汽车城可行性研究报告

1、山东齐河县泉城汽车城山东齐河县泉城汽车城可行性争辩报告第一章 总论一、工程概况工程名称：山东省泉城汽车产业园工程业主：济南东岳汽车贸易 山东瑞众股权投资基金工程地址：山东齐河县开发区工程性质：建4S 专卖区、车会展区、能源汽车LNGCNG 标准站二手车交易区、购车综合效劳区、汽车效劳区、汽车配件市场、汽 车超市、市场综合区、汽车文化区等多个区域。300 145 4S 专卖店建筑面积822m2，汽车能源园区LNGCNG 标准站12022m2 二手车交易区9216m2，购车综合效劳区6135m2，汽车效劳区1611m2，汽车配件市8776m28895m255111m2，汽车文化区8974m2445

2、8 m2420m222022m2。50418m271633m2。4S 专卖区开头启动，方式是进展土地功能区域的建设，物业以出租方式进展。三期汽车工业园区，能源汽车制造、汽车配件、汽车配套生产厂商入驻2 2022 6 月估量可以全部启动。二、可行性争辩工作的依据和范围1、可行性争辩编制依据1促进中部地区崛起规划20222022济南经济圈城镇体系规划2022-2022 年5齐河县总体规划2022-20222、可行性争辩的工作范围该可研报告编制范围包括：工程建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、工程方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、工程的组织机构设 置

3、、工程营销筹划、工程实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。三、工程可行性争辩结论1、工程建设可行性:支持重点汽车企业提升自汽车企业进展轿车等汽车产品，乐观开发节能、环保、安全汽车产品，加大能源汽车研发和推广力度，鼓舞产业重组。围绕整车进展，增加零部件配套生产力量，推动汽车零部件生产规模化、专业化，建设假设干汽车和零部件生产基地。提出建设济南产业集聚区，主要以济南城区为核心，各类开发园区为载体，拓展进展空间，提高开发强度，构建辐射带动力量强的产业集聚区，重点进展汽车、装备制造、精细化工、家电、高技术产业、现代效劳业等产业。山东省现代物流业进展规划提出建设济南物流圈，主5 县市。

4、建立跨区域的全国性物流集散和分拨、配送中心，进展汽车、家电、化工、机械、电子、能源、农产品等物流，大力进展商贸物流，形成大路、铁路、航空联运一体化的物流体系。合肥经济圈城镇体系规划提出：支持合肥江汽等龙头企业加快进展轿车、商务车、客车及底盘、运动型多功能车，乐观参与国内外汽车产业的兼并重组、投资合作，进展节能环保和型燃料汽车，提升自主研发力量和运营力量，建设以自主品牌为主导的汽车产业基地；鼓舞淮南、六安、巢湖、桐城相关企业与整车厂加强协作配套，大力进展汽车零部件配套产业，提高整车本地配套率。该规划针对六安市产业进展指出：重点进展钢铁、汽车零部 件、纺织服装、食品饮料、电力、医药化工等工程，建立

5、工业立市的支撑体系。着力打造山东省重要的加工制造基地、冶金工业基地和旅游度假基地。齐河县汽车产业园区规划提出齐河县汽车产业园区将围绕汽车销售、特种车组装，汽车零部件生产和废旧汽车拆解建 设。汽车工业园区是齐河县北部工业园区的园中园，要起到引领北部工业园区进展方向的作用，让工业园区更多的表达汽车产业的特色。综上所述，齐河县汽车城的建设符合国家、省、市、县各级政府针对产业转型的需求，有利于带动齐河县汽车产业园区的开发建设，促进齐河县社会经济的快速进展。2、市场分析产业市场规模2022 GDP 10000 元人民币，国际阅历说明，当GDP1000美元左右时，轿车开头进入家庭，首先是在高收入家庭中普及

6、，并渐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费构造和消费理念发生深刻变化。在我国，由于人口规模巨大，2022 年总户数3.61 10%的家庭高收入阶层购置轿车，其总消3610 5%1305 万30%以上的家庭拥有消费经济型轿车的能力，按30%算，轿车消费量可达10830万辆，这可以认为是当前拥有实际购置力的轿车需求量。数据显示，2022 1300万辆，居世界第一。至2022年，中国汽车保有量突破8000万辆，已13565 万辆，私人汽车到达4624 4 60%。这一短期的巨大消费潜能之所以未得到有效释放，主要是受过去高关税所造成高价格、消费环境不佳及其他限制消费的政策等的降低汽车消费税、银行不断增加

