大连某体育场项目可行性研究报告

1、大连市体育场项目可行性研究报告目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc241829851 一、总论论 PAGEREF _Toc241829851 h 1 HYPERLINK l _Toc241829852 （一）项项目背景景与概况况 PAGEREF _Toc241829852 h 1 HYPERLINK l _Toc241829853 （二）主主要技术术经济指指标 PAGEREF _Toc241829853 h 4 HYPERLINK l _Toc241829854 二、项目目建设必必要性 PAGEREF _Toc241829854 h 5 HYPERLINK l

2、 _Toc241829855 （一）促促进区域域经济增增长，带带动大连连市体育育文化产产业链的的全面发发展 PAGEREF _Toc241829855 h 5 HYPERLINK l _Toc241829856 （二）实实现大连连市城市市规划目目标，推推动城市市新格局局建设 PAGEREF _Toc241829856 h 6 HYPERLINK l _Toc241829857 （三）提提升竞技技体育水水平，推推动大连连体育事事业发展展 PAGEREF _Toc241829857 h 6 HYPERLINK l _Toc241829858 （四）满满足群众众多元化化体育需需求，提提高市民民健康素

3、素质，提提升城市市体育形形象 PAGEREF _Toc241829858 h 7 HYPERLINK l _Toc241829859 三、需求求分析与与建设规规模 PAGEREF _Toc241829859 h 8 HYPERLINK l _Toc241829860 （一）需需求分析析 PAGEREF _Toc241829860 h 8 HYPERLINK l _Toc241829861 （二）建建设内容容和规模模 PAGEREF _Toc241829861 h 18 HYPERLINK l _Toc241829862 四、项目目规划原原则 PAGEREF _Toc241829862 h 18

4、 HYPERLINK l _Toc241829863 （一）坚坚持项目目建设与与城市功功能相结结合的原原则 PAGEREF _Toc241829863 h 18 HYPERLINK l _Toc241829864 （二）坚坚持高标标准和实实用性相相结合的的原则 PAGEREF _Toc241829864 h 19 HYPERLINK l _Toc241829865 （三）坚坚持体育育产业综综合开发发，场馆馆多功能能化的原原则 PAGEREF _Toc241829865 h 19 HYPERLINK l _Toc241829866 五、建址址选择 PAGEREF _Toc241829866 h

5、20 HYPERLINK l _Toc241829867 （一）建建址现状状 PAGEREF _Toc241829867 h 20 HYPERLINK l _Toc241829868 （二）建建址条件件 PAGEREF _Toc241829868 h 20 HYPERLINK l _Toc241829869 六、建筑筑方案选选择 PAGEREF _Toc241829869 h 22 HYPERLINK l _Toc241829870 （一）设设计指导导思想和和设计原原则 PAGEREF _Toc241829870 h 22 HYPERLINK l _Toc241829871 （二）项项目规划划

6、方案选选择 PAGEREF _Toc241829871 h 23 HYPERLINK l _Toc241829872 （三）项项目总体体规划方方案 PAGEREF _Toc241829872 h 24 HYPERLINK l _Toc241829873 （四）建建筑方案案 PAGEREF _Toc241829873 h 26 HYPERLINK l _Toc241829874 （五）结结构设计计 PAGEREF _Toc241829874 h 34 HYPERLINK l _Toc241829875 （六）给给排水系系统 PAGEREF _Toc241829875 h 36 HYPERLINK

7、 l _Toc241829876 （七）采采暖与通通风系统统 PAGEREF _Toc241829876 h 40 HYPERLINK l _Toc241829877 （八）强强电工程程 PAGEREF _Toc241829877 h 42 HYPERLINK l _Toc241829878 （九）建建筑弱电电系统 PAGEREF _Toc241829878 h 47 HYPERLINK l _Toc241829879 （十）燃燃气工程程 PAGEREF _Toc241829879 h 54 HYPERLINK l _Toc241829880 七、节能能、节水水 PAGEREF _Toc241

8、829880 h 55 HYPERLINK l _Toc241829881 （一）节节能 PAGEREF _Toc241829881 h 55 HYPERLINK l _Toc241829882 （二）节节水 PAGEREF _Toc241829882 h 58 HYPERLINK l _Toc241829883 八、环境境影响评评价 PAGEREF _Toc241829883 h 59 HYPERLINK l _Toc241829884 （一）污污水处理理和排放放 PAGEREF _Toc241829884 h 59 HYPERLINK l _Toc241829885 （二）中中水回用用系统

9、 PAGEREF _Toc241829885 h 59 HYPERLINK l _Toc241829886 （三）污污废水系系统 PAGEREF _Toc241829886 h 59 HYPERLINK l _Toc241829887 （四）降降低噪声声措施 PAGEREF _Toc241829887 h 60 HYPERLINK l _Toc241829888 （五）发发电机环环保措施施 PAGEREF _Toc241829888 h 60 HYPERLINK l _Toc241829889 （六）空空调系统统 PAGEREF _Toc241829889 h 60 HYPERLINK l _

10、Toc241829890 （七）绿绿化 PAGEREF _Toc241829890 h 61 HYPERLINK l _Toc241829891 （八）环环评结论论 PAGEREF _Toc241829891 h 61 HYPERLINK l _Toc241829892 九、劳动动安全卫卫生和消消防 PAGEREF _Toc241829892 h 61 HYPERLINK l _Toc241829893 （一）消消防 PAGEREF _Toc241829893 h 61 HYPERLINK l _Toc241829894 （二）劳劳动安全全卫生 PAGEREF _Toc241829894 h

