科技创新园谈判文件

1、项目编号: DTCG2013070当涂经济开发区科技创新园物业服务谈判文件采 购 人：当涂经济济开发区区管理委委员会采购监督督部门：当涂县县招标采采购监督督管理局局采购代理理机构：马鞍山山市双赢赢招标投投标中心心有限责责任公司司编制时间间：二一一三年十十月目 录录第一部分分 谈谈判文件件1第一章 竞争争性谈判判邀请书书1第二章 服务务项目及及相关要要求3第一节 服务务内容3项目概述述33项目服务务范围、内容44服务要求求44岗位设置置及要求求55第六节 服务务人员要要求6第七节 相关关测算内内容66相关责任任要求77办公场所所77第十节 商务务要求7第三章 供应应商须知知及前附附表99第四章

2、政府府采购合合同格式式188第二部分分 谈谈判响应应文件格格式223第三部分分 附附件338第一部分分 谈谈判文件件第一章 竞争性性谈判邀邀请书受当涂经经济开发发区管理理委员会会的委托托，马鞍鞍山市双双赢招标标投标中中心有限限责任公公司就其其当涂经经济开发发区科技技创新园园物业服服务项目目组织竞竞争性谈谈判，欢欢迎符合合条件的的供应商商参加。一、项目目名称:当涂涂经济开开发区科科技创新新园物业业服务二、项目目编号：DTCCG200130070三、项目目内容：科技创创新园一一年期物物业服务务四、预算算价：人人民币229.55万元五、供应应商资格格条件：1.具具备中中华人民民共和国国政府采采购法第

3、222条规定定的条件件2.供供应商近近三年内内没有违违法、劳劳资纠纷纷和发生生重大安安全责任任事故的的不良记记录3.具具有物业业服务企企业三级级（含暂暂定）及及以上资资质4.本本次项目目不接受受联合体体报名5已获获取谈判判文件六、报名名：1凡有有意参加加谈判的的供应商商申请人人，请于于20013年100月8日日至220133年100月122日登录录当涂招招标采购购交易信信息网（网址：htttp：/n）报名名。2报名名截止时时间为220133年10月12日下下午177时00分。3当涂涂县招标标采购交交易中心心于工作作日上午午088：30 -100：30,下午155：00-17：00对谈谈判供应应

4、商申请请人报名名情况予予以审核核。4供应应商申请请人办理理网上报报名时须须将谈判判申请人人的报名名联系人人有效身身份证正正反两面面及企业业介绍信信原件扫扫描上传传，并按按报名须须知的规规定提交交谈判申申请。5本项项目实行行资格后后审，资资格条件件和要求求详见谈谈判文件件，因参参加谈判判活动产产生的一一切费用用及经济济损失由由谈判供供应商申申请人自自行承担担。七、报名名注意事事项谈判供应应商申请请人必须须通过网网上报名名，待当当涂县招招标采购购交易中中心审核核通过后后方为报报名成功功，谈判判供应商商申请人人应及时时登录网网站关注注报名审审核结果果。报名名成功后后，各谈谈判供应应商申请请人应妥妥善

5、保管管报名确确认回执执码，并并通过该该码下载载谈判文文件等资资料；报报名成功功的谈判判供应商商申请人人方可下下载谈判判文件等等资料。八、谈判判文件的的获取1谈判判申请人人报名成成功后应应及时完完整的下下载谈判判文件，未完整整下载谈谈判文件件的，其其谈判响响应文件件不予接接收；谈谈判申请请人获取取谈判文文件及谈谈判文件件的修改改、澄清清、答疑疑材料的的唯一途途径是从从当涂招招标采购购交易信信息网上上下载；2对谈谈判文件件有任何何疑问或或质疑，应按谈谈判文件件规定的的时间和和方式提提交；3谈判判申请人人因下载载谈判文文件时间间滞后等等各种原原因，超超过谈判判文件规规定的截截止时间间提交答答疑或质质

6、疑的，代理机机构不予予受理。九、相关关时间和和地点的的规定：1谈判判响应文文件递交交时间：20113年10月18日上上午8：00-8：302递交交谈判响响应文件件截止时时间：220133年10月18日上上午8：303谈判判开始时时间：220133年10月18日上上午8：304谈判判响应文文件递交交地点：当涂县县招标采采购交易易中心一一楼第二二开标室室（当涂涂县姑孰孰镇于湖湖路县疾疾病预防防控制中中心北、新民政政大厦南南，县征征迁安置置事务管管理局旁旁，原鑫鑫旺大酒酒店一层层）5谈判判地点：当涂县县招标采采购交易易中心第第二评标标室（当当涂县姑姑孰镇于于湖路县县疾病预预防控制制中心北北、新民民政

7、大厦厦南，县县征迁安安置事务务管理局局旁，原原鑫旺大大酒店二二层）十、发布布公告的的媒介1本次次竞争性性谈判邀邀请书同同时在中中国政府府采购网网、马鞍鞍山招标标采购交交易信息息网和当当涂招标标采购交交易信息息网上发发布。2报名名及谈判判文件下下载网址址：htttp：/n十一、谈谈判文件件售价：3000元/份，售售后不退退。谈判判文件费费用由谈谈判申请请人在递递交谈判判响应文文件时向向采购代代理机构构现场缴缴纳。十二、联联系方法法：1报名名联系人人：周开开飞陈家云云电话：05555-66797759112采购购代理机机构：马马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司地址：马马鞍山市市花山路路

8、9400号邮编编：24430000联系人：杨守铭铭电话话：05555-249928559132225555211663当涂涂经济开开发区管管理委员员会采购购联系人人：李海海峰电话话：133805555779222第二章 服务务项目及及相关要要求第一节 服务内内容序号服务内容容范围拟上岗人人数备注1当涂经济济开发区区科技创创新园物物业服务务12第二节 项目概概述本项目在在开发区区南区秦秦河村境境内。科技创新新园总建建筑面积积约188.4万万平方米米（含工工业厂房房及生活活保障用用房）。园区内内道路一一期长约约28000米、路宽约约6112米（二期道道路正在在建设之之中，待待全面建建成后可可适当增