7、消费信贷规模、实行机敏多样的付款方式作用下，以及入世后国家大幅2022 年开头汽车特别是经济型轿车消费消灭了“井喷”行情，汽车消费需求得到了初步的集中释放。2022 年车10%-15%的增长率，甚至有可能30%的增长。汽车需求推测在需求方面，支撑汽车产业进入持续高增长的因素有两个：一个是长期被压抑的巨大即期消费潜能亟待释放，另一个是随着人均收入的连续快速增长和消费环境的逐步改善，人们生活方式正在发生巨大变化，从而导致城乡居民对汽车消费需求的不断增加。无论是从短期角度看，还是从长期角度看，我国汽车特别是轿车的消费潜能巨大。正如前面粗略估量的，我国长期累积的短期性500800 万辆，这相当于目前全

8、社会轿车的保有量。这些需求都是有购置力支撑的，只是由于价格问题、汽车消费和使用政策上的问题而一时没有转化为现实购置力。商务车需求量推测当前汽车需求和供给的长期转折点正在形成，即汽车产业正在进入中期稳定高增长阶段。汽车需求高增长态势确实立及构造上消灭的变化，标志着我国汽车消费进入到一个的阶段。2022 年国1300 938 38.6%，其中商331 265 28.4%；快速增长的汽车销量使得汽车需求构造和汽车拥有量的构造都在发生的变化。这为汽车行业的进一步高增长奠定了重要根底。2022 年，国产汽车总销量将1700 30.7%400 万辆，比上年20.2%。3、山东市场状况与需求推测12022

9、年山东汽车产业根本状况产销量呈高速增长态势在国家汽车购置税减免政策的带动下，市场消费需求充分释10 个月，全国汽车产销量已经突破千万辆大关，分别到达1087 万辆和1089 万辆，比上年同期增长36.2和37.7。在市场需求回暖的带动下，山东汽车产量也呈高速增长态势。63.9 30.52022年全年产量。江淮乘用车自月以来销量连续 7 个月持续突破万台24.8 42.3。奇瑞汽车产量持续创34.2 25.49 月单月销量到达51453 辆,同比增长110，稳居自主品牌汽车销量首位，并首创自主品牌单月过“5 1.3万辆以上，增长 23.8以上。估量山东全年汽车产量将到达 80 万辆。2022 8

10、 月份开头60 万辆左右，消费者持观望态度，在汽车2022 年得以释放。出口降幅持续收窄10 3.2 亿美元，较上年同期下降 64.5。从全年走势看，汽车出口降幅呈现出渐渐收窄态10 8.5 个百分点。其中，奇瑞汽车出2.7 2 75.4，江淮汽 57.8。依据目前形势推断，短期内汽车出口形势不会有很大的改观，全年汽车出口市场大幅下降已成定局。2022 年汽车销量的大幅增长主要是依靠国内需求的增长，国外的高关税壁垒和技术贸易壁垒成为山东汽车出口增长的主要障碍， 如何在国内市场总规模快速扩大的状况下扩大出口市场份额成为山东汽车行业当前面临的一个难题。行业效益明显改善在汽车产销大幅增长的拉动下，行

11、业经济效益明显好转。前三季度，山东交通运输设备制造业利润到达22.7亿元，同比增长49.5。企业经济效益指标明显上升，尤其是在下半年以来，重点企业利润大幅增长。前三季度，江淮汽车利润增长 18.7，其中仅9 55.4。利润高增长的主要缘由是汽车市场销售火爆带来的规模效益和产能利用率的充分挖掘。2当前山东汽车行业运行主要特点汽车行业将进入进展阶段2022 年以来，在全球金融危机的影响下，世界汽车工业消灭大规模衰退甚至大量企业破产，只有中国的汽车工业照旧保持了较高1300 万辆，超越美国成为世界第一大市场。我国汽车行业将进入的进展阶段，成为全球最具活力和潜力的汽车市场、国际汽车资本和技术的重要组成

