工程设计概算管理课件

1、第3章 工程设计概算管理设计阶段是项目有计划变为现实的决定阶段，是确定工程造价的主要阶段。第三章 工程设计概算管理 本章主要内容 3.1 工程设计及其经济性 3.2 设计概算的编制与审查 3.3 设计概算的编制方法3.1 工程设计及其经济性是不是在设计中用钢量越大越好？如何能兼备设计的安全性与经济性？方案设计初步设计技术设计施工图设计设计交底、设计变更和配合施工工程造价估算设计概算修正概算施工图预算工程价款调整设计阶段工程造价控制程序方案设计阶段：根据方案图纸和说明书，作出各专业详尽的建安工程造价估算书。初步设计阶段：根据初步设计图纸和概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制初步设计总概算；

2、概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。技术设计阶段：根据计算设计图纸和说明书及概算定额编制初步设计修正总概算。施工图设计阶段：根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核算施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。 国家计委计发19831477号文件基本建设设计工作管理暂行办法规定：工业项目可按初步设计和施工图设计两个阶段，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂、在设计上有一定难度的工程，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段，称为“三阶段设计”； 通常的设计程序： 设计准备（搜集资料）总体设计（布局设想 ）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）技术设计（各

3、种技术问题的定案）施工图设计（施工的依据 ）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）民用项目设计分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，在方案设计审批后直接进入施工图设计。在各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。例按照建设部现行建筑工程设计文件编制深度规定，民用项目方案设计的内容是（）。A各专业设计说明书、投资估算书、建筑设计图纸B建筑设计说明书、工程概算书、建筑设计图纸 C设计说明书、总平面图、建筑设计图、鸟瞰图D投资估算书、总平面图

4、、透视图 初步设计：根据可行性研究报告的要求所做的具体实施方案，在指定的地点、时间和投资控制数额内，对建设项目做出基本的技术经济规定，编制建设项目总概算。控制目标包括的建设规模、产品方案、工程标准、建设地址和总投资等，不得随意改变编制单位：设计单位施工图设计： 在初步设计基础上，结合现场实际情况，完整地表现建筑物外型、内部空间分割、结构体系、构造状况以及建筑群组成和周围环境的配合。 通过图纸，把设计者的意图和全部设计结果表达出来，作为工人施工的依据。规定：初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编写。（1）两阶段设计：初步设计阶段编制设计概算（2）三阶段设计：初步设计阶段编制设计概算，技术

5、设计阶段编制修正概算。施工图设计阶段编制施工图预算。 各设计阶段与工程概算的关系见后图施工图设计文件的审查 建设单位应当将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。 审查的主要内容 建筑物的稳定性、安全性 是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等强制性标准、规范 施工图是否达到规定的设计深度要求 是否损害了公众利益 审查应提供的资料 批准立项文件或初步设计批准文件 主要的初步设计文件 工程堪察成果报告 结构计算书及软件名称施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。如修改，必须由原审查机构审查后再批准实施设计阶段的特点 是

6、确定工程价值的主要阶段 是影响投资程度的关键阶段 设计阶段为制定项目控制性进度计划提供基础条件 设计质量对项目总体质量具有决定性影响2.工程设计的可建筑性可建筑性的概念 在使最终的建筑能满足所有的既定要求的前提下，设计使得施工更加容易的程度。从设计过程看，可建筑性涉及设计的条件以及设计和施工的关系。影响可建筑性的因素 调查和设计的深度 施工现场平面 使建筑的围护尽早封闭的实际施工顺序。 各工种简单组合及逻辑顺序。 最大限度的标准化和循环使用。 允许的施工误差 合适的、耐久性好的材料。设计的可施工性 可施工性指在施工过程中获得施工技能的最佳组合，协调各种项目及环境的制约因素，以使项目目标和建筑功