9、增加保洁洁人员，具体情情况双方方协商解解决）。园区布置置详见附附件图（注：若若图片不不清楚，可复制制另存为为webb文档即即可放大大） 第第三节 项目服服务范围围、内容容本次服务务的范围围包括：1、园区区保安、治安；2、园区区内的道道路、公公共设施施保洁；3、园区区内强、弱电、消防设设备设施施管理、维护保保养。第四节 服务要要求一、保安安服务：（一）工工作职责责（1）负负责园区区内门卫卫值守、区域内内治安巡巡逻，公公共轶序序维护，文明卫卫生劝导导，有效效制止违违反各类类公约、公众制制度和干干扰、妨妨碍管理理等不文文明的行行为及影影响环境境卫生现现象；（2）负负责监控控设施的的应用、维护；（3）

10、负负责突发发公共事事件的处处置；（4）负负责园内内车辆停停放的管管理；（5）负负责报刊刊、邮件件的收发发。（二）工工作标准准（1）保保安人员员服装统统一、穿穿戴整齐齐，佩戴戴统一标标识，工工作纪律律严明，服务礼礼貌、热热情。（2）保保安人员员坚持224小时时值班、巡逻。每天值值班、巡巡逻、交交接班有有记录。（3）外外来人员员进入要要有登记记，并严严禁闲杂杂人员进进入。（4）对对进出管管辖区域域的人员员、车辆辆、物品品进行登登记管理理，控制制好闲杂杂人员。值班期期间必须须保持高高度警惕惕，严格格控制好好易燃易易爆品进进入园区区。（5）确确保进入入园的各各种车辆辆在指定定位置有有序停放放，安全全有

11、保障障。（6）有有贵重物物品的出出入登记记；异常常情况应应进行检检查处理理，做好好处理情情况记录录；遇重重大情况况应及时时向有关关部门报报告。（7）区区内交通通秩序良良好，消消防通道道畅通，预防交交通事故故的发生生。（8）做做好“五防”（防盗盗、防火火、防抢抢、防破破坏、防防治安灾灾害事故故）工作作。（9）保保安人员员数量须须考虑到到逢节假假日变化化并与之之相适宜宜。二、道路路保洁（1）园园区内所所有道路路及广场场，应在在规定时时间内保保洁，并并在规定定时间（夏秋季季上午66：300前，春春冬季上上午7：00前）内内完成第第一遍清清扫，并并做到巡巡回保洁洁，道路路、广场场垃圾滞滞留路面面时间不

12、不得超过过10分钟。（2）道道路不得得漏扫。垃圾应应归拢、归堆清清除彻底底。垃圾圾不得扫扫入窨井井，窨井井沟眼无无积泥。树圈应应清扫彻彻底。（3）道道路、广广场无积积泥，晴晴天无积积水。发发现道路路破损、侵占绿绿化和人人行道、井盖丢丢失等情情况，及及时通知知当涂经经济开发发区管委委会，并并做好警警示标志志。（4）垃垃圾应倾倾倒在规规定地点点，不焚焚烧垃圾圾、树叶叶。落叶叶旺季及及时清扫扫，按指指定地点点堆放转转运树叶叶。（5）园园区内果果壳箱体体整洁，无积存存垃圾，无垃圾圾满溢，周围地地面清洁洁。（6）保保洁员在在道路清清扫保洁洁时必须须按要求求着装。（7）园园区内相相关设施施无明显显积存灰灰

13、尘，定定时擦除除，保持持干净。（8）保保持建筑筑物平台台、拐角角处无垃垃圾杂物物，表面面无污渍渍、污垢垢。三、相关关设施维维护1、做好好园区内内消防设设施的维维护；2、做好好强电、弱电、供排水水维护，确保正正常使用用；3、建立立消防、强电、弱电等等相关设设备设施施档案，维修维维护记录录，建立立设备的的运行制制度、维维修制度度和管理理制度。四、绿化化养护：积极配配合绿化化中标供供应商进进行绿化化养护第五节 岗位设设置及要要求一、岗位位设置一一览表序号岗位人数（人人）备注一物业管理理人员1二保安人员员6三保洁人员员3四消防设施施维护人人员1五强电、弱弱电、供供排水维维护人员员1合计12注：1、岗位

14、分分布为测测算数据据，供应应商可依依据实际际物业服服务岗位位的需要要在总数数内适当当调整。第六节 服务人人员的要要求一、服务务人员的的要求遵纪守法法，品行行良好，身体健健康。具备相关关的道路路保洁和和业务知知识，熟熟悉业务务，适应应岗位需需要。具有较强强的服务务意识，服从安安排，认认真负责责，勤劳劳敬业。物业服务务相关人人员须着着装整洁洁，保安安人员须须统一制制服上岗岗。保安人员员须是男男性，且且年龄在在60周周岁以下下，600周岁以以上一律律不用。保洁人员员男、女女不限（男年龄龄60周周岁以内内，女年年龄555周岁以以内）。强电管理理人员必必须有电电工资格格证（具具有三年年以上实实际操作作经

15、历方方可）。（未提提供电工工资格证证书的供供应商谈谈判时为为无效谈谈判响应应文件)消防管理理人员必必须有消消防工程程专业技技术资格格证。（未提供供消防工工程专业业技术资资格证书书的供应应商谈判判时为无无效谈判判响应文文件)二、人员员调整：成交供应应商上岗岗相关服服务人员员以谈判判响应文文件为准准，若需需个别调调整，应应不低于于谈判响响应文件件所报的的人员标标准，并并须经采采购人同同意后方方可。第七节 相关测测算内容容一、相关关报价测测算内容容1、职工工人数配配备：供供应商可可依据实实际物业业服务岗岗位的需需要在总总数（112人）内适当当调整，可调整整范围是是1人。2、人员员工资（含逢迎节节假日