12、局部，国内需求、经济进展和产业技术进将为汽车产业进展带来更为宽阔的进展空间。随着国内汽车保有规模的大幅提高，将进一步带动汽车零部件、二手车交易和汽车金融等汽车相关行业进展。在市场空间扩大的同时，市场竞争也将更为剧烈。为抢占市场空间，各大厂商乐观地进展战略战术调整。以奇瑞汽车、吉利汽车为首的国内自主品牌汽车企业们，加大产品构造调整力度，重心逐步由从低附加值产品转向附加值较高的中级车转移。跨国汽车巨头开头变得更趋中国化，推出一些更适应中国市场的、排量相对较低的中高级轿车，以降低大排量消费税提高产生的不利影响。市场需求构造消灭明显变化2022 10个月，1.6 581.6 升以上增速高69，比上年同

13、8 个百分点。从以上数据可以看出，目前我国汽车工业市场构造发生了很大的变化，低排量品种市场比重越来越大。自主品牌乘用车表现突出。1-10 月，乘用车自主品牌共销售量44.23.6个百分点；自主29.11.5个百分点。三四级市场消费进入加速期2022 年，经过汽车销量大幅增长，但一级市场的汽车销量增长1030，高于一级2022 年汽车销量增长的重要奉献力气。2022 年，一线市场人均GDP 突破 20220 元，汽车保有量开头大36.7。2022 年，二级市场人均GDP 突破 20220 元，带动当年汽车销量增长 25.1。目前，三四级市场的人均GDP 正在接近 20220 元，汽车消费也将进入

14、加速期。由于三四级市场的范围广、市场潜力巨大，各地经济进展水平有较大不同，不同地区的汽车消费起步时间不同，因此，三四级市场的增长具有较好的持续性。更为重要的是，这一轮以三四级市场为主的消费高增长期将给自主品牌轿车带来进展机遇。由于自主品牌轿车价格相对较低，对初次消费者具有很大吸引力。这将给山东带来难得的进展机遇。汽车金融公司迎来进展高潮年初，国家出台的产业振兴规划明确提出，修改和完善汽车消费信贷制度，支持骨干企业组建汽车金融公司。目前国内的汽车消费信贷主要以商业银行为主，专业金融公司的优势尚未真正发挥， 专业金融公司在金融稳定性、产融结合、营销渠道和风险把握等方10 家汽车金融公2022 4

15、月份成立，另外 9 家均为外商独资或合资企业，宝马、广汽、一汽、长安、江淮和华晨等厂商也将在一年之内组建汽车金融公司，汽车金融正进入大进展时期。32022 年山东汽车行业进展分析国内需求仍将保持较快增长2022 年，国内经济仍将连续上升，国内市场需求稳定增长有较为扎实的根底。一是汽车消费需求正处于加速增长期。依据兴旺国家阅历，当人均GDP 超过3000 时，汽车消费步入快速增长期，当轿车价格与家庭年收入的比值1.44.0 之间时，轿车会大量进入家庭。目前国内人均GDP 刚刚突破 3000 美元，R 值也接近比较抱负的 3。二是汽车消费政策仍将维持宽松。购置税减半、汽车下乡、汽车以旧换、能源汽车

16、补贴等政策有望连续，汽车金融的消费鼓舞措施也将支持消费需求提升。三是商用车需求增长有望加快。依据以往阅历，商用车的增长一般滞后于乘用车，随着经济的2022年将进一步提速。外部需求也有望进一步改善骤地推动与中东、东欧、非洲、中南美洲等我国汽车整车出口具有较大增长潜力地区签订汽车产品政府间互认协议的工作。提出汽车及零部件产品出口的进展目标：汽车及零部件出口从2022 2022年力争实现年均增长 10。同时，山东企业已经在多个国家和地区建立了生产基地，2022 年有望避开贸易壁垒，外部市场销售将明显改善。2022 年进展重点2022 年，包括纯电动、充电式混合动力和一般型50 万辆的产能，能源汽车销

17、量要占到国内乘用车销售总量的5左右。政府将连续加大投入，大力支持以电动汽车为代表的能源汽车的争辩、开发和市场应用。由中心财政安排资金赐予补贴，支持大中城市示范推广能源汽车； 县级以上城市人民政府制定规划，优先在城市公交、出租、公务、环卫、邮政、机场等领域推广使用能源汽车。行业并购重组愈演愈烈。从年初广汽收购长丰，到现在吉利收企业兼并重组的意见将于近期出台，“汽车行业兼并重组指导意见”也将一同公布。政策内容涵盖了银行对企业的支持、鼓舞符合条件的企业发行股票和债券融资、地区间利益共享模式的探究以及汽车产品及资源的整合等。2022 年并购、重组风潮有望“愈演愈烈”。山东汽车产业面临更宽阔的进展空间经

