农产品物流园项目可行性研究报告

1、优秀甲级资质可研报告优秀甲级资质可研报告专业设计院设计 word格式可编辑第一章总 论1.1项目概况1.1.1项目名称：临泉县滑集农产品物流园项目1.1.2承办单位：安徽昌顺置业有限公司1.1.3项目法人代表：杜运昌1.1.4项目类型：新建1.2研究工作依据（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基础材料（2）国家有关部门关于可行性研究报告编制规定和要求。（3）国家有关部门颁布的政策、法规与规定。（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）(5)阜阳统计年鉴2010。(6 )其他资料1.3 项目的背景1.3.1 农资市场建设的背景纵观几千年的人类发展史，历朝历代经济的快速发展都是以 繁

2、荣的市场贸易为表象。经济学家论断：市场是经济发展的晴雨 表，市场繁荣兴盛的程度决定经济发展的速度。党的一届三中 全会以来，在富农政策的感召下，市场经济蓬勃发展，一大批生 机勃勃的市场雨后春笋般地在临泉广袤的大地出现，并成为市场 经济发展的支柱，有力地支撑着全市经济的发展，成为临泉经济 的强劲增长点。全国商品市场规划纲要指出，我国商品市场发展的指导方针是，在现阶段和未来一定时期，重点建设全国性(含跨区域市 场）商品批发市场，带动地方市场、集贸市场的发展。要积极发挥 全国性商品市场在调剂需求、平抑价格、引导和组织生产等方面 的作用。为保证商品市场健康运行，防止不法商贩操纵垄断，对 参与批发市场交易

3、的批发企业要研究建立资格审查和监管制度。 建立适应商品特性的流通方式，按专业特点分层次组织批发市场。 发展有形市场和无形市场相结合的批发市场体系，逐步完善经纪 人制度，加强产销中介组织建设。构筑多元化的市场建设投资格 局，在政府的统一规划和管理下，鼓励各方参与市场投资。确立 合理的商品市场布局，沿海、内地、边远地区共同发展。加强地 方市场的建设和管理，强化商品市场监督、管理和服务体系。我国国民经济和社会发展十二五规划纲要提出：健全农 产品价格保护制度，稳步提高重点粮食品种最低收购价，完善大 宗农产品临时收储政策。鼓励农民优化种养结构，提高生产经营 水平和经济效益。通过发展农业产业化和新型农村合

4、作组织，使 农民合理分享农产品加工、流通增值收益。把符合落户条件的农 业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。充分 尊重农民在进城或留乡问题上的自主选择权，切实保护农民承包 地、宅基地等合法权益。坚持因地制宜、分步推进，把有稳定劳 动关系并在城镇居住一定年限的农民工及其家属逐步转为城镇居 民。推进农业产业化经营，扶持壮大农产品加工业和流通业，促 进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化。推进现代农 业示范区建设。发挥县域资源优势和比较优势，科学规划产业发 展方向，支持劳动密集型产业、农产品加工业向县城和中心镇集 聚，推动形成城乡分工合理的产业发展格局。推动农产品、大宗 矿产品、

5、重要工业品等重点领域物流发展。优化城市综合超市、 购物中心、批发市场等商业网点结构和布局，支持便利店、中小 超市、社区菜店等社区商业发展。鼓励和支持连锁经营、物流配 送、电子商务等现代流通方式向农村延伸，完善农村服务网点， 支持大型超市与农村合作组织对接，改造升级农产品批发市场和 农贸市场。132 农机市场建设的背景（一）中央“一号文件”提出的农机现代化是项目提出的最有利 的政治保障2010年中央的“一号文件”已经是新世纪以来中央连续就“三农”工作发布的第七个“一号文件”了。把每年的最重要的“一 文件”都针对于“三农”问题说明了中央对农村工作的高度重视， 年文件对与农业农村发展关系最为密切的农

6、业机械化的发展发出 了明确的信号，给予了农村的五个“大礼包”中有两个是涉及到了与 建设农机大市场紧密相关的内容。一是，健全强农惠农政策体系， 推动资源要素向农村配置； 二是，提高现代农业装备水平， 促进农 业发展方式转变。“一号文件”以夯实农业农村发展基础为主题，显然是对农业机 械化发展提出了现实的要求，就是要发展现代农业发展所需的要 素，对“提高现代农业装备水平， 促进农业发展方式转变”将起到 根本性的推动作用。转变农业发展方式，破除城乡二元结构。按照 现代经济增长理论，技术进步是长期经济增长的决定因素。农业机械化是对传统农业进行改造的技术进步过程，技术进步可以促进农业经济系统出现效益增长的

7、良性循环，从而推进农业现代化进程， 促进长期经济增长。因此，先进的农业装备与机械化技术在现代农 业的发展中越来越凸显其重要地位与作用，成为促进农业发展方式转变的前提和必备条件我们建立的农机大市场，就是借助中央的“一号文件”的东风， 把推进阜阳农业机械化的快速发展、促进农业生产方式转变和农民 增收，变成一个切实可行的项目工程。 大市场的建立，将有力地促 进了我市农机化事业的发展，对我市农业生产资料的完善、生产方 式的转变、生产力的提高，必将产生深刻的影响。（二）中央农机补贴政策加快和推动机械化飞速发展是项目提出的大环境中央持续增加农机购置补贴，对扩大内需、拉动农机工业发展作用突出，同时，支持农业

8、机械化发展的内在机制不断强化。农机购置补贴资金规模扩大、补贴范围扩大，补贴结构的结构也不断优 化。今年的“一号文件”明确了进一步扩大补贴资金规模，明确把牧 业、林业和抗旱、节水机械设备纳入补贴范围，文件为抗旱、节水 型农业机械化发展指明了方向自2004年中华人民共和国农业机械化促进法正式实施以来，中央财政及各级地方财政出台了一系列强农惠农政策。近三年我国农机购置补贴增加情况（亿元）年份2007 年200820092010 年年年中央农4080130144.9补增长额20405014.9农机购置补贴政策的实施，促进了农机装备结构的优化升级，农机具水平从原先农机具动力不足、农机动力配套不合理发展到

