南锣鼓巷物业管理案例介绍

1、物业管理案例分析对南锣鼓巷分析学校：北京城市学院课程：物业管理学部：班级：13资产姓名： 学号锣鼓巷的物业管理南锣鼓巷是一条胡同，位于北京中轴线东侧的交道口地区，北起鼓楼东大街，南至平安大街，宽8米，全长787米，与元大都同期建成。是北京最古老的街区之一，至今已有740多年的历史。也位列规划中的25片旧城保护区之中。因其地势中间高、南北低，如一驼背人，故名罗锅巷。到了清朝，乾隆十五年（1750年）绘制的京城全图改称南锣鼓巷。它是中国唯一完整地保存着，是最富有老北京风情的街巷。周边胡同里各种形制的府邸、宅院多姿多彩，厚重深邃。南锣鼓巷及周边区域曾是元大都的市中心，明清时

2、期则更是一处大富大贵之地，这里的街街巷巷挤满了达官显贵，王府豪庭数不胜数，直到清王朝覆灭后，南锣鼓巷的繁华也跟着慢慢落幕。现在还是由南向北单行线，还未完全改造成步行街，车辆可通行。结构布局南锣鼓巷布局图在元大都“左祖右社，面朝后市”的城市格局中，南锣鼓巷是“后市”的组成部分。元代，以南锣鼓巷为轴线，东侧地区属昭回坊，西侧地区属靖恭坊。明代属昭回靖恭坊。清代乾隆年间属镶黄旗，光绪末年至宣统年间属内左三区。民国时期属内五区。南锣鼓巷南北走向，东西各有8条胡同整齐排列着，呈“鱼骨状”，延续自古以来的“棋盘式”格局，整个街区犹如一条大蜈蚣，所以又称蜈蚣街。据说以前在南锣鼓巷的最北处有两眼古井，恰好就成

3、了这条蜈蚣的两只眼睛。这种整体肌理的胡同、四合院形态，正是元大都棋盘式城市建筑格局的具象体现。南锣鼓巷街区北边是鼓楼东大街，南边是地安门东大街，西边是地安门外大街，东边是交道口南大街。由这4条街围合的这块长方形地块，正是元大都的两个坊。以南锣鼓巷为界，东面是“昭回坊”，西边是“靖恭坊”，南锣鼓巷是两坊间的分界巷。从南向北，西面的8条胡同是福祥胡同、蓑衣胡同、雨儿胡同、帽儿胡同、景阳胡同、沙井胡同、黑芝麻胡同、前鼓楼苑胡同、后鼓楼苑胡同、南下洼子胡同等；东边的8条胡同是炒豆胡同、板厂胡同、东棉花胡同、北兵马司胡同、秦老胡同、前圆恩寺胡同、后圆恩寺胡同、菊儿胡同。这些胡同在元朝时没有名称，名称是明

4、朝以后逐渐演变来的。比如菊儿胡同，明代叫局儿胡同，后来改称橘儿胡同，清代宣统时才称菊儿胡同，后延续至今。 里坊是中国古代居住区组织的基本单位，也是城市规划建设的基本单位。在先秦称为“里”、“闾”或“闾里”。从北魏开始，出现了“坊”的称呼。元大都规划设计时仍延续了里坊制，全城分为50坊，坊与坊之间是宽阔平直的街巷，犹如棋盘。明朝时，将北京划为28坊，两坊合并称“昭回靖恭坊”。清代属镶黄旗。元大都里坊构造在800多年的历史变迁中，也已面目全非，但是，南锣鼓巷地区却还极为完整地保存着元大都里坊的历史遗存。胡同格局那么完整，胡同里各种形制的府邸、宅院多姿多彩。地理位置地铁路线进展：北京地铁6号线和8号

5、线已经成功开通并投入运营。南锣鼓巷地铁站是地铁6、8号线工程，是北京城市规划重点市政建设项目，拆迁共涉及62个门牌号码。地铁站点位于地安门东大街南侧，与街北侧的8号线实现换乘。换乘北京地铁6号线您可从南锣鼓巷站（8号线）慈寿寺站（10号线）白石桥南站（9号线）车公庄站（2号线）平安里站（4号线）东四站（5号线）朝阳门（2号线）呼家楼（10号线）换乘。北京地铁6号线：海淀五路居慈寿寺（换10）花园桥白石桥南（换9）车公庄西车公庄（换2）平安里（换4）北海北南锣鼓巷（换8）东四（换5）朝阳门（换2）东大桥呼家楼（换10）金台路十里堡青年路褡裢坡黄渠常营草房公交路线鼓楼站：5路（汽车）（菜户营地铁北