16、和和检查指指导工作作及其他他应急响响应等加加班、加加人、加加点工资资）3、社会会保险费费用、医医疗保险险费、意意外伤害害保险费费4、服装装费、劳劳保用品品、福利利5、保洁洁消耗品品、保洁洁工具设设备费6、保安安秩序维维护费（警具、对讲机机、耗材材等）7、垃圾圾清运、处置费费8、灭蟑蟑、灭鼠鼠材料费费9、培训训费10、管管理费用用、办公公费用11、税税费、代代理服务务费和合合理利润润等其他他费用。12、其其他及不不可预见见的费用用二、风险险承担：1、成交交供应商商在承包包期内充充分考虑虑人员工工资、保保险费等等的上涨涨风险。2、成交交供应商商并应充充分考虑虑承包期期内灾害害（含人人员伤亡亡）等相

17、相关费用用的风险险。3、采购购人不再再承担任任何费用用第八节 相关关责任要要求1、一个个月内连连续三次次发生园园区偷盗盗现象，相关服服务人员员未及时时发现和和阻止，造成损损失的，由采购购人直接接在支付付费用中中扣除成成交供应应商的相相关费用用。2、园内内的所有有公共设设施用房房墙面禁禁止出现现乱贴乱乱画等不不文明行行为，若若因成交交供应商商管控不不到位，而导致致墙面污污损，由由成交供供应商负负责恢复复外墙面面，若不不能及时时恢复或或达不到到要求，采购人人可直接接安排施施工，并并在支付付费用中中直接扣扣除所产产生的维维修费用用。第九节 办公公场所采购人提提供一间间物业管管理办公公室，成成交供应应

18、商须安安装一部部固定电电话。管管理办公公场所所所用的电电话、水水电气等等相关费费用由成成交供应应商自行行承担。第十节 商务务要求（一）提提供服务务按照以以下原则则执行：有国家家标准的的执行国国家标准准；无国国家标准准的执行行行业标标准；无无行业标标准的执执行地方方标准；无地方方标准的的执行企企业标准准。（二）物物业维护护服务1、针对对本项目目成立健健全的专专门服务务小组，分管领领导亲自自负责，分工明明确（应应有具体体成员名名单，包包括姓名名、所在在公司、职务、职称、联系方方式等）；2、管理理人员要要做到224小时时手机开开机，公公司应设设有244小时热热线客户户咨询服服务、投投诉举报报电话，有

19、专人人接听记记录、受受理；3、有服服务保障障措施，如对服服务态度度、服务务质量较较差的业业务人员员有具体体处罚办办法。（三）到到岗响应应：合同同签订后后3日内内进场。（四）履履约保证证金1、成交交供应商商在签订订合同前前按成交交金额的的10%，交给给采购人人作为履履约保证证金。2、履约约保证金金作为履履行合同同和积极极参加各各项集体体活动和和重大工工作任务务的履约约保证。3、履约约保证金金返还：合同期期满后110日内内按扣除除违约金金后的余余额无息息返还。（五）合合同期限限：期限限1年。（六）进进驻响应应：合同同签订后后，3日日内全部部到岗（七）服服务费支支付：按按季度支支付。合合同生效效后，

20、采采购人对对成交供供应商按按季度进进行考核核，并作作为下季季度发放放承包费费依据。采购人人对成交交供应商商按季度度进行考考核综合合得分应应不低于于90分分，每低低于1分分扣物业业服务费费总额的的1%。成交供供应商切切实履行行了当季季度的全全部合同同义务后后，将正正规的发发票、缴缴税凭证证复印件件、当季季聘用人人员工资资发放表表复印件件、当季季社会保保险费、医保费费、意外外伤害保保险费的的缴款凭凭证复印印件交采采购人，采购人人于300日内支支付上季季度的费费用。第三章 供应应商须知知 供应商商须知前前附表项目名称称当涂经济济开发区区科技创创新园物物业服务务项目编号号DTCGG201130770采

21、购人当涂经济济开发区区管理委委员会预算金额额本次采购购项目预预算价（人民币币）299.5万万元采购代理理机构马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司谈判响应应文件有有效期自递交谈谈判响应应文件截截止之日日起600天内保持持有效（日历天天数）谈判响应应文件数数量谈判响应应文件提提供：正正本1份份、副本本3份。无效谈判判响应文文件服务内容容、服务务范围、服务要要求不允允许负偏偏离，否否则为无无效谈判判响应文文件谈判时携携带的原件供应商递递谈判响响应文件件时应携携带以下下原件或或“公证”件（谈谈判时查查验）：（1）营营业执照照副本（显示已已年检）；（2）税税务登记记证；（3）法法定代表表人有效

22、效身份证证或其委委托代理理人有效效身份证证及其法法定代表表人的授授权委托托书；（4）物物业管理理企业三三级（含含暂定）及以上上资质证证书；（5）消消防管理理人员消消防工程程专业技技术资格格证书（6）强强电管理理人员电电工资格格证书未按要求求完整提提交以上上原件或或“公证”件，其其谈判响响应文件件视为无无效。（7）提提供近33年内（20110年99月1日日以后）物业管管理承包包业绩合合同（协协议）及及用户满满意评价价。踏勘现场场采购人不不组织统统一踏勘勘现场的的活动，供应商商经采购购人同意意后自行行踏勘现现场。谈判响应应文件递递交时间间、地点点、接收收人谈判响应应文件递递交至：当涂县县招标采采购