9、农 机具动力装备水平趋于合理， 中央给了这么多的优惠政策， 投入这 么大的财政补贴资金， 也在给我们一个契机和一个信号， 就是加快 农机行业的发展速度， 在不同的领域不同行业， 建立起为为农机现 代化、产业化所相关的生产， 经营和服务体系，大市场无疑也是紧 密配合国家的农业发展战略的一个项目。（三）市政府的农机化规划目标，是项目提出的发展方向阜阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出“继续抓好专业市场和商业网点建设。扎实推进阜城10个专业市场建设，建成农机市场、汽车及配件市场和装饰装潢材料市场，扩建 阜阳农产品中心批发市场。重点扶持阜南柳编、临泉瓦店山羊和 太和绳网、人发等专业市场。大力

10、推进社区商业发展，加快建设10个市级社区商业示范区”。根据市政府出台文件， 要求相关责任 单位推进十大工程实施， 而与农业相关的则包含 “设施农业建设、 精品农业建设、科技兴农、农业机械化推广、农业信息化推广、 农业产业化推进”等十大工程。这些项目的推动，将极大提升阜 阳建设都市新农村的进展。也为广大农机企业提供了新的发展契 机。1.4项目建设的意义临泉县滑集镇位于临泉县东南 45公里处，东邻土坡乡，东南 连吕寨镇，西南靠谢集乡，西北与宋集镇接壤，北与老集镇相毗 邻，距大京九阜南站仅 26公里。全镇面积为70.8平方公里，耕地 63506亩。辖32个村委会，220个自然村，建成区面积达 2平方

11、公 里，扩权后5平方公里。滑集镇是个古老的集镇，近几年，集镇建 设虽然不断加强，仍然难以适应市场经济发展的需要。近年来， 在已形成100多家不同体制的乡镇企业的基础上，镇里又成立了 专门机构，投资兴建了工业小区，乡镇企业从业人员4132人，产 值达1.52亿元。主要企业有振兴压缩板厂、枫林竹业有限公司、 中兴蔬菜脱水公司、轮窑厂等中、小型企业，这些企业投资额均在50万元以上，年产值3000多万元，成为该镇发展较快、规模较 大的龙头企业。为了发挥农村集镇的集散效应，新建和扩建了粮 油批发、工业品、建材、肉食、禽蛋、黄牛、蔬菜瓜果等8大专业和3大综合市场，并切实加强了管理。随着农村和集镇的发展以及

12、农业产业化的形成，全镇初步形成了各具特色的产业基地，代寨、高寨的水果，高老、香铺的甜 叶菊，杨金、梁王的大棚蔬菜，遍布全镇的生姜、棉花、芥菜种 植、。目前临泉县还没有专业的面向农村和农民的综合批发市场，其他市场基础设施和配套服务设施不健全，存在着交易场所与服务手段的脱节，市场功能不健全，经营不规范， 不能发挥综合优 势的特点，严重制约了市场的发展，远远不能满足客商的需求为了促进滑集镇粮棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特产、种 子农资等农产品的流通，减少产后损失，使农副产品的流通进一 步标准化、商品化、规范化，提高农产品流通速度和贮藏水平， 发挥综合效益，必须加大临泉县滑集农产品物流园项目的建设

13、投 入，改善市场配套服务设施，为广大农民提供一个良好的交易环 境，是市场今后 发展的必然趋势。滑集镇芥菜是中国名优绿色产 品，产品畅销国内外，4月2号至20号的桃花盛会，将吸引全市、全省乃至全国的客商来滑集参观、旅游、采购等。但没有一个上 规模的农产品物流园，将阻碍当地经济的发展。该项目的建设为 广大农民提供一个良好的交易环境，促进农村农业经济的发展， 直接促进就业15人，间接促进就业500人，对促进当地的发展具 有积极意义1.5项目建设的必要性1、是进一步完善市场体系，促进农机流通的需要当前中国已进入了买方市场的时期， 在市场经济逐渐成熟的今 天，产品已不能实行分配， 而又必须销售。只有建立

14、完善的市场销 售体系，不断提高产品的内在品质， 完善其功能配置才是营销战略 的关键所在。农机是时代发展的产物，是在我国农村经济空前发展时应运而 生的。它的出现为满足农民群众对减轻劳动强度、提高劳动生产率及对轻松舒适的工作环境的需求产生了积极影响。勿庸置疑，当前农机存在的诸如功能单一、 使用繁杂、安装困难等缺陷已无法满足 人们对集耕、耙、播等多种功能为一体的新需求。因此对现代的农机市场使之成为可从事耕、耙、播 （收）、施等多功能、多用途的农 用车已显得非常必要2、项目的实施将会有力的推动新型农机具的普及和推广，进 一步提高阜阳市农业产业的生产效率按照阜阳市政府农业机械化推广办公室的工作目标：20

15、10年，全市农业机械总动力达到330万千瓦；新增农机具 3000台，阜阳农用机械的使用和销售， 随着现代农业产业的兴起和农民对机械 化所带来的效益的认识而在逐年递增，无论是产业结构的转变， 还是随着土地流转的实施， 以及高新农机科技的推广， 都让农民从中 看到了未来发展的方向和目标，解决引进、采购、销售、以及培训 和售后服务问题，是农民最为关注和政府关心的问题，项目的落实和实施，就是综合解决了这个难题。 新型农机具的推广和普及需要 有一个符合农民心理和接受的媒介平台，大市场的设计和规模就是考虑到了农民的购买心理，也结合了现在市场运作的手段和方法。3、项目的实施，将会化解目前存在的农机问题目前农