11、62 HYPERLINK l _Toc241829895 十、组织织机构与与人力资资源配置置 PAGEREF _Toc241829895 h 63 HYPERLINK l _Toc241829896 （一）组组织机构构设置 PAGEREF _Toc241829896 h 63 HYPERLINK l _Toc241829897 （二）人人力资源源配置 PAGEREF _Toc241829897 h 64 HYPERLINK l _Toc241829898 十一、项项目实施施进度 PAGEREF _Toc241829898 h 64 HYPERLINK l _Toc241829899 十二、投投

12、资估算算与资金金筹措 PAGEREF _Toc241829899 h 66 HYPERLINK l _Toc241829900 （一）投投资估算算 PAGEREF _Toc241829900 h 66 HYPERLINK l _Toc241829901 （二）资资金筹措措方式与与来源 PAGEREF _Toc241829901 h 68 HYPERLINK l _Toc241829902 十三、财财务评价价 PAGEREF _Toc241829902 h 68 HYPERLINK l _Toc241829903 （一）经经营收入入支出预预测 PAGEREF _Toc241829903 h 68

13、 HYPERLINK l _Toc241829904 （二）财财务评价价 PAGEREF _Toc241829904 h 69 HYPERLINK l _Toc241829905 十四、社社会效益益分析 PAGEREF _Toc241829905 h 71 HYPERLINK l _Toc241829906 （一）改改善城市市形象，提升城城市品位位 PAGEREF _Toc241829906 h 71 HYPERLINK l _Toc241829907 （二）满满足市民民需求，推动全全民健身身活动 PAGEREF _Toc241829907 h 72 HYPERLINK l _Toc24182

14、9908 （三）拉拉动体育育经济，助力经经济发展展 PAGEREF _Toc241829908 h 72 HYPERLINK l _Toc241829909 十五、结结论与建建议 PAGEREF _Toc241829909 h 73 HYPERLINK l _Toc241829910 （一）结结论 PAGEREF _Toc241829910 h 73 HYPERLINK l _Toc241829911 （二）建建议 PAGEREF _Toc241829911 h 74附表附表1投资估算算表附表1-1土建工程程投资估估算表附表1-2设备购置置及安装装工程投投资估算算表附表1-3室外基础础设施配配

15、套工程程投资估估算表附表1-4场地设施施投资估估算表附表1-5其他费用用估算表表附表2投资总额额与资金金筹措表表附表3经营收入入估算表表附表4经营成本本估算表表附图用地位置置图总平面图图附件1、关于于大连市市体育中中心项目目建议书书的批复复2、大连连市新体体育中心心项目规规划设计计的条件件3、关于于对大连连市体育育运动中中心环境境影响报报告书的的批复4、关于于抓好市市体育中中心建设设的会议议纪要5、关于于研究市市体育中中心建设设工作的的会议纪纪要6、关于于拟拆迁迁的大连连市甘井井子区朱朱棋路新新体育中中心地块块及配套套区域地地块房地地产拆迁迁费用的的评估咨咨询报告告一、总论论（一）项项目背景景

16、与概况况1、项目目名称：大连市市体育场场2、承办办单位概概况 名 称：大大连体育育中心开发发建设投投资有限限公司 法定定地址：大连市市中山路路5766-188 法人人代表：刘达 投资资者简介介大连体育育中心开开发建设设投资有有限公司司成立于于20009年44月200日。注注册资金金20000万元元，企业业类型为为有限责责任公司司（法人人独资）。公司司法定代代表人由由大连市市星海湾湾开发建建设管理理中心副副主任刘刘达兼任任，公司司主要负负责体育育中心项项目的投投资建设设。其简简要情况况如表11-1。表1-11借款人名名称大连体育育中心开开发建设设投资有有限公司司法定地址址大连市沙沙河口区区中山路

17、路5766-188号成立时间间和注册册资本20099年4月月20日日，注册册资本220000万元。经营期限限20099年4月月20日日至20229年44月199日经营范围围和业务务规划体育场建建设项目目投资；土地整整理。贷款卡号号210220200000089667322营业执照照注册号号大工商企企法字221022001110992822组织机构构代码证证代码6870061113-22控股方和和控股方方式股东出资额占比方式大连市星星海湾开开发建设设管理中中心20000万元100%货币法人代表表刘达基本开户户大连银行行营业部部大连体育育中心开开发建设设投资有有限公司司的股东东是大连连市星海海湾开

18、发发建设管管理中心心，出资资占比1100%。大连连市星海海湾开发发建设管管理中心心成立于于19996年88月，是是大连市市人民政政府直属属的局级级事业单单位，在在市政府府的领导导下，负负责对星星海湾商商务中心心区实行行统一开开发建设设和管理理。其主主要职能能是：负负责编制制中心区区的总体体规划和和开发建建设计划划，按规规定审定定辖区内内的土地地出让和和投资项项目的前前期工作作；负责责基础设设施建设设和物业业管理；负责中中心区内内的国有有资产管管理和环环境保护护工作，并对中中心区内内企事业业单位和和其他经经济组织织依法监监督管理理；承办办市委、市政府府交办的的其他事事项。3、可行行性研究究报告编