7、能达到最优化。一般通过评估工程建设的费用来表明设计的可施工性 国家体育场的设计方案，是经全球设计招标产生的、由瑞士赫尔佐格和德梅隆设计事务所、奥雅纳工程顾问公司及中国建筑设计研究院设计联合体共同设计的“鸟巢”方案。该设计方案主体由一系列辐射式门式钢桁架围绕碗状坐席区旋转而成，空间结构科学简洁，建筑和结构完整统一，设计新颖，结构独特，为国内外特有建筑。 其业主单位是由北京市国有资产经营有限责任公司和中信集团联合体共同组建的国家体育场有限责任公司。国家体育场有限责任公司负责项目的投融资、设计、建设、运营和管理。国家体育场于2003年12月24日开工，2006年建成并投入试运行。 “鸟巢”效果图 北

8、京2008年奥运会建设的主会场三大难题（1）屋顶的钢结构：采用重型结构的设计方案，每平方米承担500用钢量（悉尼奥运会场馆平均用钢量30kg/ ，亚特兰大奥运会场50kg/），整个工程需耗钢50000t，预算造价达38.9亿元；北京2008年奥运会建设的主会场三大难题（2）开启屋顶：具有10万人座席的大规模开启屋顶需解决开启屋面和钢结构之间衔接的技术问题；（3）钢结构外面的维护膜：一种新颖材料，施工的关键是解决膜的强度与钢结构之间的衔接问题。优化方案（1） 取消了可开启屋盖，扩大了屋顶开孔（2）座席数由原来的10万个减少到9.1万个，其中正式座位8万个不变，2万个临时座位减少到1.1万个。（3

9、）减少用钢量1.2万吨，膜结构减少0.9万平方米。 优化效果（1）优化调整后的国家体育场总投资额约为31.3亿元人民币，比最初35亿元的预算造价减少了约4亿元。 （2）出于安全和“节俭办奥运”等方面的考虑，对2008年奥运会比赛场馆的设计方案进行了优化调整。 3.提高设计经济合理性的途经执行设计标准设计标准：工程建设的技术规范，是工程设计、施工及验收的重要依据。 充分了解工程设计项目的使用对象、规模、功能要求，选用相应的设计标准规范作为依据，合理分配项目等级、面积分配、功能分区以及设备、材料、装修标准和单位面积造价的控制指标根据建设地点的自然、地质、地理、物资供应等条件和使用功能，制定合理的设

10、计方案，明确方案应遵循的标准规范当各层次标准出现矛盾时，应以上级或管理部门的标准为准。在使用功能方面应遵守上限标准（不超标），在安全、卫生等方面应注意下限标准（不降低要求）当遇特殊情况难以执行标准规范时，应取得当地有关部门的批准和认可。推行标准设计标准设计指在工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。按适用范围分类：国家标准设计部级标准设计省、市、自治区标准设计设计单位自行制定的标准 推广的意义：加快提供设计图纸的速度、缩短设计周期、节约设计费用。一般快12倍可使工艺定型、提供劳动生产率、节约成本等。节约建设费用10贯彻执行国家的技术经济政策，密切结合自然条件和

11、技术水平，合理利用资源和材料设备，考虑施工、生产、使用和维修的要求，便于工业化生产。推行限额设计 限额设计：按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破限额设计将上一阶段设计审查的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部分项工程，通过层次分解，实现对投资限额的控制与管理，同时也实现了对设计规模、设计标准、工程数量与概预算指标等方面的控制。限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、

12、信息反馈的控制循环过程。 流程见下表是是否否项目投资限额工 程 施 工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图限额设计控制工作的内容（1）重视初步设计的方案选择： 多方案比较选择的结果，是项目投资估算的具体化。（2）严格控制施工图预算： 限额设计控制要将施工图预算控制在批准的设计概算范围内并有所节约。施工图阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控制方面，控制量一经审定，即作为施工图设计工程量的最

