物业公司特种设备安全管理制度

1、特种设备安全管理制度目的为保证公司正常经营工作顺利进行，落实安全生产的主体责任，加强 对特种设备的安全管理，确保设备安全运行，使设备安全管理工作步 入系统化、规范化、制度化、科学化的轨道，特制定本制度。适用范围本制度适用于本公司的特种设备管理。定义特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器（含气瓶， 下同）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施和场 （厂）内专用机动车辆。其中锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道为承压类特种设备；电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施为机 电类特种设备。管理职责与分工4.1综合管理部负责特种设备的购买、安装、报废及安全使用的监督 等综合管理。

2、具体规定5.1公司特种设备种类 电梯等特种设备。5.2特种设备的购置、安装5.2.1凡属特种设备均应由使用部门提出购置计划，经综合管理部审 核并报总经理批准后，负责购买持有相应制造许可证的生产单位制造 的，符合安全技术规范的特种设备。5.2.2如需要安装的特种设备在安装前，综合管理部先确定具有国家 相应安装许可的单位负责安装工作，开工前应按照规定向特种设备安 全监察部门办理开工告知手续。任何部门不得擅自安装未经批准的特 种设备。安装完成后，综合管理部应向有关特种设备检验检测机构申 报验收检验。5.2.3对各类特种设备进行注册登记特种设备在投入使用前或者投入使用后30日内，由综合管理部负责 向辖

3、区质量技术监督部门办理注册登记。登记标志以及检验合格标志 应当置于或者附着于该特种设备的显著位置。5.2.4综合管理部应明确所有特种设备的安装位置、使用情况、操作 人员、管理人员状况，并负责制定相关的设备管理制度和安全技术操 作规程。5.2.5特种设备档案资料的管理。使用单位应妥善保管好每台特种设备的安全技术档案。当需调阅特种 设备技术档案资料时，档案管理责任人应严格照章办事，履行调用借 阅手续并由相关领导审批后，方可交给资料借阅人。每一种特种设备安全技术档案应当包括以下内容：a）特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明书等文件以及安装技术文件和资料等；b）特种设备运行管理

4、文件包括：特种设备的定期检验和定期自行检 查的记录；特种设备的日常使用状况记录（运行记录）;c）特种设备及安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属 仪器仪表的日常维护保养记录；d）特种设备运行故障和事故记录等。e）特种设备使用登记证。5.3特种设备的使用5.3.1特种设备使用部门的各级管理人员，应具有安全生产意识和特 种设备使用管理相关知识，加强特种设备使用环节的安全管理工作。5.3.2各设备使用地点、场所应设置安全警示标志。凡无关人员进入 危险场所，应由本部门负责人批准，并在安全管理人员、操作人员等 陪同下进入，严格遵守相关制度，不得操作特种设备。5.3.3特种设备作业人员和安全管理人

5、员应经特种设备安全监察部门 考核合格后，方可从事相应特种设备的作业或管理工作。5.3.4特种设备作业人员资格证书到期前三个月，应提出复审申请， 过期未申请复审或复审不合格人员不得继续从事特种设备的作业。5.3.5各使用部门对特种设备安全附件、安全保护装置、测量调控装 置及相关仪器仪表进行定期检修，填写检修记录，并按规定时间对安 全附件进行校验，校验合格证应当置于或者附着于该安全附件的显著 位置。5.3.6使用部门在特种设备检验合格有效期满前30天，向特种设备检 验检测机构提出定期检验申请。各设备使用部门应予以积极地配合、 协助检验检测机构做好检验工作。未经检验或检验不合格的特种设 备，不得继续

