新龙广场项目前归及销售建议

1、新龙广场场项目前归及销销售建议议目 录录一、闸北北区“十五”的发展展目标和和主要任任务二、本项项目区域域概况三、闸北北区旧区区改造以以及新建建项目规规划四、本项项目SWWOT分分析五、本项项目产品品建议六、本项项目客户户定位七、本项项目价格格定位闸北区“十五”的发展展目标和和主要任任务“十五”时期是是闸北进进入新世世纪的第第一个五五年，是是闸北未未来发展展的重要要时期，我们在在经济建建设，深深化改革革与对外外开放，城市建建设与城城市管理理，社区区建设与与社会保保障，以以及精神神文明建建设和社社会事业业发展等等方面，都要有有一个新新的提高高。上上海市闸闸北区国国民经济济和社会会发展“十五”计划纲

2、纲要(草草案)(以下下简称纲要(草案)已已发给各各位代表表。这里里，我着着重围绕绕纲要要(草案案)的的起草，报告四四个问题题c关于“十十五”计划的的总体思思路 纲纲要(草草案)把总体体思路确确定为“突出一一个龙头头，推进进两线建建设，完完善三片片功能，优化四四大产业业。”具体涵涵义是：继续突突出以不不夜城开开发带动动全区发发展的龙龙头作用用；重点点推进苏苏州河沿沿线综合合整治、改造和和共和新新路高架架、地铁铁一号线线北延伸伸段的建建设，加加快沿线线地区开开发；不不断完善善南片商商务商贸贸、中片片文化休休闲、居居住和城城市型工工业以及及北片大大型居住住区功能能；进一一步优化化产业结结构，提提高闸

3、北北商业服服务业、房地产产业、城城市型工工业和交交通运输输及其相相关产业业的层次次，提升升产业能能级，充充分发挥挥四大产产业对全全区经济济发展的的支撑作作用。提提出这些些思路主主要基于于以下认认识：突出一个个龙头。不夜城城是上海海新三年年大变样样的标志志之一，已经成成为上海海北部主主要的公公共活动动中心，也是闸闸北迈向向新世99的)SS象标志志。经过过“九五”时期的的形态建建设与功功能开发发，初步步形成了了不夜城城应有的的功能。但是作作为闸北北未来发发展的增增长极，它对女女S9发展、城市建建设的集集聚与辐辐射效应应还需要要进一步步提高，功能的的特色和和主导性性还需要要进一步步凸现。因此，“十五

4、”期间必必须继续续强9不夜城城的龙头头带动作作用。推进两线线建设。上海“十五”期间城城市建设设重点与与闸北的的两线建建设是紧紧密相连连的。苏苏州河沿沿线的综综合整治治、改造造和共和和新路高高架、地地铁一号号线北延延伸段建建设，是是上海“十五”期间在在闸北实实施的两两大重点点工程。根据“九五”发展经经验，市市在区的的重大建建设项目目会成为为加快区区经济发发展和城城市建设设的重要要契机。因此，抓住这这一难得得的机遇遇，在配配合市完完成重大大建设项项目的同同时，重重点推进进苏州河河沿线和和共和新新路的开开发建设设，尤其其是房地地产业的的开发，将形成成“十五”发展新新热点，会对全全区经济济持续、稳定发

5、发展起到到重要作作用。是完善三三片功能能。“十五”期间上上海要求求各区经经济发展展应更加加注重特特色、体体现优势势。“九五”时期，闸北南南中北三三片功能能区域已已初步形形成，在在此基础础上，如如何进一一步合理理定位，明晰、突出和和完善三三片区域域特点，对发挥挥区域功功能优势势，形成成产业发发展特色色，确立立闸北在在上海“十五”发展过过程中的的地位，将具有有十分重重要的现现实意义义。是优化四四大产业业。根据据能够发发挥闸北北区位优优势、对对全区经经济影响响面大、发展具具有一定定成长性性、符合合闸北产产业特色色的原则则，适应应我区不不断增强强的经济济职能、日益扩扩大的开开放环境境、以创创新为动动力