13、高限额，不得突破。（3）加强设计变更管理： 影响项目投资最大的是设计阶段。设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这小于1%的费用，对工程造价的影响度占75%以上甚至更多。 例限额设计是设计阶段控制造价的有效方法，下列关于限额设计表述中正确的（）。A限额设计的目标值是由建设单位提出的B如发现某项费用指标超出的投资限额，可等到设计概算编出后再调整解决 C设计控制限额一经分解下达不可修改 D其总额度一般只下达直接工程费的90 例在工业项目设计中，下列关于限额设计的表述，不正确的是（）。 A限额设计就是按照批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计 B设计中投

14、资限额分配，首先将投资分配到各单项工程和单位工程然后再分解到各专业 C限额设计有利于强化设计人员的工程造价意识，改变了设计过程不算账，设计完成见分晓的现象 D限额设计的横向控制首先须明确各设计单位以及内部各专业科室对限额设计所负责任，其次还要建立健全奖惩制度 推行设计招标与方案竞选，做好设计方案优选工作设计招标与方案竞选 （1）设计招标 建设单位就拟建工程的设计任务发布通告，以吸引设计单位参加竞争，经审查获得投资资格的设计单位按照招标文件的要求，在规定的时间内填报投标书，从中择优确定中标单位来完成工程设计任务。招标方式：公开招标、邀请招标设计招标与方案竞选 （2）方案竞选 由竞选组织单位直接向

15、有承担该项工程设计能力的三个或以上设计单位发出设计方案竞选邀请书。一般采用此方式设计方案的优选 经济效果取决于技术条件、自然条件和社会条件设计方案的选择是通过对工程设计方案的经济分析，从若干个设计方案中选出最佳方案的过程。P63,例3-1：（1）技术经济分析a.有关技术经济指标对比（见表31）建筑面积/每户3949.62m/54=73.14m使用面积1/每户2797.20m/54=51.8m 使用面积2/每户2881.98m/54=53.37m 使用系数151.80/73.14=70.82%; 使用系数253.37/73.14=72.97% 使用面积净增：2881.98-2797.20=84.

16、78m; 84.78m / 2797.20=0.03%P63,例3-1：（1）技术经济分析b.造价指标比较（见表32）按建筑面积 单方造价14163789/ 3949.62m =1054.23元/m 单方造价24300342/ 3949.62m =1088.80元/m按使用面积 单方造价14163789/ 2797.20m =1488.56元/m 单方造价24300342/ 2881.98m =1492.15元/m（2）经济效益分析（表33）按建筑面积售价4000元/m计算 销售总价13949.62m 4000元/m = 15798480元折合使用面积售价1 15798480元/ 2797.2

17、0m=5648元/m折合使用面积售价2 15798480元/ 2881.98m =5482元/m按使用面积售价5648元/m计算销售总价12797.20m 5648元/m = 15798586元销售总价22881.98m 5648元/m = 16277423元销售差额 16277423元 15798586元478837元3.2 设计概算的编制与审查设计概算应该如何编制和审查呢？3.2 设计概算的编制与审查 本节主要内容 3.2.1 设计概算的含义及构成 3.2.2 设计概算的编制原则和依据 3.2.3 设计概算的审查3.2.1 设计概算的含义及构成设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步

18、设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。设计概算的含义及构成设计概算基本建设阶段初步设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算指标技术设计图纸概算定额取费标准或费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用投资最高限额概算的作用（P65，5条）是编制项目投资计划、确定和控制项目投资的依据。是签订建设工程合同和贷款合同的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是考核建设项目投资效果的依据设计概

19、算的编制依据 国家发布的有关法律、法规等批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料现行的概算定额、概算指标、费用定额等及设计概算编制办法设计概算的编制依据 （接前）人工、材料价格，设备原价及运杂费率、造价指数建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等其他有关资料设计概算的内容 设计概算包括单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级概算之间的关系见后图工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算建 设 项 目 总 概 算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图单位工程概算 单位工程概

20、算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算：一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖及通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算和特殊构筑物工程概算 设备及安装工程概算：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。 一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算