19、编制依据据根据中华华人民共共和国的的有关法法律、法法规和政政策规定定，结合合该项目目的具体体情况，本报告告的编制制依据主主要有： 国家家发改委委与建设设部联合合颁布的的建设设项目经经济评价价方法与与参数第三版版；投资资项目可可行性研研究指南南； 辽宁宁省建筑筑工程概概预算指指标及有有关费用用标准；关于于大连市市体育中中心项目目建议书书的批复复大连连市城市市总体规规划；大连连市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划； 大连连市体育育场规划划及建筑筑设计方方案；大连连市体育育场初步步设计说说明；岩土土工程勘勘察报告告； 委托托方提供供的其他他有关资资料。4、项目目提出的的理由20088年北

20、京京奥运会会的成功功举行，极大地地促进了了我国体体育事业业的发展展，激发发了全民民健身运运动的热热情。随随着体育育事业的的发展，体育产产业所蕴蕴藏的巨巨大商机机，让越越来越多多的人认认识到了了这个新新兴产业业的巨大大潜力，它已成成为最具具活力和和广阔前前景的新新兴产业业之一，它的发发展将成成为推动动城市经经济发展展的又一一动力。体育产产业的快快速发展展对现代代城市来来说是一一个加速速城市化化进程的的契机，城市通通过举办办城运会会、全运运会、奥奥运会等等体育盛盛会，带带动体育育场馆周边区区域经济济发展、土地升升值，提提升区域域板块的的形象，进而形形成城市市新的功功能中心心。目前，我我国的北北京、

21、上上海、广广州等城城市因为为承办奥奥运会、全运会会等国内内外重大大赛事而而在城市市中形成成了以体体育场馆为中中心，并并向外延延伸形成成配套商商业区及及居住区区的体育育商贸居居住中心心，这样样的城市市中心聚聚集了规规模宏大大的居住住群，拥拥有发展展体育产产业的硬硬件资源源及软件件资源，还有与与其匹配配的商贸贸中心。这种组合和和发展模模式将使使城市从从功能、档次、形象、区位等等多方面面得到提提升，有有效激活活城市存存量体育育资产，充分整整合城市市增量发发展资源源。体育育中心的的建设是是从整体体战略出出发，运运用市场场手段，对城市市的体育育资源、基础建建设、自自然资源源、人文文资源和和商贸资资源进行

22、行优化整整合和市市场运营营，实现现资源的的合理配配置和高高效利用用，推动动城市国国有土地地资本的的运营，从而实实现整个个城市社社会经济济的协调调发展和和土地资资本效益益的最大大化。虽然大连连市很早早就有建建设体育育中心的的规划，但随着着城市社社会经济济的快速速发展和和城市规规模不断断扩大，原规划划的体育育中心选选址已不不能适应应当前形形势，同同时，为了适适应大连连市的发发展和形形成辐射射全市的的效应，大连市市体育中中心需要要站在新新的高度度重新选选址。目目前，大大连市正正在实施施“西拓北北进”的城市市发展战战略，大大连市国国际机场场、火车车客运站站的北迁迁和北部部居住区区的兴起起，都给给城市北

23、北部带来来了良好好的发展展机遇。于是，在北部部建设大大连市体育中中心项目目的设想想也就应应运而生生，最终终新址选选定在南南关岭地地区。而而大连市市体育场场项目，作为大大连市体体育中心心项目的的重要组组成部分分，自然然成为整整个项目目建设的的重中之之重。5、项目目拟建地地点该项目拟拟建于大大连市甘甘井子区区，西临临朱棋路路，南临临岭西路路，新建建大连市市体育馆馆的北侧侧。6、项目目主要建建设条件件该项目用用地为国国有建设设用地，场地平平整已完完成。城城市现有有的上水水、下水水、供电电、煤气气、供暖暖、通讯讯和道路路等设施施能满足足项目建建设要求求。7、大连连市体育育中心项项目简介介大连市体体育中

24、心心项目建建设包含含两部分分，即体体育场馆馆建设和和配套土土地开发发建设。其中：体育场场馆建设设包括体体育场、棒球场场、体育育馆、网网球馆、游泳馆馆、运动动员训练练基地、媒体中中心、商商业服务务区和地地下车库库；配套套土地开开发建设设包括“七通一一平”基础设设施建设设和公共共服务设设施建设设。为了了体育中中心项目目的实施施，大连连市政府府将提供供2477.833公顷配配套开发发土地，以土地地出让金金来筹集集建设资资金和偿偿还银行行贷款。大连市体体育中心心项目建建设用地地中，体体育场馆馆建设总总用地面面积811.999公顷，配套土土地开发发用地面面积2447.883公顷顷。在体体育场馆馆建设用用

25、地中，体育设设施建设设占地774公顷顷，市政政设施建建设占地地面积00.255公顷，公共绿绿地面积积4.445公顷顷，防护护绿地33.299公顷。体育场场馆总建建筑面积积53.09万万平方米米。大连市体体育场项项目是大大连市体体育中心心建设的的主要子子项目。（二）主主要技术术经济指指标大连市体体育场总投资资为12240114.338万元元，建设设资金全全部由银银行贷款款解决。主要技技术经济济指标如如表1-2：表1-22序 号指 标数 值1项目占地地面积（平方米米）13477402建筑面积积（平方方米）11966102.1用房建筑筑面积4360002.2休息平台台面积2926602.3看台面积积

