某外墙翻新方案

1、某办公楼外墙翻施工组织设计一、 编制说明本施工组织设计作为我公司主导施工的依据，对目标工期、工程质量、工程治理机构设置、施工进度打算把握、机械设备及周转材料配备、主要分局部项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环及可行性。本施工组织设计依据以下几项 1、办公楼外墙实际状况及物业经营方面的要求。2、办公楼原始立面图纸、节点图纸。3、现行国家相关施工标准、标准和规程。4、所用材料的使用说明。二、 工程概况37.9 米，80 4000 1400 现场清点并核对图纸，除去玻璃幕墙、1、2 425 个，双推拉扇为一个窗。现况：外墙面污染严峻，局部墙面有马赛克破损、脱落、空鼓状况，尤其窗台、窗膀位置破损

2、严峻。外立面局部位置挂有空调外机，及局部空调外机撤除后残留的螺栓固定件；铝合金外窗为咖啡色暗窗，老化严峻，局部窗雨天有渗漏状况，尤其以西侧楼梯间为严峻。由于铝合金窗比较老旧，个别窗扇、窗框存在变形，影响推拉开启，且五金配件老旧，窗外护栏锈蚀状况严峻。写字楼入口处70 。由于办公楼地处繁华市区，接近市政府，老旧形象、渗水等问题严峻影响租赁经营。经公司领导审议，打算对外墙、包括窗膀渗漏等问题进展翻处理。三、 工程治理机构设置2022 年的重点改造工程，由工程副总主持， 工程技术部重点管控，应通过市场调查、价格比选，对施工单位施工力量、业绩等考察，以便能够最终确定施工单位，并要求施工单位针机具、设备

3、。进场施工前全部施工人员必需是经过考核的合格人员，持工作证上岗，统一进展安全、技术、质量交底，要求工程经理必需到位，并配备专业的安全、质量检查人员，切实抓好安全、质量工作。公司工程部人员每日做好巡检工作，准时觉察安全隐患、质量问题，协调工程部人员每日做好巡检工作，准时觉察安全隐患、质量问题，协调施工中消灭的各类问题。施工中消灭的各类问题。四、 施工处理方案一工程技术部的拟定处理方案铝合金外窗修理，更换损坏五金件、锁扣、滑道，窗框、轨道变形的予以修理，窗框型材拼接局部打密封胶。窗台、窗膀的处理：全部检查，将空鼓位置剔除，使用水泥砂局部倒坡窗台予以修理。撤除影响改造、修理、锈蚀严峻的窗户护栏。大面

4、处理：将马赛克外表清洗处理干净，局部损坏脱落局部进 行修理补平，螺栓固定件割除，涂刷防锈漆，对马赛克外表进展打磨，增加粗糙度，刮外墙瓷砖专用砂浆、腻子，打磨后，刷封闭抗碱底漆，外墙弹性防水涂料。二层雨棚位置有渗漏状况，将原防水卷材撤除后，重做 SB卷材防水处理，防水卷材将内部支撑梁高60cm包裹，女儿墙上翻至压顶，翻包10c120c。工程技术部审核，如有更适合的施工方案，应提前与工程部沟通，探讨，比对选择更优方案，施工方案审核确定后，施工单位应严格按审核通过的的技术方案组织施工。二施工工序水电设备预备外窗护栏撤除铝合金外窗修理，更换五金配件空鼓窗膀、窗台剔除，重抹灰找坡窗缝抹面砂浆施工两遍，挂

5、玻纤网干粉柔性腻子施工两遍底漆施工面漆施工清理场地。三施工工艺要求理泄水孔道，避开堵塞，对框扇、轨道变形的进展调整，滑道、锁扣等五金件进展更换。空鼓的窗台、窗膀位置马塞克、局部抹灰层凿除，清理干净后型材拼接缝处使用硅酮耐候密封胶密封。外墙面要求平坦、枯燥，无浮尘、油脂、铁锈等污染，可承受高压冲水方式进展清洗，对整体外墙面进展检查，空鼓部位应凿除修整体进展清洗、打磨，增加墙面的粗糙度。格布。分两遍批刮干性柔粉腻子，腻子批刮要求均匀平坦，枯燥后予以打磨。工，先滚涂，再用排刷刷涂一遍，防止漏刷，增加墙体与面涂的粘合强度及防水功能。待底漆枯燥后，承受配套弹性面漆进展施工，施工承受羊毛辊筒滚涂，要求涂膜

6、均匀全都，防止辊痕，面涂分两次进展滚涂。勾缝要求匀直，确保墙面整体美观。二层雨棚平台原防水卷材撤除，基层清理干净，充分枯燥后，重铺SBS防水卷材。五、施工质量把握材料、机具、方法及环境等方面进展施工前到位的预备、施工中的严密指导把握、完工后的严格检查、验收。一施工质量要求窗台抹灰应内高外低，窗台边沿应比根部低不少于10mm。假设抹灰层过厚超过 20m，则每遍抹灰厚度不得超过 15m。超过 3CM 厚度的必需挂网，抹灰层分散后应洒水养护。外墙腻子必需平坦、坚实、结实、无粉化、起皮和裂缝，腻子枯燥后应打磨平坦光滑，并清理干净。能检测报告、使用保养说明书等相关资料;涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结结实、

