营销中心设计标准

1、营销中心设计标准一、目的指导各类项目营销中心建筑体量的定位、建筑与装饰设计和施工有序进 行、有效控制成本。二、适用范围各分公司或项目部新建项目的营销中心建筑 精装修 设备安装 景观园林工程。三、标准化细则建筑体量A类营销中心：在一线城市开发项目或项目规模达到2000亩及以上，营 销中心建筑面积应达到1500川以上，最大不超过2500 ，宜在项目所在 地临路 临街位置建设独栋建筑。B类营销中心：在二线城市或省会城市开发项目，或项目规模达到 1000亩2000亩，营销中心建筑面积应达到1000 m2 1500 ，尽量利用项目 拟开发永久性建筑或租赁合适物业，相关细节参照 A类营销中心。C类营销中心

2、：在地市级城市开发项目或项目规模在1000亩以内，营 销中心建筑面积应控制在1000 m以内，尽可能利用项目拟开发永久性建筑 或租 赁物业，相关细节参照A类营销中心。各类营销中心应严格控制面积，通常情况按低值选用。特殊情况时可 适当增加面积。营销中心为临建时，应尽可能设计为单层，以节省楼梯间占用面积。2、建筑外立面A类营销中心主要展示立面均应采用石材、玻璃、金属等材料干挂 或其 它新材料新工艺，并根据整体立面效果选择合适材质。为降低成本，在保证整体 效果前提下，背面等次要立面可采用替代材料。B类营销中心仅正立面采用石材 金属、玻璃等材料或其它新材料新工 艺，其它立面均按次要面处理，采用替代材料

3、。C类营销中心除正立面的门头 造型 主要装饰线条等采用石材、金 属、玻璃等材料干挂或新材料新工艺外，其它部位均应采用替代材料。As B、C类营销中心如果是利用本项目的永久性建筑，外立面装饰设计 应结合永久性建筑外立面进行设计，尽可能降低外立面改造成本。2.5 B、2.5 B、C类营销中心如果租用他人物业的,需认真作好外立面整体效果及广告牌（LOGO等设计，并消除其他不利因素影响。3、广告招牌（LOGO与导视系统室外广告招牌（LOGO设置应在综合考虑建筑体量、坐落位置、临街临路方向、车流客流、外立面整体效果等多方面因素基础上，确定尺寸、材 质、 灯光、位置、朝向。导视系统分室内和室外两部分，室外

4、部分最好与项目整体考虑，可以 转为永久性。室内部分应结合装修效果选用材质，要做到有机融入。广告招牌与导视系统应与建筑及装饰设计同步考虑。4、功能区设置主要功能空间：包括大厅、VIP室、影音室、公共卫生间、签约室（网 签室）、财务室等5%以内为宜。辅助功能空间：主要包括项目总经理办公室、营销总监办公室、销管办公室、会议室、综合办公室、更衣室、招商办公室、卫生间、储物间、资 料 室、其他空间。 5%M内为宜各类空间的基本配置序号功能区主要功能主要配置建造成本1门厅接待日常引导客户迎宾台，风格与整体装饰风格协调一致； 长度控制在1200mm以内，前立面 须有 楼盘log。；配置电源及电话插座；可储存

5、 放置少量楼盘资料。2总接待台置业顾问办公及接待客户总服务台，风格与整体装饰风格协调一 致；每座位配置抽屉、座椅、储物 柜，电 源插座、网络、电话插座各一个。3水吧区可为客户提供茶水及各种饮料、水果台面板为石材或石英石，配置上下水、相 应电源、不锈钢水槽、龙头、冰箱、嵌入 式消毒柜、饮水机、咖啡机、果汁机、服务呼叫显示、展示柜、 装饰 艺术品。4影音室放映楼盘旦传片（视楼 盘具体情况设置或与沙 盘展ZF综合布置）投影或电视，相应电源及网络接口；在硬装之前设备布线完成。5展示区向客户综合展示楼盘区域沙盘（壁式或座式）、楼盘沙盘、商业平面沙盘，配备相应电源及智能化接口。6洽谈区置业顾问与客户洽谈具

6、体事宜每单位配置相应电源、网路接口、wifi覆盖。7签约室网签配备相应电源及电话、网络接口 、智能化摄像头。8VIP室与重点客户洽商或客户休息，可与签约室合并设置。可设多间，相应电源、电视接口、网络接 口、智能化摄像头。9儿童活动区儿童游戏（便于家长监护）墙面1500mm以下软包，设置儿童玩具、 书籍及设备，安全电源接口 （如需要）， wifi覆盖。10卫生间客户洗手、入厕全部采用国内一线品牌蹲便器，脚踏阀 （残卫除外），小便器，感应冲水阀；洗手盆及龙头采用国际一线品牌，配置即热 式电热水器；干手机；烟灰缸；手纸盒； 静音排气扇。11销管办公室销售资料管理顶棚：600*600*9mm矿棉板吊顶