26、3480002.4“S”北北平台1195503容积率0.8994绿地率13%5建筑密度度0.744%6停车位（个）2297总坐席（座）6100008比赛场地地面积（平方米米）2371179投资总额额（万元元）1240014.389.1其中：建建设投资资1139968.139.2建建设期利利息100446.22510银行借款款本金（万元）1139968.1311单位建筑筑物的使使用功能能投资（万元/平方米米）1.04412单位使用用功能的的运营成成本（元元/平方方米）221项目银行行借款将将由项目目配套开开发土地地出让后后产生的的土地出出让金偿偿还。体体育中心心项目配配套土地地开发用用地面积积2

27、477.833公顷，开发期期5年，于开发发期第22年开始始出让土土地，出出让4年年。根据据测算，配套开开发土地地出让收收入为1104.41亿亿元，每每年土地地出让收收入分别别为111.555亿元、25.14亿亿元、331.551亿元元、366.211亿元。体育中中心项目目预计需需银行贷贷款255亿元，而该体体育场项项目银行行借款111.440亿元元，如能能按预计计进度出出让配套套开发用用地，则则出让产产生的土土地出让让金足以以偿还银银行借款款。二、项目目建设必必要性（一）促促进区域域经济增增长，带带动大连连市体育育文化产产业链的的全面发发展国内外经经验表明明，大规规模的体体育场馆馆建设将将直接

28、拉拉动经济济的增长长。以220088年奥运运会为例例，我国国 HYPERLINK /read97071.htm 奥运场场馆建设设总投资资2800亿元，国家投投资又带带动民间间投资，极大地地拉动了投资需需求和消消费需求求，最终转转化为区区域经济济增长的的动力。大连市市体育中中心建设设作为我我市历史史上最大大规模的的体育设设施项目目，将从从多方面面拉动城城市基础础设施、道路交交通等投投资建，扩大城城市体育育产业消消费需求求，带动动经济总总量放大大。同时，体体育产业业对相关关行业的的带动与与辐射效效应十分分明显，伴随大大连市体体育场建建设，体体育设施施、体育育竞赛、表演、体育用用品、健健身娱乐乐、体

29、育育旅游和和体育文文化市场场都将得得到空前前的发展展。首先先，设施施完备的的体育场场必将吸吸引更多多的各类类大型赛赛事来到到大连，商业性性赛事的的数量和和质量随随之而提提升。高高质量、丰富多多彩的竞竞赛表演演市场又又能吸引引众多消消费者，促使观观众流量量的增大大，反过过来，消消费者的的增多又又促进了了竞赛市市场的繁繁荣。其其次，体体育场的的建设和和使用将将成为本本地体育育产品的的高曝光光率平台台，为大大连体育育用品企企业提供供了提升升形象、扩大品品牌知名名度的载载体。同同时随着着高水平平比赛的的展开，国际水水平的体体育用品品的涌入入，也为为本地企企业提供供了极好好的观摩摩、学习习和交流流的机遇

30、遇。体育育场馆和和体育赛赛会水平平的提升升还将促促进大众众体育运运动的升升温，意意味着体体育休闲闲娱乐市市场需求求的扩大大，随着着体育项项目开发发的品种种不断增增多，消消费者选选择的余余地也越越来越大大，消费费方式多多样化，层次各各有不同同，也就就不断地地促进了了消费的的增加。再次，借助体体育场馆馆的兴建建，体育育旅游、赛事旅旅游也将将逐渐发发展壮大大，吸引引国际赛赛事进入入大连，就可以以以此组组织外地地体育爱爱好者前前来观看看，发挥挥旅行社社的优势势，满足足体育迷迷的需求求，又增增添了新新的旅游游项目，填补大大连传统统旅游项项目的空空白，拉拉动旅游游市场的的巨大消消费。最最后，独独具特色色的

31、体育育场馆建建设还将将成为城城市体育育文化的的载体，促进大大连市传传播体育育文化，扩大城城市影响响。最终终，伴随随新体育育场馆的的建设和和投入使使用，大大连体育育文化事事业将迎迎来全面面发展的的良机。（二）实实现大连连市城市市规划目目标，推推动城市市新格局局建设大连市政政府在大连市市国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划中提出出，“大力发发展城乡乡、社区区体育设设施，重重点建设设市体育育中心”。20007年年，市政政府把市市体育中中心的规规划建设设作为工工作重心心提上了了政府的的工作议议程。该该项目的的建设是是政府“十一五五”规划中中这一内内容的具具体实施施。该项目的的建设也也顺应了了大

32、连市市城市规规划的需需要，与与市政府府“西拓北北进”的发展展方向相相一致。将大连连市体育育中心的的建设与与大连市市的城市市建设紧紧密结合合起来，形成一一种联动动发展的的效应，将会有有利促进进大连市市容建设设的发展展，形成成“东西联联动，南南北齐飞飞”的战略略格局。以体育育中心项项目为主主的组团团式开发发建设，可有力力推动大大连市北北部城区区的市政政建设，促进北北部新城城市中心心的形成成，并且且通过促促进城市市体育、文化等等事业的的发展，拓展城城市的外外延空间间，提升升城市的的整体功功能。此此外，体体育场的建设设以及对对未来大大型赛事事的承办办，将会会进一步步加快北北部地区区交通等等基础设设施的

