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1、聚焦物权法政 教 室王 继 红 物权法的诞生 简析物与物权 解读物权法亮点一、物权法的诞生13年酝酿8次审议11543件民意延长1天2799票赞成1个插曲2007年3月通过北大教授巩献田物权法草案“违宪”“违背社会主义基本原则”2005年12月29日人大法工委的负责人表示物权法草案符合宪法规定标志着：物权法曲折而坚定的立法过程终于达到了终点取得了胜利；“中国发出进一步扩大改革开放信号”“社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重要一步”二、简析物和物权物物是指能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。所有权用益物权担保物权物是指权利主体依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

2、。权物权所有权用益物权担保物权三、解读物权法亮点物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”公私财产平等保护物权法规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。住宅用地期限物权法规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区车位车库拆迁补偿拆迁、征地应给予足额补偿物权法规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土

3、地和单位、个人的房屋及其他不动产。” “征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并且要安排被征地农民的社会保障费用；征收个人住宅的，应当依法给予拆迁补偿并保障被征收人的居住条件。不动产登记不登记 ？房子不属于你 ！不动产登记预告登记，防止“一房二主”物权法规定：选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。业主的自主权 物权法规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅变为经营用房。业主将住宅改变为经营性住房的，除遵守法

4、律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。对“住改非” 的规范出租房噪音扰民许先生将自己空置的杂物间租给一家公司当仓库。仓库每天人来人往，货物推进推出，甚至货车常常在深夜和凌晨装卸货物，邻居很有意见，并纷纷向物业投诉。物业和许先生多次找承租方，要求承租方减少影响，但几番周折，事情并未好转，直至发展到多名邻居强烈要求承租方搬离小区。许先生不同意，认为房子是自己的，愿意租给谁是他的事，与他人无关，并至此以后，对此事置之不理。业

5、主将住宅改变为经营性用房，未经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 物权法司法解释案 例 分 析 阳光权物权法规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。” 某住宅小区若干住户被相邻的高层建筑遮挡了住房的光线，采光权受影响。他们把高层建筑的开发商告上法庭，要求对方赔偿自己因采光权受阻而遭受的损失。 法院最后判决开发商赔偿原告五个住户共36万余元。采光权价值几何？邻居杂物占楼道老李把杂物放在楼道，邻居李小姐感到出行不便，要求老李挪走杂物。老李认为，杂物放在自家门前，没有占李小姐家场地，因此

6、不予理会。李小姐向物业反映，多次协调并无进展。 物权法对业主的物业建筑规定包括专有权（指业主个人私有的空间）、共有权（指楼道的公共空间）、成员权（指业主属于小区的一分子有投票的权力）。楼道属于记入公摊面积的建筑，发生纠纷时，受到损害的业主，可以主张自己的权利。案 例 分 析 相邻权相邻关系是指不动产相邻各方因使用所有权或使用权而发生的权利义务关系。 不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 因土地、山林、草原等的使用或所有引起的相邻权。因宅基地的使用而引起的相邻权。因相邻各方因用水、排水产生的相邻权。相邻各方因通风、采光而产生的关系。相邻防险关系。 物权法社会进步的基石社会稳定的保障 1、巩献