7、、20Wx3格栅灯；墙面：白色乳胶漆；地面：普通化纤地毯，100mm高白色混油木质踢脚。根据办公家具摆放配置相应5孔插 座电源，网络、电话接口。（不列入精 装设计范围）12财务室财务人员办公设密室放置保险柜；开放办公。尊贵型列入精装设计范围；普通型顶棚600*600*9mm矿棉板吊顶，20wx3格栅灯；墙面白色乳胶漆；地面：普通化纤地毯，100mm高白色混油木质踢脚。根据办公家具摆放配置相应5孔插座电源，网络、电话接口。（不列入精装设13会议室内部人员使用顶棚：600*600*9mm矿棉板吊顶，20wx3格栅灯（分路控制），投影仪、电动幕布；墙面：白色乳胶漆；地面：普通化纤地毯，100mm高白

8、色混油木质踢脚。（不列入精装设计范围）14办公室销售、策划人员办公设经理办公室和开放办公区，装修标准：600*600*9mm矿棉板吊顶，20wx3 格栅灯（分路控制），墙面：白色乳胶 漆；地面：普通化纤地毯，100mm高白 色混油木质踢脚根据办公家具摆放配置相 应5孔插座电源，网络、电话接口。（不 列入精装设计范围）。15更衣室置业顾问更衣分男女更衣室，装修标准：600*600*9mm矿棉板吊顶，20wx3格栅 灯（分路控制），墙面：白色乳胶漆；地 面：普通化纤地毯，100mm高白色混油 木质踢脚。（小列入精装设计范围）16书吧客户休闲可与洽谈区综合设置17仓库营销及物业物料放置顶棚、墙面白色

9、乳胶漆，地面水泥抹光，油漆踢脚；日光灯。（不列入精装设计范围）18设备间智能化、消防、中央空调控制可与仓库综合设置，装修标准同仓库（不列入精装设计范围）营销中心主次入口要分明，主入口以客户流线为主，次入口以员工上下班流线为主。主次入口设置的位置必须保证符合消防疏散要求。营销中心内部流线组织要合理，保证采光、通风符合要求。5、装饰标准限额硬装装饰标准限额A类营销中心：主要功能空间硬装装饰标准平均应不低于2500元/ ，不超过3500元/川。辅助功能空间硬装装饰标准平均应达到1000元/ m2以上，不超过1500元/ n?。512 B类营销中心：主要功能空间硬装装饰标准平均应不低于2000元/m,

10、 不超过2500元/m。辅助功能空间硬装装饰标准平均应达到900元/m以上，不超 过 1100 元/ m20513 c类营销中心：主要功能空间硬装装饰标准平均应不低于1800元/m, 不超过2200元/m。辅助功能空间硬装装饰标准平均应达到800元/m以上，不超 过 1000 元/ m20营销中心类别ABC硬装限额区间1800-25001500-18001300-1600说明：各类营销中心限额应严格控制在以上区间内，特殊情况超过上限值的应不超过上限值的5%软装装饰标准限额A类营销中心：主要功能空间软装装饰标准平均应不低于3000元/m, 不超过3500元/m。辅助功能空间软装装饰标准平均应达到

11、1200元/m以上，不 超过1500元/ m20B类营销中心：主要功能空间软装装饰标准平均应不低于2000元/m, 不超过2800元/m。辅助功能空间软装装饰标准平均应达到1000元/m以上，不 超过1200元/ m20C类营销中心：主要功能空间软装装饰标准平均应不低于1500元/m, 不超过2000元/m。辅助功能空间软装装饰标准平均应达到800元/m以上，不超 过 1000 元/ m205.2.4 各类营销中心软装平均装饰标准限额见下表（单位：元 /m）营销中心类别ABC软装限额区间2100-25001500-20001200-15005%o5%o外立面装饰标准限额A类营销中心：外立面装饰

12、一般采用高档石材或金属干挂工艺或与玻璃 幕墙结合的形式。石材干挂造价通常情况下应不超过1000元/，特殊造型或门头采用石材应不超过2000元/ 。金属干挂造价通常情况下应不超过 800 7L/ ，特殊造型或门头采用石材应不超过1500元/川。玻璃幕墙造价通常情 况下应不超过1000元/ m2oB类营销中心：外立面装饰一般采用中高档石材或金属干挂工艺或与玻璃幕墙结合的形式。石材干挂造价通常情况下应不超过800元/，特殊造型或门头采用石材应不超过1500元/。金属干挂造价通常情况下应不超过700 7L/ J特殊造型或门头采用石材应不超过1200元/川。玻璃幕墙造价通常情况下应不超过800元/ m2

