某地产产品质量实测操作指引(精装修部分)

1、万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-32名称集团在建项目产品质量实测操作指引（试行）版本A/0第 PAGE 50 页 共50页编制何涛、任海军审核吴松审批陈东彪批准徐洪舸生效期2009年3月6日产品质量量实测实量量操作指指引（试试行）目的作为产产品质量量评估管管理办法法（试行行）制制度的补补充规范产品品质量实实测过程程中的程程序、取取样方法法、测量量操作、数据处处理等具具体步骤骤和要求求。提供产品品质量实实测的操操作方法法，尽可可能消除除人为操操作引起起的偏差差。适用范围围本指引适适用于按按产品品质量评评估管理理办法（试行）要求求，万科科集团所所有在建建工程（自开工工至交付付完成）项目，包

2、括全全资项目目以及非非全资但但万科负负责经营营管理的的项目。各一线公公司应根根据本指指引制定定本公司司实测实实量执行行细则，明确：施工单单位应按按分户对对分部分分项工程程的所有有实测区区进行1100%实测实实量并建建立分户户/分层层实测档档案；监监理公司司对施工工单位实实测数据据按不低低于300%的比比例进行行复测；项目部部及工程程部专职质质量工程程师对监监理公司司复测数数据按不不低于550%的的比例进进行复测测；一线线公司应应将经监监理及公公司相关关部门复复测后的的实测数数据作为为对施工工单位付付款及评评估的重重要参考考依据。区域及及集团进进行实测测实量时时应对一一线公司司实测数数据进行行检

3、查核核对。取样总则则随机原则则：各实测测取样的的楼栋、楼层、房间、测点等等，必须须结合当前前各标段段的施工工进度，通过图图纸或随随机抽样样事前确定。可追溯原原则：对对实测实实量的各项目目标段结结构层或或房间的的具体楼楼栋号、房号做做好书面面记录并存存档。完整原则则：同一一分部工工程内所所有分项项实测指指标，根根据现场场情况具具备条件件的必须须全部进进行实测测，不能能有遗漏漏。效率原则则：在选选取实测测套房时时，要充充分考虑虑各分部部分项的的实测指指标的可可测性，使一套套房包括括尽可能能多的实实测指标标，以提提高实测测效率。设备安装装基本原则则实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处

4、于于抹灰或或装修阶阶段2-4套房房作为设设备安装装工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。同一套房房内具备备条件的的设备安安装工程程实测指指标需全全部检测测。当实实测指标标合格率率计算点点总数少少于6个个时，需需增加实实测套房房数。座便预留留排水管管孔距偏偏差（设设备安装装）指标说明明：本指指标实测测值为墙墙面装修修完成面面与座便便器预留留管外壁壁的距离离。通过过控制此此指标，避免因因距离过过小，造造成座便便器安装装困难；或因距距离过大大，造成成座便器器水箱等等与装修修完成面面的缝隙隙过大，影响观观感。测量工具具：5米米钢卷尺尺测量方法法和数据据记录：每一个座座便预留留排水管管孔作为

5、为一个实实测区，累计实实测实量量6个实实测区。实测前，通过图图纸确定定座便器器预留排排水管孔孔距，并并将其管管孔中心心距换算算为管外外壁距距距墙体装装修完成成面距离离。如墙墙体为抹抹灰面，装修面面还未完完成，现现场测量量值要减减去2ccm（墙墙面瓷砖砖铺贴预预留厚度度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。每1个座座便器预预留排水水管孔距距的实测测值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。所选2套套房中座便便预留排排水管孔孔距偏差差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。示例：同一室内内底盒标标高差（设备安安装）指标说明明：该指指标为同同一房间间内，各各墙

6、面相相同标高高位的电电气底盒盒与同一一水平线线距离的的极差。主要反反映观感感质量。测量工具具：激光光扫平仪仪、5米米钢卷尺尺测量方法法和数据据记录：每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。在所选套套房的某某一功能能房间内内，使用用激光扫扫平仪在在墙面打打出一条条水平线线。以该该水平线线为基准准，用钢钢卷尺测测量该房房间内同同一标高高各电气气底盒上上口内壁壁至水平平基准线线的距离离。选取取其与水水平基准准线之间间实测值值的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2套套房中同一一室内底底盒标高高差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数