6、使用。对设备进行的安全检验检测报告以及整改记录， 应建立档案记录留存。5.3.7各部门特种设备安全管理人员，应当对所属特种设备的使用状 况进行检查（每月不少于一次），发现问题或异常情况应立即处理； 情况紧急时，可以决定停止使用特种设备并及时报告。5.3.8特种设备如存在严重事故隐患，或无改造、维修价值，或超过 安全技术规范规定使用年限，应及时予以报废，并由综合管理部向特 种设备监察部门办理注销手续。5.4特种设备生产事故应急预案管理为了保障特种设备安全运行，由综合管理部定特种设备专项事故应急 预案，确保在遇到突发事件或意外情况时，能够迅速控制及疏导人员， 防止引发事故。使用部门应定期组织相关人

7、员演练，每年不得少于一 次，演练做出记录存档。5.5特种设备维护保养5.5.1根据设备运行周期，定期对设备进行检修。按设备使用情况， 进行有针对性的维修和保养。维护保养工作应根据设备的不同部位， 编制维护保养项目明细，对易磨损、老化部位实施重点维护保养，及 时更换破损、变形部件，保证设备的安全等级和质量标准。5.5.2设备使用部门应建立设备维护保养档案记录，将每次维修情况、 维修内容、更换配件情况记录备案。设备使用部门的管理人员应随时 掌握维护保养计划的落实情况，并负责监督检查。5.5.3当设备发生故障时，根据故障现象分析判断故障原因，实施有 效地维修处理。同时，对设备故障点相关部位进行附带检

8、查，防止遗 漏事故隐患。确认排除故障后，交由运行人员启动设备，待设备运行 正常后方能撤离维修现场。并做好检修记录。如果达到了应急预案的 预警要求，应迅速启动应急预案，确保紧急情况得到有效处理，防止 故障扩大。5.6特种设备事故报告5.6.1特种事故发生后，现场人员应立即向部门领导汇报，并由公司 负责人向上级政府相关部门上报，按事故应急救援预案开展救援， 按要求保护事故现场，采取措施抢救伤员和防止事故扩大。5.6.2事故报告应包括以下内容：a）事故发生单位、联系人、联系电话。b）事故发生地点。c）事故发生时间。d）事故设备名称。e）事故类别。f）人员伤亡、经济损失以及事故概况。5.7定期自查、隐

9、患整改5.7.1每月组织相关人员对公司所有特种设备及附件进行一次现场大 检查，对检查出的问题及隐患，要求责任人在限定时间内完成，确保 100%消除安全隐患。5.7.2所有特种设备检查记录和隐患整改情况存入特种设备安全技术 档案。5.7.3自查内容a）特种设备法规执行情况和规章制度的制定、执行情况。b）重点监控设备落实责任人以及责任人标注情况。c）特种设备的使用登记证申办和定期检验情况，特种设备管理人员 和特种设备作业人员持证情况。d）特种设备作业人员的安全教育情况。e）特种设备的日常维护保养情况。f）特种设备的改造、维修和重大维修情况。g）员工的安全意识、遵章守纪情况。h）安全附件、保护装置、

10、测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定 期校验、试验、检修等情况。i）特种设备安全技术档案、记录的建立、登记和保管情况。j）事故应急救援预案的制定和演练情况。k）上次检查中所查出的事故隐患的整改情况。5.8特种设备定期检验5.8.1准备工作5.8.2特种设备定期检验申报工作由使用部门负责。5.8.3特种设备检验有效期前一个月与特种设备检验检测机构预约检 验时间，确保特种设备在下次检验日期到期之前检验完毕。5.8.4特种设备检验前，由使用部门，按规定做好特种设备检验前的 各项准备工作，如：清洁、清洗、检修以及为安全检验而必须采取的 安全措施等。5.8.5特种设备检验时，使用部门应在场配合检验单位做好检验工作。5.8.6特种设备检验后，办理领取检验报告的各项手续。5.8.7对检验不合格的特种设备，应停止使用并按照检验不合格报告 的要求进行整改，整改完成后再报检验机构进行检验，经检验合格后 才能投入使用。5.8.8特种设备因故停用半年以上，应当向原登记的特种设备安全监 督管理部门备案