23、交易易中心一一楼第二二开标室室（当涂涂县姑孰孰镇于湖湖路县疾疾病预防防控制中中心北、新民政政大厦南南，县征征迁安置置事务管管理局旁旁，原鑫鑫旺大酒酒店一层层）接收谈判判响应文文件时间间：20013年年10月月18日日上午88时至88时300分递交谈判判响应文文件的截截止时间间：20013年年10月月18日日上午88时300分谈判响应应文件接接收人 ：管安安妹 电话：13550055308805谈判时间间、地点点谈判时间间：20013年年10月月18日日上午88时300分谈判地点点：当涂涂县招标标采购交交易中心心第二评评标室（当涂县县姑孰镇镇于湖路路县疾病病预防控控制中心心北、新新民政大大厦南，

24、县征迁迁安置事事务管理理局旁，原鑫旺旺大酒店店二层）服务地点点、服务务期限及及合同签签订地点点服务地点点：采购购人指定定地点服务期限限：1年合同签订订地点：当涂经经济开发发区管理理委员会会项目联系系人及联联系电话话马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司：杨守铭 电话：05555-2249228599当涂经济济开发区区管理委委员会：李海峰峰 电话：13880555579922履约保证证金成交供应应商在签签订合同同前按成成交金额额的100%作为为履约保保证金，交给采采购人。第二节 供应商商须知一、总 则1、本项项目采用用竞争性性谈判方方式。2、谈判判费用。供应商商应自行行承担所所有与参参加

25、本次次谈判有有关的费费用。马马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司和和当涂经经济开发发区管理理委员会会在任何何情况下下均无义义务和责责任承担担这些费费用。3、适用用法律。本次谈谈判活动动及由本本次谈判判产生的的合同受受中华人人民共和和国相关关法律法法规的制制约和保保护。4、供应应商报名名成功后后请及时时下载谈谈判文件件，供应应商获取取谈判文文件、澄澄清、修修改、答答疑的唯唯一途径径是从当当涂招标标采购交交易信息息网（网网址：hhttpp：/wwww.dttzbccg.ccn）下下载，从从其他渠渠道获取取的谈判判文件、澄清、修改、答疑如如与当涂涂招标采采购交易易信息网网上的内内容有误误，

26、其风风险由供供应商自自行承担担。5、谈判判文件的的约束力力。供应应商一旦旦下载了了本谈判判文件并并参加谈谈判，即即被认为为接受了了谈判文文件中的的所有条条件和规规定。6、单位位负责人人为同一一人或者者存在控控股、管管理关系系的不同同单位，不得同同时参加加本次项项目投标标。7、供应应商应认认真阅读读谈判文文件中所所有的内内容。如如果没有有按照谈谈判文件件要求提提交全部部资料，或没有有对谈判判文件做做出实质质性响应应，其风风险应由由供应商商自行承承担。8、供应应商提供供的所有有资料（包括复复印件）必须真真实、有有效、清清晰，如如因提供供的资料料虚假或或难以辨辨认，其其风险由由供应商商自行承承担。9

27、、供应应商被视视为充分分熟悉本本采购项项目所在在地和履履行合同同有关的的各种情情况，包包括但不不限于：（1）国国家对本本次货物物的生产产、安装装调试、验收、质保维维修等方方面的有有关法律律、法规规及行业业管理标标准；（2）马马鞍山市市、当涂涂县等有有关管理理部门的的相关规规定；（3）货货物安装装等所涉涉及的场场地情况况、基建建、电力力供应、基础条条件等。本谈判文文件不再再对上述述情况进进行描述述。10、马马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司对对采购人人拖欠成成交供应应商合同同款不承承担任何何连带或或非连带带的责任任，任何何情况下下，成交交供应商商若主张张或要求求其合同同款相关关的民事

28、事权利均均只能直直接针对对采购人人主张或或要求。11、因因本次谈谈判采购购活动产产生的一一切纠纷纷（包括括合同纠纠纷），有关各各方应友友好协商商解决，协商不不成，则则向马鞍鞍山仲裁裁委员会会申请仲仲裁。 12、采采购代理理服务费费由成交交供应商商支付（1）成成交候选选人在依依法被确确认为成成交供应应商后，须在55个工作作日之内内向马鞍鞍山市双双赢招标标投标中中心有限限责任公公司支付付代理服服务费。服务费费按计价价格22002219980号号招标标代理服服务收费费管理暂暂行办法法、发发改办价价格2200338557号国家发发展改革革委员会会办公厅厅关于招招标代理理服务收收费有关关问题的的通知及皖

29、价价服2200882110号关于公公布省及及省以上上管理部部分涉企企经营性性服务收收费清理理结果的的通知的标准准执行。即成交交金额1.22%。（2）服服务费以以现金或或汇款支支付。（汇款：户名：马鞍山山市双赢赢招标投投标中心心有限责责任公司司；开户户银行：徽商银银行马鞍鞍山花山山支行；银行账账号：11560090110211000001229388）13、本本谈判文文件不作作电子签签名。14、本本谈判文文件的解解释权属属于马鞍鞍山市双双赢招投投标公司司和当涂涂经济开开发区管管理委员员会。二、谈判判文件的的澄清、补充及及修改1、谈判判文件的的澄清。供应商商如对谈谈判文件件有任何何疑问，都必须须在

30、下载载谈判文文件后22个工作作日内，按竞争争性谈判判邀请书书中的通通讯地址址以书面面（盖供供应商公公章）形形式（如如信函、传真，下同）通知马马鞍山市市双赢招招标公司司和当涂涂经济开开发区管管理委员员会。马马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司对对需要澄澄清的问问题，22个工作作日内在在当涂招招标采购购交易信信息网发发布，当当涂县招招标采购购交易中中心同时时将通知知所有谈谈判供应应商申请请人的报报名联系系人登录录网站下下载答复复内容，答复只只包括所所提问题题，但不不包括问问题的来来源。2、谈判判文件的的补充或或修改。（1）马马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司可可以对谈谈判文件