7、。示例：同一室内内面板标标高差（设备安安装）指标说明明：该指指标为同同一房间间内，各各墙面相相同标高高位的电电气面板板与同一一水平线线距离的的极差。主要反反映观感感质量。测量工具具：激光光扫平仪仪、5米米钢卷尺尺测量方法法和数据据记录：每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。在所选套套房的某某一功能能房间内内，使用用激光扫扫平仪在在墙面打打出一条条水平线线。以该该水平线线为基准准，用钢钢卷尺测测量该房房间内同同一标高高位各电电气面板板上边至至水平基基准线的的距离。选取其其与水平平基准线线之间实实测值的的极差，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。所选2

8、套套房中同一一室内面面板标高高差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。示例：并列面板板高度偏偏差（设设备安装装）指标说明明：该指指标反映映同一并并排各电电气面板板上边平平直的程程度。主主要反映映观感质质量。测量工具具：钢尺尺或其他他辅助工工具（平平直且刚刚度大）、塞尺尺测量方法法和数据据记录：每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。同一实测测区内选选全数并并列的面面板，以以钢尺或或其他辅辅助工具具紧靠并并列面板板上边。以0.5MMM钢塞片片插入钢钢尺与各各面板之之间的缝缝隙，如如钢塞片片能进入入任一面面板与钢钢尺之间间的缝隙隙，则该该测量点点不合格格

9、。反之之则该测测量点合合格。每每个实测测值都作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。为数据统统计方便便和提高高实测效效率，不不合格点点均按00.7MMM记录录，合格格点均按按0.33MM记记录。所选2套套房中并列列面板高高度偏差差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。示例：抹灰工程程基本原则则实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于抹灰阶阶段24套房房作为抹抹灰工程程的实测测套房。户数最最多的房房型为必必选。墙体表面面平整度度（抹灰灰工程）指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体表面平平整程度度。测量工具具：2米米靠尺、楔形塞塞尺测量方法法和数据据记录

10、：每一面墙墙作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。当墙面长长度小于于3米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角角中，任任意选取取2个角角按455度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次次。2次次测量值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。当墙面长长度大于于3米，在在同一墙墙面4个个角任选选两个方方向各测测量1次次，2次次测量值值作为实实测指标标合格率率计算点点。同时时在墙长长度中间间位置增增加1次次水平测测量，这这3次实实测值作作为判断断该实测测值标合合格率的的3个计计算点。所选实测测区墙面面优先考考虑有门门窗、过过道洞口口的，在在各洞口口45度度斜交叉叉各测一一次，作作为新

11、增增实测指指标合格格率的22个计算算点。所选2套套房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足15个个时，需需增加实实测套房房数。示例：墙面垂直直度（抹抹灰工程程）指标说明明：反映映层高范范围抹灰灰墙体垂垂直的程程度。测量工具具：2米米靠尺测量方法法和数据据记录：每一面墙墙作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。门洞口口墙体垂垂直度为为必测项项。测量值主主要反映映砌体墙墙体垂直直度，应应避开墙墙顶梁、墙底灰灰砂砖或或砼反坎坎、墙体体斜顶砖砖，消除除其测量量值的影影响。当墙长度度小于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠

12、尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，这22个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。当墙长度度大于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度，三是在在墙长度度中间位位置靠尺尺基本在在高度方方向居中中时测11次垂直直度。这这3个测测量值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。所选2套套房中墙

13、面面垂直度度的实测测区不满满足155个时，需增加加实测套套房数.示例：室内净高高偏差（抹灰工工程）指标说明明：综合合反映同同一房间间室内净净高实测测值与理理论值的的偏差程程度。测量工具具：5米米钢卷尺尺、激光光测距仪仪测量方法法和数据据记录：每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。实测前，所选套套房必须须完成地地面找平平层施工工。同时时还需了了解所选选套房的的各房间间结构楼楼板的设设计厚度度和建筑筑构造做做法厚度度等。各房间地地面的44个角部部区域，距地脚脚边线330CMM附近各各选取11点（避避开吊顶顶位），在地面面几何中中心位选选取1点点，测量量出找平平层地

14、面面与天花花顶板间间的5个个垂直距距离，即即当前施施工阶段段5个室室内净高高实测值值。用图纸设设计层高高值减去去结构楼楼板和地地面找平平层施工工设计厚厚度值，作为判判断该房房间当前前施工阶阶段设计计理论室室内净高高值。用用5个净净高实测测值分别别减去设设计理论论室内净净高值后后找出偏偏差的最最大值，作为该该房间室室内净高高偏差值值。1个功能能房间的的室内净净高偏差差作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。所选2套套房中室内内净高偏偏差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。示例：顶板水平平度极差（抹灰灰工程）指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选取取同一功功能