6、的发发展要求求，提出出优化四四大产业业：以知知识型服服务业为为主要内内容的商商业服务务业；以以坚持高高起点规规划、高高水平设设计、高高质量施施工、高高标准管管理为开开发标准准的房地地产业；以电子子信息业业为主导导的城市市型工业业和以物物流与相相关行业业为发展展方向的的交通运运输业，将作为为今后产产业发展展的方向向，是符符合闸北北区情实实际的。二、本项项目区域域概况 辖区内内有西藏藏，海宁宁路，河河南北路路，共和和新路等等主干道道。交通通便捷，轻轨、公共交交通四通通八达。全国闻闻名的七七浦路服服装一条条街在辖辖区内，有上海海超飞捷捷服装批批发市场场、上海海新七浦浦浦服装装批发市市场、上上海兴浦浦

7、服装批批发市场场等大型型专业服服装批发发市场；曲阜路路云集了了一批国国有专业业市场，有上海海工业晶晶批发市市场，上上海甘肃肃灯具市市场、上上海文化化用品批批发市场场、上海海跳蚤市市场、香香江家具具城、上上海保健健品市场场等大型型专业市市场；外外延有上上海北隆隆运输服服务中心心、上海海众汇旺旺建材市市场、闸闸北轻纺纺市场等等。地理理与人口口：北站站街道位位于闸北北区的南南部，东东靠河南南北路、罗浮路路与虹口口区乍浦浦街道相相连；西西沿南北北高架桥桥同天日日西路街街道相邻邻，南隔隔苏州河河和黄浦浦区的外外滩、南南京东路路街道相相望，北北以铁路路与芷江江西路、宝山路路两街道道为界。北站街街道辖区区面

8、积11999平方公公里，有有33个个居委会会，居民民454474户户，人口口12228900人，人人口密度度为6115044人每每平方公公里。辖区单位位：辖区区内有北北站警署署、北站站工商所所、北站站环卫所所、闸北北区房地地局第一一办事处处、新新新、山西西、北站站三个物物业管理理有限公公司、海海宁医院院、不夜夜城预防防保健所所等。有有市属企企事业1140多多个，区区属企事事业单位位4600多个。本区域机机构设置置：党群群部门设设有纪工工委(监监察室)、组织织人事科科、宣传传科(含含统战)、党工工委办公公室、工工会、团团工委、妇联、武装部部；行政政部门设设有行政政办公室室(含信信访办)、综合合治

9、理办办公室、城市管管理科、经济管管理科、劳动力力管理科科、文教教科、财财政审计计科(含含税管办办)、旧旧区改造造办公室室。 区域经经济多年年来一直直保持区区领先地地位。220000年全年年完成税税收2668733万万元，比比上年增增长111122，其其中市区区级税收收完成221066399万元，比比上年增增长72。增长值值完成1112113万元元，比上上年增长长888。引引进内资资41000万元元，引进进各类企企业555家，其其中非公公经济企企业266家，完完成企业业改制225家。在创建建文明社社区的活活动中，根据“安居乐乐业”要求，围绕“点、线线、面、环”创建规规划，街街道开展展“党建进进社

10、区，创建进进家庭”争创活活动，形形成以党党建工作作带动和和促进文文明社区区创建的的鲜明特特色，取取得较好好成效。创市级级文明小小区8个个，区级级文明小小区188个，市市级安全全小区110个，区级安安全小区区14个个。 20000年88月，本本区域街街道政务务管理中中心(国国庆路443号)启用，面积222588平方米米，内设设各部门门办公室室，大、中、小小会议室室5个，近1000平方方米的社社区政务务、事务务受理中中心。政政务中心心大楼除除设有常常规物业业管理运运行系统统外，还还配置中中央空调调、全自自动电话话总机交交换，宽宽带计算算机局域域网、大大楼音响响调控、多制式式会议视视听播放放、计算算