16、用机械存在的问题有： 一是质量问题，由于价格的制约， 设计和制造难免为了成本的控制而变得简单和粗放；二是实用问 题，设计中没有根据真正的农民和农村需求去采用实用理念，一个机械只有单一功能， 缺少设计新意和多用性， 农机的实用率下降从 而导致农民实用农机的成本增加；三是品种问题，有些农机由于实用途径的特别和用户的稀少，使得经销商无心经销此类产品；四是技术推广问题，现代农用机械的使用越来越复杂和程序化，受操作人员的文化水平限制，使很多的机械设备的操作、使用、保养和维 护达不到要求，也使机具的使用效率和使用年限受到很大的影响， 主要表现为对农户，缺乏必要的系统培训。项目建立以及十几项的功能服务，就能

17、有效的缓解和解决上述存在的问题，政府提供支持和帮助，协助企业去做政府想做的事情，或许是更能发挥企业的灵活和特殊一种办法和手段，当一切走向规或许是更能发挥企业的灵活和特殊一种办法和手段，当一切走向规范化运营，用市场规律去建立市场化运营企业的时候。政府提供优惠政策，简化审批程序，一定能就使企业在市场运作中发挥更大的 作用。4、是进一步完善市场体系，促进农副产品流通的需要临泉县一个农业大县，农产品市场建设对于地区经济发展的重 大意义已受到各级政府的高度关注，为此在阜阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 也明确提出了要加强农村现代流通 体系建设。积极推进农产品批发市场升级改造，促进入市农产品质量

18、等级化、包装规格化。临泉县滑集农产品物流园将是临泉县最具影响力的综合性农 产品批发市场之一，对于该市场的标准化建设， 有利于提高当地农 副产品的经营规模和水平， 并进一步规范本地农副产品的交易和流通秩序，极大地改善本地的农副产品市场供应现状，最大限度地满 足群众对农副产品的消费需求。5、是进一步改善市场经营和管理条件，完善市场服务功能的 需要对临泉县滑集农产品物流园实施标准化建设，将极大地完善市场服务功能，增强临泉县滑集农产品物流园的经营能力，提高企业的市场经营管理水平和服务质量，同时可加强企业的市场开发力 度，提高企业的规模经济效益，增强企业的竞争能力， 创造更大的经济效益和社会效益，并积极

19、推动临泉农副产品流通企业的健康发 展。同时，本项目的建设实施可以直接提供数百个就业岗位和大量 的间接就业机会，并带动相关产业发展， 有利于当地社会稳定和改 善人民群众的生活水平。综上所述，可见本项目具有非常显著的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设实施有着十分重大的现实意义，项目建设是十 分必要的。1.6研究结论1.6.1建设地点临泉县滑集镇S328省道东北侧。162 建设内容和规模本项目为临泉县滑集农产品物流园项目， 农产品物流园占地面 积36256川，共建设农产品物流园 27930平方米、新修水泥路面 8546平方米。1.6.3 环境保护项目实施时会对周边地区的环境产生一定的影响，所以做

20、好环境保护工作较为重要，项目在实施时开挖道路，会对交通产生影响， 施工过程中会产生噪声、粉尘污染周边环境。采用各种有效措施， 处理好建设施工区内的交通、噪声、土壤等问题164 劳动定员规模本项目劳动定员15人。165项目实施进度建议项目从2011年5月编制可研报告起到2012年4月竣工验收为止，历时12个月。166投资估算及资金筹措本项目总投资4000.0万元，项目所需资金采用自筹和引进资 金相结合。1.6.7财务评价结论项目的税后内部收益率为 11.53%，大于基准收益率 10%， 财务净现值373.98万元，本项目具有一定盈利能力和抗风险在经 济上是可行的。项目不仅具有直接的经济效益，同时

21、还具有显著的 社会效益，项目可行优秀甲级资质可研报告专业设计院设计 word格式可编辑优秀甲级资质可研报告优秀甲级资质可研报告专业设计院设计 word格式可编辑第二章市场分析第二章市场分析2.1农资市场分析 2.1.1我国农资市场概况作为化肥、农药、种子及农膜等农资的使用大国，我国农民每年在农资上的投入占农业生产资料投入的近80 %，我国的农资流通市场每年又1500亿元的市场份额。目前，化肥、农药等农业生 产资料的区域布局非常不平衡，这就需要有效的流通渠道去满足农 民的需求。但是，目前农资的流通渠道分散混乱，经营者良莠不齐，导致的直接后果是假化肥、 假种子、假农药不断出现，农民饱受其 害。农资

22、市场能否货畅其流？农民怎样才能买到货真价实的农资 产品？我国的相关专家和业内人士对农资市场的现状十分关注，他们呼吁，加紧完善农资管理，培育和建立现代化的农资流通体系。事实上，自1998年我国开放农资流通领域以后，部分民营资 本及个体工商业者也纷纷进入流通市场，使脱胎于计划经济时期的 供销社体系受到巨大冲击。 目前，大部分基层供销社及地市以下农资公司相继解体、改制，原供销社系统的职工主动或被动离职后汇 入了基层农资经营的“个体大军”。作为连接农资生产商和广大农民 的农资流通体系，其效率的高低、管理的优劣都将直接影响到终端 化肥市场价格，并关系到农民增收和农业增产的大问题。流通体制的各自为战，带来

23、的直接影响之一就是经营分散，假冒伪劣化肥坑农害农、损害正当经营者合法权益现象普遍。行业服务水平偏低， 作为终端用户的农民得不到应有的服务保证，极大影响了农民种粮积极性。农村和农资流通领域是全国大流通市场不可缺少的一部分，1500亿元的农资流通市场不能任由分散、混乱的格局继续下去。通过本项目建设能够完善临泉县农资市场物流体系，缩小不必要的中间环节，理顺农资的流通渠道，建立健全全县的农资销售网络， 同时派技术人员为农民提供农业服务。2.1.2临泉县市场需求分析（一）临泉县市场发展状况临泉历史上就是蜚声南北的商旅集散地，改革开放以来，超前思维的临泉人把发展经济的目光聚集于广大农村，凭借丰富的资源优势