15、房间间砼顶板板内四个个角点和和一个中中点距离离同一水水平基准准线之间间5个实实测值的的极差值值，综合合反映同同一房间间砼顶板板的平整整程度。测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）测量方法法和数据据记录：同一功能能房间砼砼顶板作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。使用激光光扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线300CM处处位置选选取4个个角点，以及板板跨几何何中心位位（若板板单侧跨跨度较大大可在中中心部位位增加11个测点点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂

16、直距离离。选取取5个实实测值之之间的极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。所选2套套房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。示例：阴阳角方方正（抹抹灰工程程）指标说明明：反映映层高范范围内抹抹灰墙体体阴阳角角方正程程度。测量工具具：阴阳阳角尺测量方法法和数据据记录：每面墙的的任意一一个阴角角或阳角角均可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。在同一个个墙面阴阴角或阳阳角部位位，从地地面向上上3000MM和和15000MMM位置分分别测量量1次。2次实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的2个计计算点。所选2套套房中

17、的的所有房房间的阴阴阳角的的实测区区不满足足15个个时，需需增加实实测套房房数。示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意房间开间间/进深深极差（抹灰工工程）指标说明明：选用用同一房房间内开开间、进进深两个个方向墙墙体间距距离极差差的最大大值作为为实测指指标，以以综合反反映同一一房间的的方正程程度。测量工具具：5米米钢卷尺尺、激光光测距仪仪测量方法法和数据据记录：每一个功功能房间间的开间间和进深深分别各各作为11个实测测区，累累计实测测实量66个功能能房间的的12个个实测区区。同一实测测区内按按开间（进深）方向测测量墙体体两端的的距离，会得到到两个实实测值。房间开开间（进进深）实实测指

18、标标合格率率有两个个判别条条件，选选其中最最不利情情况作为为判断该该实测指指标房间间开间（进深）合格率率的1个个计算点点。具体体如：比较两个个实测值值与图纸纸设计尺尺寸，找找出偏差差的最大大值，其其小于110MMM时合格格；大于于10MMM时不不合格。比较两个个实测值值之间极极差值，其小于于10MMM时合合格，大大于100MM时时不合格格。所选2套套房中的的所有房房间的开开间/进进深的实实测区分分别不满满足6个个时，需需增加实实测套房房数。示例：地面表面面平整度度（抹灰灰工程）指标说明明：反映映找平层层地面表表面平整整程度。测量工具具：2米米靠尺、楔形塞塞尺测量方法法和数据据记录：每一个功功能

19、房间间地面都都可以作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个实测区区。同一功能能房间地地面的44个角部部区域，按与墙墙面夹角角45度度平放靠靠尺，共共测量33次。客客餐厅厅或较大大房间地地面的中中部区域域需加测测1次。同一功能能房间内内的3或或4个地地面平整整度实测测值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的3或44个计算算点。所选2套套房地面面表面平平整度的的不满足足6个实实测区时时，需增增加实测测套房数数。示例：地面水平平度极差差（抹灰灰工程）指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选取取同一房房间找平平层地面面四个角角点和一一个中点点与同一一水平线线距离之之间极差差的最大大值作为为实

20、测指指标，以以综合反反映同一一房间找找平层地地面水平平程度。测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）测量方法法和数据据记录：每一个功功能房间间地面都都可以作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个实测区区。使用激光光扫平仪仪，在实实测板跨跨内打出出一条水水平基准准线。同同一实测测区地面面的4个个角部区区域，距距地脚边边线300CM以以内各选选取1点点，在地地面几何何中心位位选取11点，分分别测量量找平层层地面与与水平基基准线之之间的55个垂直直距离。选取55个实测测值之间间的极差差值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2

21、套套房中地地面水平平度极差差的不满满足6个个实测区区时，需需增加实实测套房房数。示例：户内门洞洞尺寸偏偏差（抹抹灰工程程）指标说明明：反映映户内门门洞尺寸寸实测值值与设计计值的偏偏差程度度，避免免出现“大小头头”现象。测量工具具：5米米钢卷尺尺测量方法法和数据据记录：每一个户户内门洞洞都可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。实测前需需了解所所选套房房各户内内门洞口口尺寸。实测前前户内门门洞口侧侧面需完完成抹灰灰收口和和地面找找平层施施工，以以确保实实测值的的准确性性。实测最好好在施工工完地面面找平层层后，同同一个户户内门洞洞口尺寸寸沿宽度度、高度度各测22次。若若地面找找

