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文档简介
1、贷款信托是以贷款方式运用信托资金，是资金信托的主要运用形式。贷款信托以实际获利、分红为原则，不允许受托人承诺保证信托资金的本金和最低收益，是一种带有变动利息的金融产品。贷款信托的合同年限一般为3年以上，比较缺乏流动性。信托资金大部分是贷给基建用户的，期限较长，一旦委托人与受托者达成信托合同，在其期限之内不得解约。房地产类信托产品在目前已发行的房地产信托贷款中最为普遍。就这些信托计划的操作模式而言，大致分为四种类型：股权型、抵押贷款型、房产回购型和财产优先受益权型。以下我们来看看抵押贷款型这种房地产信托贷款。抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对
2、象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。贷款利率加费用一般年18%左右。抵押贷款型房地产信托贷款中的风险：1：抵押物价值如接近信托贷款总金额(抵押率偏高)，则一旦抵押物跌价，同时房地产项目失败，则变现抵押物将无法收回原信托贷款本金。2：后受偿，则信托则产可能面临损失。3：担保方资质不佳，无担保能力。抵押贷款型房地产信托贷款风险防范的方法1：考察抵押物价值是否经过公允地评估，且抵押率是否足够低。例如，某信托计划贷款规模为1亿元，而开发商提供了价值3亿元的土地或房产进行抵押担保，则抵押比率为3：1，只有当被抵押的土地或房产跌价到原值的33时信托财产才会遭遇损
3、失，相对投资风险就物变现偿债是否快捷。4：考察担保力所做出的是否是连带责任担保，担保方的资质如何，如该信托计划贷款的担保方为特大型国有企业，而且提供的是连带责任担保，则投资风险相对较低。相对银行贷款而言，房地产信托贷款计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。扩展阅读信贷与信托的区别：1.“信贷”即信用贷款，是指以借款人的信誉方式。由于这种贷款方式风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。2.信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。具有投融资功能，投资者基于信任将财产委托给信
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