24、，兴建和培育各类市场，以“买全国的，让全国来买；卖全国 的，让全国来卖”为目标，不断发展和完善市场机制，初步形成了 网络完整、货畅其流的具有地方特色的农村大流通格局；形成一个以块状经济为特色， 各类专业市场为轴心的功能齐全、竞争力强的农村大市场网络。截止到全县已有各类市场200多个。近几年来，全县多渠道筹集资金， 多家建设市场，形成了全社会参与市场建设 的新局面。（二）临泉市场发展的作用市场的形成和发展， 不仅打破了社区界限， 构筑了区域经济的新格局，同时带动了相关产业和社会公共事业的发展，为地方经济培植出新的经济增长点。同时，它打破了社区界限，拓宽了发展 空间。它开辟了吸纳劳动力的新天地。全

25、县2个重点专业市场，直接吸纳从业人员5000余人。同时带动了一批农民围绕市场跑贩运 和从事农副产品加工，带动一批农民兴办饭店、旅店、理发店等各 类服务行业，带动了一批农民大力发展适应市场需求的高效农业， 加速了农业产业化的进程。带动了相关产业的联动发展。各类专业市场的崛起，有力 地促进了交通运输、饮食、邮电、旅游、服务等第三产业的发展。构筑了产品结构调整新格局。临泉农业在市场的启动下，农业围绕市场转，市场牵着价格走，农产品的商品率大大提高，“两高一优”的种植面积成倍增长。增加了地方财政收入。市场的发展，体现了建一处市场，活一片经济，带一批产业，兴一座城镇，富一方群众的巨大作用。2.2农机市场分

26、析2.2.1当前全国市场状况当前全国的农机大市场状况是，内外因的强力推动并加速中国农机化进程。首先，外因拉动表现在2010年在2009年130亿补贴额度的基础上再创新高，近 150亿元，农机购置补贴制度的实施将 对我国农机化发展形成外部宏观政策强力的拉动力；其次是内因驱动，现阶段我国农业机械化发展产生了两方面的内因推动力：一是人口结构由劳动力供给过剩向结构性短缺的时代转变，二是农业机械化升级要求带来的新挑战。在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化的快速发展期。这是近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况年份2007 年2008 年2009 年2010年预计销售收入1532176022202

27、500销售增长率13%15%15%13%从上表可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加，农机行业得到了前所未有的快速发展， 农机行业整体保持了 13%以上的增长速度，222阜阳的农机情况和目标工作阜阳农机化今年提出的工作目标是，全市农业机械总动力达到330万千瓦；新增农机具3000台；机耕整地360万亩，机械播种面积达到225万亩；实施保护性耕作 16万亩；新发展农机专业合作社20个，新发展农机大户100个农机工作的发展目标是， 积极推进农业生产机械化，重点推进水稻生产全程机械化，发展水稻软盘育苗、插秧机械、植保机械和 收获机械；积极发展保护性耕作，推广联合整地、精量播种等机械 化发展，扩大联合整

28、地和精良播种面积；进行玉米收获机实验、示 范，搞好定型；推进经济作物机种、机收；积极推进设施农业、果 树和畜牧生产机械发展；搞好农产品产后处理及加工、保鲜、储运 机械发展等。围绕农时季节，重点抓好各个季节主要作物、主要环 节和主要区域的农机化生产工作，将农机作业服务向产中和产后延伸，拓宽到农产品生产、储藏、加工等各个领域。阜阳的农机生产情况总体来说是没有形成有影响的有规模的 厂商，进入农补目录的厂家一共十九家，而产品就十九个品种。具 有大型机械生产能力的只有一家，所以引进和装备阜阳农机生产和 经销也是大有市场前景的。(3)?本项目产品是在考察全国大多数农用车生产的基础上， 扬长避短，集众多农用

29、车生产厂家精华，形成专业化的农机市场。 它具有一车多用和自卸功能，可按农时安装附具，从事耕、耙、播、收、施、排灌等田间作业或摘果、剪枝、喷药等果园作业，农闲时 拆去附具，可运货、拉客或投亲访友。在我国经济体制保持稳定的 情况下，项目产品必然会逐步替代现有三轮车，并因其售价低、车 箱联体、操作灵活、一车多用、维修方便、客货适宜、路面适应强 等优势，进入千家万户，成为当代农民的家庭用车。项目产品的农 村市场潜力很大，在较高起点的水平上，加快项目建设，搞好经营 和售后服务，就有能力参与本行业竞争，占领较广阔的市场。2.3临泉县滑集农产品物流园现有情况目前临泉县还没有专业的面向农村和农民的综合批发市场

30、，其他市场基础设施和配套服务设施不健全，存在着交易场所与服务手段的脱节，市场功能不健全，经营不规范，不能发挥综合优势的特点，严重制约了市场的发展，远远不能满足客商的需求。为了促 进滑集镇粮棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特产、种子农资等 农产品的流通，减少产后损失，使农副产品的流通进一步标准化、 商品化、规范化，提高农产品流通速度和贮藏水平，发挥综合效益，必须加大临泉县滑集农产品物流园项目的建设投入，改善市场配套服务设施，为广大农民提供一个良好的交易环境，是市场今后发展的必然趋势。该项目的建设可带动临泉县滑集镇及周边地区经济的发展，可吸引大量的农民前来交易，对繁荣本地市场，增加当地财政收入，