11、机多媒媒体大屏屏幕投影影、卫星星电视接接收端口口、红外外线楼宇宇安报警警联网、大楼管管理监控控闭路电电视布线线等系统统。街道道还投资资建立了了四大中中心，有有融职业业介绍、职业培培训、岗岗位开发发、失业业保障和和养老保保险六大大功能为为一体的的社会保保障服务务中心；有加大大招商引引资力度度，改善善招商环环境的招招商服务务中心；有为社社区居民民提供教教育、文文娱、休休闲、学学习等服服务的社社区文化化中心、社区服服务中心心。 三、闸闸北区旧旧区改造造以及新新建项目目规划 根据据闸北区区政府规规划，铁铁路上海海站北广广场、海海宁路两两侧的商商务区、苏州河河沿岸休休闲居住住区、以以大宁绿绿地为龙龙头的

12、中中部商业业文化中中心、市市北工业业新区的的二期以以及北区区两大物物流区是是闸北日日后着力力发展的的六大重重点区域域。闸北北区将以以“三线二二片”建设为为抓手，力争到到20110年基基本完成成全区的的旧区改改造任务务，扮靓靓沪上北北大门。 三线：即苏州州河沿线线411公里的的闸北段段，建成成绿色景景观线和和环保生生态型高高档住宅宅区：海海宁路沿沿线建成成新梅太太古城等等一批高高档住宅宅、商贸贸区；中中兴路沿沿线以道道路拓宽宽为突破破口，带带动旧区区改造。 二片：即不夜夜城地区区全部拆拆除剩余余的二级级旧里以以下旧住住房，促促进城区区功能战战略性调调整：宝宝山路街街道辖区区内加快快实施成成片旧改

13、改地块的的改造建建设。 上海海火车站站北广场场改造被被列为改改造重点点，预计计总投资资约1000万美美元。北北广场改改造方案案由境外外专业机机构设计计，规划划中包括括上海长长途客运运总站等等，而重重中之重重是6条条东西向向的道路路的改造造。目前前在售的的和即将将上市的的新盘有有30余余个项目目。20033年闸北北旧城改改造项目目情况，根据规规划，海海宁路沿沿线是重重点区域域，海宁宁路以北北，由东东向西有有北站新新城、安安康苑、华兴新新城等，总规划划约有997万mm，住宅宅：海宁宁路南面面，有银银邦花园园、塘沽沽新城、新梅太太古城和和华祺苑苑二期等等，总量量约为880万mm0。 闸北北区新梅梅太

14、古城城旧区改改造项目目20002年112月223日正正式签约约启动，从而标标志着闸闸北区新新一轮旧旧区改造造全面拉拉开帷幕幕。率先先启动的的新梅太太古城旧旧区改造造项目，位于闸闸北区曲曲阜路以以北，海海宁路以以南，西西藏北路路以东，浙江北北路以西西。未来来该地块块上将崛崛起建筑筑面积约约40万万平方米米的新梅梅太古城城，集居居住、商商业、办办公为一一体。 迄今为为止闸北北动迁人人口最多多、改造造地块最最大的项项目“中兴兴城，1日区区改造工工程于今今年3月月启动。“中兴城城”位于中中兴路以以北，天天通庵路路以南，西藏路路以东，宝通路路以西范范围内，占地约约207公顷顷，规划划建造550多万万m0

15、的的中高档档住宅。其中在在中兴路路、西藏藏路口还还将建设设一4万万m，大大型公共共绿地。据悉，西地块块于今年年10月月份基本本拆平，东块动动迁年内内也将启启动，今今年年底底开工建建设。四本项项目SWWOT分分析a)优势势1上海海房地产产指数持持续399个月连连续上扬扬，并保保持良好好健康的的态势2上海海目前办办公用房房和住宅宅用房比比例大大大低于国国际各大大商业城城市3上海海20110年世世博会的的申办成成功带来来的巨大大商机4闸北北区 “十五”计划重重点对房房地产发发展提出出更高的的要求5区域域内轨道道交通的的建设已已经启动动，高架架道路以以及主干干道网络络已开始始施工(部分已已经建成成)6