6、土城站方向）60路（汽车）（龙潭公园黄寺总政大院方向）82路（汽车）（前门国家体育场东方向）鼓楼站下！原站换成107路（电车）（白石桥东东直门方向）或124路（电车）（西四丁字街大屯东方向）宝钞胡同站下，步行约200米为南锣鼓巷！锣鼓巷站：锣鼓巷站下，马路对面即是南锣鼓巷13路（汽车）（西城三里河和平东桥南方向）118路（电车）（紫竹院南门红庙路口东方向）3路（汽车）（北京西站东直门枢纽站方向）612路（汽车）（张仪村南站北官厅方向）60路（汽车）（黄寺总政大院龙潭公园方向）地安门东站：沿平安大街由西向东步行约300米42路（汽车）（广外甘石桥-东四十条桥西）701路（汽车）（岳各庄红星美凯龙

7、-大西洋新城南门）宝钞胡同站：宝钞胡同站下由西至东，步行约200米为南锣鼓巷124路（电车）（西四丁字街大屯东方向）107路（电车）（白石桥东东直门方向）635路（汽车）（二里庄康家沟方向）交道口南站：交道口南站下，由菊儿胡同步行约400米，抵达南锣鼓巷104路（电车）（五路居北京站西方向）108路（电车）（大屯东崇文门外方向）127路（电车）（城铁柳芳站北京站西方向）（原104路快车）104路（电车）（五路居北京站西方向）612路（汽车）（北官厅张仪村南站方向）特11路（双层汽车）（时代庄园北站彩虹城小区方向）758路（汽车）（天通北苑石各庄方向）113路（汽车）（祁家豁子大北窑南方向）著名

8、景点僧格林沁王府进南锣鼓巷南口东面的第一条胡同，是炒豆胡同。炒豆胡同西口不远77号门旁，标有东城区重点文物保护单位的牌子，上写“僧王府”。 HYPERLINK /view/5640695.htm t _blank 僧王府是清代 HYPERLINK /view/17117.htm t _blank 僧格林沁的王府。原僧王府规模很大，前门在炒豆胡同，后门在板厂胡同，纵跨两个胡同。王府分中、东、西三路，各有四进。其中东路除正院外，还有东院四进，组成一个很大的建筑群。民国后，府第被亲王的后代逐渐拍卖，被分成了许多院落。炒豆胡同71号至77号（单号），板厂胡同30号至34号（双号），都是原王府的范围。炒

9、豆胡同西口，是僧格林沁家的祠堂，也是一组很大的建筑。祠堂和王府建在一条胡同，在清朝是不多见的。这里被改建为“侣松园宾馆”。像这样幽静秀雅、古香古色的四合院宾馆，在北京也是不多见的。靳云鹏旧宅顺着南锣鼓巷再往北走，东边的第三条胡同是东棉花胡同。进口不远路北就是中外闻名的中央戏剧学院，作为中国学习舞台和影视表演的顶级学府，其占地面积真不算大，包括实验剧场，只占东棉花胡同和北兵马司胡同之间西部的一部分。中央戏剧学院原是段祺瑞政府陆军总长、代理国务总理靳云鹏的旧宅。这里培养了中国一代代的话剧与影视明星。陈宝国、陈道明、姜文、巩俐、章子怡都曾在这里学习生活。靳云鹏买下这里后，拆除了部分四合院，建了几座西

10、式楼房。1921年年底，靳云鹏辞职后，长期在天津居住。上世纪60年代，院里仍有几处旧楼，当时作为办公楼和单身教师宿舍。又过去了40年，旧建筑已全部拆除，靳宅早已无迹可觅。齐白石故居雨儿胡同13号院曾住过中国一位画坛巨匠国画大师齐白石。院门旁挂着“北京市美术家协会”的牌子。院子很宽敞，保护得很完好，院中央还摆着大鱼缸。这里没有重新粉刷，透出老宅门的原汁原味。这里原是清内务府一个总管大臣的私宅，因为建筑时私用了皇宫的料，建制又超越了等级，因而被参劾，宅子也被分成几部分出售，13号院只是一部分。解放后，文化部买下来，由齐白石老先生居住。但老先生住了没多久，就搬到西城跨车胡同，所以，齐白石的故居多指跨

