高层住宅监理规划

1、河南海华工程建设监理公司西藏分公司阳光 警苑项目工程监理规划编制：文华审批：王洪林河南海华工程建设监理公司西藏分公司二 0 一七年七月七日1 阳光 警苑项目监理部河南海华工程建设监理公司西藏分公司目 录1 工程概况 32 监理工作范畴、内容与目标 63 监理工作依据 74 项目监理组织 8 4.1 监理组织机构 8 4.2 监理部人员配置 9 4.3 监理人员岗位职责 9 5 施工预备阶段监理 14 5.1 开工条件落实 14 5.2 核查施工单位的各种有关证件 15 5.3 把握和熟识质量掌握的技术依据 15 5.4 审查施工组织设计 15 5.5 审核承包单位 16 5.6 审核分包单位的

2、资质 17 5.7 编制监理实施细就 17 5.8 第一次工地会议 18 5.9 测量 18 5.10 对施工机械的质量掌握 20 5.11 对工程所需原材料及半成品的质量掌握 20 5.12 确定本工程的特殊项目、关键项目 21 6 进度掌握 21 6.1 总的要求 21 6.2 进度方案的编制 21 6.3 进度方案的审批 23 6.4 进度方案的执行与检查 23 6.5 进度偏差与订正措施 25 6.6 制定进度风险防范措施 26 6.7 工程质量掌握 267 事中掌握 34 7.1 测量掌握 34 2 阳光 警苑项目监理部河南海华工程建设监理公司西藏分公司7.2 地下室钢筋砼大面积底板

3、 34 7.3 大面积砼楼板施工中的后浇带 35 7.4 主体钢筋砼施工质量掌握 35 7.5 室内围护结构墙体 36 7.6 室内装饰工程 36 7.7 防雷、接地工程 37 7.8 消防自动报警系统 37 7.9 电气照明工种监控方法及措施 37 7.10 旁站监理 40 8 投资掌握 419 合同治理 44 9.1 合同治理的原就 44 9.2 合同治理的主要内容 44 9.3 合同治理的方法 47 10 安全监理 48 10.1 施工预备阶段的安全监理 48 10.2 施工阶段的安全监理 48 10.3 安全监理的工作程序 48 10.4 安全监理的保证措施 49 11 组织和谐 51

4、 12 信息数据治理 5312.1 信息数据治理的目的 53 12.2 信息数据治理的保证措施 54 12.3 信息数据治理质量标准 58 13 新技术、新设备的采纳 5814 监理工作制度与措施 5915 监理工作方法和主要措施 6016 监理设施 66 3 阳光 警苑项目监理部河南海华工程建设监理公司西藏分公司监 理 规 划河南海华工程建设监理公司西藏分公司受西藏宏盛房地产开发有限公司的托付,对阳光 警苑项目工程实施施工阶段建设监理任务,为保证工程目标的实现,仔细履行合同,有效的开呈现场监理工作,特制定本工程监理规划,经项目业主审核确定以后贯彻实施；1. 工程概况1.1 工地总体简介工程名

5、称 阳光 警苑项目工程地点 位于拉萨市塔杰郭瓦路藏热村建设单位 西藏宏盛房地产开发有限公司设计单位 西藏益丰建筑设计有限公司勘察单位 核工业西南勘察设计讨论院有限公司西藏分院监理单位 河南海华工程建设监理公司西藏分公司承包单位 西藏宏绩建设有限责任公司质检单位 拉萨市质检站建筑面积 78106.88 结构类型 框架剪力结构建筑高度 48 米 质量要求 合格合同工期 18 个月 0 肯定标高 3654.45m 占地面积 28558.88室内外高差 0.45m 抗震设防烈度 8 度 耐火等级 1 级设计使用年限 50 年 地下室防水等级 1 级开工日期 2022 年 6 月 10 日 竣工日期 2

6、022 年 12 月 10 日1.2 建筑设计概况序 号项目内容1 建筑功能地下一层为停车场, 1#、2#、3#、5#地上十一层,4#、6#、7#楼地上十六层, 1#、2#一层为商场、其余为住宿楼2 结构类型框架剪力墙3 建筑面积总建筑面积78106.88 地下建筑面积19990.03 4 建筑层数地上建筑面积58116.85 地下一层,地上六层；5 建筑层高地下部分5.15m 地上一层3m 6 建筑高度二层以上3m 肯定高程53.05m 室内外高差0.45m 基础埋深-5.6m 最大基坑深度-8.15m 檐口高度2.6m 建筑总高48m 4 阳光 警苑项目监理部河南海华工程建设监理公司西藏分

7、公司7 建筑防火外墙一级8 室外装修真石漆1.3 结构设计情形序号结构形式项目内 容1 基础结构形式条形基础主体结构形式框架剪力墙2 地质 、水位地质情形砂夹石地下水位3649.9 3650.36m 3 建筑场地工程设防烈度8 度4 抗震等级剪力墙结构抗震等级二级5 钢筋级别局部框架结构抗震等级二级HPB235、HRB335 6 钢筋连接d25 焊接D25 机械连接7 结构断面尺寸基础垫层100 基础底板600 框架柱1600 1600 主要墙体厚度300 8 结构断面尺寸主要梁断面尺寸300 700 主要梁板厚度300、120 地下防水结构自防水采纳 C30P6抗渗混凝土材料防水采纳聚酯胎沥