21、建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单 项 工 程 综 合 概 算单项工程综合概算的组成内容组成：编制说明、综合概算表（含其所附的 单位工程概算表和主要材料表）和有 关专业的单位工程概算数等。 概算表见P67，表34建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇总编制而成。 组成如图32所示。主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算工程建设其他费概算用建 设 项 目 总 概 算建设期贷款

22、利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容例设计概算的三级概算是指（）。 A建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 P67：例32：（1）建筑工程费300054040026018010030254535（万元）（2）安装工程费：1000万元（3）设备购置费：6000万元（4）工器具及生产用家具购置费：260万元（5）其他工程费：1800万元

23、（6）预备费（ 4535 1000 6000 260 1800 ）101359.5万元（7）建设项目总费用 4535 6000 260 1800 1359.5 14954.5万元3.2.2 设计概算的编制原则和依据原则（1）严格执行国家有关方针和相关政策。（2）完整、准确的反映设计内容（3）实事求是的根据工程所在地的建设条件（包括自然条件、施工条件等影响造价的各种因素），按有关的依据性资料进行编制。编制依据（P69，5条）（1）编制设计概算的准备工作需要深入现场进行调查研究，掌握该工程的第一手资料，特别对工程中采用的新结构、新材料、新技术以及一些非标准价格要搞清并落实，还应认真收集与工程相关个

24、一些资料及定额等。（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 编制依据（P69，5条）（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括： 土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率； 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表； 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交

25、建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。 （5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 （6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 例.下列关于设计概算的描述，错误的是（ ）。 A.设计概算一经批准，将作为控制投资的最高限额 B.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的

26、依据 C.设计概算是控制投资估算的依据 D.设计概算是衡量设计方案技术经济合理性的依据 3.2.3 设 计 概 算 的 审 查 设计概算审查的作用 （1）有利于合理分配资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价。 （2）促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。 （3）有助于促进设计的技术先进性与经济合理性 （4）有利于核定建设项目的投资规模。 （5）经审查的设计概算为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。 （6）初步设计或扩大初步设计文件及有关资料 （7）概算定额、概算指标或类似工程预决算 （8）费用定额或指标 （9）国家、各部委、地方主管部门

27、的有关规定和文件审查的编制依据审查编制深度审查建筑工程概算审查设备及安装工程概算审查综合概算和总概算设计概算审查内容（1）对比分析法（2）查询核实法（3）联合会审法审查设计概算的方法例设计概算审查的常用方法不包括（）。 A联合会审法 B概算指法 C查询核实法 D对比分析法 设计概算的编制有那些方法呢？不同的编制方法的使用 范围？3.3 设计概算的编制方法923.3 设计概算的编制方法 本节主要内容 3.3.1 建筑工程费概算方法 3.3.2 设备购置费概算方法 3.3.3 安装工程概算方法 单位工程概算的内容 单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的

28、文件。 包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。 单位工程概算的内容 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。3.3.1 单位建筑工程概的编制方法概算编制的方法：（1）概算定额法（2）概算指标法（3）类似工程预算指标法（1）概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）采用概算定额编制建筑工程概算的方法。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计

29、算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 采用概算定额编制概算的条件 初步设计达到一定深度， 建筑结构比较明确， 能按照初步设计的分部工程（或扩大结构构件）项目的工程量。编制步骤：（1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；（2）套用概算定额（3）工程的直接工程费（4）计算措施费，合计得到单位工程直接费；（5）计算间接费和利税（6）计算单位工程概算造价。 计算概算单位工程造价： 单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金 直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=人工费+材料费+机械台班费 单方造价（元/）=单位

30、工程造价/建筑面积例当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，宜采用( )编制建筑工程概算。 A预算单价法 B概算指标法 C类似工程预算法 D扩大单价法【例】 某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%,（以直接费为计算基础）。表 某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程1

31、00m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600【例】续前序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程100m2355600196,000 8脚手架100m2180600108,000 A直接

32、费工程小计以上8项之和3,034,000 B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C5%173,600E利润（C+D）7%255,192F税金（C+D+E）3.413%133,134概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价4033926/7560533.6【解】概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标。 将拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算。概算指标法适用范围：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似