31、件进行补补充和修修改。（2）对对谈判文文件的补补充或修修改，在在当涂招招标采购购交易信信息网发发布，当当涂县招招标采购购交易中中心将通通知所有有谈判供供应商申申请人的的报名联联系人，修改内内容并对对其具有有约束力力。供应应商在收收到通知知后，应应及时登登录当涂涂招标采采购交易易信息网网（网址址：htttp：/n），通通过报名名确认回回执码下下载该修修改内容容；无论论供应商商是否及及时下载载该修改改内容，当涂县县招标采采购交易易中心依依据相关关记录认认定供应应商已经经收到上上述通知知。（3）为为使供应应商有充充分时间间对谈判判文件的的修改部部分进行行研究或或由于其其他原因因，马鞍鞍山市双双赢招标

32、标投标中中心有限限责任公公司可以以改变谈谈判开始始时间、谈判地地点（但但至少应应当在谈谈判文件件要求提提交谈判判响应文文件的截截止时间间3日前前），在在当涂招招标采购购交易信信息网发发布，当当涂县招招标采购购交易中中心将通通知所有有谈判供供应商申申请人的的报名联联系人。3、谈判判文件的的澄清、补充及及修改均均作为谈谈判文件件组成部部分，对对采购人人和供应应商均具具有约束束力。4、供应应商在递递交谈判判响应文文件后，在递交交谈判响响应文件件截止时时间前，如果有有补充、修改或或撤回要要求，必必须以书书面形式式通知马马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司，使马鞍鞍山市双双赢招标标投标中中心有

33、限限责任公公司能在在谈判开开始前收收到。其其补充、修改或或撤回通通知书，应由法法定代表表人（负负责人）或其委委托代理理人签署署，补充充、修改改的内容容应按谈谈判文件件要求签签署盖章章，并在在信封上上注明“补充、修改、撤回”字样。三、谈判判响应文文件的组组成及编编制1、谈判判响应文文件由商商务部分分、技术术部分、供应商商应提交交的资格格证明文文件及其其他重要要资料三三部分组组成。2、必须须使用简简体中文文,谈判判响应文文件中若若有英文文或其他他语言文文字的资资料，应应翻译成成中文。3、度量量衡单位位除谈判判文件技技术规格格中另有有规定外外均采用用国际通通用的法法定的计计量单位位。4、谈判判响应文

34、文件应以以A4规规格（图图纸及印印刷图片片可使用用其他规规格）的的纸张打打印。5、供应应商应将将谈判响响应文件件胶装成册册，并编编排目录录、标明明 连续续 页码码。6、谈判判响应文文件应按按照谈判判文件给给出的格格式按顺顺序和要要求编制制。四、谈判判报价1、供应应商应以以人民币币报价，供应商商在填写写报价一一览表时时，金额额单位要要统一，数字、文字要要清晰，当供应应商的报报价金额额大小写写不一致致时，以以大写金金额为准准。每种种货物每每轮谈判判只允许许有一个个报价，任何有有选择的的报价将将不予接接受。2、本次次采购总总报价包包含了履履行合同同所有义义务的全全部费用用。包括括不仅限限于以下下内容

35、：（1）人人员工资资（含逢迎节节假日和和检查指指导工作作及其他他应急响响应等加加班、加加人、加加点工资资）（2）社社会保险险费用、医疗保保险费、意外伤伤害保险险费（3）服服装费、劳保用用品、福福利（4）保保洁消耗耗品、保保洁工具具设备费费（5）保保安秩序序维护费费（警具具、对讲讲机、耗耗材等）（6）垃垃圾清运运、处置置费（7）灭灭蟑、灭灭鼠材料料费（8）培培训费（9）管管理费用用、办公公费用（10）税费、代理服服务费和和合理利利润等其其他费用用。（11）其他及及不可预预见的费费用【注：采采购人不不再为此此项目支支付任何何费用。】3、总报报价中不不得缺漏漏谈判文文件所要要求的内内容，否否则，评评

36、审时将将有效谈谈判响应应文件中中该项内内容的最最高价计计入其总总报价，但在授授予合同同时，缺缺漏项目目的报价价视作已已含在其其他项目目的报价价中，这这些项目目将作为为免费赠赠送而包包含在合合同内。4、参加加谈判的的供应商商，应提提供书面面形式的的最终报报价。5、供应应商每轮轮报价均均不得超超过本次次采购项项目预算算价，超超过预算算价的视视为无效效谈判响响应文件件。五、谈判判响应文文件的正正本和副副本要求求供应商应应按照谈谈判文件件要求，准备一一式四份份谈判响响应文件件（一份份正本、三份副副本），每份谈谈判响应应文件须须清楚地地标明“正本”或“副本”字样。一旦发发现正本本和副本本不符，以正本本为

37、准。谈判响应应文件的的正本按按照要求求签署和和盖章后后，谈判判响应文文件的副副本可以以复印，但正本本和副本本的内容容必须相相同。否否则，评评委误读读误评的的风险由由供应商商自行承承担。谈判响应应文件不不论是书书写、打打印或复复印，均均应做到到清晰、整洁、规范。供应商递递交的谈谈判响应应文件（包括正正本、所所有副本本）均不不退还，请供应应商自行行做好备备份。六、谈判判响应文文件的签签署、盖盖章要求求1、谈判判响应文文件正本本每一页页都应加加盖供应应商统一一对外的的公章。2、在谈谈判文件件给出的的谈判响响应文件件格式中中，凡是是标明由由供应商商盖章的的地方，谈判响响应文件件的正本本必须盖盖供应商商

38、统一对对外的公公章；凡凡是标明明由法定定代表人人或其委委托代理理人签字字的地方方，谈判判响应文文件的正正本必须须由法定定代表人人或其委委托代理理人签署署姓名全全称。3、谈判判响应文文件不得得行间插插字、涂涂改或增增删。如如有修改改错漏处处，必须须由法定定代表人人或其委委托代理理人签字字。七、谈判判响应文文件的密密封及递递交1、供应应商应按按谈判文文件的要要求在规规定的时时间和地地点递交交谈判响响应文件件。2、递交交谈判响响应文件件时，应应出示法法定代表表人有效效身份证证原件或或其委托托代理人人的有效效身份证证原件及及其法定定代表人人授权委委托书。3、谈判判响应文文件的正正本和所所有副本本应密封