22、平层未未做，就就只能检检测户内内门洞口口宽度22次。宽宽度和高高度的22个测量量值与设设计值之之间偏差差的最大大值，作作为该户户内门洞洞口尺寸寸高、宽宽偏差的的2个实实测值。每一个个1个实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。所选2套套房中户户内门洞洞尺寸偏偏差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。示例：户内门洞洞/外墙墙窗内侧侧墙体厚厚度极差差（抹灰灰工程）指标说明明：反映映户内门门洞两侧侧墙体厚厚度偏差差大小，外墙窗窗内侧墙墙体厚度度偏差大大小的程程度，避避免出现现大小头头现象，影响交交付观感感。测量工具具：5米米钢卷尺尺测量方法法和数据据记录：任一户内

23、内门洞或或一樘外外门窗都都可以作作为一个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区，其其中视具具体所选选房型布布局，110个实实测区中中户内门门洞和外外门窗比比例为44:6或或3:77。实测时，户内门门洞、外外墙窗框框等测量量部位需需完成抹抹灰或装装饰收口口。户内门洞洞，在两两侧墙体体及顶部部各测量量1次墙墙体厚度度，3次次实测值值之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。外墙平窗窗框内侧侧墙体，在窗框框侧面中中部各测测量2次次墙体厚厚度和沿沿着竖向向窗框尽尽量在顶顶端位置置测量11次墙体体厚度。这3次次实测值值之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点

24、。外墙凸窗窗框内侧侧墙体，沿着与与内墙面面垂直方方向，分分别测量量凸窗台台面两端端头部位位窗框与与内墙抹抹灰完成成面之间间的距离离。2个个实测值值之间极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。所选2套套房中的的所有户户内门洞洞/外墙墙窗内侧侧墙体厚厚度极差差的实测测区不满满足100个时，需增加加实测套套房数。示例： 涂饰工程程基本原则则实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于装修涂涂饰阶段段（腻子子面或涂涂料面）2-44套房作作为实测测套房。户数最最多的房房型为必必选。墙面表面面平整度度（涂饰饰工程）指标说明明：反映映层高范范围内涂涂饰墙体体表面平平整程度度。测

25、量工具具：2米米靠尺、楔形塞塞尺测量方法法和数据据记录：每一面墙墙作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。当墙面长长度小于于3米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角角中，任任意选取取2个角角按455度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次次；2次次测量值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。当墙面长长度大于于3米，则则同一墙墙面4个个角任选选两个方方向各测测量1次次；2次次测量值值作为实实测指标标合格率率计算点点。同时时在墙长长度中间间位置增增加1次次水平测测量，这这3次实实测值作作为判断断该实测测值标合合格率的的3个计计算点。所选实测测区墙面面优先考考虑有门门窗、过过道洞口

26、口的，在在各洞口口45度度斜交叉叉各测一一次，作作为新增增实测指指标合格格率的22个计算算点。所选2套套房中墙墙面表面面平整度度的实测测区不满满足155个时，需增加加实测套套房数。示例：墙面垂直直度（涂涂饰工程程）指标说明明：反映映层高范范围涂饰饰墙体垂垂直的程程度。测量工具具：2米米靠尺测量方法法和数据据记录：每一面墙墙作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。门洞口口墙体垂垂直度为为必测项项。测量量值主要要反映抹抹灰墙体体垂直度度，应避避开墙顶顶梁、柱柱子突出出部位。当墙长度度小于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM位位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一

27、是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，这22个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。当墙长度度大于33米时，同一面面墙距两两端头竖竖向阴阳阳角300CM和和墙体中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度，三是在在墙长度度中间位位置靠尺尺基本在在高度方方向居中中时测11次垂直直度。这这3个测测量值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。所选2套套房

28、中墙墙面垂直直度的实实测区不不满足115个时时，需增增加实测测套房数数。示例：阴阳角方方正（涂涂饰工程程）指标说明明：反映映层高范范围内涂涂饰墙体体阴阳角角方正程程度。测量工具具：阴阳阳角尺测量方法法和数据据记录：每面墙的的任意一一个阴角角或阳角角均可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量115个实实测区。在同一个个墙面阴阴角或阳阳角部位位，从地地面向上上3000MM和和15000MMM位置分分别测量量1次。2次实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的2个计计算点。所选2套套房中阴阴阳角的的实测区区不满足足15个个时，需需增加实实测套房房数。示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量