33、工程概算指标可以利用时，可采用此法。例建筑安装工程概算指标所反映消耗量指标和造价指标的对象通常是（）。A分项工程 B结构构件 C扩大结构构件 D整个建筑物或构筑物 （1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，可直接套用概算指标编制概算。套算方法（1）直接工程费=概算指标每平方米（立方米）造价拟建工程建筑面积或体积套算方法（2）以指标中所规定100m2建筑面积（或1000m3）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100m2

34、建筑面积（或1000m3）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工日单价和主要材料预算单价，便可得到每100m2（或1000m3）建筑物的人工费和主要材料费而无需做价差调整。套算方法（2）计算公式：100m2建筑物面积的人工费=指标规定的工日数本地区人工工日单价100m2建筑物面积的主要材料费=（指标规定的主要材料数量相应的地区材料预算单价 ）100m2建筑物面积的其他材料费=主要材料费其他材料占主要材料费的百分比套算方法（2）计算公式：100m2建筑物面积的机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）机械使用费所占百分比100m2建筑物面积的直接费=（人工费+主要材料费+其他

35、材料费+机械使用费）100例.某砖混结构住宅建筑面积为4000m，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1，表2的内容基本相同。试计算概算指标，编制土建工程概算。（概算指标法） 表1 某地区砖混结构住宅概算指标工程名称住宅结构类型砖混结构建筑层数6层建筑面积3800平方米施工地点市竣工日期年月结构特征基础墙体楼面地面混凝土带型基础240空心砖墙预应力空心板混凝土地面，水泥砂浆面层屋面门窗装饰电照给排水炉渣找坡，油毡防水钢窗、木窗、木门混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面槽板明敷线路、白炽灯镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器表2 工程造价及费用构成项 目平米指标/（元/m）其中各项费用占总

36、造价百分比/（%）直接费间接费利润税金人工费材料费机械费措施费直接费工程总造价1340.809.2660.152.35.8276.9913.566.283.08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.08给排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.013.07电照工程60.107.0363.170.485.4876.1614.786.003.06解：计算步骤及结果见表3.序号项目内容计算式金额/元1土建工程造价40001200.50=480200048020002直接费其中：人工费 材料费 机械费 措施费48

37、0200076.92%=3693698.448020009.49%=455709.8480200059.68%=2865833.648020002.44%=117168.848020005.31%=254986.23693698.4455709.82865833.6117168.8254986.23间接费480200013.66%=655953.2655953.24利润48020006.34%=304446.8304446.85税金48020003.08%=147901.6147901.6（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 调整概算指标中的每平方米（立方米）造价 结构变化修正概

38、算指标（元/m2） J+Q1P1Q2P2拟建工程造价 直接工程费=修正后概算指标拟建工程建筑面积【例】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？【解】 调整后的概算指标 =378+51-39=390（元/ m2）拟建新办公楼建筑工程直接工程费 =3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价

39、。（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 调整概算指标中的每平方米（立方米）造价 结构变化修正概算指标（元/m2） J+Q1P1Q2P2拟建工程造价 直接工程费=修正后概算指标拟建工程建筑面积调整概算指标中的工、料、机数量 设备、人工、材料机械台班费用的调整例3-3 （P76）（1）计算拟建工程的人工费、材料费和机械费指标人工费=5.0830=152.40（元/）材料费=（23.83.50+2050.35+0.051400+0.24350）（1+45%）=448.12 （元/）机械费=直接费8%直接费=（ 152.40 + 448.12 ）/（1-8%） =652.74（元/ ）例

40、3-3 （P76）（2）计算拟建工程概算指标概算指标= 652.74（1+20%）=783.29（元/ ）（3）结构差异额=（0.08186+0.8250）-（0.044154+0.8429）=41.54（元/ ）（4）计算拟建工程修正概算指标和概算造价 修正概算指标= 783.29+ 41.54（1+20%） =833.13（元/ ） 拟建工程概算造价=3420 833.13=2849304.60 =284.93（万元）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与