33、建建设，缓缓解旧城城中心基基础设施施不足的的压力，从总体体上推动动城市新新格局的的形成。在大连“西拓北北进”城市空空间发展展战略中中，项目目所在地地南关关岭地区区是规划划中的新新铁路客客运站址址，是未未来的新新城市中中心，该该项目的的建设将将对南关关岭地区区的规划划发展和和新城市市格局的的形成起起到良好好的促进进作用，并将成成为落实实“西拓北北进”发展战战略的重重要举措措。（三）提提升竞技技体育水水平，推推动大连连体育事事业发展展大连是我我国的体体育名城城，享有有“足球城城”、“田径之之乡”、“游泳之之乡”的美誉誉。大连连市竞技技体育服服务于“奥运争争光计划划”，具体体承担着着向上级级训练单单

34、位输送送青少年年体育人人才、参参加省运运会、城城运会，为大连连市争光光的任务务。20005年年，大连连实德足足球队夺夺得中超超联赛和和“足协杯杯”两项冠冠军，实实德女足足夺得全全国锦标标赛冠军军。在全全国第十十届运动动会上，大连籍籍运动员员获得了了辽宁省省代表团团31枚枚金牌中中的111枚，实实德女足足代表辽辽宁省参参赛获得得亚军。20005年，大连市市设立“市竞技技体育后后备人才才重点基基地”6所，并首次次开展了了大连市市“百名全全民健身身优秀社社会体育育指导员员”和“百名竞竞技体育育后备人人才培养养优秀教教练员”的评选选活动。20005年内内共举办办、承办办市级以以上比赛赛45项项1822

35、次，其其中成功功举办了了第十九九届大连连国际马马拉松赛赛和第十十届大连连市运动动会。目前，大大连市尚尚没有一一个完整整的、综综合性的的、高标标准的体体育训练练中心，而装备备精良的的体育场场馆和设设施正是是竞技体体育得以以充分发发展的物物质基础础。从长长期看，没有专专业配套套、设备备精良的的训练比比赛设施施，竞技技体育就就缺乏竞竞争力，就难以以培养卓卓越的竞竞技人才才和取得得优异的的运动成成绩。作作为辽宁宁省重要要的竞技技体育培培训基地地，大连连市现有有的体育育训练场场馆和设设施还不不具备为为辽宁省省乃至国国家输送送大量优优秀运动动员的物物质条件件，这种种状况亟亟待改善善。体育场馆馆是大力力发展

36、竞竞技体育育的载体体和物质质基础，该项目目的建设设将填补补大连市市缺少大大型体育育运动中中心的空空白，将将为大连连市竞技技体育项项目的发发展提供供高水平平、高配配置的场场地和设设施，有有助于大大连市竞竞技体育育水平的的提高，对推动动大连市市体育事事业的全全面进步步有重要要作用。（四）满满足群众众多元化化体育需需求，提提高市民民健康素素质，提提升城市市体育形形象大连市民民历来有有体育健健身的传传统，足足球、羽羽毛球、乒乓球球、健身身操等体体育运动动早已融融入普通通百姓的的生活，体育城城市水平平不仅要要靠竞技技体育的的代表，更依赖赖全民健健身的培培养和带带动。随随着大连连市社会会经济的的快速发发展

37、，城城市居民民生活水水平的迅迅速提高高，市民民在休闲闲、健身身、文化化娱乐需需求不断断增加。但是，大连市市尚无辐辐射全市市的中心心体育场场馆，且且大多数数区域性性或社区区性的场场馆设备备老化，场馆设设施水平平较低，经营状状况不理理想，使使得市民民体育活活动的场场所不足足，不能能满足群群众热切切的体育育健身需需求和愿愿望。没有数量量充足、布局合合理的公公共体育育设施，市民的的基本体体育权利利就得不不到保障障、基本本体育需需求得不不到满足足，大众众体育的的参与率率和忠诚诚度也不不会有显显著的提提升；同同样，没没有不同同规模、不同档档次并存存的经营营性体育育设施，就没有有活跃的的大众体体育消费费，就

38、难难以形成成竞争有有序的体体育市场场和快速速发展的的体育产产业。而而大连体体育中心心的一系系列场馆馆建设，将使大大连市体体育设施施发展水水平快速速攀上新新台阶，在一定定程度上上缓解大大连体育育设施不不足的问问题，带带动市民民参加体体育建设设运动的的热情，提高大大众身体体素质。同时，大大型体育育场馆是是城市中中的特殊殊建筑，据有其其它建筑筑不可替替代的作作用。大大连市体体育场的的建设将将以其独独具特色色的外形形、高水水平的建建设标准准和完备备的功能能成为大大连市标标志性建建筑物，成为大大连市体体育形象象的新代代表。综上，该该项目的的建设是是十分必必要的。三、需求求分析与与建设规规模（一）需需求分

39、析析1、我国国体育产产业发展展状况与与前景（1）我我国体育育产业发发展总体体状况改革开放放三十余余年，我我国体育育产业历历经了从从无到有有的飞速速发展，体育事事业突飞飞猛进，成就引引人注目目。以体体育健身身服务、体育竞竞赛表演演、体育育用品、体育彩彩票、体体育文化化市场等等为主要要内容的的体育产产业体系系初步形形成。其其中群众众体育取取得了重重要进步步，开创创了崭新新的局面面。围绕绕建设群群众身边边体育场场地、健健全群众众身边体体育组织织、开展展群众身身边体育育活动的的“三边”工程，新时期期全民健健身的实实施成效效显著，全民健健身体系系初步形形成。群群众体育育的大发发展是我我国经济济社会发发展