39、封，并注明明项目名名称、项项目编号号、供应应商名称称，以及及“请勿在在20113 年年10月月18日日上午88:300时之前前启封”的字样样。信封封外封口口须加盖盖供应商商公章和和法定代代表人或或其委托托代理人人签章。4、马鞍鞍山市双双赢招投投标公司司将拒绝绝接受未未按上述述要求密密封的及及在递交交谈判响响应文件件截止时时间之后后送达的的谈判响响应文件件。5、在谈谈判响应应文件有有效期内内供应商商不得撤撤回谈判判响应文文件。八、谈判判程序1、马鞍鞍山市双双赢招标标投标中中心有限限责任公公司将按按谈判文文件要求求在规定定的时间间和地点点组织谈谈判。供供应商须须派法定定代表人人或其委委托代理理人参

40、加加，委托托代理人人应当熟熟悉本项项目的技技术及商商务。2、谈判判组由采采购人代代表和有有关方面面专家组组成。谈谈判组可可以对谈谈判文件件作实质质性变动动，但应应在同一一时间书书面告知知所有参参加谈判判的供应应商。3、谈判判组允许许或要求求供应商商澄清或或补充资资料的，供应商商应在谈谈判组规规定的时时间内完完成，澄澄清或补补充资料料须由供供应商法法定代表表人或其其委托代代理人签签字。4、供应应商必须须在谈判判组规定定的时间间内将最最终报价价以书面面方式确确定，密密封后提提交给谈谈判组。如果谈谈判组对对最终报报价不满满意，可可以增加加一轮谈谈判，但但每个供供应商应应获得相相同的报报价机会会。九、

41、评审审1、谈判判开始后后，谈判判组对谈谈判响应应文件进进行审查查。未通通过审查查的供应应商，谈谈判组不不对其详详评，审审核内容容如下：（1）是是否按照照谈判文文件规定定签署、盖章；（2）是是否完整整具备谈谈判文件件中规定定的资格格条件；（3）是是否符合合法律、法规和和谈判文文件中规规定的其其他实质质性要求求。2、本项项目采用用综合评评分法评评审，评评审标准准如下：序号评分项目目满分值分分评分内容容及标准准1项目报价价30按照财政政部财库库200072号文文件的相相关规定定，价格格分采用用低价优优先法计计算，即即满足谈谈判文件件要求的的最低报报价为基基准价,价格分分为满分分30分分，其他他供应商

42、商的价格格得分：报价得得分=(基准价价/报价价) 30。2报价项目目测算依依据7报价项目目测算依依据充分分、合理理的得77-4分分；报价价项目测测算依据据充分、但有不不合理之之处的得得3-00分。3服务质量量37根据应达达到的服服务要求求及质量量标准，从以下下方面综综合评审审：1、服务务承诺（7分）：综合合比较各各供应商商的服务务承诺，拟采取取的措施施作出承承诺，包包括对设设备设施施的维护护管理等等项给予予1-77得分 2、服务务方案（8分）：综合合比较各各供应商商的服务务方案是是否周密密详尽，给予11-8得得分 3、管理理方案（8分）：综合合比较各各供应商商的管理理制度完完善，程程序规范范，

43、责任任明确，有可操操作性等等给予11-8得得分 4、突发发事件应应急方案案（5分分）：综综合比较较各供应应商突发发事件应应急方案案，给予予1-55分5、安全全防范方方案与措措施（55分）：综合比比较各供供应商安安全防范范方案与与措施，给予11-5分分6、参与与重大活活动服务务承诺（4分）：根据据是否承承诺保证证根据采采购人要要求，随随时配合合采购人人或者主主管部门门重大活活动安排排，给予予1-44分4人员配备备15人员力量量：以能能提供从从业人数数为依据据。人员员配备满满足服务务要求，从人员员配备的的数量、年龄、经验、证书（如保安安人员上上岗证书书等）等等方面综综合考虑虑给予分分档计分分：1档

44、档：8-7分；2档66-4分分；3档档:3-1分注：未提提供保安安人员上上岗证书书的不得得在1档档内评分分。2、人员员培训等等：从本本项目工工作人员员安排计计划，组组织管理理体系，能够有有效实施施服务工作作等方面面对各类类专业工工种人员员培训情情况等给予11-7分分。5守合同重重信用荣荣誉2获得地(市)级级工商行行政部门门或人民民政府颁颁发的守守合同重重信用证证书得11分；获获得省级级（含）以上工工商行政政部门或或人民政政府颁发发的守合合同重信信用证书书得2分分，最多多得2分分，且证证书必须须在有效效期内。6财务状况况2综合比较较供应商商注册资资本、资资产负债债率、销销售收入入、利润润额等。提

45、供220122年度财财务审计计报告且且财务状状况较好好的得22分；次次之的得得1-00.5分分。未提提供20012年年度财务务审计报报告的不不得分。7本地化服服务2在当涂县县或马鞍鞍山市以以供应商商名称设设立的服服务站点点或分支支机构的的得2分分,没有有设的不不得分（需提供供证明材材料予以以计分，须提供供工商部部门有效效年检的的营业执执照）。8供应商近近3年完完成同类类项目业业绩3每提供一一份近33年内(20110年99月1日日以后)金额在在30万万元及以以上物业业管理承承包业绩绩合同及及用户满满意评价价意见得得1分，最多得得3分。（注：必须同同时提供供用户满满意服务务评价证证明及对对应的合合