7、不得漏涂、透底、起皮和掉粉;涂料的颜色、必需均匀全都，不得消灭泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等现象。方可进展下一遍的施工。24 小时蓄水试验，确保无渗漏现象存在。二施工质量把握催促、审核施工单位编制详尽可行的施工组织设计，并严格按施工组织设计组织施工。严格把握所使用材料的质量，检查进场材料的生产合格证，检测报告，养护、使用说明等，施工前对材料进展必要的复检。进场涂料应按使用说明要求存储，应避开阳光直接照耀，贮存于阴凉、枯燥无冻处。底涂、面涂应分类堆放。使用时严格依据规定加水量稀释，充分搅拌均匀。施工前对施工人员做好具体的相关技术和质量要求交底。严格依据施工规程要求操作，每层之间要到达规定的

8、枯燥时间，涂刷应均匀、厚薄全都，避开露底、漏涂、多涂。涂料施工应在 5以上进展施工，提前了解天气变化状况，避开大风、大雨、雾天施工，避开在阳光爆射下施工。施工先做样板，由公司工程部会同施工单位共同依据外墙涂料施工验收标准要求进展验收，验收通过后再进展大面施工，大面施工质量以样板为标准进展把握。加强施工过程中的监控，对施工质量进展平行检查，觉察问题准时反响、准时处理。按施工工序进展分项报检、验收，要求施工单位每道工序施工完成后，报公司工程部予以验收，验收通过前方可进展下步工序的施工，消灭的问题准时进展返工处理，确保施工质量。三施工质量验收标准铝合金外窗开闭顺畅，五金配件齐全，满足使用要求，密封胶

9、涂胶外表应光滑，平坦、厚度均匀，无气孔。铝合金窗外表无明显油污，雨雪天气无渗漏状况。窗台、窗膀外表平坦，阴阳角垂直、方正，无空鼓、破损，无逆坡状况。外墙涂料不得消灭漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得消灭反 碱、咬色、并且颜色要求全都，疏密均匀，此外不得消灭流坠、疙瘩、刷纹，并不得污染门窗。六、可能消灭的质量问题及预防解决措施一粉化现象缘由：1、基层有粉层、油污等2、涂刷时温度低、成膜不好3、涂刷渗水太多 4、涂刷耐侯性差5、墙体外表未加以处理处理方法：上漆前应将外表松脱的旧面漆、尘埃、油污去除。5 摄氏度以上。选用符合施工质量要求的材料。削减渗水量。二流挂现象缘由：1、漆膜厚度一次涂刷过厚。 2

10、、涂刷时加水太多。3、环境湿度过大。4、下层漆没有打磨，附着差。处理方法：1、分遍涂刷漆料，不宜一次涂完2、按涂料使用说明进展配比3、避开在环境湿度过大的天气施工4、打磨被涂物外表。三变色发花或泛青现象缘由：1、基层含水率过大2、基层碱性过大3、施工环境有化学气体发生处理方法：1、让基层完全风干。2、水泥基层枯燥要养护一段时间。3、严禁与聚氨脂类涂料同时施工，假设已使用可先用砂纸将墙面轻打磨，再上底漆与面漆。四色差通病防止措施12、严格按施工要求对原料在施工前均匀搅拌，由专人负责准时将搅拌均匀的材料交给喷涂人员；3、在封底漆施工前，对墙面表层进展平坦处理；五感观效果的技术措施施工前严格把握涂料

11、成品，涂料稠度，在进展面涂层施工时要连续不中断，大风天气暂停施工。保持涂料稠密度适中，每遍涂层厚度不要太厚。七、施工条件及工期要求外墙涂料施工对环境要求比较苛刻，一般施工保养温度应高于585%。低温会引起涂料的漆膜粉化开裂的问题，过热的天气会使涂料枯燥过快，并使耐久性受到影响，施工时应避开空气和基层材料温度高于 32，以及阳光暴晒，最适合的施工1525之间。湿度过高的状况下，漆膜枯燥得慢，而且基层潮湿，碱性较高的氢氧化钙渗出，不仅影响涂层对墙面的附着力，也简洁使墙面发花、龟裂。因此在涂刷涂料前，12 小时未下雨，保证基层枯燥，涂刷后，24 工，施工时要提前关注天气状况，避开雨天。依据实际工程量

12、，要求承包单位上报工期打算，并按工期要求合理编制工程进度打算，确定施工节点时间，报工程技术部审核，并依据审核通过的进度打算组织劳力、机械、设备进展施工，我工程技承包单位按我公司要求实行相应的纠偏措施。八、电动吊篮安全问题40 米，如使用外搭双排落地式钢管脚手架，费20 米需要进展工字钢悬挑，对楼体造成破坏，考虑办公楼实际状况，确定使用电动吊篮，并应依据相关操作规程做好安全防护措施。程安全把握的重中之重。一施工前检查工作承包合同中须明确注明相关安全责任划分，催促施工单位做好安全防护工作。要求承包单位上报电动吊篮租赁单位的相关资质，电动吊篮的合格证、各项检测报告，安装、保养、修理说明书，经工程部核