29、示意顶棚（吊吊顶）水水平度极极差（涂饰饰工程）指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选取取同一房房间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间极差差的最大大值作为为实测指指标，以以综合反反映同一一房间砼砼顶板的的平整程程度。测量工具具：激光光扫平仪仪、具有有足够刚刚度的55米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）测量方法法和数据据记录：每一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。使用激光光扫平仪仪，在实实测房间间内打出出一条水水平基准准线。同同一顶棚棚（吊顶顶）内距距天花线线30CCM位置置处选取取4个角角点，以以及板跨跨几何中中心位

30、（若板单单侧跨度度较大可可在中心心部位增增加1个个测点），分别别测量出出与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。选取取5个实实测值之之间极差差值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2套套房中顶顶棚（吊吊顶）水水平度极极差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。示例：墙面饰面面砖工程程实测前，根据同同一标段段内各楼楼栋进度度随机选选取处于于装修中中期或后后期阶段段2-44套房作作为实测测套房。户数最最多的房房型为必必选。所选2套套房的检检测指标标为：表表面平整整度、垂垂直度、阴阳角角方正。累计实实测实量量6个实实测区。所选2套套房需根根据可操操作性调调整检测测

31、数的指指标为：接缝高高低差。表面平整整度（墙墙面饰面面砖工程程）指标说明明：反映映层高范范围内饰饰面砖墙墙体表面面平整程程度。测量工具具：2米米靠尺、楔形塞塞尺测量方法法和数据据记录：每一套房房内厨房房、卫生生间、阳阳台或露露台的同同一面墙墙都可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。各墙面顶顶部或根根部4个个角中，任取22个角按按45度度角斜放放靠尺分分别测量量1次。2次测测量值作作为判断断该实测测指标合合格率的的2个计计算点。所选2套套房中表表面平整整度的实实测区不不满足66个时，需增加加实测套套房数。示例：垂直度（墙面饰饰面砖工工程）指标说明明：反映映层高范范围饰面面砖墙

32、体体垂直的的程度。测量工具具：2米米靠尺测量方法法和数据据记录：每一套房房内厨房房、卫生生间、阳阳台或露露台的同同一面墙墙都可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。实测值主主要反映映饰面砖砖墙体垂垂直度，应避开开墙顶梁梁、柱子子突出部部位。每一个实实测区测测量2个个点，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。所选2套套房中垂垂直度的的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。示例：阴阳角方方正（墙墙面饰面面砖工程程）指标说明明：反映映层高范范围内饰饰面砖墙墙体阴阳阳角方正正程度。测量工具具：阴阳阳角尺测量方法法和数据据记录：房内厨房房、卫生生间、

33、阳阳台/露露台的每每一个阴阴角或阳阳角都可可以作为为1个实实测区，累计实实测实量量6个实实测区。一个阴角角或阳角角实测区区，按3300MMM、15000MMM分别测测量1次次。2次次测量值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。所选2套套房不能能满足阴阴阳角方方正的66个实测测区时，需增加加实测套套房数。示例：3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意接缝高低低差（墙墙面饰面面砖工程程）指标说明明：该指指标反映映墙面两两块饰面面砖接缝缝处相对对高低偏偏差的程程度。主主要反映映观感质质量。测量工具具：钢尺尺或其他他辅助工工具（平平直且刚刚度大）、钢塞塞片测量方法法和数据据记录：该指

34、标宜宜在装修修收尾阶阶段测量量。每一一套房内内厨房、卫生间间、阳台台或露台台的墙面面都可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区在每一饰饰面砖墙墙面，目目测选取取2条疑疑似高低低差最大大的饰面面砖接缝缝。用钢钢尺或其其他辅助助工具紧紧靠相邻邻两饰面面砖跨过过接缝，用0.5MMM钢塞片片插入钢钢尺与饰饰面砖之之间的缝缝隙。如如能插入入，则该该测量点点不合格格；反之之则该测测量点合合格。22条接缝缝高低差差的实测测值，分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。为数据统统计方便便和提高高实测效效率，不不合格点点均按00.7MMM记录录，合格格点均按按0.33MM记记录。所