16、外滩滩源和人人民广场场C肋等等集中商商务区的的形成和和发展带带来的联联动效应应b)劣势势1 由于历历史原因因，闸北北区在市市中心区区域内被被认为档档次较低低的区域域2本区区域内近近期规划划新建混混合项目目总量超超过1880万平平方米3对于于办公用用房来说说，周边边大量规规划住宅宅用房，使得该该区域缺缺少纯办办公气氛氛4对于于住宅来来说，本本项目规规模较小小，很难难增加来来自创造造附加值值的高额额利润5相对对于新梅梅和其他他一些公公司，品品牌效应应弱c)机会会点1西藏藏北路拓拓宽带来来的商机机西藏北北路二期期拓宽工工程已经经启动，将建成成一条北北至中山山北路南南到中山山南路双双向六车车道的城城市

17、中心心主干道道，通过过西藏北北路从本本项目到到世博会会场馆区区域约775公公里。2轨道道交通88号线连连接整个个上海轨轨道交通通8号线线20005年底底建成通通车，及及时将在在本项目目地块旁旁边建一一个站点点，这将将对住户户的出行行带来极极大的便便利。而而且该线线路直接接连接世世博会浦浦西、浦浦东场馆馆，这对对办公用用房是一一个很大大的优势势。3本区区域旧貌貌换新颜颜本区域域原先给给上海人人的影响响是较差差的，周周边到处处都是危危棚简屋屋，但规规划后将将建成绿绿色景观观线和环环保生态态型高档档住宅区区和商贸贸区，这这将为住住宅用房房以及商商业用房房的销售售带来大大量的人人气。4本区区域原先先办

18、公用用房的客客户本区区域内原原先有大大量外省省市驻沪沪办事机机构，在在本区域域已经办办公、居居住了许许多年，对该地地区有一一定的了了解，愿愿意继续续在本区区域生活活，这将将是办公公用房的的潜在客客户群。5本区区域与其其他同等等区域的的价格差差由于各各种原因因，造成成了目前前本区域域比其他他同等区区域的价价格低，这样在在规划项项目逐渐渐启动后后，会形形成一个个销售价价格逐步步上扬的的走势。 6周周边大型型CBDD的形成成带动的的商机目目前北外外滩、外外滩、人人民广场场、南京京西路和和不夜城城等集中中商务区区的建设设和成熟熟，本项项目的地地理位置置正好等等距离辐辐射这些些区域，形成补补充。五本项项

19、目产品品建议 本项项目整体体规划布布局较为为合理，在西藏藏北路二二期拓宽宽后对住住宅没有有太大的的影响，而各个个出入口口安排也也较为合合理。先先就产品品各类型型部分提提出以下下建议：a)办公公用房1纯办办公房作为纯办办公房，本项目目应定位位中档小小面积办办公房1)夕II、立面面外立面面设计以以石材(仿石材材)或深深色面砖砖为基调调，配合合金属百百叶等建建材的巧巧妙结合合与运用用2)单单层面积积 8000m2左左右 3)单元面面积 5080mm(另应应当考虑虑两套打打通的形形式) 4)层高建建议 355 m单层5)大大堂形象象部分挑高高8m，建建筑面积积8000余平方方米的超超大精装装大堂，大堂