40、进步步、人民民群众生生活质量量显著提提高的明明证。竞竞技体育育取得历历史性突突破和连连续跨越越，19984年年，新中中国首次次参加夏夏季奥运运会，实实现了中中国奥运运史上金金牌“零”的突破破；在220000年悉尼尼奥运会会、20004年年雅典奥奥运会上上，中国国体育代代表团连连续取得得历史性性跨越；20008年北北京奥运运会更是是向全世世界展现现了中国国的魅力力与实力力，令世世人惊叹叹。据统统计，建建国以来来我国运运动员共共获得世世界冠军军23110个，创超世世界纪录录11995次，中国运运动员在在国际赛赛场上展展示出强强大的竞竞争力和和良好的的竞技水水平，我我国成为为当之无无愧的体体育大国国

41、，竞技技体育的的大突破破是“国运盛盛、体育育兴”的最好好诠释。近年来来，我国国学校体体育也得得到了蓬蓬勃发展展，在体体育场地地、教育育的形式式和内容容上都有有了较大大突破，学校体体育和社社会体育育相衔接接，更好好的发挥挥其基础础作用。在提高高青少年年身体素素质的同同时，也也为国家家和地方方输送了了大批体体育人才才。（2）我我国体育育设施建建设现状状与不足足随着社会会经济的的不断发发展，国国力强盛盛，我国国体育场场地和设设施也在在不断改改善和增增加。根根据第五五次全国国体育场场地普查查数据显显示，截截止到220033年底，全国共共有各类类体育场场地85500880个，比19995年年增长338%

42、，平均每每万人拥拥有体育育场地66.588个，人人均体育育场地面面积为11.033平方米米。群众众体育组组织网络络和骨干干队伍发发展壮大大，科学学化、规规范化水水平不断断提高。从全国范范围来看看，体育育场地数数量最多多的是广广东省，占全国国体育场场地数的的7. 13%。最少少的是西西藏，占占全国体体育场地地数的00. 004%。在全国国的体育育场地中中，分布布于城市市市区的的体育场场地占总总数的228. 55%。由此此可见，我国体体育场棺棺分布并并不平衡衡。广东东省体育育设施在在总量、投入、人均面面积及人人均拥有有量上均均居全国国首位，投入全全民健身身场地建建设总资资金达2296.68亿亿元，

43、共共建有各各类体育育场地7775996个，场地面面积l.52亿亿平方米米，人均均体育场场地面积积l.991平方方米，每每万人拥拥有体育育场地99.755个。220044年到220088年，广广东仅公公共体育育设施部部分的投投入就达达到799.3亿亿元，新新建全民民健身广广场1006个和和各类公公共体育育设施1156445个，全民健健身场地地设施遍遍布城乡乡。同时时，广东东各地特特别是珠珠三角地地区建设设了一大大批与广广东现代代化建设设相适应应，具有有较高档档次和规规格的既既能承办办国际综综合运动动会或顶顶级赛事事，又能能广泛满满足全民民健身的的现代化化体育场场地设施施。到目目前，广广东已初初步

44、形成成了以省省、市、县（市市、区）、镇（街道）、村（社区）五级行行政区域域为主，社会、行业为为配套的的全民健健身场地地设施网网络。珠珠三角99个市均均已建成成了配套套完善的的体育中中心和全全民健身身广场； 所有有的县（市、区区）、街街道（镇镇）、行行政村建建有公共共体育设设施。东东西两翼翼和粤北北山区有有11个个地级市市已建成成了体育育馆、体体育场、游泳池池和全民民健身广广场等大大型体育育设施；有422个县（市、区区）的体体育设施施达到基基本建设设标准，其他县县（市、区）均均建有112个个大型公公共体育育场地设设施，880%的的行政村村也拥有有体育活活动场地地。广东东省体育育事业的的蓬勃发发展

45、与其其良好的的体育设设施建设设基础是是密不可可分的，同时大大量的体体育设施施建设投投入也拉拉动了周周边产业业和整体体经济的的发展。我国体育育设施建建设得到到长足发发展的同同时，与与发达国国家差距距还十分分明显，尤其表表现在体体育设施施的人均均水平上上。美国国、日本本等发达达国家110万人人即拥有2200个个以上，新加坡坡体育理理事会规规划要求求，200万左右右的居民民区必须须要有一一个体育育中心，至少要要包括：3个游游泳池、3个羽羽毛球馆，229个网网球场地地，6个个篮球场场和一个个健身室室。总体来看看，我国国的体育育场地和和设施建建设水平平逐年提提高，但但体育场场馆的建建筑设计计、数量量、利

46、用用率和后后期效益益的发挥挥程度尚尚存在一一定不足足，与国国外发达达国家相相比还有有一定程程度的欠欠缺。特特别是我我国体育育场馆数数量和利利用率水水平还很很低。据据不完全全统计，我国在在城市的的体育场场馆中，只有444.11%对社社会全部部开放，21.3%的的部分开开放，而而34.6%的的体育场场馆尚未未开放。全国公公共体育育场馆目目前基本本全部开开放，但但公共体体育场馆馆仅占全全国体育育场馆总总量的22.3%。从居居民活动动点上看看，目前前平均每每个街道道、乡镇镇只有22.777个体育育活动点点，体育育活动人人数规模模一般也也仅为3311000人，而而且主要要由锻炼炼者自发发组成，同时缺缺少