35、选2套套房不能能满足接接缝高低低差的66个实测测区时，需增加加实测套套房数。示例：地面饰面面砖工程程基本原则则实测前，同一标标段内根根据各楼楼栋进度度，从图图纸随机机选取处处于装修修中期或或后期阶阶段2-4套房房作为实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。所选2套套房的检检测指标标为：表表面平整整度、垂垂直度、阴阳角角方正。累计实实测实量量6个实实测区。表面平整整度（地地面饰面面砖工程程）指标说明明：反映映饰面砖砖地面平平整程度度。测量工具具：2米米靠尺、楔形塞塞尺测量方法法和数据据记录：地漏的汇汇水区域域不测饰饰面砖地地面表面面平整度度。每一功能能房间饰饰面砖地地面都可可以作为为1个实实测

36、区，累计实实测实量量6个实实测区。每一功能能房间地地面（不不包括厨厨卫间）的4个个角部区区域，任任选两个个角与墙墙面夹角角45度度平放靠靠尺共测测量2次次。客餐餐厅或较较大房间间地面的的中部区区域需加加测1次次。这22或3次次实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2或或3个计计算点。每一个厨厨/卫间间地面共共测量22次，其其实测值值分别作作为判断断该实测测指标合合格率的的2个计计算点。所选2套套房不能能满足地地面饰面面砖表面面平整度度的6个个实测区区时，需需增加实实测套房房数。示例：接缝高低低差（地地面饰面面砖工程程）指标说明明：该指指标反映映地面两两块饰面面砖接缝缝处相对对高低偏偏差的程

37、程度。主主要反映映观感质质量。测量工具具：钢尺尺或其他他辅助工工具（平平直且刚刚度大）、钢塞塞片测量方法法和数据据记录：该指标宜宜在装修修收尾阶阶段测量量。每一功能能房间饰饰面砖地地面都可可以作为为1个实实测区，累计实实测实量量6个实实测区。在每一饰饰面砖地地面，目目测选取取2条疑疑似高低低差最大大的饰面面砖接缝缝。用钢钢尺或其其他辅助助工具紧紧靠相邻邻两饰面面砖跨过过接缝，用0.5MMM钢塞片片插入钢钢尺与饰饰面砖之之间的缝缝隙。如如能插入入，则该该测量点点不合格格；反之之则该测测量点合合格。22条接缝缝高低差差的测量量值，分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。为数据统统计

38、方便便和提高高实测效效率，不不合格点点均按00.7MMM记录录，合格格点均按按0.33MM记记录。所选2套套房不能能满足地地面饰面面砖表面面接缝高高低差66个实测测区时，需增加加实测套套房数。示例：踢角线上上口水平平度极差差（地面面饰面砖砖工程）指标说明明：考虑虑实际测测量的可可操作性性，选用用同一房房间各墙墙边踢脚脚上口距距离同一一水平基基准线的的极差，作为实实测指标标，以综综合反映映踢脚线线上口水水平程度度测量工具具：激光光扫平仪仪、5米米钢卷尺尺测量方法法和数据据记录：该指标宜宜在装修修收尾阶阶段测量量。每一功能能房间饰饰面砖地地面都可可以作为为1个实实测区，累计实实测实量量6个实实测区

39、。在所选功功能房间间内，使使用激光光扫平仪仪在墙面面打出一一条水平平线。以以该水平平线为基基准，在在同一房房间内每每一直边边踢脚选选取23个点点，用钢钢卷尺测测量各点点踢脚线线上口至至水平基基准线之之间的距距离。选选取所有有实测值值之间的的极差值值，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2套套房不能能满足接接缝高低低差6个个实测区区时，需需增加实实测套房房数。示例：室内门安安装工程程基本原则则实测前，同一标标段内根根据各楼楼栋进度度，从图图纸随机机选取处处于装修修中期或或后期阶阶段2-4套房房作为实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。所选2套套房的五五个实测测指标为为：门槽

40、槽口对角角线长度度差、门门框正/侧面垂垂直度、门扇与与侧框间间缝隙、室内门门门扇与与地面留留缝高度、厨卫卫门扇与与地面留留缝高度度。门槽口对对角线长长度差（室内门门）指标说明明：反映映室内门门门框方方正程度度。测量工具具：对角角线量尺尺测量方法法和数据据记录：每个室内内门槽口口都可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。一个室内内门槽口口沿对角角线测量量2次，选取其其对角线线偏差的的实测值值，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2套套房中门门槽口对对角线长长度差的的实测区区不能满满足100个时，需增加加实测套套房数。示例：门框正、侧面垂垂直度（室内门门）指标