20、设设计充分分体现了了宽敞、气派的的空间感感受，使使业主及及访客体体会到尊尊贵的感感觉。建建筑全面面引入生生态大堂堂设计理理念，使使大堂巧巧妙地将将浓郁的的商务氛氛围和自自然、轻轻松的共共享商务务空间融融合在一一起。热热带、亚亚热带绿绿色植物物点缀在在大堂各各个角落落，使大大堂呈现现出一派派生机盎盎然的景景象。大大堂内将将设接待待资讯中中心、商商务中心心、访客客休息区区及咖啡啡厅、茶茶座等商商务设施施，使入入住企业业及来访访客人拥拥有良好好的洽谈谈环境，为入住住企业提提升企业业形象提提供了良良好的条条件。6)。空空调设置置 办公区区采用分分户式中中央空调调，裙房房商业部部分采用用集中式式中央空空

21、调，分分户式中中央空调调与中央央空调的的区别在在于前者者可以分分产计量量、单独独控制，采用此此种空调调系统的的目的在在于考虑虑到中小小公司业业主员工工的加班班需求，即加班班的业主主可自主主对空调调进行控控制。大大堂及裙裙房部分分为集中中中央空空调。分分体式吸吸顶空调调(见附附件1)7)电电梯数量量4部电电梯、11部货梯梯(在成成本核算算允许的的情况下下，尽量量使用高高速电梯梯，目前前电梯的的速度是是中档办办公房最最大的困困扰) 8)电梯厅厅装修地地面铺设设高档大大理石，墙面为为贴高档档大理石石及夹胶胶玻璃，天花为为铝格栅栅板、铝铝板及喷喷砂玻璃璃。9)公公共卫生生间：在在每户的的室内都都预留了

22、了管道井井，客户户可以根根据自己己的需要要来决定定是否保保留。在在每个标标准层设设计了男男女公共共卫生间间各一个个。其他配备备设备及及装修标标准*设员工工餐厅、便利店店等生活活配套设设施*每户预预留强电电、弱电电箱，配配电量及及信息点点完全按按照甲级级写字楼楼标准配配置，宽宽带入户户*上下水水及其他他管线统统一管井井布置*大堂及及公共部部分、电电梯间精精装修*销售单单位为毛毛坯，预预留洁具具出口*预留无无线上网网接口*公共部部分：大大堂、公公共走廊廊、电梯梯厅等部部位精装装修*户内部部分：平平层户型型为毛坯坯交房，10FFT户型型由开发发商在户户内墙预预留夹层层埋件，方便业业主进行行夹层处处理

23、。*供水系系统：变变频供水水系统，提供224小时时热水。*供电系系统：采采用双路路供电系系统，每每个销售售单元设设配电箱箱，提供供2200V电源源，方便便客户电电器设备备的使用用。*楼宇自自控：对对写字楼楼内各类类设备运运行进行行监视、控制及及管理，设备包包括：空空调系统统、给排排水系统统、高低低压配电电系统、照明系系统(室室内、室室外)、电梯运运行及送送排风系系统等。*综合布布线：预预留数据据、语音音、分线线箱，根根据客户户需求引引至办公公桌面。*安防一一体化系系统：在在写字楼楼大堂、各楼层层电梯厅厅、地下下车库、公共通通道等处处配置CCCTVV监控摄摄像机，在通往往地下车车库的入入口、垂垂

24、直电梯梯轿箱内内，各楼楼层步行行楼梯门门等加装装门禁控控制系统统。*消防报报警及紧紧急广播播：在写写字楼各各层电梯梯厅，公公共通道道、办公公间、设设备机房房、地下下车库等等设置烟烟感、温温感报警警探测器器及手动动报警按按钮，防防止火灾灾的发生生。在写写字楼各各层电梯梯厅、公公共通道道、办公公间、设设备机房房、地下下车库等等设置吸吸顶或壁壁挂式扬扬声器，遇有火火情时，通知人人员疏散散。平时时可作为为背景音音乐使用用。*停车场场管理：采用智智能化停停车场自自动管理理系统，对进出出车辆进进行自动动管理*闭路电电视系统统：在各各办公间间设电视视终端插插座，用用户可收收看小区区15套套卫星电电视节目目和