47、必要要的体育育社会辅辅导员的的帮助，这些均均无法满满足城镇镇居民健健身要求求。（3）我我国体育育产业发发展前景景1）国家家产业政政策为体体育产业业的发展展提供了了机遇由于我国国正处于于社市场场经济的的转轨时时期，从从三个产产业结构构的划分分来看，第一产产业的比比重将持持续下降降，第二二产业的的比重将将有一定定程度的的提高，第三产产业将成成为我国国最具有有增长潜潜力的产产业。而而蓬勃发发展的体体育产业业是第三三产业的的一个重重要组成成部分。而从产产业结构构调整和和产业规规制的角角度来看看，随着着人们健健身意识识的增强强和社会会文明的的进步会会日益受受到重视视和提升升。在我我国“奥运争争光计划划”

48、和“全民健健身计划划”的启动动和具体体实施的的推动下下，体育育产业作作为两个个计划的的重要组组成将得得到进一一步的发发展，同同时体育育产业和和其相关关行业的的发展也也将逐步步走向更更深程度度的社会会化和产产业化。2）居民民收入水水平的提提高为体体育产业业的发展展提供了了需求空空间据国家信信息中心心资料显显示，220000年到220088年，我我国人均均居民的的收入水水平有了了较大幅幅度的提提高，扣扣除价格格因素影影响，实实际人年年均收入入增长了了7.33个百分分点。据据国家统统计局统统计，220088年我国国城镇居居民家庭庭恩格尔尔系数为为37. 3%，比改改革开放放之初的的57. 5%下降了

49、了近200个白分分点。按按照联合合国划分分贫富标标准，我我国城镇镇居民的的牛活水水平正由由温饱型型向小康康型转变变。经济济水平的的提高会会引致居居民消费费结构的的变化。体育消消费，作作为较高高层次的的发展消消费需求求和生活活需求，从增长长趋势看看具有无无限性。相信随随着人们们购买力力和购买买欲望的的增强，体育产产业的发发展将迎迎来光明明的前景景。2、大连连市体育育事业发发展的经经济社会会环境分析析（1）大大连市社社会经济济发展状状况近年来，大连市市在市委委、市政政府的正正确领导导下，认认真贯彻彻落实科科学发展展观，紧紧紧抓住住东北振振兴和沿沿海开放放双重机机遇，积积极应对对各种新新形势和和新挑

50、战战，加快快经济结结构调整整和增长长方式的的转变，经济持持续健康康快速发发展，各各项社会会事业全全面进步步。详见见表3-1。表3-1120008年大连连国民经经济主要要经济指指标指标标单位1122月累计同比比增长（%）生产总值值（初步核核算）亿元元38588.216.55地方财政政一般预预算收入入亿元元339.126.55地方财政政一般预预算支出出亿元元41019外贸进出出口总额额（自营）亿美元449.0923.771出口总额额亿美元238.3921.005进口总额额亿美元210.726.886全社会固固定资产产投资额额亿元元25133.430.22社会消费费品零售售总额亿元元11822.06

51、620.33规模以上上工业现现价增加加值亿元元13988.423.88城市居民民人均可可支配收收入（112月）元175000.44815.88城市居民民人均消消费支出出（112月）元141001.33816.22资料来源源：大连连市统计计局。（2）大大连市城城市发展展总体规规划大连是我我国北方方沿海重重要的港港口、中中心城市市和旅游游城市。大连市市的城市市建设与与发展要要遵循经经济、社社会、人人口、资资源和环环境相协协调的可可持续发发展战略略，充分分发挥港港口、海海洋资源源和科研研等优势势。通过过科技进进步和产产业结构构优化，提高经经济整体体水平和和效益，不断完完善城市市功能，把大连连市建设设

52、成为经经济繁荣荣、社会会文明、布局合合理、功功能完善善、环境境良好、风景优优美的现现代城市市。1）发展展目标大连市的的“十一五五”规划将将大连市市未来五五年的发发展目标标确定为为：大连连将建设设成为东东北亚重重要的国国际航运运中心，成为我我国区域域性的金金融中心心、商贸贸中心、旅游中中心和信信息中心心，重要要的石化化、电子子信息和和加工制制造业基基础。在在战略部部署上，通过深深入实施施国际化化、信息息化、科科教强市市、协调调发展四四大战略略，加快快新兴工工业化、城市化化和农业业现代化化步伐。城市建设设发展目目标：高高起点规规划、高高标准建建设、高高效能管管理，使使大连城城市发展展形态更更趋合理

53、理、综合合实力和和服务功功能更强强、产业业集聚和和扩张力力更大、城市环环境更美美，争取取在20020年年前后达达到发达达国家城城市建设设平均水水平，成成为经济济繁荣、功能完完善、环环境优美美、科教教发达、社会稳稳定的清清洁、舒舒适、文文明的现现代化国国际名城城。这些些发展目目标为大大连未来来体育产产业的发发展，包包括竞技技体育、全民健健身和休休闲产业业发展明明确了方方向，并并打下坚坚实的基基础。2）主城城区发展展方向按照规划划，大连连市将形形成有一一个中心心城市、三个次次中心城城市、六六个小城城市、十十一个重重点、二二十八个个建制镇镇组成的的城镇体体系网络络，构成成沿两条条轴线呈呈“V”型放射