41、说明明：反映映室内门门门框正正、侧面面垂直程程度。测量工具具：2MM靠尺测量方法法和数据据记录：每一樘门门框都可可以作为为1个实实测区，累计实实测实量量10个个实测区区。分别测量量一樘门门门框的的正面和和侧面垂垂直度，共有22个实测测值。选选取其中中数值较较大的，作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。所选2套套房中门门框正、侧面垂垂直度（室内门门）的实实测区不不能满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。示例：门扇与侧侧框间缝缝隙（室室内门）指标说明明：指室室内门门门扇与侧侧框之间间留缝宽宽度大小小，反映映加工精精度和观观感质量量。测量工具具：楔形形塞尺测量方法法和数据据记录：户内

42、每一一门扇都都可以作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。关上一扇扇门后，将塞塞尺插入门扇扇与侧框框间3个个疑似最最大的缝隙处处，分别别测量出出3个实实测值。选取其其中的最最大数值值，作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2套套房中门门扇与侧侧框间缝缝隙的实实测区不不能满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。示例：门扇与地地面留缝缝宽度（室内门门）指标说明明：指室室内门门门扇与地地面完成成面之间间留缝宽宽度大小小，反映映加工精精度和观观感质量量。测量工具具：楔形形塞尺测量方法法和数据据记录：户内每一一扇门（不含厨厨卫）都都可以作作为1个个实测区区，累计计实测实

43、实量100个实测测区。关上门后后，目测该该门扇与与地面完完成面之之间的11个疑似似最大留缝处，用楔形塞塞尺插入入后读出出的1个个实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。所选2套套房中门门扇与地地面留缝缝宽度的的实测区区不能满满足100个时，需增加加实测套套房数。示例：门扇与地地面留缝缝宽度（厨卫门门）指标说明明：指室室内门门门扇与地地面完成成面之间间留缝宽宽度大小小，反映映加工精精度和观观感质量量。测量工具具：楔形形塞尺测量方法法和数据据记录：户内每一一扇厨房房或卫生生间门都都可以作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个实测测区。关上门后后，目测该该门扇与与地面完完成面之之

44、间的11个疑似似最大留缝处，用楔形塞塞尺插入入后读出出的1个个实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。所选2套套房中门门扇与地地面留缝缝宽度的的实测区区不能满满足6个时，需增加加实测套套房数。示例：铝合金（或塑钢钢）门窗窗安装工工程基本原则则实测前，同一标标段内根根据各楼楼栋进度度，从图图纸随机机选取处处于抹灰灰阶段22-4套套房作为为实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。所选2套套房中的的五项检检测指标标为：型型材拼缝缝宽度、型材接接缝高低低差、窗窗框正面面垂直度度、窗框框对角线线长度差差。塑钢门窗窗由于型型材采用用焊接方方式，不不检测“型材拼拼缝宽度度”指标。型材拼缝

45、缝宽度（铝合金金门窗）指标说明明：指铝铝合金门门框型材材拼接缝缝隙大小小，反映映观感质质量和渗渗漏风险险。测量工具具：钢塞塞片测量方法法和数据据记录：该指标宜宜在窗扇扇安装完完、窗框框保护膜膜拆除完完的装修修收尾阶阶段测量量。户内每一一樘门或或窗都可可以作为为1个实实测区，累计实实测实量量10个个实测区区。在同一铝铝合金门门或窗的的窗框、窗扇，目测选选取1条条疑似缝缝隙宽度度最大的的型材拼拼接缝。用0.2MMM钢塞片片插入型型材拼接接缝隙，如能插插入，则则该测量量点不合合格；反反之则该该测量点点合格。1条型型材拼缝缝宽度的的实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。为提高统统计

46、和实实测效率率，不合合格点均均按0.5MMM记录，合格点点均按00.1MMM记录录。所选2套套房中接接缝高低低差的实实测区不不能满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。示例：型材拼缝缝高低差差（铝合合金塑塑钢门窗窗）指标说明明：指铝铝合金门门框型材材接缝处处相对高高低偏差差的程度度。主要要反映观观感质量量。测量工具具：钢尺尺或其他他辅助工工具（平平直且刚刚度大）、钢塞塞片测量方法法和数据据记录：该指标宜宜在窗扇扇安装完完、窗框框保护膜膜拆除完完的装修修收尾阶阶段测量量。户内每一一樘门或或窗都可可以作为为1个实实测区，累计实实测实量量10个个实测区区。同一铝合合金门或或窗，在在其窗框框、窗扇扇部