11、年胡同。齐白石故居已经对外开放，门票5元，院内有齐白石雕塑，正房被还原成原来的样子，有齐白石老先生用过的画案和被子，其他的屋子有生平介绍和旧物展览，还能买到一些纪念品。 茅盾故居后圆恩寺胡同13号即茅盾故居。和这一地区的许多深宅大院相比，矛盾故居是太普通，太不起眼了，仅是一座不大的两进四合院。7月恰是茅盾诞辰110周年，故居经过整修重新开放。故居前面的院子中矗立着茅盾先生的半身塑像。周围的房间是茅盾生平展览。后院的卧室、起居室、书房等，还按照先生生前的样子布置。茅盾解放后一直住在东四头条203号文化部宿舍，与周扬、阳翰笙等为邻，1974年搬到后圆恩寺，直到1981年病逝，在这个小院中度过了他最

12、后7年的岁月。 蒋介石行辕后圆恩寺胡同7号是一座坐北朝南、中西合璧的建筑。原是清代庆亲王次子载旉（f）的府邸，建筑为中西合璧式，既有四合院，又有西洋楼房，还有很大的花园。园中有西式拱形圆亭、喷泉，又有来自圆明园的刻石，同样是中西合璧。这所宅子也是几易其主，民国时曾卖给法国人，抗战胜利后，从1945年12月到1949年1月，这里成为蒋介石的行辕，蒋介石来北平即下榻于此。解放后，此处曾先后成为中共中央华北局办公处、南斯拉夫大使馆、中国人民对外友好协会等，现是友好宾馆。可园帽儿胡同7号至15号（单号）院，原是一组大建筑群，是清末大学士文煜的住宅和花园。五院并联，占地达11000平方米。光绪10年拜武

13、英殿大学士。他积累了大量的财富，精心修筑了自己的住宅和花园。花园落成于1861年，始建时仿苏州拙政园和狮子林，名“可园”，约占地4亩，南北长不过100米，东西宽不过30米，虽然不很大，但疏朗有致，被认为是晚清北京私家园林中最有艺术价值的花园。已被列入国家级重点文物保护单位，不对外开放。这座宅院也是几易其主，历经沧桑。北洋政府时，袁世凯死后，冯国璋代理大总统，由南京来北京就任时买下了这座宅院。日本占领北平时，冯家将这所房屋卖给伪军司令张兰峰。解放后，9至11号院曾做过朝鲜驻华大使馆，后来又改做招待所和单位宿舍。虽几经变化，但这片住宅始终保存尚好，总体格局没有大的改动。后邸帽儿胡同35号、37号院

14、，是郭博勒氏的家。说郭博勒氏可能知道的人不多，通俗点说，就是末代皇帝宣统的皇后婉容的娘家，用清代的说法，应称为“后邸”。宣统大婚时，已是民国11年，但还是履行民国初年所颁布的优待清皇室条件，所以对这所“后邸”花了许多钱，大加修缮。婉容的父亲荣源，由于女儿“册后”，后父按礼制被封为“三等承恩公”，这所府邸又成为承恩公府，更要大加改建，以合乎府第规格。比如将原来一间的院门，改为三间的府门，内外影壁、左右屏门都重新修建。三间府门已经砌墙变为三间住人的倒座房。在七间南房的后檐墙，开了两个门，成为35号、37号。特别应该提到，中国的文物专家和清史专家，被称为文物界“国宝”的朱家溍先生，在帽儿胡同13、1

15、5号，35、37号和炒豆胡同71号院都住过，对这些府邸都有过详细的描述。幼年他住在13号、15号院时，还亲眼看到过“后邸”的修缮、改建。朱先生是故宫博物院研究员、国家文物鉴定委员会委员，他对北京的史地、文物、民俗等，都有极为深入的研究。他于2003年9月29日逝世，确实是中国学术文化界的一大损失。绮园秦老胡同35号，也是一座精美的宅院，曾是清内务府总管大臣索家的府邸。院落不是很大，但十分精致。他的书房前有一小花园，名绮园。园内有叠石假山、游廊池榭，还有一个船形敞轩，虽小巧却意境深邃，颇有江南园林的意境。还有一幢仿江南园林建筑舫形敞轩，造型独特，2003年公布为北京市市级文物保护单位。菊儿胡同菊

16、儿胡同是南锣鼓巷最北头东边的一条胡同。1990年，建筑大师吴良镛主持设计的菊儿胡同危房改造工程，有机更新”了这条古巷中的小胡同。使其既保留了老北京四合院的神韵，又适合现代人居住。1992年被亚洲建筑协会授予“亚洲建筑金奖”，1993年又被授予“世界人居奖”。在胡同中部，北边有一片2至3层的楼房，黑瓦白墙，围合成一个个小院落，既有江南居民的秀丽，又有老北京四合院的神韵，和周围的建筑风格也十分协调，这就是改造后的菊儿胡同新四合院。吴良镛教授根据“有机更新”的城市规划理论，认为旧城改造，要保留好的和有历史价值的建筑，修缮虽已破旧但尚可利用的建筑，拆除破旧危房，逐步过渡，既保留历史文脉的延续，又形成有