54、射状组团团式空间间格局。大连中中心城市市按照“西拓北北进”的思路路，西拓拓至旅顺顺、北进进至金州州，构筑筑“两城”的空间间格局，“两城”即主城城区与新新市区。主城区由由中心城城区和旅旅顺口区区组成，其中中中心城区区由中山山区、西西岗区、沙河口口区和甘甘井子区区组成。主城区区功能定定位为行行政文化化中心、中央商商务中心心和现代代产业区区。而新市区区主要是是以南关关岭即将将兴建的的火车站站为轴心心形成的的经济新新区，其其中该项项目所在在的朱棋棋路新区区位于大大连“西拓北北进”的重要要节点，具有“东西联联动，南南北齐飞飞”的战略略意义。朱棋路路新区一一方面是是中心城城向北拓拓展的腹腹地，另另一方面面

55、，向东东连接金金州区和和北三市市，向西西联系旅旅顺口区区，地理理位置极极为重要要。而且且与中心心主城区区未来的的拓展的的空间主城城区北部部及西部部规划的的土羊高高速公路路沿线的的北海组组团、革革镇堡镇镇、营城城子镇等等，具有有便利的的交通条条件和发发展连动动之势。该项目目大连连市体育育场选址在在此，就就是借其其大型公公共设施施建设的的契机，带动北北部新区区的社会会发展和和经济腾腾飞。3）交通通规划机场规划划：大连连机场是是国际国国内重要要的干线线机场，也是东东北重要要的货运运机场，但是周周水子机机场由于于客观条条件限制制，已不不能满足足城市发发展对航航空运输输业的需需求。经经过综合合分析多多个

56、机场场拟选方方案，规规划三十十里堡作作为城市市机场首首选方案案。铁路规划划：规划划建设大大连至沈沈阳高速速铁路客客运专线线工程；配合轮轮渡工程程建设长长岭子至至羊头洼洼铁路正正线工程程、铁路路到发场场待渡场场及栈桥桥等；建建设庄河河至岫岩岩、瓦房房店经谢谢屯长兴兴岛、新新城区至至丹东的的大丹铁铁路等铁铁路工程程，其中中大连到到丹东铁铁路继续续向北延延伸至绥绥芬河，成为新新的“黄金海海陆大通通道”；扩建建金州南南编组站站，建设设南关岭岭铁路客客运站和和大窑湾湾铁路编编组站；同时，应加快快铁路场场站建设设，构成成功能完完善、技技术一流流的现代代铁路运运输系统统。综上所述述，根据据大连连市城市市总体

57、规规划，大连市市主城区区未来将将向北拓拓展，形形成新的的城市居居住区和和中心区区，大连连市机场场和火车车站的向向北搬迁迁也给北北部的发发展带来来了契机机和活力力。该项项目所建建设的体体育场，正是是顺应“西拓北北进”的规划划思路，拟落户户城市北北部的。位居要要冲，交交通便捷捷，为未未来新项项目的启启动运营营打下良良好的基基础。同同时，随随着城市市规划的的逐步实实施、该该地区还还是大连连市物流流中心的的重要节节点，大大量居民民“北移”也会加加快新区区繁荣，这些都都将为新新的体育育场的建设设与运营营创造了了有利条条件。3、大连连市体育育事业发展展现状与与问题（1）大大连体育育事业取取得的发发展成果果

58、伴随着经经济的发发展，大大连正在在举全市市之力，用最快快的速度度、最短短的周期期、最有有效的途途径、最最得力的的措施把把城市建建设成为为让大连连人为之之骄傲、国人为为之赞叹叹、世人人为之瞩瞩目的经经济强市市、旅游游名市、工业基基地和体体育名城城。近几几年，大大连以此此为体育育事业发发展的目目标，使使得竞技技体育、群众体体育、体体育产业业均得到到了较大大的进步步和发展展。具体体情况见见表3-2。表3-22大连运运动员在在历届比比赛中所所取得的的骄人战战绩19966年26届奥奥运会王军霞获获得50000米米金牌20000年27届奥奥运会丁美媛夺夺得一枚枚举重金金牌，并并破3项项世界纪纪录；姜翠华在

59、在第277届奥运运会上，夺得5500米米计时赛赛的铜牌牌；大连市共共有144名运动动员入选选中国体体育代表表团占中中国体育育代表团团总人数数的4.9%。大连市市选手为为中国体体育代表表团取得得一金、一铜、一个第第4名、一个第第7名的的好成绩绩。20044年28届奥奥运会大连籍运运动员杨杨昊、刘刘亚楠为为中国女女排获得得金牌做做出贡献献，同时时他们还还夺得了了4个第第四名、1个第第六名、l个第第七名，l个第第八名19977年第八八届全运运会大连市运运动员有有36人人进入决决赛，共共夺得222.55枚金牌牌，占辽辽宁省代代表团金金牌总数数的555.4%20011年第九届全全运会在第九届届全国运运动

60、会的的比赛中中，大连连市有1165名名运动员员代表辽辽宁省参参加，共共获金牌牌14枚枚，银牌牌11.5枚，铜牌77.5枚枚。占辽辽宁代表表团金牌牌总数的的34%、总分分28%位居省省内各市市之首。大连运运动员所所获的114枚金金牌数，可列全全运会金金牌榜第第9位20066年多哈亚运运会大连籍运运动员共共夺得八八枚金牌牌20011年世界杯足足球赛有5名大大连运动动员入选选中国国国家足球球队。截截止到至至20008年末，有超过过百名大大连人先先后入选选国家足足球队大连体育育多年来来在国际际国内赛赛场的表表现，得得到了国国家体育育总局的的充分肯肯定，先先后被国国家体育育总局授授予了“足球城城”、“田