论房地产企业财务内控体系的有效构建

1、论房地产企业财政内控体系的有用构建摘要：内控是企业财政办理方面的关键环节-在企业内部起着至关紧张的作用。针对房地产企业自身的业务特点，总结并阐发了房地产企业财政内控的近况，并提出了房地产企业内控体系构建的原那么和方法。关键词：房地产企业；财政办理；内控体系；构建原那么；详细方法1弁言房地产行业是高投入、周期长和高风险的行业，操纵风险是财政办理需到达之主要目的。作为风险操纵本领的载体，内控体系的创立与美满是房地产企业恒久良性运行的有用包管。根据内控理论，内控是一个构造方案并实行的一系列步伐，以便为到达该构造的目的提供公正保障，也是对风险举行有用识别、评估、操纵、监测和革新的动态历程和机制。随着国

2、度对房地财产调控力度的加大，房地产企业的范例运作、利润回归、内部办理也将越来越受到高度器重。因此，创立健全资金的内控体系，对都会经济以致整个百姓经济的康健生长，对付房地产行业深化革新、改进办理、进步效益和加强廉政建立等方面的责任越发庞大，有着越发紧张的实际意义。2房地产企业财政内控体系近况及阐发(1)房地产企业财政内控体系不健全。如今，多数企业的内操纵度不敷全面，在操纵环境、管帐体系、操纵步伐等方面均有较多的不美满之处。内控体系的不完备，除了没有基于企业生长战略予以订定之外，就是没有根据地产行业生长纪律和办理要求，体系地构建内控体系。使内控仅仅停顿在疏散的制度笔墨编写环节上，没有行之有用的配套

3、操纵流程和实现东西，缺乏可操纵性和有用性。(2)房地产行业的内控环境有待优化。内控缺乏一系列操纵性较强的范例性文件，要么底子没有，要么就是订定的细那么没有可操纵性，也没有一个订定详细范例的筹划；内控举动主体本质不克不及完全满意必要；多头办理、各不相谋的征象比力明显，客不雅上增大了房地产企业办理和风险操纵的难度。(3)外部环境庞大。房地产企业自己的特别性导致内控的外部环境庞大，开拓投人大，风险高，操纵的难度也极大；房地产企业管帐核算的特别性导致内控的庞大性，在管帐核算上不必要也不成能盘算各步调开拓产物的本钱。3房地产企业财政内控体系构建的原那么房地产企业创立健全财政内制体系既要以?管帐法?、?公

4、司法?、?管帐底子事情范例?等执法法例作为根据，又要结合企业的详细环境，便于企业有用加强内部办理。防范谋划风险，庇护单元财产，庇护国度、团体和职工三者长处。加强企业效益。详细来讲，企业财政内控体系的创立要切合以下原那么：(1)正当性原那么。就是指企业必需以国度的执法法例为准绳，在国度的规章制度范畴内，订定本企业实在可行的财政内控。(2)团体性原那么。就是指企业的财政内控必需充实涉及到企业财政管帐事情的各个方面的操纵，它既要切合企业的恒久筹划，又要注意企业的短期目的，还要与企业的其他内控彼此和谐。(3)针对性原那么。是指内控的创立要根据企业的实际环境，针对企业财政管帐事情中的薄弱环节，针对企业轻

5、易出现错误的细节，订定企业实在有用的内控，将各个环节和细节加以有用操纵。(4)一向性原那么。就是指企业的财政内控必需具有一连性和同等性，不克不及朝令夕致，随时变更，不然就无法贯彻实行。(5)顺应性原那么。指企业财政内控应根据企业变革了的环境及财政管帐专业的生长及社会生长状态实时增补企业的财政内控。顺应性可分为两个方面，一方面是对外部的顺应性，另一方面是对企业内部的顺应。(6)经济性原那么。是指企业的财政内控的创立要思量本钱效益原那么，就是说在运用历程中，从经济角度看必需是公正的。(7)有用性原那么。是指企业财政内控应便于各部分、各职工实际运用，也就是说企业财政操纵度的操纵性要强，要实在可行。(8)生长性原那么。订定企业财政内控要充实思量宏不雅政策和企业的生长，严密洞察竞争者的动向。订定出具有生长性或将来着眼点的规章制度。4房地产企业财政内控体系的构建方法(1)创立基于公司生长战略的内控体系。公司的内控体系只有基于公司的生长战略举行订定，才气与企业的长远生长目的趋于同等，才气根据企业