46、同原件件，谈判判响应文文件中提提供用户户满意服服务评价价证明及及对应的的合同和和所带原原件要一一致，谈谈判组才才予以计计分）9谈判响应应文件编编制质量量2谈判响应应文件编编制全部部符合要要求得22分；每每有一项项不符合合要求酌酌情扣分分，扣完完为止。 =SUM(ABOVE) 100如谈判组组一致认认为某个个供应商商的报价价明显不不合理，有降低低质量、不能诚诚信履约约的可能能时，谈谈判组应应当要求求其在规规定的时时间内提提供书面面材料予予以解释释说明，并提交交相关证证明材料料。若该该供应商商未在规规定时间间内提交交相关证证明材料料，或做做出的解解释不合合理，评评委会可可判定该该供应商商的报价价为

47、无效效报价。评审过程程的保密密。谈判判组成员员或其他他工作人人员均不不得向他他人透露露谈判及及评审情情况。谈判组只只根据谈谈判响应应文件本本身的内内容判定定其响应应性，而而不寻求求外部的的证据，但资料料有不真真实不正正确的内内容时除除外。谈判组有有权否决决全部谈谈判响应应文件。马鞍山市市双赢招招投标公公司对未未成交供供应商不不解释未未成交原原因。十、成交交及签订订合同1、谈判判组按评评审总得得分由高高到低顺顺序排序序,得分分相同按按报价由由低到高高排序,得分相相同且报报价相同同的按技技术指标标优劣由由高到低低排序向向采购人人推荐11-3名名成交侯侯选人。2、确定定成交供供应商。采购人人在5日日

48、内对谈谈判组推推荐的成成交候选选人进行行审查确确认，包包括查验验有关资资质证书书及相关关资料的的原件、供应商商履行合合同的能能力、主主要设备备的来源源证明材材料、财财务状况况及信誉誉等。马马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司将将于采购购人完成成最终审审查并依依法确定定1名成成交供应应商后，在当涂涂招标采采购交易易信息网网上发布布成交公公告，公公告3个个工作日日无异议议后，由由采购人人和马鞍鞍山市双双赢招标标投标中中心有限限责任公公司向成成交供应应商发出出书面成成交通知知书。3、采购购人在签签订合同同时，保保留根据据项目实实际情况况在合法法范围内内进行调调整的权权利。4、签订订合同。成

49、交供供应商在在收到成成交通知知书后33个工作作日内及及时与采采购人签签订政府府采购合合同，马马鞍山市市双赢招招标投标标中心有有限责任任公司作作为见证证方参加加，合同同一式六六份，合合同签订订后7个个工作日日内将合合同报县县招标采采购监督督管理局局、县财财政局备备案。如如果成交交供应商商未按规规定签订订合同，将取消消其成交交资格，并将另另选成交交供应商商或重新新采购。5、谈判判文件、成交供供应商的的谈判响响应文件件、对谈谈判响应应文件的的书面澄澄清、最最终报价价、成交交通知书书等均作作为合同同的附件件，是合合同的组组成部分分。第四章 政府府采购合合同格式式 （ 成交交后的正正式合同同不限于于下列

50、内内容）（以下简简称“甲方”）和（以以下简称称“乙方”）同意意在马鞍鞍山市双双赢招标标公司的的见证下下，按下下述条款款和条件件签订本本合同。一、合同同文件下列文件件是构成成本合同同不可分分割的部部分（文文件内容容如有抵抵触，以以后形成成的文件件为准）：1、谈判判文件“当涂经经济开发发区科技技创新园园物业服服务”（项目编编号 DDTCGG201130770）；2、乙方方的谈判判响应文文件；3、附件件：马鞍鞍山市双双赢招标标投标中中心有限限责任公公司发出出的所有有与本次次谈判有有关的补补充通知知；谈判判过程中中形成的的补充资资料及最最终报价价；乙方方随同谈谈判响应应文件一一起递送送的资料料及附图图

51、；成交交通知书书；双方方澄清、确认共共同签字字、盖章章的补充充文件。二、合同同范围和和条件本合同的的范围和和条件应应与谈判判文件的的规定相相一致。序号岗位人数（人人）备注一物业管理理人员二保安人员员三保洁人员员四消防设施施维护五强电、弱弱电、供供排水维维护合计注：1、岗位分分布为测测算数据据，投标标人可依依据实际际物业服服务岗位位的需要要在总数数内适当当调整。4.合同同总金额额合同的总总金额（一年期期服务费费用）为为人民币币（大写写）：元元；5、合同同有效期期：一年年。6、进场场时间：合同签签订之日日起，33日内完完成进场场。7、服务务费支付付：按季季度支付付。合同同生效后后，采购购人对成成交

52、供应应商按季季度进行行考核，并作为为下季度度发放承承包费依依据。成成交供应应商切实实履行了了当季度度的全部部合同义义务后，将正规规的发票票、缴税税凭证复复印件、当季聘聘用人员员工资发发放表复复印件、当季社社会保险险费、医医保费的的缴款凭凭证复印印件交采采购人，采购人人于300日内支支付上季季度的费费用。8、甲方方权利与与义务1）甲方方对乙方方的作业业管理工工作进行行全面的的技术指指导、检检查、管管理和监监督，对对检查中中发现的的质量问问题及时时向乙方方提出书书面或口口头改进进意见，并协助助乙方解解决工作作中遇到到的特殊殊困难。2）甲方方对乙方方违反马马鞍山市市物业管管理相关关规定及及招标文文件

53、中规规定的行行为进行行处罚。3）甲方方监督检检查乙方方落实安安全作业业措施。4）甲方方可根据据国家、省、市市相关法法律法规规和管理理规定的的进行修修改和补补充相关关管理办办法。5）乙方方发生合合同终止止条款行行为时，甲方有有权终止止合同，其承包包的作业业项目可可直接管管理或另另行对外外重新发发包。9、乙方方权利和和义务1）乙方方有权根根据承包包合同按按期领取取承包经经费。2）乙方方有权对对管理工工作提出出建议。3）乙方方履行承承诺的义义务，并并接受由由市、县县各级部部门组织织的检查查和一票票否决制制。4）乙方方应接受受甲方的的检查监监督及指指导。5）按采采购人的的要求开开展工作作。6）特殊殊情