25、城市市有线电电视节目目。*无线通通讯转发发系统：在写字字楼各层层、电梯梯轿厢、地下车车库通过过无线通通讯转发发系统，可进行行手机、BP机机通讯。*三表远远传计量量：写字字楼各户户用电、空调集集中计量量，实现现统一收收费或提提醒用户户交费。*开水间间：写字字楼每层层设一开开水间并并配一台台开水炉炉。 2。商商住两用用房(全全装修小小面积SSOHOO房) 借鉴周周边个案案感性性达利成功经经验，感性达达利在在项目立立项时也也是办公公性质用用房，在在营销上上利用酒酒店式公公寓的概概念推向向市场并并获得成成功。1)夕卜卜立面 现代简简洁的立立面为主主基调，部分采采用玻璃璃幕墙和和铝合金金幕墙2)单单层面

26、积积：8000m，左右3)单单元面积积：455白655皿2(另应当当考虑两两套打通通的形式式)4)层层高建议议：32m单单层5)大大堂形象象：简约约、现代代风格6)空空调设置置：分体体式空调调(见附附件1)7)电电梯数量量：4部部电梯、1部货货梯注：其他他基本同同上b)住宅宅用房 针对本本区域其其他楼盘盘的调查查，对本本项目内内住宅楼楼的规划划做到一一定的差差异化1)夕，立面面：保持持与办公公房的统统一2)房房型配比比 2房22厅755 3房22厅200 复式44房53)单单元面积积 2房22厅855-990m， 3房22厅10051155m， 复复式4房房16001880m224)。层层高建

27、议议： 29911nn5)大大堂形象象：简约约、现代代风格c)商业业用房1)L立面面：保持持与办公公房、住住宅房的的统一2)面积积控制：10002550皿22套，考虑到到本项目目大部分分为二层层商铺，可采用用两层商商铺内楼楼梯规划划3)层层高建议议 一层：455m 二层：366m六本项项目客户户定位a)办公公用房 1原原本区域域外省市市驻沪办办事机构构 2服服务于北北外滩、外滩、人民广广场、南南京西路路和不夜夜城等集集中商务务区的小小型公司司 3本本区域购购房的新新住民的的私营企企业 4投投资客户户b)住宅宅用房 1本本区域原原住民 2闸闸北、虹虹口铁路路以北区区域客户户 3周周边四川川路、七

28、七浦路等等商业经经营业主主 4北北外滩、外滩、人民广广场、南南京西路路和不夜夜城等集集中商务务区内工工作的中中高层管管理人员员 5外外省市驻驻沪机构构高层管管理人员员 6外外省市来来沪经商商人士 7投投资客户户c)商业业用房 1周周边四川川路、七七浦路等等商业经经营业主主 2外外省市来来沪经商商人士 3投资客客户七。 本项目目价格定定位以及及预计去去化时间间 1 办公公房 a纯纯办公房房 销售均均价：990000元m2 预计去去化时间间约1年年 达到995销销售率 b商商住两用用房(全全装修小小面积SSOHOO房) 销售均均价：1105000元元m22 预计去去化时间间约4个个月 达到995以

29、以上销售售率 2 住宅宅房 销售均均价：770000元m2 预计去去化时间间约6个个月 达到1100以上销销售率 3 商铺 一、二二楼销售售均价：155500元mm2 预计去去化时间间约2个个月 达到995以以上销售售率附件1：室外机机轻便、美观、安全的的小型空空调器 实用新新型名称称：室外外机轻便便、美观观、安全全的小型型空调器器 摘要：本实用用新型涉涉及一种种致冷(热)功功率为44至1 0 KKW的小小型分体体式空调调器，其其特征为为：室外外机轻便便、超薄薄、美观观，防坠坠落，安安装时可可嵌入外外墙免去去外挂。室内机机为一台台常规尺尺寸的立立柜式内内机加带带一至多多台壁式式内机，壁挂式式内