31、提高居民生活水平起到一定的推动作用。同时给临泉经济的腾飞带来一个极好的契机，并使当地与周边地区形成相互补充的经济协作 关系。第三章建设方案及规模建设方案追求尽可能高的平面利用系数，选择合理的结构形式，创造既经济合理又能灵活使用的空间。功能分区合理，洁污线路清楚，布置紧凑。不同部分的交通路线应避免混杂交叉，人流与消防疏散分 流，各出入口应与各部门紧密联系，合理布置水、电、暖线路，减 少不必要的能量损耗。建设内容和规模本项目为临泉县滑集农产品物流园项目，农产品物流园占地面积36256 m2，共建设农产品物流园 27930平方米、新修水泥路面 8546平方米。主要经济指标 主要经济指标见下表:主要经

32、济指标表表3-1序号项目数值单位1规划用地面积36256平方米2建筑总面积27930平方米3占地面积14585平方米4道路8546平方米5绿化13125平方米6建筑密度40.2%7容积率0.778绿化率36.2%第四章建材及动力供应4.1建设用材（一） 建材消耗建筑材料是各项基本建设的重要物质基础之一，在任何一项建筑工程中，建筑材料的费用占相当大的比重。 同时建筑材料的品种、 质量及规格，都直接影响着建筑工程的坚固、耐久、适用和经济， 并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建筑工程中许多技术问题的突破往往依赖于建筑材料的解决。新建筑材料的出现，又将促使结构设计及施工技术的革新。因此，建筑材料

33、的生产、 流通及科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要的意义。该项目建设内容较多， 所需建材品种多，而且数量大，所需建 筑材料主要有水泥、钢筋、砖、黄沙、石头、石灰、木材、水、电 安装材料和各种装饰材料等。(二)建材供应建筑材料供应必须满足下列条件：(1)要有生产厂家合格证；有证明产品合格的试验报告；(3)经质量监督部门检查认可，可考虑在当地建材市场或生产 厂家择优购进。4.2 动力供应电：阜阳市地处两淮(淮北、淮南)能源城之间，燃料、电力供应充足，随着阜阳市颍上谢桥煤矿的出煤及阜阳4 X30万千瓦火 电厂的兴建，临泉县能源供应将更加充足水：在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建

34、设期间用水可通过打深水井解决， 项目建成后，可由市政自来水管网直接 供给。优秀甲级资质可研报告专业设计院设计 word格式可编辑优秀甲级资质可研报告优秀甲级资质可研报告专业设计院设计 word格式可编辑第五章建设条件与场址选择5.1项目所在位置现状5.1.1地点与地理位置本项目建设地位于临泉县滑集镇S328省道东北侧，交通便利。5.1.2场址土地类别及占地面积本项目拟选的场址土地是建设用地，总规划面积约36256平方米。5.2 临泉概述临泉县地处安徽省的西北边陲。南与河南省淮滨、新蔡县毗邻， 北与界首市及河南省沈丘县相连，西与河南平舆县、项城市交界，东与阜阳市区及阜南县接壤。南北长68千米，东

35、西宽62千米 全县总面积1818平方千米，占安徽省总面积的1.4% ,耕地173.7 万亩。5.3 建设条件5.3.1地形、地貌本区域地形开阔、坦荡，河网纵横，地势自西北向东南缓倾，坡降为1/7000 - 1/10000，海拔高程 3637m左右。5.3.2气象临泉县地处黄淮海平原，属暖温带半湿润性季风气候，季风明显，四季分明，气候温和，雨量适中，全年降雨量6070 %集中在69月份，光照充足，日照时间长，无霜期长，适合大豆、小麦、 红薯、棉花、水稻等多种水旱作物种植，蔬菜以生姜、大葱、大蒜 最为有名。气象条件具体参数如下:常年风向：东风基本风压：0.35KN/m2基本雪压：0.4KN/m2最

36、大冻结深度：13cm地下静止水位：-1.5-2.0m左右供电外线电压：35kv年平均温度：14.5 C -15.0 C极端最高温度：41.4 C极端最低温度：-20.4 C年平均降水量：850-900mm年平均无霜期：220天左右取暖计算温度：-6 C 夏季空调计算平均温度：36 C 冬季空调计算平均温度：-9 C夏季空调计算的相对湿度：62 %冬季空调计算的相对湿度：68 %室外风速：冬季 2.9m/s 夏季：2.6m/s大气压：冬季 768mmHg 夏季：752mmHg533工程地质扩建场地位于临泉县滑集镇S328省道东北侧，微地貌单元属淮北平原上剥蚀的河间冲积平地。现地形平坦，地面相对高

37、程（设场地附近阜临路（即 S102 ）中线地面高程为 30.00米类推，以下 同）28.95 29.19米，咼差0.24米。在勘察期间测得地下水位初步 稳定在地面下 3.3 3.8米，平均埋深3.6米，即高程25.15 25.79 米，平均25.50米，系上层孔隙型潜水，其水位主要受季节大气降 水及地面垂直蒸发影响而发生变化1、地基土层分布根据钻探揭露地层及土层的物理、力学性质指标和静探比贯入阻力Ps H关系曲线分析，场地土层自上而下可分为如下三层：第一层，耕土，层厚0.4 10米，平均厚0.6米，层底高程 为28.02 28.79米，灰黄色，稍湿，土质松软，高压缩性，均一 性差。第二层，粘土

38、，层厚 5.7 8.5米，平均厚6.7米，层底高 程19.86 22.41米，黄灰黄色，湿，上部呈可塑状态，局部 有薄层软塑，下部呈可硬塑，中压缩性，含铁锰结核和钙质结核。第三层，粉土与粉细砂，本次勘察未揭穿此层， 最大探明厚度 8.0米，至高程13.55米，黄色，饱和，中密实状态，中偏低压 缩性，局部为互层状。2、岩土工程分析与评价1）、场地土类别划分与液化评价根据场地工程地质条件，加之基岩上覆层厚度大于80米，可以认定该场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为III类，处抗震有利地段。拟建场地在中国地震烈度区划图 上属六度区，场地内一层 耕土下2 3层为第四纪晚更新世（Q3）河相冲积层。据建