8、青防水卷材1.4 混凝土强度等级1.4.1 部 位 等 级基础垫层 C15 基础底板、地下各层梁、板、柱、墙C30、C30P6、C40 一层顶板 C30、C40 梁板 C30 楼梯、构造柱 C30 基顶-5.17-6m C40;6-30m C35； 30m以上 C301.4.2 项目组成、规模序工程名称建筑面积结构类型主体结构层数质量等级号（）基础结构1 地下车库19990.03 筏板基础、条形框剪结地下 1 层合格1 #楼基础、独立基础构2 9529.39 地下 1/ 地上 11 层合格筏板、独立复合剪力墙5 阳光 警苑项目监理部河南海华工程建设监理公司西藏分公司3 2 #楼11282.73

9、 筏板、独立复合剪力墙地下 1/ 地上 11 合格4 3 #楼8055.66 筏板、独立复合剪力墙地下 1/ 地上 11 合格5 4 #楼7768.4 筏板、独立复合剪力墙地下 1/ 地上 16 合格6 5 #楼3460.84 筏板、独立复合剪力墙地下 1/ 地上 11 合格7 6 #楼7914.43 筏板、独立复合剪力墙地下 1/ 地上 16 合格8 7 #楼8977.1 筏板、独立复合剪力墙地下 1/ 地上 16 合格1.5 工 程 特 点 1 本工程采纳筏板基础、墙下条形基础和柱下独立基础；基坑开挖至黄海高程 3648.85M时浇筑 C15混凝土垫层 , 筏板基础、独立基础、 抗水板及挡

10、土墙均采纳 C30混凝土；基础设计等级为乙级；0.000 以上为 C30混凝土框架结构；骨架结构中的墙体均不作承重用 , 外围护墙采纳 200 加气混凝土砌块 , 内间隔墙采纳 200 加气混凝土砌块及页岩空心砖 , 女儿墙采纳加气混凝土砌块；厨房、卫生间及阳台粘贴 8-10 厚防滑地砖面层 , 水泥浆擦缝；走廊、楼梯间为 8 厚地砖面层,配色水泥擦缝；外墙一层 保温采用 20mm厚模塑聚苯板 、二层喷立邦真石漆漆；内墙卫生间贴瓷砖到板底 , 其余均为外刮防瓷涂料二遍；住宅外门窗、商业外门窗选用塑钢中空玻璃门窗；刚性防水屋面 , 水泥蛭石保温层 2找坡 ,40MM厚细石砼屋面；安装部分包括给排

11、水 , 消防, 电气照明等系统；工程场面大；东北长度44.5m,西北长度 198.85m,西南长度 209.42m,东南长度257.09m；地下建筑面积为19990.03 , 地上平均每层建筑面积为8141.22 ；地下室面积大,施工现场场地比较小,高峰期进入现场的施工人数较多,进场的设备和数量 也较多,这就需要各方面亲密协作,统筹规划,合理安排施工现场；2 依据已往的工程监理体会,结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产 生庞大的影响；结构施工要求安装精度高,在进行结构施工时需要细心的筹划和组织 支配；我们也将从多方面进行技术方案对比,选取合理的方案为建设单位节约不必要的开支；3 本工

12、程施工期间要经过一个雨季、一个冬季施工,因此要分阶段做好雨、冬季施 工方案；合理支配雨、冬季施工项目；主体结构施工可进行分段验收,安装工程可提 前插入；6 阳光 警苑项目监理部河南海华工程建设监理公司西藏分公司4 地下防水等级为二级,地下室结构为自防水混凝土,地下室底板和外墙采纳二道 防水层；对混凝土密实性、抗裂性、防水才能要求高,监理应重点抓好防水工程的施 工；5 开挖基槽时,不应扰动土的原状结构,如有扰动,应挖出扰动部分,选用沙石垫层进行分层碾压回填处理,压实系数应大于0.95 ；开挖基坑时应留意边坡稳固；定期观看其对四周环境有无不利影响；如遇反常,要求施工单位准时实行相应的应急技术 措施

13、以确保基坑安全；基坑应体会收后方可开头基础施工；6 混凝土墙体预留孔洞、穿墙管、预埋管线多,与土建施工存在交叉,相关单位应 进行紧密协作,各专业相互照料,严格依据图纸预留洞口要求进行施工,当穿墙埋设 时,必需与墙外防水层相结合,严密封堵,不能与外墙防水层分别；土建和安装单位 必需加强协作,和谐一样,特殊留意交叉连接协作形成流水施工；7 建筑对于模板的支护设计和混凝土的浇筑提出更高的技术质量保证要求,对于建 筑物的全高垂直度掌握必需有牢靠的监督测量措施；8 合理支配工序,加强现场治理,确保施工安全,并尽量削减环境污染；9 节能情形全部外窗均采纳密封性能较好的单框双玻塑钢窗（5mm厚白玻 9mm空气层 5mm厚白玻）传热系数为2.7 ；外墙保温采纳 20mm厚模