13、o营销中心侧面或背面采用替代材料，主要考虑肌理漆或真石漆，造价不应超过 100 元/ m20C类营销中心：外立面装饰一般采用中档石材或金属干挂工艺或与玻璃幕墙结合的形式。石材干挂造价通常情况下应不超过700元/ m,特殊造型或门头采用石材应不超过1000元/m。金属干挂造价通常情况下应不超过600元/m,特殊造型或门头采用石材应不超过1000元/m。玻璃幕墙造价通常情况下应不超过700 7L/ mo营销中心侧面或背面采用替代材料,主要考虑肌理漆或真石漆,造价不应超过100元/ m2o6、安装设备选型中央空调（新风系统）依据营销中心建造风格及建筑面积选择风冷模块水机或多联机并引入新 风系统。统。

14、监控及报警系统 监控系统主要布置于营销中心外的公共部分及停车坪，监控中心置于保 安亭内；营销中心财务办公室考虑设置报警系统。综合布线（电话、网络、背景音乐、视频会议等） 本系统根据销售大厅接待处、经理办公室、会议室和其它办公室确定好语音点，数据点，数据图像引入位置，背景音乐分布室外公共部分与室内销售大厅及 办公区，在大厅合适的位置设置大屏幕。会议室配制投影设备、音响设备、视频 会议设备等，销售大厅接待处、休息厅预留电视接口。消防系统（烟感、喷淋、消火栓、报警）基本配制喷淋系统、消火栓系投影仪或LED电子屏幕 投影仪布置在会议室，LED屏布置在销售大厅7、室外景观展小区7.1景观造价标准限额7.

15、1.1A类营销中心：300350元/ m7.1景观造价标准限额7.1.1A类营销中心：300350元/ m27.1.2B类营销中心：250-300 /m7.1.3C类营销中心：20CH250元/ m景观建造包含内容的标准A类营销中心：依据营销中心首层建筑占地面积，配套景观用地的大小控制在40005000m ；尽量选择能有效烘托营销中心销售氛围的周边 位置作 为景观形象展示面；景观用地核心区域选择在营销中心主入口前，宜采用矩形区域；景观用地首选不含规划建筑的项目室外永久性规划用地，其 次如 果因营销中心的重要形象展示需要，可以选择长远规划建筑（35年内暂不开 工）所在的用地作为营销中心配套景观用

16、地；景观服从项目长远规划，规避重复 建设。水景：依据设计效果需要,可设置；采取点状水景，不设计复杂水系；设置水景：依据设计效果需要,可设置；采取点状水景，不设计复杂水系；设置200川之位置不宜超过两处；为有力彰显营销中心活力，应设计为动态点状水景，具体 形式为喷泉、喷水兽头、塔壁式跌水等；水景总面积须控制在 内；水景池壁、压顶宜选黑金砂、中国黑、芝麻黑灰等黑灰色调天然石材，慎用 200川之铺装：以石材为主，透水砖等其它生态材料为辅；原则上铺装采用黑灰色 调，具体选择须与建筑外墙材质色调相协调；过车铺地采用50厚石材板，过人 铺地采用30厚石材板；铺装形式宜简洁、大气，场地条件较为宽阔处至少采用

17、 长宽600*600以上的规格板。小品：景观雕塑和园林艺术小品设置在核心景观区域及重要节点位置，不允 许过度集中扎堆，而是须因地制宜设置，达到既突出重点，又不失均衡；主题 雕塑小品寓意 体量、材质能有效呼应项目特色及匹配营销中心的建筑 风格，同 时对外起到引起人注意，凝聚视线焦点的作用；主题雕塑旨在创意，数量为1 个（或1组），须合理控制造价，其它雕塑小品数量控制在5个（或5组）之 内。绿化：必须采用适应当地土壤气候条件的乡土树种；严禁使用大规格的造型 树、名贵树；核心绿地必须保证4-5个植物竖向层次；最大规格乔木的胸径不超 过30公分，严禁采用杀头后尚未再生成形的光头树，必须使用带原有树形2

18、/3 以上饱满度的再生骨架树或全冠树；严禁设计时令花卉，若营销中心运营后室外销售氛围营造需使用时令花卉，采取临时租摆的方式；地被小苗为保证即时成形 效果，如杜鹃、红桎木、海桐等具备毛球的小苗均采用毛球来营造地被层；重点 乔木不得使用有偏冠、缺冠 病虫害、生长不良等 情况的苗木；球灌木宜采用球 形饱满 耐修剪、不易招致病虫害的品种，如长沙地区的大叶黄杨球因极易招虫 不得使用或减少使用。亮化：与建筑的泛光照明风格一致；依据设计需要合理设置庭院灯、草 坪灯、投射灯、水底灯、地埋灯、LED光带等灯具；为保证夜间行人、行车时的照 度，庭院灯具设置间距控制在2025米，草坪灯设置间距控制在1520米，且注 意灯具间的错位布置；庭院灯与草坪灯均宜采用黄色调暖色光源；重点乔木及雕 塑小品宜加设投射灯突出夜间轮廓效果；