷水灭火系统湿式报警阀盼性能规定和实验措施GB797-89室内消火栓GB 3445-93消火栓箱GB 14561-93防火门用闭门器实验措施GA 93-1995通风空调工程施工质量验收规范GB 50243-2002民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94体育场所开放条件与技术规定GB 1