54、况下下（暴雨雨、暴雪雪等），乙方除除应做好好安全作作业防护护工作外外，还应应服从甲甲方的统统一指挥挥和调动动，参加加抢险救救灾工作作。7）服务务范围之之外的突突击性、突发性性工作（如创建建检查、重大接接待活动动等），乙方须须无条件件服从甲甲方的工工作安排排，及时时完成临临时突击击性任务务，不得得无故拖拖延；8）乙方方根据本本合同所所承担的的服务内内容，按按实际上上岗人数数自行到到有关部部门申办办用工手手续、员员工社保保、医疗疗保险手手续、意意外伤害害保险待待续。员员工最低低工资不不得低于于当年当当涂县财财政核定定临聘人人员的最最低工资资标准。做好所所聘人员员教育管管理工作作，如发发生违法法违纪

55、事事件，由由乙方自自行承担担一切经经济责任任和法律律责任。9）乙方方对甲方方在日常常检查中中所指出出的问题题，能做做到及时时整改和和纠正，并完成成承包范范围内甲甲方交办办的突击击整治任任务。10）乙乙方承担担所有安安全责任任，负责责事故处处理及一一切费用用。11）乙乙方应严严格遵守守国家法法律、法法规的规规定，做做好社会会治安综综合治理理和计划划生育等等工作，不得违违反国家家法律、法规和和本县的的有关规规定。12）在在合同期期内，因因国家建建设等因因素需要要调整乙乙方管理理任务和和管理级级别（范范围）时时，乙方方要服从从安排，相应增增减承包包任务及及经费。13）乙乙方应遵遵守法律律、法规规和政

56、策策的规定定，因以以上原因因使合同同性质发发生改变变，甲方方不负赔赔偿责任任。10、履履约保证证金：（1）成成交供应应商在签签订合同同前按成成交金额额的100%，交交给采购购人作为为履约保保证金。（2）履履约保证证金作为为履行合合同和积积极参加加各项集集体活动动和重大大工作任任务的履履约保证证乙方每每有一次次未能积积极参加加各项集集体活动动和重大大工作任任务的，视其造造成的后后果严重重性扣除除10%-200%的履履约保证证金；乙方未未能积极极参加各各项集体体活动和和重大工工作任务务达四次次的，扣扣除全部部履约保保证金；支付乙乙方的违违约金。（3）履履约保证证金返还还：合同同期满后后10日日内按

57、扣扣除违约约金后的的余额无无息返还还。11、报报价风险险成交人的的报价为为承包价价，在承承包期内内不因人人员工资资、保险险费的上上涨而调调整。12、违违约责任任：（1）甲甲方无正正当理由由拒付合合同款的的,甲方方应向乙乙方支付付合同总总价5% 的违违约金。（2）甲甲方延期期付款（有正当当拒付理理由除外外），应应向乙方方偿付拖拖欠款项项（承包包金）的的违约金金，金额额每日按按逾期款款金额的的万分之之三计算算。（3）乙乙方未按按合同约约定提供供服务，乙方应应向甲方方支付合合同总价价5%的的违约金金，甲方方有权解解除合同同，并有有权要求求乙方赔赔偿损失失。（4）由由于不可可抗力原原因使甲甲、乙方方无

58、法履履约，可可不执行行违约责责任条款款，由双双方协商商解决。（5）乙乙方实施施下列行行为之一一的，乙乙方应向向甲方支支付合同同总价55%的违违约金，甲方有有权解除除合同，并有权权要求乙乙方赔偿偿损失。作业人人员管理理服务不不满足要要求；乙方未未按照国国家相关关规定给给作业人人员等相相关人员员及时足足额发放放工资或或缴纳社社会保险险费。未能及及时有效效地完成成相关作作业管理理任务的的，甲方方有权解解除与乙乙方合同同。未完成成合同约约定的其其他服务务。（6）由由于不可可抗力原原因使甲甲、乙方方无法履履约，可可不执行行违约责责任条款款，由双双方协商商解决。（7）上上述违约约金不能能补偿对对方损失失时

59、，双双方有权权向对方方追索实实际损失失的赔偿偿金。13、在在合同履履行过程程中，如如因乙方方的责任任造成人人身伤害害和财产产损失，由乙方方承担相相应的赔赔偿。14、自自合同签签订之日日至乙方方的全部部人员到到甲方上上岗为止止，乙方方每155天向甲甲方提供供一份书书面的报报告，内内容包括括人员的的招聘、培训等等工作的的进展情情况。15、其其他约定定：（1）乙乙方向甲甲方出示示本项目目所有人人员的劳劳务合同同原件、身份证证原件，并将劳劳务合同同复印件件、身份份证复印印件交甲甲方备案案。（2）乙乙方向甲甲方出示示管理人人员和技技术人员员的资质质证书原原件，并并将复印印件交甲甲方备案案。（3）乙乙方应

60、自自觉接受受甲方及及有关部部门对合合同履行行情况的的监督和和考核，接受甲甲方考核核制度及及奖惩制制度的规规定。（4）乙乙方的项项目负责责人调整整，应提提前3天天书面通通知甲方方。经甲甲方同意意后，出出示新来来项目负负责人的的劳务合合同原件件、身份份证原件件，并将将劳务合合同复印印件、身身份证复复印件送送甲方备备案。(5)乙乙方在考考核、检检查等各各项活动动中，做做到各项项检查合合格并力力争创优优争先。(6)合合同期内内甲方需需增加同同类服务务工作量量的，按按本合同同成交价价格为标标准计算算增加部部分的服服务价格格，并签签订补充充合同（或协议议）。（7）乙乙方应按按规定做做好安全全作业和和安全驾