工作室策划方法论工具箱

1、目录 点目录 点图大势把项目策略能不能做在哪里要素顾问“三性“四超大势把项目策略能不能做在哪里要素顾问“三性“四超常规“五出（策划是催化剂（策划是粘合剂（策划剂（策划是催化剂（策划是粘合剂（策划剂项目 事件企业 资源整合行业 资源整合项目 模式（企业定位或项目定位的三维座标系的1、 地产发展阶段中炒家市用家市场卖文化（生活方式概念地产（虚+实产地产（虚（实泛地产（复合地产（企业定位或项目定位的三维座标系的1、 地产发展阶段中炒家市用家市场卖文化（生活方式概念地产（虚+实产地产（虚（实泛地产（复合地产说明12要想做出好的环境和好的文化（生活方式的起始阶段，市场是明显短缺的市场，而呈现为明显的卖方

2、市场，所以，当市场的潘多拉盒子一打开，首先迎来的是以击鼓传花式的地要想做出好的环境和好的文化（生活方式的起始阶段，市场是明显短缺的市场，而呈现为明显的卖方市场，所以，当市场的潘多拉盒子一打开，首先迎来的是以击鼓传花式的地为逐渐消退之后，房地产回归理性，用家地产阶登场用家地产阶段一般又可分为卖房子、卖家居、卖环境、卖文化（生活方式）等几个递进的过剩，消费者的要求也日益提高，于是开发商开始注“安全性，绿地、湖泊、小品以、大门、泳池、学校境竞争的升级，房地产开发日趋规模化，即由小大社区乃至新城区的开发，而小区、大社区、新度越来越大。一个成功的项目，多为审时度势、适度超前的项目，即在人们都在同一个层面

3、进行激烈的当然，新的创意一经推出便被迅速追随、克隆， 着人们挖掘新的卖点，以至于各种新招层出不穷中有形的要素，诸如土地、房屋和。有形要素的竞争上升到无形要素的竞争，生活方式、社区文化、品牌形象等无形要素的地位与作用将日次的心理需求（如社会归属感、阶层认同感、资源，谁把握了这些不易把握、不易克隆的资源，谁就可以立相对持久地产开发感价值诉求与自我实现价值诉求。实物地产象一门科学，概念地产则象一门艺术；实物地产偏重于理性，地产对策划人和开发商的功力提出了更高的要求。实物地产是卖空间，概念地产不仅卖空间卖未来的生活。概念地产不是为了项目的包装，为了有一个好听的说法，而是面向人们未来的生活，地产对策划人

4、和开发商的功力提出了更高的要求。实物地产是卖空间，概念地产不仅卖空间卖未来的生活。概念地产不是为了项目的包装，为了有一个好听的说法，而是面向人们未来的生活，原因在于，就现阶段而言，实物地产仍居绝对主流地位，概念地产还比较超前，人们对概念地产的理解比较片面和肤浅，很多人还是在实物地产的范畴理解概念地产；长于概念地产策划的“务虚派”与长于物地产策划的“务实派”还没有真正携。在几年法，甚至于仅仅是一个好听的名字；而一些好的概念地产创意并没有在实际操作中得到充。今天产界已经开，过度的“概产，主要指住宅、写字楼、商铺等商品房的开发。即盖房子，并为房子配套一些附属设施（如道路、停等。总之是“房子到一定程度

5、，就会出现这种类似于区域开发的泛地产开发，它通常体现有隆（区域市场行业（专业性都属此类。另外，新加坡华新卢金秋花园“老人村”等，亦堪称泛地产的大业开发融为一体，推出“农业大使馆居求。它要求房地产策划更综合、更宏观，更富过宏观的综合分析，确立房地产开发的项目定位，适度超前地将项目置于即将到来的大势潮流之前，让中作坊酒酒品牌酒文化酒或因文人咏颂而声名远播，但作为品的酒仍然只在当地狭小的范围内流通。处在这个阶段中的白酒，并无太大的差距，只是个别作坊的酒好而已中作坊酒酒品牌酒文化酒或因文人咏颂而声名远播，但作为品的酒仍然只在当地狭小的范围内流通。处在这个阶段中的白酒，并无太大的差距，只是个别作坊的酒好

6、而已的是得政这一对孪生兄弟被硬性分离，抓生产成为各个酒厂的工作重心。在这一阶段当中酒也无一例外地再按单生产的经营方式成为主流。于是不惜血本开路，用地毯式轰炸的办法，搅得市场天翻地覆击了第一次这柄利器尚有余威时，鬼、古井贡、孔府家等企业，重又溯本求源，在质量上下功夫，在品牌上下力气，纷纷树起品牌大旗，白酒行业中“名依旧是我行我素，慢一拍，结果遭到第二次冲击，导露无遗文化。在诸侯割据的品牌酒阶段当中，谁的个性化更强，谁的规模化更依旧是我行我素，慢一拍，结果遭到第二次冲击，导露无遗文化。在诸侯割据的品牌酒阶段当中，谁的个性化更强，谁的规模化更大，当然是决定谁处在优势地位主是谁的品牌更具文化的内涵与文

7、化的张力。消者对品牌的认同就是对品牌当中蕴含的文化的接受，品牌的扩张就是品牌当中所蕴含的文化。品“湘酒鬼”和“孔府家”在90 年代初就有酒业由品牌酒跨入文化酒的临界上，文化酒的时代即将拉开帷幕。纵观中国白酒行业，只白，这个果腹阶段美食阶段“吃非吃“，还要吃出关系，吃出效益。吃被赋予了丰富更宽泛的内容，渗透到社会生活的各个方面。随着人们对吃的要求越来越高，餐饮业的发展也随之新月异。餐饮业作为社会经济发展的晴雨表，在不同的发展阶段无不打上时代的烙印。它在保留自身传的同时，也在不断自我扬弃。到了第三阶段，餐饮业竞争更加激烈。已从数量的竞争、质量竞争进入到品牌的竞争。品牌是一个餐饮企业的多元要素的综合反映，包括菜品、管理、服务、环境、谁拥有被消费者爱戴、渴求的品牌，她就不单可以赢得市场，更可创建市场，在竞争的环境中脱颖而出4、中发展阶段投石问路阶段突飞猛进阶段时代）买家阶乡温球场国球场。特点：伴高近十年的苦苦支撑才出场已渐入市中心的视野，同时，伴随着本地高球消费群的成长，最终在别墅市场和会员证销售上得到双”时代，92 年96 年。代表性的球场：观 特点，96士（支配的时间较多、国营”时代，92 年96 年。代表性的球场：观 特点，96士（支配的时间较多、国营企（为尚供的新时代，球场是为之和第三阶段 买家阶段（97 年以来。一方面呈