39、筑抗震 设计规范（GBJ1189）有关条款判别，可不考虑其液化影响。2 ）、基础持力层选择分析场地工程地质条件，场地内一层耕土， 土层强度低，厚度小，且埋藏浅，属挖除层，其下二层粘土，土层强度中等偏好，且 埋藏又浅，但其强度下部高于上部， 故此土层为拟建筑物基础一般 天然地基持力层，其下三层粉土与粉细砂，土层强度较高，为拟建 筑物基础良好下卧层。 综上所述，结合场地条件和拟建巩物的结构 特性，拟建筑物基础可米用天然地基，基础宜放置在一层粘土处。3 ）、地基承载力由土工试验成果及原位测试数据分析计算，场地内各土层承载力标准值fk及压缩模量Es建议取值如下：二层粘土 fk=l70Kpa，Es=6.

40、8Mpa，三层粉土与粉细砂 fk=220Kpa，Es=14.5 忸a。3、结论与建议）、采用天然地基，框架部宜采用柱下条基，砖混部分可宜采用条形基础，基础宜放置在二层粘土处。）、在保证建筑物稳定性的条件下，基础宜浅埋（1.0米左右）。并宜在不同结构之间设置沉降缝。3）、基坑开挖后应注意验槽，对出现不一致的松软地层或其它异常情况应作局部处理， 同时应严防基坑内积水， 以免降低土体强 度。(4)水文地质1、地表水临泉县境内大小河道纵横交织，河沟稠密，主要河流有洪河、泉河、谷河、润河、涎河、流鞍河及人工河一界南河、临艾河等，其中泉河是本区最主要的河流，在临泉境内设有杨桥闸，该河主要功能为灌溉、航运与

41、泄洪。属 W类功能区水域。2、地下水区内地下水较丰富，水质良好。最高水位1.0米，最低水位6.5米。全县地下水浅水层开采量为 15-20万立方米/平方公里年。 根据区域水文地质资料，场地地下水位变化幅度为地面下1.62.7m，水化学类型为 HCO3-Ca型，地下水对混凝土无侵蚀性。5.3.4公用设施社会依托条件临泉民风淳朴，热情好客；劳动力、土地等要素成本低廉，特 别是劳动力资源丰富， 素质较好，劳动力成本远远低于东部沿海发 达地区，土地、原材料、能源等各类生产要素成本也相对较低，加 之临泉具有优越的区位，水、电、气配套基础设施完善，在该地投 资办厂其产品竞争优势十分明显； 该地区执行国家给予

42、中西部地区 利用外资的各项优惠政策，而且，为使投资者有更好的投资回报， 全县借鉴沿海发达地区经验，还制定了一系列鼓励外来投资的措 施，为招商引资项目建立了绿色审批通道，提高了工作效率，出台了土地、税费、财政等一系列优惠政策。535征地、拆迁、移民安置条件本项目建设在临泉县滑集镇 S328省道东北侧，存在少量拆迁 工作，不需要进行移民安置。5.3.6施工条件本地区能够供应建筑设计所需要的钢材、木材、水泥、砂石、砖（砌块）等地产材料。本地区施工单位有能力对标准构件、预应力构件进行制作及 吊装，具备施工大、中型项目的能力。5.4 建设地址概况项目位于临泉县滑集镇S328省道东北侧。项目地理位置优越，

43、交通运输便利、项目顺利开展所必需的基础设施有保证。1、交通临泉县水陆交通十分便捷，南临洪河，北依泉河，中有谷河、润河、延河、流鞍河自然河道穿境东流，又有临艾河、界南河人工 河道横贯南北。阜临、临鯛、临新公路是沟通东西交通的动脉，临 艾、临南、临界公路又连接南北往来的要道。2、通讯临泉县通讯设施良好， 互联网络光纤覆盖范围广，程控电话可与国内所有县市直通和世界166个国家、地区直接通话。国际特快邮件传递业务遍及 100多个国家和地区，为企业开展国际进出 口业务提供了很好的便利条件。3、供电，供、排水临泉县电力资源丰富，输变电能力配套可满足全县开发建设用 电需求。项目生产所需要水资源由公司新打的专

44、用水井提供，供给有保证。排水系统按城市化雨、污分流给排水标准建设，呈枝叶状 布局管网，给、排水效率高。4、服务设施临泉县社会安定，政策稳定，法制日益健全，可为企业提供各 种配套服务。生产资料、信息、技术和劳务市场逐步完善。银行和 保险机构健全，服务网点遍布城乡。城区内有三星级的宾馆等中高档宾馆多家，基本能满足企业日常洽谈业务，接待外商的需要第六章主体工程及辅助设施6.1总平面布置布置依据临泉县滑集镇总体规划。项目所在地地形图。现行有关国家技术标准和设计规范。布局原则充分利用原有设施，交通清晰，功能分区明确为原则考虑项目位置对项目的影响，合理布局原则。（3 ）坚持可持续发展的原则，为临泉县滑集农

45、产品物流园的发展留有余地。6.1.3 总平面布置概述（1）农产品物流园在场地中部建设，在S328省道设三个入口，分别为经一路、经二路和经三路。在农产品物流园内设三个道路分 别为纬一路、纬二路和纬三路联系农产品物流园内的交通。（2 ）在路边集中或散布花坛、草坪、绿树以体现人与自然的 和谐。对绿化、装饰建筑内外空间和色彩等作综合性处理，以适应 顾客的心理要求。（3）建筑布局力求紧凑，交通力求便捷，管理力求方便。6.2 土建工程6.2.1建筑工程（1）由于项目位置处于临泉县滑集镇S328省道东北侧，项目所 建农产品物流园整体形象的营造要结合城镇规划，协调周围环境， 并富有自己的特色。拟采用不对称手法