47、位，目测选选取1条条疑似高高低差最最大的型型材拼接接缝，用用钢尺或或其他辅辅助工具具紧靠相相邻两个个拼接型型材并跨跨过接缝缝，以00.3MMM钢塞塞片插入入钢尺与与型材之之间的缝缝隙。如如能插入入，则该该测量点点不合格格；反之之则该测测量点合合格。11条接缝缝高低差差的实测测值作为为该实测测指标合合格率的的1个计计算点。为数据统统计方便便和提高高实测效效率，不不合格点点均按00.5MMM记录录，合格格点均按按0.22MM记记录。所选2套套房中拼拼缝高低低差的实实测区不不能满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。示例：铝合金门门或窗框框正面垂垂直度（铝合金金塑钢钢门窗）指标说明明：反映映铝合金

48、金（或塑塑钢）门门窗框垂垂直程度度。测量工具具：1MM/2M靠尺尺测量方法法和数据据记录：户内每一一樘门或或窗都可可以作为为1个实实测区，累计实实测实量量10个个实测区区。用2M靠靠尺分别别测量每每一樘铝铝合金门门或窗两两边竖框框垂直度度，取22个实测测值中的的最大数数值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2套套房中窗窗框正面面垂直度度的实测测区不能能满足110个时时，需增增加实测测套房数数。示例：窗框对角角线长度度差（铝铝合金塑钢窗窗）指标说明明：反映映窗框方方正程度度。测量工具具：对角角线量尺尺测量方法法和数据据记录：户内每一一扇窗都都可以作作为1个个实测区区，累计计实测

49、实实量100个实测测区。每一扇窗窗中选择择一个最最大面积积的窗框框进行窗窗框对角角线长度度差测量量，其实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。所选2套套房中窗窗框对角角线长度度差的实实测区不不能满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。示例：木地板安安装工程程基本原则则实测前，同一标标段内根根据各楼楼栋进度度，从图图纸随机机选取处处于抹灰灰阶段22-4套套房作为为实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。考虑工艺艺特点，强化复复合地板板不检测测“地板接接缝宽度度”、“地板接接缝高低低差”指标，实木及及实木复复合地板板个实测测指标全全部检测测。表面平整整度（强强化复合合、实木木

50、复合、实木地地板）指标说明明：反映映室内地地板平整整程度。测量工具具：2米米靠尺、楔形塞塞尺测量方法法和数据据记录：每一功能能房间木木地板地地面都可可以作为为1个实实测区，累计实实测实量量6个实实测区。每一功能能房间木木地板地地面的44个角部部区域，按与墙墙面夹角角45度度平放靠靠尺，共共测量44次。客客餐厅或或较大房房间地面面的中部部区域加加测1次次。4或5次次实测值值分别作作为判断断该实测测指标合合格率的的4或55个计算算点。所选2套套房中表表面平整整度的实实测区不不能满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。示例：地板接缝缝宽度（实木复复合、实实木地板板）指标说明明：指地地板两个个地板条条

51、之间拼拼接缝隙隙大小，反映观观感质量量。本指指标适用用于实木木地板、实木复复合地板板。测量工具具：钢塞塞片测量方法法和数据据记录：该指标宜宜在装修修收尾阶阶段测量量。每一一功能房房间木地地板地面面都可以以作为11个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。以不同地地板材料料所对应应的接缝缝标准，选择相相应厚度度的钢塞塞片；在同一实实测区的的地板面面，目测测选取22条疑似似接缝最最大的地地板条接接缝，分分别用钢钢塞片插插入钢尺尺与地板板条之间间的缝隙隙。如能能插入，则该测测量点不不合格；反之则则该测量量点合格格。同一一功能房房间内选选取2个个实测值值均作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。为数据统统计方便便和提高高实测效效率，不不合格点点均按规规范标准准加0.1MMM记录，合格点点均按规规范标准准减0.1MMM记录。所选2套套房中地地板接缝缝宽度的的实测区区不能满满足6个个时，需需增加实实测套房房数。示例：地板接缝缝高低差差（实木木复合、实木地地板）指标说明明：该指指标反映映两块地地板条接接缝处相相对高低低偏差的的程度。主要反反映观感感质量。本指标标适用于于实木地地板、实实木复合合地板。测量工具具：钢尺尺或其他他辅助工工具（平平直且刚刚度大）、钢塞塞片测量方法法和数据据记录：该指标宜宜在装修修收尾阶阶段测量量。每一功能能房间木木地板地地面都可可以作为