41、已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。（1）建筑结构差异的调整方法 与概算指标法的调整方法相同；（2）价差调整 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整： D=AK K=aK1 +bK2 + cK3 +dK4 +eK5+fK6例：3-4（P77）（1）对应

42、类似工程，新建工程总直接费的修正系数为 =73.32%1.35+5%1.12+21.68%1.02=1.27（2）总预算成本 A=850001.27+12500（1+25%）=123575（元）（3）利润B= 1235757%=8650.25（元）（4）税金C=（A+B）3.44%=4548.55（元）（5）概算单位造价=A+B+C=136773.80（元）单项工程综合概算的内容单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两

43、大部分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。 （1）编制说明。其内容为：1）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。2）编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。 3）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。 4）其他必要的说明 单项工程综合概算的内容（2）综合概算表综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。综合概

44、算表见教材P67表3-4总概算的内容设计总概算文件一般应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录。 （1）编制说明。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。（2）总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。（3）工程建设其他费用概算表。工程建设其他费用概算按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，并按同一格式编制。（4）主要建筑安装材料汇总表

45、。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、原木等主要建筑安装材料的消耗量 总概算的内容3.3.2 设 备 购 置 费 概 算 方 法设备购置费构成是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费（一）国产设备原价的构成国产标准设备概念是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。 国产标准设备原价带有备件的原价不带有备件的原价 国产非标准设备概念是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。

46、 国产非标准设备原价计算方法成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等 国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费： 材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价（2）加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。计算公式如下： 加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费（3）辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。计算公式如下： 辅助材料费设备总重量辅助材料费指标国产非标准设备成本计算估价法（4）专用工具费： 按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费 按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（

47、6）外购配套件费 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算（7）包装费 按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算（8）利润 可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。国产非标准设备成本计算估价法 （9）税金: 主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税额进项税额当期销项税额=销售额适用增值税率 （销售额为（1）（8）项之和）（10）非标准设备设计费： 按国家规定的设计费收费标准计算。国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价 =（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率

48、）外购配套件费 （1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费 【例】 某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。 例3-5： （P79）材料费=20万元；加工费=2万元；辅助材料费=4000元专业工具费=（20+2+0.4 ）1.5%=0.336（万元）废品损失费=（22.4+0.336）10%=2.274（万元）外购配套件费=5万元包装费=（22.4+0.336+2.27

49、4+5）1%=0.3（万元）利润= （22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772（万元）销项税金= （22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17% =5.454（万元）非标准设备设计费=2万元非标准设备原价= 22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772+5.454+2 =39.536（万元） 进口设备的原价（进口设备的抵岸价） （二）进口设备原价的构成及计算进口设备抵岸价进口设备到岸价进口设备从属费外贸手续费消费税银行财务费进口关税所使用的交货类别不同，有所差异147 进口设备的交货方式 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 其他交货方式 参

50、考2000年国际贸易术语解释通则 内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。 目的地交货 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货（指定目的港）D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货（指定目的港）D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货（指定目的港）D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货 （指定目的港）目的地

51、交货 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交货“目的港船上交货”是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用DEQ术语。 目的地交货 D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货“目的港码头交货”是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使

52、用该术 语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（ 仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用DDU或DDP术语。 目的地交货 D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货“未完税交货”是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。目的地交货 D.D.P.（Delivered Duty paid）

53、，目的港完税后交货“完税后交货”是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。 若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。 装运港交货 F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港） C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港） C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），

54、成本、保险费加运费（指定目的港）装运港交货 F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港） “装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。 习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。装运港交货 C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港） “成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额

55、外费用，即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。装运港交货 C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保险费加运费（指定目的港）“成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。但是，在CIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。其他交货方式 C.I.P.（Carriage and Insurance Paid To ），运费和保险费付至 （指定目的地） “运费和保险费付至（指定目的地）”是指卖方向其指定的承运人