46、，并有鲜明的立面造型，以 突出农产品物流园的形象和时代风格，在外立面上局部做退层处 理，在临泉县滑集镇创造出一个现代化优雅的购物空间。立面色彩以白色为主色调，配以淡雅的色调，给人以洁净 和清新感。在内部空间组合方面，趋于合理完善，要求“动静分开、脏 净分开、流线明确”。6.2.2结构工程(1)临泉县滑集农产品物流园是集交易、办公等功能为一体的农产品物流园，总建筑面积27930平方米。(2 )本工程基本风压取值为0.25KN/M 2，基本雪压取值为0.4KN/M 2，工程所在地抗震设防烈度为六度。(3)主体采用钢筋砼框架结构，独立柱基础。框架填充墙拟 采用灰渣空心砖。6.3给排水工程给水(1)给

47、水水源采用市政统一供水，从城镇给水干管接DN150进水管与室外管网相连，城镇给水管网水压不低于0.25MPa。(2给水采用市政压力供水。排水室外排水系统采用分流制，设置各自独立的生活污水排水系统和雨水排水系统。农产品物流园污水直接排入市政污水管网。雨污水采取内 排水系统，在屋顶设置雨水口接纳雨水，并通过雨水排放立管，排 至室外雨水管网。6.4电气负荷等级项目用电为二级负荷，按双回路电源设计。变配电本项目设置10/0.4KV变电所一座，采用 TN-S接地型式的 低压配电系统，电压为 380/220V，采用放射与干线式相结合的配 电方式。线路敷设采用电线穿管暗敷的方式。6.5防火与疏散6.5.1

48、设计依据国家现行建筑设计防火规范及有关行业的规定；该农产品物流园建筑耐火等级为一级。6.5.2防火与疏散设计防火分区的面积除按建筑耐火等级和建筑物高度确定外，每层防火分区内，将根据面积大小和疏散路线进行再分隔，同层有二 个及二个以上护理单元时，通向公共走道的单元入口处，设置乙级防火门。顾客使用的疏散楼梯设计为两个天然采光和自然通风的楼 梯。疏散走道及楼梯间均设有事故照明灯具。6.5.3 消防系统在临泉县滑集农产品物流园设置室内消火栓，并在室外设 置环状消防管网。在临泉县滑集农产品物流园内设置火灾自动报警及消防联动系统。6.6管线设计设备管线的总平面设计，统一规划，全面考虑，合理安排 层次、走向

49、等，并力求适应维修和改扩建的需要。明设管道应排列整齐，并根据不同用途用不同颜色分别标 明。第七章环境保护与安全卫生7.1 项目环保设计依据GB3838-2002地面水环境质量标准GB3095-1996环境空气标准GB8978-1996污水综合排放标准7.2 环保意义环境保护是人类赖以生存和发展的基础，随着人类文明向更高层次的迈进，人类生存的环境也日益受到破坏。环境保护已引起世界各国的高度重视。保护环境是人类生存发展的必要条件，关系到人类社会的恒久发展。近年来，随着经济的发展和人们对环保工作的不够重视，环境被污染被破坏的状况日益严重，这不仅对经济发展起到阻碍作用， 同时也给人类自身的生存带来危害

50、。目前，环境保护已引起世界各国的关注，我国政府也相继出台了一系列环保方面的法律、法规， 对环境的保护和污染的治理加大了力度，保护环境已成为人们的共识。7.3环境影响分析(1 )施工期间环境影响分析施工活动中，由于建筑材料的运输、 装卸与露天存放等会产生 地面二次扬尘，可能对环境空气质量产生一定的影响；排放的污废水主要是泥浆废水和少量的生活污水；施工机械、运输车辆等产生的机械噪声对周围声学环境将产生一定的影响。（2 ）运营期间环境影响分析主要为人员生活中产生的固体垃圾和生活污水。7.4污染防治与处理措施（1）固体废弃物及粉尘的处理施工期间所产生的施工垃圾定时清除出施工现场；固体垃圾实行垃圾袋装化

51、， 每日定时由工作人员从收集装置 集中后，集中运出。（2）废液的处理施工期间所产生的泥浆废水， 经施工现场的沉淀池沉淀过滤 后，排入地下污水管网。生活和经营活动中产生的废水、污水经化粪池及沉淀池处理 后，通过区内下水道排入地下污水管网。（3）噪音的处理建设期间尽量采用新工艺、 新设备，减少施工期间的噪音污 染，对可产生噪音的工序，尽量避免夜间施工。o项目噪声主要来源于相关建筑设备如：变频水泵系统，热泵机组系统等。采取的治理措施为，对于以上设备均采用优质低噪声 设备，并采用隔振底座。在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头， 并采用阻燃吊架等措施， 治理后噪声可符合 城市区域环境噪声标 准GB309

52、6 93中H类标准。O项目建成后，应注重临泉县滑集农产品物流园的绿化，多种植树木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料， 适当减少街面窗户面积7.5建设项目对生态环境产生的影响综上所述，该项目建成后产生的“三废”主要为生活垃圾，容易 清理，对外界影响较小，所以项目建成后，对生态环境变化无重大 影响。绿化为了使临泉县滑集农产品物流园美观、 大方，更适于购物，将 在临泉县滑集农产品物流园四周及内部种植大量花卉、灌木等，设置多处大面积草坪。安全设计依据建筑设施防火规范(GBJ16-87)建筑防雷设计规范(GBJ57-83)危险因素及防范措施防雷:在各较高建筑物顶设置避雷网，并保证可靠接地。7.8劳动保护与安