17、机的整体环境。这些新四合院兼有单元式公寓楼房私密性强，和院落式住宅邻里感强的双重特点，他与旧的胡同格局有机地统一起来，保护了古都风貌，是北京旧城改造的一个成功的探索。菊儿胡同东口，3号、5号、7号和寿比胡同6号，是清代直隶总督、兵部尚书荣禄的宅邸。原宅很大，分为三部分，西部是西式楼房，中为花园，东部为五进的中式四合院。此宅，解放后一部分曾作为阿富汗大使馆，后又被划为几部分，改为职工宿舍，格局已被破坏，保护状况较差。南锣鼓巷酒吧街南锣鼓巷是北京一条有着非常特色的酒吧街，是北京保护最完整的四合院区，整条酒吧街以四合院小平房为主，门前高挂小红灯笼，装修风格回归传统、朴实，遵实于四合院的氛围和格调。与

18、三里屯、后海不同，这里的酒吧大多比较安静，和谐、自然、身居闹市却远离闹市的喧嚣，更贴近于生活。客人以国外游客、“明日之星”中戏学生和成熟的泡吧爱好者为主，客人在这里体验老北京四合院的气息，远离喧闹、享受身心的放松，或看书、或带着电脑来加班，或者朋友小聚、甚至洽谈公务。值得一提的是，南锣鼓巷的每家酒吧都免费提供无线上网服务。酒吧价位普遍偏低，店家还提供各种精美的小吃，西式的、中式的都有，老板和服务员都很随和，很有一种家的感觉。南锣鼓巷酒吧街是一条酒吧胡同。这里让人感受最多的就是那种幽静曲徊、高树矮墙的胡同气息。陈旧的砖墙、时尚的装饰、大红的灯笼、古朴的大门都能带来一份深厚的怀旧情绪。这里的咖啡馆

19、卖最好的日常咖啡，你只需要10块钱就可以买来一个美好的下午。WiFi系统2013年10月4日，南锣鼓巷 HYPERLINK /view/43867.htm t _blank WiFi系统已正式开通。WiFi系统的覆盖，是交道口街道打造“数字南锣”的一项主要内容，将提升南锣鼓巷地区的公共服务水平，让游客感受到更人性化更便利的服务。旅游价值南锣鼓巷是北京著名的特色街区，始建于元朝，至今已有700年历史。以巷子为中轴，两侧分出诸多特色胡同。胡同里，分布着众多名人故居。再加上南锣鼓巷林立的特色店铺，吸引着来自世界各地的游客。地铁6号线南锣鼓巷站的建成，无疑将为这里带来更多商机。它已经成为许多时尚杂志报

20、道的热点，不少电视剧在这里取景拍摄，许多国外旅行者把其列为在北京的必游景点。其实，明清以来，这里一直是“富人区”，居住过许多达官贵人、社会名流，从明朝将军到清朝王爷，从北洋政府总统到国民党总裁，从文学大师到画坛巨匠，这里的每一条胡同都留下历史的痕迹。在老胡同被拆之前，保护古城的提案得到重视，凭借较为完好的元代里坊格局、明清名人府邸，南锣鼓巷得以幸存。近几年又有先见之明的人看到商机，租下沿街民房，开起了风格百变的个性店铺 ，元朝古巷新旧混血，就此重生，全球游客都爱来此“迷失北京”。这里已经逐渐取代三里屯和后海，成为北京新的时尚地标。北京南锣鼓巷被美国时代周刊挑选为亚洲25处你不得不去的好玩儿的地

21、儿。南锣鼓巷是北京一条有着非常特色的酒吧街，是北京保护最完整的四合院区，整条酒吧街以四合院小平房为主，门前高挂小红灯笼，装修风格回归传统、朴实，遵实于四合院的氛围和格调。与三里屯、后海不同，这里的酒吧大多比较安静，和谐、自然、身居闹市却远离闹市的喧嚣，更贴近于生活。相关书籍南锣鼓巷史话南锣鼓巷史话主要内容简介：南锣鼓巷以保存完好的北京胡同和四合院闻名于世。在这里，你不仅能融入老北京的历史风情，而且还可以享受时尚现代的文化服务。徜徉于这片具有浓郁北京原生态气息的古老街巷中，你能切身感受到近八百年历史的波澜壮阔；穿越条条胡同，你仿佛触摸到元明以来的悠悠历史。汇集的多家酒吧、特色店、艺术工作室又是你

