（中职）中国税收：税费计算与申报项目八 房产税计算与申报课件

1、YCF正版可修改PPT（中职）中国税收：税费计算与申报项目八 房产税计算与申报ppt课件项目八 房产税计算与申报本章内容任务一 房产税的基本原理认知 任务二 房产税纳税人和征税范围的确定任务三 房产税应纳税额的计算任务四 房产税的纳税申报 【职业能力目标】（1）能明确房产税的基本原理，能判定哪些业务应缴纳房产税。（2）能根据相关业务资料计算房产税。（3）能根据相关业务资料填写房产税纳税申报表，并能进行手工纳税申报及网上纳税申报。任务一 房产税的基本原理认知一、房产税的含义 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种税。二、房产税的特点（1）房产税属于财产税中

2、的个别财产税；（2）征税范围限于城镇的经营性房屋；（3）区别房屋的经营使用方式规定征税办法。任务二 房产税纳税人和征税范围的确定一、房产税的认知（一）房产税纳税人的确定 房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。 产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人。1 产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2 产权出典的，承典人为纳税人。3产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。4产权未确定以及租典（租赁、出典）纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。 5纳税单位和

3、个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。6房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。7二、房产税征税范围的确定 房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村。任务三 房产税应纳税额的计算一、房产税计税依据的确定及税率的判定 （一）从价计征的计税依据及税率 从价计征的计税依据为按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值（扣

4、除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）。从价计征的年税率为1.2%。（二）从租计征的计税依据及税率 二、房产税优惠政策的运用 （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位（全额或差额预算管理的事业单位），本身业务范围内使用的房产免征房产税。（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。（4）个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。（5）央行（含外管局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。（6）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋

5、，在施工期间，一律免征房产税。（7）经财政部批准免税的其他房产。三、房产税应纳税额的计算（1）从价计征房产税的：应纳税额=房产原值（1-扣除比例）1.2%由此公式计算出来的房产税税额是年税额。（2）从租计征房产税的：应纳税额=租金收入12%（或4%）任务四 房产税的纳税申报一、房产税的纳税义务发生时间 （1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。（2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。（4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。（5）纳税人购置存量房，

6、自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。（6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。（7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。（8）自2009年起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税的纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利发生变化的当月末。二、房产税的纳税期限 房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般可采取按季或半年缴纳，按季缴纳的可在1月份、4月份、7月份、10月份缴纳；按半年缴纳的可在1月份、7月份缴纳；税额比较大的，可按月缴纳；个人出租房产的可按次缴纳。三、房产税的纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。对房