18、过近几年的进展，山东汽车骨干企业的实力显著提升。从2022 年来，奇瑞每年投入销售收入的 5以上用于自主创，已具4 6 个车型的力量。到 2022 12 款在产车型、30 多款储藏车型，20 多款世界先进水平的发动机，以及多款填补我国空白的全系列自动变速箱的完全自主学问产权，已经四大关键技术的汽车企业。2022 年，奇瑞公布了瑞麒和威麟两个中高端品牌，使公司整车产品调整进展为从微车到高端的开瑞、奇瑞、瑞麒和威麟 4 效。在俄罗斯、乌克兰、埃及、伊朗、泰国、越南以及台湾11 4 家工厂也将在年内间续建成。江汽轿车工程已经投产，产品构造更趋完善，加大研发投入力度，分别在日本、意大利设立了研发中心，

19、企业的核心竞争力大幅提升。海外及沿海汽车零部件产业加速向山东转移，产业配套力量大大加强，为汽车产业的稳定进展供给了保证。2022 年，无论是从产业进展的外部环境看，还是从自身的进展潜力看，山东汽车产业都将面临更大的进展空间。估量全年汽车产10015左右。4、工程建设方案本工程总占地 115 亩，将分为两期进展建设。第一期工程占地60 4S 专卖、汽车超市、购车效劳区、生活办公综合区以及有关根底设施和公建配套设施等。55 亩，位于一期工程场地的南部，建设内容有车会展区、汽车文化呈现区、二手车交易区、汽车租赁区、汽车配件区以及汽车效劳区。5、投资估算和资金筹措本工程的投资估算和财务评价仅限于一二期

20、工程。12670 10370 万元，2403 380 万元，固定资产投资方向调整税1267 万元。工程需要筹措资金 13337 万元。自筹资金占总投资的比例 30%，4000 万元，其中用于固定资产投资3303 万元，用于流淌资金 657 万元。6、财务评价结论所得税前17.12所得税后投资回收期静态所得税前3.3 所得税后5.4 年；全投资财务净现值ic=12所得税前6358 所得税后862万元。工程有较强的负债清偿力量和抗风险力量。财务评价工程可行。7、工程相关经济技术指标序号指标序号指标单位数量备注1建设规模1.11.21.31.41.5总占地面计2M770004S专卖店万元940车会展

21、区万元200二手车交易区万元560汽车超市万元540汽车租赁区万元270购车综合效劳区万元430汽车效劳区万元120汽车配件市场万元620生活办公综合区万元5500根底设施、公建配套设施万元390绿化工程、景观小品万元2602.1固定资产投资万元126702.11预备费万元3802.12投资方向调整税万元12672.13建设期借款利息万元45452.2铺底流淌资金万元2093解决就业人数人14304全年生产天数天3505原材料、辅料、燃料需用量5.1水万吨/年0.75.2电万度/年246年总本钱万元3202022年，下同7年利税万元1800税后8年利润万元1200所得税后9投资回收期年5.4税

22、后10投资利税率%14.2111财务内部收益率%9.51.6汽车文化区万元1.6汽车文化区万元5401.71.81.91.101.111.121.132总投资万元有着不行估量的潜力。皖西北地区缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，齐河县有必要也有可能建设现代、大型、多功能的汽车市场。本工程市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。工程估量有较好的财务效益及社会效益。综合评价，工程可行。其次章 工程建设背景与进展概况一、工程的提出一般家庭，成为群众消费品，以车代步不再是梦想。在山东融入泛长三角经济圈后，经济进展水平稳步提升，汽车产业逐步壮大，汽车消费潜力格外巨大。经济的进展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的富强。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开头崭露头角，显现出良好的进展前景。汽车消费的热忱，引导着人们的消费。方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有肯定规模外，于汽车市场规模较小，因而难以供给多样化的效劳，市场功能单一，陋，环境欠佳，大多为初级市场。场的进展需求。本工程的主办方齐河县铭川汽车销售敏锐地观看到了 这一时机。该公司经过长期的调研，打算适应市场的需要，建设一个集购物、物流、展销、信息、休闲、消遣等多种功能于一体的现代汽车市场，从而带动齐河县周边村镇的