新防火规范对蓝润光华春天项目影响

1、 新建筑设计防火规范民用建筑部分要点解读2015年5月1日 实施总体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 没有商住楼慨念，只要不是设置商业营业网点的住宅，都是公共建筑。整个设备系统要按照公共建筑来设置，设备费用增加。总体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 明确了住宅与非住宅部分的定性。住宅底层商业如果单层面积少于200平方米，可以只设置一个安全出口。总体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 住宅建筑的消防车道设置有所放松。总体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 高层建筑裙房取消了

2、高度不大于5米的要求，只控制进深不大于4米。总体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 对于50米以上的住宅建筑，消防扑救的场地宽度增加到了15米。内部消防扑救场地面积增加，消防车重型荷载范围增加，绿地面积减少。总规要点消防扑救面目前方案消防扑救面进深8米新规消防扑救面15米，导致项目庭院绿化面积会减少。本案规划21个单元高层住宅。每单元增加扑救面217平方米*21=4557平方米 消防新规要求消防扑救面进深15米8米8米7米15米31米单体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 强调电梯井道对安全疏散的不利作用，将车库类地下室设置电梯候梯厅

3、的要求由原来的住宅扩大到所有建筑。对地下商业电梯厅增加成本。单体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 底层商业与开敞外廊直接相连的楼梯间可以不采用封闭楼梯间。根据新规对照，本方案红色区域内右侧楼梯间因电梯前厅原因故无影响；左侧楼梯则可取消楼梯间门。单体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 取消老高规对其他公共建筑各类疏散宽度的规定，降低了对商业疏散宽度的要求。按照消防要求，底层商业的疏散楼梯宽度，疏散外廊宽度规定都会减小。根据新的商店设计规范，单项规范针对疏散楼梯宽度还是保持1.4米不变。单体部分要点条文对比GB50016-2014（新规

4、）规范图示设计影响 针对高层住宅户内房间防火要求提高。成本。单体部分要点底层商业疏散宽度及走道宽度原方案调整方案商业疏散楼梯的多少和疏散宽度的变化。 原方案红色区域内面积为920平方米。商业疏散宽度为920*0.5*0.85/100=3.91m，楼梯设计疏散宽度为4.5米；走道宽度为3米。调整方案红色区域内面积为920平方米。商业疏散宽度为920*0.43*0.65/100=2.58m，楼梯设计疏散宽度为3米；走道宽度改为2.6米。故商业公摊面积有所减少。3.0米2.6米单体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 开向前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。单体部分

5、要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 目前消防新规的提法有两种理解，对比图示说明比较有利。需要避免形成合用，避免按照短边2.4米控制，目前电梯厅为1.9米。单体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 疏散楼梯门完全开启时，不应减少楼梯平台有效宽度。单体部分要点核心筒调整方案方案一 核心筒前室优化,楼梯间开门在不受消防新规影响情况下，每户建筑面积不变方案二 按消防新规调整，核心筒进深增加200mm，面积增加0.41-0.47平方米 按消防新规本项目户型调整方案9.2米9.4米原面积使用率78.28新面积使用率77.88单体部分要点条文对比GB50016-2014（新规）规范图示设计影响 以前是强调单元之间的防火要求，新规扩展到了户间的防火要求。主要影响结论1、总图消防扑救面面积增加，地上景观乔木打造范围减少，地下室顶板结构成本增加。2、住宅核心筒面积极有可能增加，公摊面积加大，需要进一步和消防审查部门沟通，在执行细则上争取变动最小。3、住宅的防火设备设施及构造方面的成本略有增加。4、商业的公摊面积略有减少，设备设施及