22、休闲娱乐的绝佳选择。古老与现代的和谐统一，是南锣鼓巷最大的魅力走进南锣鼓巷走进南锣鼓巷(中、英文对照)内容简介：北京城以其悠久的历史、恢宏的旧城风貌和最大最完整的皇家宫殿名扬世界，而托起这座历史名城的根基就是一条条胡同和一座座青砖灰瓦的四合院，独特的胡同四合院风貌是这座古城的基础文化元素。风貌介绍作为北京市保存最完好的胡同，南锣鼓巷自然成为中外游客的造访圣地。加之连战夫妇和习近平主席先后到访，自然令其游览热度直逼故宫。看到这里，如果你是一位资深驴友，一定会对南锣鼓巷的“人潮”嗤之以鼻，同时也会对其是否商业化、重新翻修饱有质疑。即便如此，或许因为看风景的心情不同而产生不同的感官。南锣鼓巷最亲民的

23、当属南锣美食和店铺：从“文宇奶酪”、“吉事果”、“这儿没玉米汁”等卖各种小吃的店铺，到“为人民服务”为主题的精品店、女性青睐的复古旗袍店，再到形态各异纹身画廊南锣鼓巷不需要刻意寻觅，因为这里每一家店、在每一个时间点、带着不同的心情，都能够发现它独一无二。地铁6号线开通后，去南锣鼓巷更加方便。出了地铁站，走不到5分钟路程，就到目的地。从南口进，东面的第一条炒豆胡同曾是清代僧格林沁的王府，如今改建成为四合院式宾馆“侣松园宾馆”。如果你对北京人居住的古香古色、幽静秀雅的四合院充满好奇却又无缘入住，相信这里不会令你失望。顺着南锣鼓巷再往北走，东边的第三条胡同是东棉花胡同，中央戏剧学院坐落于此，近期热映

24、电影归来中的男女主角陈道明和巩俐都是中戏毕业生。不禁让人感叹，南锣鼓巷和“中戏”同样充满灵气，究竟是谁成全谁？百花深处：北京一夜 陈升在歌曲北京一夜中唱到“不敢在午夜问路怕走到了百花深处”。没错，要说北京最诗情画意的胡同名儿，恐怕非“百花深处”莫数。而这名字的由来，还有一段古老的传说。据北京琐闻录记载，明朝万历年间，年轻的张氏夫妇，在北京新街口以南的地方，买了20多亩地种菜为业。后来，他们又种起了牡丹、芍药、荷藕等。春夏两季，香随风来，菊黄之秋，梅花映雪之日，也别具风光，可谓四时得宜。慢慢地，这个花园有了名气。文人墨客纷纷来此赏花、赋诗。于是就有了“百花深处”这个风雅的名字。后来张氏夫妇过世了

25、，花园也逐渐荒芜了。现在连遗迹都找不着了，但“百花深处”这个名字却流传下来了。老舍先生曾经这样描写过他那个时代的百花深处：“胡同是狭而长的。两旁都是用碎砖砌的墙。南墙少见日光，薄薄的长着一层绿苔，高处有隐隐的几条蜗牛爬过的银轨。往里走略觉宽敞一些，可是两旁的墙更破碎一些。”顾城有题百花深处诗一首，“百花深处好，世人皆不晓。小院半壁阴，老庙三尺草。秋风未曾忘，又将落叶扫。此处胜桃源，只是人将老。”陈凯歌导演曾拍过短片百花深处，是十分钟年华老去中的一个片断。如今，百花深处是位于西城区的一条普通的胡同，入口就掩藏在新街口南大街一片乐器行当中。虽然百花和诗词不再，但小巷深处传来的阵阵乐曲声依然，让人们不禁想象当年文人们把酒歌赋的潇洒和豪迈施家胡同：老北京的金融街北京前门大街路西，一家服装商店旁有一条窄巷，穿巷经粮食店街还照直走就进了施家胡同。这胡同看上去只不过比周围的几条胡同略宽而已，岂不知，倒退半个多世纪，这里堪称旧北京的金融街或CBD。施家胡同是宣南文化中20个“最”之一。清末民初时，它连同西河沿、钱市胡同是北京最集中的金融区，这胡同里会聚着众多私家银号和江浙