53、全卫生本项目在农产品物流园运营过程中，在个别环节存在着一定的潜在危害，为此，必须针对不同危害和危险性因素的具体情况，研究提出相应的安全卫生措施，主要有：1、 在总平面及单项工程的布置上均根据流程，做到科学分区、合理布局，使场区交通流畅，在道路布局上考虑防火要求 ，场区在总 图布置中考虑建筑物的安全距离、防火规范以及采光、通风等，均能保证安全生产。2、对危险部位和危险作业提出安全防护措施方案。3、定期对相关人员进行健康体检。4、在经营过程中设置自动报警、紧急事故处理等安全设施。5、对可能产生危害的生产过程，尽量采用自动化作业，减少 体力劳动，保护职工健康。6、设备电器的安装、维修均严格按照有关规

54、定的程序进行， 设置触电保护装置。7、个人防护个人防护采取送风、空调、降温等措施。设置更衣室。运输、 安装及维修人员按规定穿戴鞋帽、工作服、口罩、手套等，方可进 入工位操作。8、加强安全教育，对有关操作人员进行技术培训和考核，提 高技术操作能力和安全防护能力。第八章组织机构与劳动定员8.1项目组织管理项目组织管理的宗旨是抵御或避免项目运行过程中的风险，提高市场竞争能力。为此实行安徽昌顺置业有限公司领导下的总经理 负责制，设总经理1人，下设信息业务科、财务科、办公室、综合 服务科、保卫科。8.2劳动定员8.2.1劳动定员项目定员15人；其中总经理1人、信息业务科1人、财务科 1人、办公室2人、保

55、卫科2人、综合服务科8人。8.2.2工作制度全年工作日为365天，安徽昌顺置业有限公司 24小时有人值8.3人员培训采取请进来、走出去培养骨干、带动整体的培训方法， 另一方 面在引进人才的同时，引进技术和管理方法， 并组织骨干对管理新 技术、新方法进行消化吸收。第九章综合利用及节能9.1节能的意义能源是一种有限的可消耗财富。随着人类社会的进步和科技 的发展，能源的消耗量将越来越大，能源消耗与贮藏有限的矛盾日益 突出，不合理地利用能源加剧了矛盾的激化，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。而我国的能源实际储量与需求之间的矛盾 更为突出。目前，节能已成为我国经济可持续发展战略的重要组成 部分，

56、它是提高经济增长质量和效益，促进经济增长方式转变的有效途径。9.2节能原则坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率,减轻环境污染，走可持续发展道路认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用节能设计规范，最大限度地进行综合利用。积极利用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用 国家或行业主管部门已公布淘汰的落后工艺。9.3节能措施9.3.1 建筑节能根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他状 况，在总体规划和单体设计中，合理确定建筑面积、外观体型、朝 向、层高，在建筑设计中重视屋檐、遮阳板等构造措施，对于调节 日照、节省能源十分有效。改

57、善建筑围护结构的保温性能是主要节能措施，推广空心砖墙及其复合墙体技术，屋顶可用岩棉板、矿渣石棉板等作保温层，在满足基本采光和通风的前提下，尽量缩小窗墙比，采用平开铝窗、塑料窗等新材料，改善室内热环境。推广高效照明，节约和控制照明用电， 如在大面积场所采 用紧凑型电子莹光灯、碘钨灯等，一般房间采用节能型电子莹光灯， 配置可靠性较高的节能型电子镇流器，合理布置管线走向，缩短路径，减少能耗。932 在总图布置上，依据工艺流程做到经济适用，作业线 路顺畅连续，布局紧凑，节约用地。9.3.3 项目严禁使用国家已公布淘汰落后的产品，提倡选用 节能降耗的产品和设备。9.4 节能管理(1)在项目的建设施工过程

58、中，应加强对施工人员的教育，培养他们的节能意识，最大限度的节约使用各种建筑材料以及用水、用电等。切实做到节能(2)加强能源的科学管理，建立能源管理制度，切实做到节能降耗，提咼经济效益。9.5综合利用拆迁及施工中产生的废弃物，变废为宝，节约能源第十章项目管理与实施进度第十章项目管理与实施进度10.1项目管理项目由主要领导人挂帅， 派一名副总直接参与， 选派一名专业 会计和一名工程技术人员直接负责工程，并由安徽昌顺置业有限公司抽出3人组成项目建设筹备办公室， 全面具体地负责项目建设工 作。主要完成项目实施准备、 配套资金筹集、勘察设计、设备订货、 施工准备、施工建设直到竣工验收和交付使用等各个工作

59、阶段。各项投资活动和各个五一节，有些是同时开展和相互交叉进行，将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施进度作出合理而又切实可行的安排，以达到保证工期、顺利投入使用的目的。10.2项目施工前进度10.2.1项目前期工作 项目前期工作包括可行性研究报告的编制和初步设计二个阶 段，根据项目的审批程序及工程量大小，预计需 2个月时间。1022设计及施工准备初步设计经过专家审查通过后，进入施工图设计阶段，大致需2个月时间。在委托设计单位进行施工图设计的同时，建设单位可 着手进行施工前准备工作，并准备组织施工招投标等。10.3施工进度10.3.1 土建工程此项目土建工程预计 6

60、个月时间。10.3.2安装工程安装工程包括给排水、电气及设备的安装等，可在土建主体部分大致完工后，进行安装。10.3.3 总图部分 道路、绿化和其它辅助设施可在土建施工进入后期阶段开始全面施工，也可根据具体情况在土建施工的同时，分期分批进行施工10.4项目实施计划项目实施计划安排见表 10-2工程实表表10-2时间进度2011.5可研2011.6初步设计2011.7-2011.8施工图设计2011.9土建工程招标2011.10-2012.3土建施工2012.4试运行优秀甲级资质可研报告专业设计院设计 word格式可编辑优秀甲级资质可研报告优秀甲级资质可研报告专业设计院设计 word格式可编辑第