13、实无方可进展安装。操作人员是否经过安全培训，是否具有高空作业资格。二电动吊篮的安装验收电动吊篮安装完成后，必需进展负载测试，并对安全锁和安全方面进展测试，进展过载检测，存在问题应关闭修理。安装完成后的电动吊篮应经过工程技术部会同施工单位、吊篮单位共同检查验收通过前方可使用。具体验收工程如下：配重的质量及块数应满足施工要求，悬挂机构的配重应固定加锁，防止被搬走或移动；1.5 米，不符合要求的要进展整改。设备悬挂机构的加强绳是否收紧，标准节连接螺栓、动力箱与吊篮固定螺栓应紧固。悬臂梁前支腿落点应结实，不应落在雨棚、空心砖墙、空调板等非承重构造上。吊篮构造框架锈蚀状况应认真验收，特别是底板部位，如觉

14、察特别是后支架的销子必需有销紧防脱落措施。吊篮钢丝绳上端超高限位、碰板应安装齐全。平台安全护栏应满足高度要求：内侧800mm，两端和外侧1100mm。漏电保护等。电气元件灵敏牢靠；行程开关牢靠。漏电保护器和开关箱符合要求。钢丝绳的直径、规格应符合说明书要求，不应有锈蚀、扭曲、断裂、变形、断丝、断股。制动器、安全锁、锁绳应灵敏牢靠，提升机构传动局部应有防护罩，各构造润滑密封良好。安全吊绳上端应牢靠固定，不应锚固在吊篮悬挑架上，在吊绳经过的棱角处加护角。安全带必需用防坠锁挂在安全绳上，安全绳不得断股。三电动吊篮使用日常安全检查必需认真检查，确认安全结实前方可使用。作业完毕后，吊篮应与建筑物固定，并

15、切断电源，锁好电气把握箱。过负载限额。安全带用防坠锁挂在安全绳上，不得挂在吊篮上。得沿吊篮钢丝绳下滑。36V 低压行灯。施工时，吊篮平台内应有二人以上操作，严禁单人操作吊篮。严禁私自任凭拆卸、撤除吊篮设备的部件，特别是安全装置。吊篮施工下方地面区域行人进入，需做相应保护隔离。五级含五级以上大风不得使用吊篮，大雨、大雪天不得使用吊篮。雷雨天及大风天确定制止施工，并在雷雨到来之前彻底检查吊篮的接地状况。吊篮运行时留意观看吊篮上下方向有无障碍物，如开启的窗户、突出的物体等，以免吊篮碰挂后发生危急。九、费用估算铝合金外窗修理，更换锁扣、滑道、窗框、窗扇修理等，人工50 元/窗，五金配件、锁扣价格按50

16、 元，合计100 元/窗，经统计共计425个窗每两个推拉扇作为一个窗，预估价格42500 元。12 元/米计算，窗四周打胶1780 21360元。外墙面翻施工使用某弹性涂料品牌作为参考，估算价格，为实际施工时价格把握做为参考。.外墙面承受弹性涂料价格序号工程内容用量单价合计1.材料费用1.1瓷基覆涂剂1.5kg/5.5 元/kg8.25 元/1.2抹面砂浆3.0kg/两遍1.5 元/kg4.5 元/1.3干粉柔性腻子1.2kg/3.8 元/kg4.56 元/1.4底漆0.15kg/11.8元/kg1.77 元/1.5弹性面漆0.35kg/两22 元/kg7.7 元/遍材料费合计26.78 元/

17、2.外墙处理清洗、打磨3 元/3.涂装费用30 元/4.吊篮费用4 元/直接费用总合63.78 元/8%5.1 元/7.58 元/综合单价元/76.46 元/总造价预估元算。二层雨棚平台防水处理，依据实际测量、计算，共需铺粘 SBS140 。4mm SBS 50 元/计算，需7000元；4mm SBS 80 元/计算，需11200元。施工中如有其它需要附加的施工工程，费用再进展核算27万元十、安全保障、文明施工措施由于办公楼仍在使用状态，需要在开放状态进展施工，对安全保障、文明施工提出更高的要求，需要加强安全生产治理，依据本工1、提前告知租户施工内容，需留意的安全事宜，加强租户的安全意识，与物业一起做好租户的协调工作，确保施工的顺当进展；2、催促施工单位建立健全的安全机构，安全规章制度，安全责任料配专人看管，施工时的灰料、腻子、涂料应集中打料、堆放，不得任凭乱扔，污染环境，施工后施工垃圾应集中堆放准时处理、清扫，存放在特地区域，再统一处理，尽量削减对办公环境的影响。3、设置