30、机与与循环系系统的连连接均在在立柜式式内机上上完成。全部室室内机可可根据主主机功率率按不同同需要组组合轮流流或同时时工作。由于本实实用新型型的以上上特点，其室外外机可在在外墙为为玻璃幕幕墙的房房间安装装使用。更由于于其经济济、安全全、多组组合工作作特性，特别适适合多室室多厅及及高层建建筑使用用。 1一种室室外机轻轻便、美美观、安安全的小小型分体体空调器器，包括括一个室室外机(1 88)和一一个立柜柜式室内内主机(1 77)及多多个壁挂挂式室内内机(11 5、1 66)，其特征征在于：室外机机(1 8)由由翅片盘盘管换热热器(11 4)、薄型型离心风风机电机机(1 1)、装在电电机上的的大口径径

31、薄型离离心风机机叶轮及及外壳(1 00、1 3)、装在出出风口内内的出风风导流板板(1 2)、外立面面装有进进风口百百叶(99)、出出风口百百叶(88)、装装有与室室内机连连接的带带阀铜管管接头(3 66、3 7)以以及控制制、电源源线组装装构成。 2根根据权利利要求11、所述述的一种种室外机机轻便、美观、安全的的小型空空调器、其特征征在于：立柜式式室内主主机(11 7)是由带带导流板板的出风风口(11、4)、电气气控制面面板(22)、带带百叶的的回风口口(3)、翅片片盘管换换热器(5)、离心风风扇(66、带专专用减噪噪罩的变变频压缩缩机(77)、四四通换向向阀(22 1)、带阀阀铜管接接头(

32、22 2、2 33、2 7、22 9、3 11)、低低压储液液器(22 0)、毛细细节流管管(244、3 0)、供液电电磁阀(2 55、2 6、22 8)和电气气控电路路板组装装构成。 3根根据权利利要求11、所述述的一种种室外机机轻便、美观、安全的的小型空空调器其其特征在在于：壁壁挂式室室内机(1 55、1 6)、是由相相关的贯贯流风扇扇、电气气电路构构成。冗明书书 本实实用新型型涉及一一种新型型的小型型空调器器，特别别适合于于多室多多厅及高高层建筑筑内使用用。现在在市面上上的分体体空调器器，由于于其室外外机笨重重，体积积大使其其安装使使用、保保养带来来诸多不不便和安安全隐患患，由于于室外机

33、机坠落而而造成的的人身伤伤亡时有有发生，另外建建筑物也也因安装装了分体体空调而而影响了了整体外外观形象象。本实实用新型型的目的的在于提提供一种种室外具具有安全全、美观观、轻便便，便于于安装、保养的的分体空空调器，以本实实用新型型388KW致致冷(热热)功率率的室外机为为例作一一简介： 外型尺尺寸：8800(高)XX6000(宽)X1550(厚厚)MMM 整机重重量：不不大于220kgg 进出风风口：同同一个立立面上。 (下进上上出) 由于本本实用新新型室外外机的以以上特性性其安装装方式为为： 1贴贴外墙安安装，只只需两只只钢膨螺螺栓即可可。 2嵌嵌入外墙墙安装，在非承承重墙墙墙体合适适位置预预留相应应尺寸孔孔洞，由由于本室室外机尺尺寸为超超薄型，安装完完毕即可可封闭孔孔洞的内内墙面。这样室室外机的的外立面面百叶与与周围外外墙立面面在同一一面上。 3玻玻璃幕墙墙安装：在玻璃璃幕墙施施工时，预留相相应尺寸寸的玻璃璃孔洞，再利用用幕墙的的铝合金金骨架向向内制作作室外机机支撑框框架，室室外机安安装完毕毕即可封封闭支撑撑框架。这时室室外机外外立面与与周围玻玻璃外立立面在同同一面上上。本实用新新型的整整体结构构可以通通过附图图、附表表给出的的一实施施例进一一步说明明。本实实用新型型有如下下附图和和附表：附图1为为本实用用新型