拆迁补偿流程

1、拆迁补偿流程图一、进行摸底调查征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，向被征收人发放以下四种文件：1、拟征收告知书；2、入户调查登记表；3、评估机构选定表；4、评估机构名录。征收房屋必须要履行公示程序，这是对被征收人知情权和参 与权的尊重。拟征收告知书内容包括征收目的；征收范 围；选择评估机构的权利等。二、选定评估机构由被征收人依据评估机构名录填写评估机构选定表， 选定被征收房屋的评估机构。被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内，依据评 估机构名录自行协商并按多数人（50%以上）的意见确定 评估机构。上述期限届满，被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收 部门会同街道办

2、事处，组织被征收人通过公开摇号的方式随 机选定。公开摇号时，应邀请公证机关参与监督。三、报请政府批准确定评估机构后，房屋征收部门应拟定补偿方案，并报 本级政府批准。补偿方案应当载明征收范围、实施时间、补偿方式、补 偿标准、补助和奖励办法、安置地点、签约期限、搬迁过渡 方式和过渡期限等事项。市房屋征收部门组织有关部门及专家论证补偿方案。市房屋征收部门受市政府委托，组织市发展改革、财政、城乡建设、规划、城建、文化、环保、法制、土地储备等有关部门对市、区征收补偿方案进行论证。论证时，应邀请监察、审计部门参加。五、征求公众意见在被征收范围内公布补偿方案，收集被征收人对补偿 方案的意见。在征收范围内现场

3、公布征收补偿方案，征求公众意见。征求 意见期限不得少于30日。被征收人需提交意见的，应持本人 身份证明和房屋权属证明，在征求意见期限内以书面形式提 交。六、公布补偿方案房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的补偿 方案在征收范围内现场公布。对旧城区改建项目，超过50%的被征收人认为征收补偿方案 不符合条例规定的，房屋征收部门应组织听证，并根据 听证情况修改征收补偿方案。七、进行风险评估按照大连市人民政府关于印发对涉及群众利益重大决策事 项进行社会稳定风险评估暂行办法的通知（大政发200957 号）进行社会风险评估，并出具评估报告。八、作出决定征收区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意

4、见修改后的 征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部 门审查通过后，方可作出房屋征收决定。九、公布征收决定房屋征收决定作出后应及时在大连日报进行公告。公告 应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。同时，征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情 况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。十、公布评估结果被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。分户的 初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评 估价值。十一、签订补偿协议房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。 对于在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在规 定期限内又不搬迁的被征收人，由作出房屋征收决定的市、 区政府依法申请人民法院强制执行。征收工作耗时较长、程序繁琐是大家有目共睹的。但是，不 能因为征收工作实施起来较为复杂，就违反法定程序、漏步” 实施。国有土地上房屋征收与补偿条例与大连市国有 土地上房屋征收与补偿工作实施意见中，为保障政府与被 征收人充分、有效、及时的沟通，也为保障被征收人的知情 权与参与权，制定了由被征收人选定评估机构、被征